【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス その1

[匿名さん]

販売開始から約1年。HPが新しくなりました。

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス
所在地：東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通：
都営大江戸線「勝どき」駅（A2a出口）徒歩13分
東京メトロ有楽町線「月島」駅（10番出口）徒歩13分
都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[1369: 契約済みさん]

空港リムジンは嬉しいが、タクシーが乗り入れるのはもっと嬉しい。コンシェルジュで呼んでもらうよりも目の前のターミナルでタクシー拾ったほうがたぶん早いから、急いでいるときに良さそう。

[1370: 契約済みさん]

>>1363
空港リムジンは予想外の良いニュースですね。首都高湾岸線の新設される晴海ランプで直アクセスなら、これはそうとう便利。
都の方針でバスは水素燃料になるから、排気ガスやエンジンの振動を心配しなくていいかと。

[1371: 契約済みさん]

>>1364
BRTステーションは目の前の都有地の3分の1以下程度なので、商業施設が開発される余地はまだまだ残っていますよ。

3/30に豊洲・晴海開発整備計画が改定されて、豊洲駅方面に向かう晴海通り沿いは「にぎわい軸」に設定されましたので、通り沿いにショップやカフェなどが出来る可能性はむしろ高まったと思っています。

[1372: Ｃ２契約者さん]

>>1369
ＢＲＴ、路線バスは想定内でしたが、タクシー、空港リムジンまでとは嬉しい誤算です。
２Ｆがバスの車庫になるのは構わないですが、２Ｆの天井緑化したりしてほしいです。

[1373: 契約済みさん]

>>1366
反対より提言、確かにそうかもしれませんね。
ターミナルや車庫になるなら、上物の建物でちゃんと覆って、カフェや屋上庭園ぐらい作って欲しいですね。沢山の木々で囲われた建物とか。

[1374: 契約済みさん]

「2階と屋上には、大型バスが利用する車庫と駐車場を設ける方向で設計を行う」となっているので、屋上にも車庫が設けられるのだと思います。とはいえ、先日開業したバスタ新宿を始め、昨今は屋上に少しでもスペースがあれば緑化するのが当たり前になってきていますので、BRTステーションも屋上の一部は緑化されるのでしょう。

ところで、「大型バスが利用する車庫と駐車場を設ける」との記載について、車庫と駐車場って何が違うんだろうかとずっと疑問に感じていたんですが、これって「“大型バスが利用する車庫”と“駐車場”を設ける」っていう区切りなんじゃないかとの考えに至りました。

つまり、2階と屋上には大型バスの車庫だけでなく、シェア小型モビリティの駐車場とか、ターミナル利用者の駐車場とかが設置されるってことなんじゃないかと。。
（最初からそうやって読まれている方が大半なのかもしれませんが…）

[1375: 契約済みさん]

>>1374
はい、私もその部分はそう読みました。
でも屋上に車庫って、景観的にはどうかなと懸念しました。
屋上の一部を緑化ではなく、車庫を建物で覆って屋上全体を憩いの森、レストラン、カフェとかにしてほしい。
その方が、人々が滞留するし商業的にもいいんじゃないかな。と提言したいです。笑

[1376: 匿名さん]

口だすだけじゃなくお金も出せばやってくれるんじゃないですかね。

[1377: 匿名さん]

税金たくさん払ってますよ。

[1378: 契約済みさん]

東京都には都民の声という制度があります。
個人の提言・要望も受け付けられます。
（効力は当然限られます）

都が意見を検討するとすれば、概略設計の受託者の業務着手までが、実質的にリミットかもしれません。

[1379: 契約済みさん]

>>1377
そうですね、事業者は、京成を中心に行政の出資による新会社、となるようですなら、納税者や近隣住民の意見も大事ですね。
それに加え、事業主体が、屋上緑化やカフェレストラン併設し人々が滞留する事によって、費用対効果、つまりガッチリ儲かる！と感じる提言が出来ればいいと思います。

[1380: 契約済みさん]

>>1378
ありがとうございます。
東京都臨海部地域公共交通網形成計画についてパブリックコメントを募集してるんですね。5/13期限みたいなので、GW中にまとめて送ってみます。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2016/04/22q4p200.htm

中央区エコタウン構想 晴海地区の「壁面、屋上、敷地内の緑化の推進」方針にも合致してますし。
http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/seisaku/kankyotopikkusu/ecotownkouso...

[1381: 契約済みさん]

来週、内覧会です。No.1193-1195さんのご意見で何箇所か壁紙の凸凹やたわみ、繋ぎ目、床の傷、隙間などご指摘された、とありましたが、他に気づいた点、確認した方がよいと思った点ありましたら教えていただけるとありがたいです。

[1382: 契約済みさん]

>>1381
先週末内覧会でした。業者同行で20箇所以上指摘しました。小さいところは、クローゼット、納戸や壁紙の汚れなど、大きなところは天カセエアコンと天井との隙間の左右差などありました。業者の方は扉下面のささくれ、フローリング木目の不揃い、扉下端の面材の欠けなど指摘してくれました。多くはその日に直してもらいましたが、直し忘れ、エアコンと天井の隙間などは後日確認としました。見えない所、普段気にしてないような所も見ないといけないと思いました。お役にたてれば幸いです。

[1383: 契約済みさん]

>>1382
なるほど、よくわかりました。扉下端の面材の欠けなどは思いつきませんでした。あと、大体は当日直してくれるんですね。アドバイスいただいた点踏まえて、内覧会に臨みたいと思います。どうもありがとうございました。

[1384: 契約済みさん]

>>1383
壁の汚れ(作業時の手袋の跡と思われる)等は正面から見るよりも斜めから見た方がよく見えることもありました。角度を変えて見るのも有用かと思いす。納戸やクローゼットの奥を確認するのに100均のLEDライトは役に立ちました。初めての経験で少し緊張しましたが、高島屋の方も鹿島建設の方も親切に対応してくれました。小さいことでも遠慮なくどんどん指摘して大丈夫ですよ。楽しんできて下さい。

[1385: 契約済みさん]

>>1384
高島屋ではなくて三菱地所の間違いでした。失礼しました。

[1386: 匿名さん]

晴海２丁目近辺の、Googleマップのストリートビューが、2016年３月に更新されていて、
ティアロレジデンスの完成した姿が見えますよ。

https://www.google.co.jp/maps/@35.6557468,139.7846296,3a,75y,102.13h,118.87t/data=!3m6!1e1!3m4!1ssboMsxBtJU9Fl9wZ4UT_WA!2e0!7i13312!8i6656

[1387: 匿名さん]

PCからだとリンクが途中で切れているようなので、こちら短縮URL
http://bit.ly/1TtAHii

[1388: 契約済みさん]

三日間も更新がなく、何かがあったかな、寂しい。

[1389: 契約済みさん]

内覧会で専有部について、バス、トイレに緊急ボタンがありましたが、手頃なところにありすぎて子供が押しちゃうという事態が起きそうだと思いました。

[1390: 契約済みさん]

先日内覧会に行ってきました。
共用部、専有部いずれも期待以上の完成度にとても感動しました！
が、ただ１つだけ残念だったのがコンシェルジュカウンター上部のあの青っぽい絵…。
せっかく床、壁、カウンターともに高級感ある落ち着いた色調でまとまっているところに、あの違和感満載な絵はないでしょ…。
あれなら取っ払った方が全然良いのに…。
と、感じるのは私だけでしょうか…？

[1391: 契約済みさん]

>>1390
コンシェルジュカウンターの絵は、若干違和感は感じましたが、住んだらすぐに慣れるんだろうな、くらいに考えていました。
個人的には、モデルルームの入口にあった、リチャードマイヤーのクロノ・ティアロのラフスケッチが飾れると格好良いんだがな〜なんて思ってます。

[1392: 匿名さん]

>>1390
自分は特に違和感なかったですね

[1393: 匿名さん]

>>1390
クロノ2Fのカフェラウンジに飾ってある絵と雰囲気が同じですね。同じ方の作品な気がします。

[1394: 契約者ですよー]

>>1390
内覧会と採寸で２回、行きました。
絵に、特に違和感は、無かったかな～
採寸には、建築業者立ち合いなしなので、ゆっくり部屋を見れました。
なぜか、内覧会の時よりも、高級感を感じられて、嬉しくなりました。
入居が楽しみです。

[1395: 入居予定さん]

採寸だけで行ったって、
事実なんでしょうけど皆が見てる掲示板で大っぴらに言う事では無いと思います。
原則は内覧会のみですから。

[1396: 契約済みさん]

1390です。
皆さん、ご意見をありがとうございました。
あの絵に違和感を覚えた自分が少数派であることが良くわかりました。
そのうち慣れるしかないですね…。

[1397: 契約済みさん]

内覧会どんな流れですか
時間どれぐらいかかりますか

[1398: 契約済みさん]

>>1397
流れは以下の通りです。
専有部のビルトインオプションの確認〜住宅設備機器の取扱説明〜不具合確認〜共用部の内覧、説明〜アンケート記入〜終了

ここまで約2〜3時間ほどかと思いますがこれは個人差あると思います。

その後は必要に応じて専有部内の採寸すれば全て終了となります。

ざっとこんな感じでしょうか。

[1399: 契約済みさん]

内覧会を終えて思うこと。
専有、共用ともに期待を超える仕上がりに大満足。年明け早々には色々あったけど、建物内のデザインや仕様もさる事ながらクロスの継ぎ目１つとっても職人さんの高度な技術と誇りが感じ取れる素晴らしい建物に仕上がっており、地所さん、鹿島さんには感謝の気持ちで一杯です。
今は晴れ晴れとした気持ちで入居を待ちわびている今日この頃です。

[1400: 契約済みさん]

>>1398
ありがとうございます！

[1401: 内覧前さん]

来週内覧会を控えております。
既に内覧会を終えた方に教えて頂きたい事があります。
カーテンを自分で手配する予定なのですが、カーテンレールは既に付いているのでしょうか？
よろしくお願いします。

[1402: 契約済みさん]

>>1401
カーテンレールは付いてましたよ。

[1403: 内覧前さん]

ありがとうございます！どこから測ればいいか調べておきたかったので助かりました♪

[1404: 契約済みさん]

昨日のティアロ

[1405: 契約済みさん]

もう一丁

[1406: 契約済みさん]

ラスト

[1407: 契約済みさん]

素敵！！

[1408: C2契約者さん]

遅ればせながら、先日内覧会に行ってきました。
晴天にマイヤーホワイトが映えていました。
共用部はプライベートガーデンとゲストルームには残念ながら入れませんでしたが、内覧できたところの仕上がりは素晴らしかったです。
クリーニング配送サービスは利便性高そうです。
内覧会立会いサービス業者さんに同行いただき、専有部は１０ちょっとの軽微な指摘がありましたが、共用部内覧中に修正されていました。
なかなか見れない点検口の中や水漏れのチェックをしていただけたのでありがたかったです。
天下の鹿島ということもあり、大きな指摘事項はなく、専有部も仕上がりには大満足です。
壁紙のチェックは1384さんの書かれている通り、LEDライトが大活躍しました。壁に沿ってテラスことで、軽微な傷や浮きが良くわかりました。

[1409: 契約済みさん]

サブプライムローン扱いなのでこれから心配です。
車もみなさんのような高級車ではなく、スバルの安物で、恥ずかしい限りです。

[1410: C2契約者さん]

地味な話題です恐縮ですが、火災保険＋地震保険、どこにしようかと調べていたのですが、
築浅、オール電化、セキュリティシステムありの条件だとセコム損保が一番安そうでした。

[1411: 入居前さん]

８月の引っ越し日はいつ確定し案内されるのでしょうか？

[1412: 入居前さん]

>>1411
引越し日の抽選は終えていて、20日に案内が発送だったはずです。
引越し日がわかり次第購入家具の搬入日を具体的に検討できるので案内を楽しみに待っています^ ^

[1413: 契約済みさん]

>>1410
セコムは地震保険が５年になっていて、さらに他社より地震保険の部分の保険料がかなり高い気がします。火災だけなら激安ですよね。

[1414: C2契約者さん]

>>1413
情報ありがとうございます。
ネットで調べていても、地震保険は会社毎にあんまり変わらない、通常火災保険と地震保険はセット、と記載されていることが多いのですが、
地震保険だけでも契約できるものなのでしょうか。
地震保険のおすすめがあれば教えていただければありがたいです。

[1415: 入居予定さん]

>>1414
地震保険はどこで入ってもほとんど同じですが、火災保険に入っていないと入れません。火災保険に関しては、セコムも安いと思います。その他、ハウスメーカーや金融機関の代理店で入ると安いケースがあるので、複数の会社から見積をとるとよいと思います。

[1416: 匿名さん]

引っ越し日の電話連絡、来ました。
抽選結果が後の方だったらしく、希望日は全て埋まったとのことで、8月末になってしまいました…

[1417: 契約済みさん]

>>1416
我家もです（涙）
20日までに連絡ない方は、希望日のいずれかの日程で決まった方でしょうね。
希望が通らず残念ですが、子供の夏休み中に引っ越せるだけ良かったと思うことにします。

[1418: 契約済みさん]

まだ電話こなかった
フロリングコーディネートしたいですが、
それより先に引っ越し日になっちゃったらどうしよう＠＠
わくわくしながら、困るな