【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス その1

[匿名さん]

販売開始から約1年。HPが新しくなりました。

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス
所在地：東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通：
都営大江戸線「勝どき」駅（A2a出口）徒歩13分
東京メトロ有楽町線「月島」駅（10番出口）徒歩13分
都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[1472: C2契約者さん]

>>1470 住民板ユーザーさん1さん
フロアコーティングにはUV、ガラス、シリコンなどいろいろ種類があり、それぞれ特徴があるのでその中からどれにしたいのか決めた方がよいと思います。
種類が決まったら、その施工ができる会社さんを探すことになります。お願いすれば施工したときの仕上がりがわかるサンプルを送付してくれますが、サンプルは小さいので、ショールームなどで実際のフロアに施工したものを見せてもらったほうが良いでしょう。
私は当初郵送されたサンプルを見てUVにしようと考えていましたが、実際にショールームを拝見し、説明を受けてガラスにしました。
所沢にショールームのある会社さんにお願いする予定です。
４社に見積もりとサンプルの提供をお願いして入手しましたが、先方も慣れているのか、その後しつこくフォローされるようなこともなかったです。
ネット上にはフロアコーティングのランキングサイトがありますが、特定の会社に誘導するようなものもあるのでご注意を。

[1473: C2契約者さん]

>>1471 匿名さん
フロアコーティングを推奨するわけではないですが、コーティングする選択をした説明だけ。
フロアシートはMDFという段ボールを圧縮したものの上に、オレフィンシートとEBコートで保護をしたものですよね。
MDFは段ボールですから吸水性があり、吸水したら膨れます。
我が家にはペットがおり、粗相したときに長時間気が付かないと側面から水分が入り込むのでは、ということが心配でコーティングすることにしました。
また、コーティングした方が滑りにくく高齢のペットにはそのほうが良いと考えました。
まあ、ペットのためにコーティングするようなものですね。
あとはコーティングした方が好みの光沢感になりそう、ということもあります。

[1474: 住民板ユーザーさん1]

硬化オレフィンシートのフローリングは初めてなのですが、ペットの爪に対する耐性って、どの程度のものなのでしょうか。突板フローリングでは、爪切り忘れている時に思い切り走られると、うっすらと爪の跡がついちゃいます。

[1475: 匿名さん]

>>1473
最新のフローリングシートにも吸水性ありましたっけ。
一方、光沢感ある雰囲気が好きな場合は確かにおっしゃる通りコーディングすると良いですね。

[1476: 住民板ユーザーさん1]

>>1475 匿名さん
内覧会で、クイックルワイパーのウェットタイプをつかったら、乾拭きするように言われました。キッチン周りで水が飛ぶ事も想定されるので、私はuvをすることにしました。

[1477: 住民板ユーザーさん]

>>1474 住民板ユーザーさん1さん

板自体は、汚れや水分にはかなり強いと思います。板と板の隙間だけはすぐにきちんと拭き取らないとですが。キズにも強いですのでペットの爪くらいは大丈夫な気がします。一番弱いのは凹みに対してでしょうか。重いもの金属の鋭利なものには他のフローリングよりも特に弱い気がします。

[1478: 住民板ユーザーさん1]

フロアコーティングの話題が続いていますが、痛みや汚れが目立つようになったら、張り替える予定。したがってコーティング無しです。リフォーム建材調べると、デザインと品質良いもの多く面白いですよ。新築時の
標準フローリングに、コーティングするのはもったいないかも。

[1479: 住民板ユーザーさん1]

>>1478 住民板ユーザーさん1さん

張り替えの場合、どのくらいの費用がかかるのでしょうか？張り替えとなると、家具等を移動させないといけないので、正直腰が重いです。

[1480: 住民板ユーザーさん1]

コーティング…迷いますね…
掃除が楽そうですが、永住しない可能性があるので…

[1481: 匿名]

現在住んでいるマンションで使っているミシナコーポレーションのコーティングがとても
良いので、再度、検討しています。　我が家は20年コーティングと言うものでしたが、8年住んで
まったく劣化無しでした。　ちょっと値段が高いのがネックですが、品質は宣伝通りでした。

[1482: 住民板ユーザーさん1]

>>1481 匿名さん

貴著な情報ありがとうございます。数年後に剥がれてきた等のコメントもあり…当初、他の会社さんに依頼しようと思ってましたが、ミシナさんを調べたら…35年のは高く無理ですが、25年のをお願いすることにしました！

[1483: 匿名]

1482
一度、サンプルを送ってもらうと良いですよ。小さく切ったフローリング材に、同社のコーティングが
なされたものを送ってくれます。　小さなサンプルですが、コーティングの厚さや滑り具合など
分かるので良いですよ。　施工も丁寧ですし、小さなホコリの混入などは、すぐにやり直してくれました。

[1484: 匿名さん]

マンション管理系ブログ　はるぶーさんの所より引用


マンション内に建築士などのプロの協力者がなく、管理会社も利益相反で頼るに足りないとなると、この２年アフターの期限切れまでに、第３者のプロを雇ってマンション全体の施工不良・設計の問題などの指摘を済ませる必要がある。

大きなマンションだと数百万円コースになるが、RJC48での経験例では、ほぼ全数のマンションで調査に書けた金額の10～20倍の無償工事を勝ち取っているからペイするかといえば多分必ずペイする。うちは100万ちょっとで2000万程度の無償工事は売主からゲットできた。

２年目までは営繕関連では修繕計画とかは後回しでいいのでまずは不具合を全部無償で直してもらうことに集中すべきであろう。


是正工事そのものは信じてるけど他に問題が無いとは限らないし、見つかった場合に無償で直してもらえる期間については引用元に書いてあるとおり。
大規模マンションの管理に長期間関わって、実際に価値を向上してきた人の言葉だから、従った方が良いと思うよ。
入居直後に、”マンション住民の手で”チェックをした証明は出口の売却しやすさにもかかわってくる。

[1485: 契約済みさん]

電気はみなさん東京電力と契約した方が多いですか？

お薦めがあれば教えてください！！

[1486: 住民板ユーザーさん1]

ガスから変わるので、とりあえず東電の電化上手にしました。まあ、入居してから他社と比べていけば良いと思います。

[1487: C2契約者さん]

>>1486 住民板ユーザーさん1さん

>>1486 住民板ユーザーさん1さん
我が家も東電さんプラン申し込みました。昼と夜の価格差が大きい時は、最安時間帯にエコキュートが動作するように設定しておかないと予定より料金高くなるようなので、我が家は引き渡し直後に設定する予定です。

[1488: 契約済みさん]

私も含めローン購入組の皆様、特にフラット35の金利は楽しみですね。
10年間▲0.6%もつくと、どこの変動金利にも敵わない美味しい水準です。しかも長期優良でローン控除500万！
日々ボラのある相場で急騰の可能性もありますが、あと約10営業日ドキドキしながら機構債の条件決定を待ちましょう。

[1489: 入居予定さん]

来月の入居までもう少しですね！

独身20代で不安ですが、
このマンション内で仲良くなってコミュニティとかできたら嬉しいですね！

[1490: 契約済みさん]

>>1489 入居予定さん

まさに自分も同じ心境です。
金利0.3%で1%還付ですから、8/1までこのまま何事もなくやり過ごせる事を祈るばかりです。

[1491: 住民板ユーザーさん1]

網戸をつけるか悩んでいます。中層階です。
皆様、どうされますか？

[1492: 契約済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1493: 住民板ユーザーさん]

>>1491 住民板ユーザーさん1さん

横から失礼します。隣タワー中層階の住民ですが、あまり必要性は感じないですよ。いまの時期はほとんど窓を開けっ放しですが、蚊が気になると思うんですがたまに侵入してくるくらいです。全熱交換器の清掃も年1回程度でしますが、フィルターにも5、6匹くらい付いてる程度なので、20F以上なら無くても特段問題はないと思います。個人的にですが。

[1494: 住民板ユーザーさん2]

>>1493 住民板ユーザーさん

ご意見ありがとうございます。参考になりました。

[1495: 住民板ユーザーさん1]

>>1494 住民板ユーザーさん2さん

クロノに住まわれて良い点、悪い点を1つ挙げるならどんな感じでしょうか？

[1496: 住民板ユーザーさん1]

すいません。
↑は1493様への質問です。

[1497: 住民でない人さん]

なんでこんなに灯りが!

[1498: 住民でない人さん]

>>1497 住民でない人さん

ドレスアップオプションの設置？
の為でしょうかね？？

内覧会では確認できなかった
ドレスアップオプションの仕上がりを見るのが楽しみです^ ^

[1499: 住民板ユーザーさん7]

↑あ、、私の名前も住民でない人さんになってしまっていますが、間違えました！来月引越し予定です。

[1500: 住民板ユーザーさん1]

先日、地所レジから引渡会の案内がきましたね。
いよいよか〜と、実感が湧いてきました！
入居が本当に楽しみです！

[1501: 住民板ユーザーさん1]

>>1497 住民でない人さん
確かに

[1502: 住民板ユーザーさん1]

ティアロに入居される皆さん、インターネットの契約はどことされるご予定ですか。よろしければオススメを教えてくださいm(__)m

[1503: 住民板ユーザーさん8]

先日ソフトバンクの光にしました。携帯料金の割引がありますので。もともと便利そうなAIRにしたかったのですが、10階以上くらいは入らないし、ティアロは対象外との事です。
emantionも安いのですが、ネットの評判が。。
ティアロは1GBなので、ラッキーな物件のようです。素人ですが、参考になればと思います。

[1504: 住民板ユーザーさん1]

>>1503 住民板ユーザーさん8さん

回答有難うございます。emansionは以前のマンションで使っていました。たしかに安かったものの、少々重かったですね。光回線で検討しようと思います。

[1505: 住民板ユーザーさん1]

自分も携帯割引とキャッシュバックでソフトバンク光日程しました。
巷ではNUROが人気のようですが実際のところどうなんでしょうね？

[1506: 匿名]

クロノは一部の低俗な人で荒れてますね
ティアロはそんな事ないですよね

[1507: C2契約者さん]

私は逆にソフトバンク光は引っ越しを機会に解約予定。カスタマサポート悪過ぎるので。引っ越し後、携帯も他に移る予定。

[1508: 匿名さん]

>>1506 匿名さん

何が言いたいんですか？

[1509: 入居予定さん]

>>1508 匿名さん

入居が近づくといろんな人が出てきますからスルーしておきましょう！

[1510: 匿名さん]

臨海地下鉄、晴海通り寄りになりそうですかね？
http://wangantower.com/?p=12293

記載の3案ならどれでも駅は10分以内になりどうですね。
BRTに加えて、もし地下鉄まで出来ると、便利になりますねぇ( ´∀｀)bｸﾞｯ!
楽しみです。

[1511: 匿名]

いまでも、まだ、確認会をやってるのでしょうか？
きょう、けっこうな賑わいでした。

[1512: 入居予定さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1513: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1514: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ来週引渡ですね！
8月のフラット35金利はどうなるか？
自分はフラット35sのAプランで0.85%と予想しますが皆さんは如何ですか？

[1515: 匿名さん]

http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

フラット35
期間15年以上20年以内 年 0.830％
期間21年以上35年以内 年 0.900％

ですね！

[1516: 入居済みさん]

足利はいつも早いよね。
0.6%優遇を持っていたら10年間0.3％か・・・。ぐぐぐ

[1517: 契約済みさん]

まだ下がりそうな気もしますが、契約時1.66%だったのと比べるとすごい得ですね！
我々所得3,000万未満の皆さん、10年間住宅ローン控除合計500万円で実質マイナス金利を楽しみましょう！

[1518: 契約済みさん]

ローン控除の所得要件は3,000万円未満ではなく、3,000万円以下でしたね。
お詫びして訂正いたします。

[1519: 匿名さん]

自分はソニー銀行ですが、金利競争に乗り遅れていて、優位性がなくなってるので、失敗したかも(;_;)
いったん変動で借りて、9月の金利が下がったら固定に切り替えるつもりですが、どうなるか！？

[1520: 住民板ユーザーさん1]

>>1515 匿名さん

情報提供ありがとうございます。
知らなかったのですが足利銀行はもう8月の適用金利を公表されてるんですね。驚きました。
早くも自分の予想が大外れですね…。かたじけない。
でも0.6%優遇で10年間は実質0.3%なので贅沢は言えません。御の字です。

[1521: 住民板ユーザーさん1]

>>1519 匿名さん

私もソニー銀行です。この手の話は疎いので、教えてください。この状況下で、最初から固定15年で借りるより、数ヶ月後に固定に乗り換えられるよう、まずは変動の方がいいのでしょうか？