【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス その1

[匿名さん]

販売開始から約1年。HPが新しくなりました。

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス
所在地：東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通：
都営大江戸線「勝どき」駅（A2a出口）徒歩13分
東京メトロ有楽町線「月島」駅（10番出口）徒歩13分
都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[122: 契約済みさん]

うちはcontrast。
あんまり人気無さそうですね。

[123: 契約済みさん]

うちもコントラストですお

[124: 契約済みさん]

ありがとうございます。
建具も大事ですね！Jazzyの壁紙と大理石は一番大好きですが,子供達のために明るいフローリングにしようかなと思っています。

[125: 契約済みさん]

私もContrastにしようかなと思っています。JAZZYの洗面室を見てから鏡面仕様じゃないcontrastの洗面台の扉とか地味そうに見えてきた…

[126: 契約済]

オペラにしました。

[127: 契約済みさん]

先日契約を済ませたばかりというのに、そろそろビルトインオプションの申込締切（11/30）が迫ってきました。
我が家で今悩んでいるのは食器棚カウンターをダストボックス付にするか否かです。

我が家はMRと同じUタイプなのでダストボックスなしにした場合、キッチン内のダスボックス置き場に困るんですよね。。。
反面、ダストボックスが無い分、引き出し収納が増えて収納力UPのメリットがあります。

かといってダストボックス付の場合、ゴミを捨てるたびに①引き出しを開けて②プッシュ式の蓋を開けないといけない。。。
ゴミを捨てるのに２手間もかかるのは使用頻度を考えると結構面倒くさい気がしてなりません。
引き出しに収めるためにダストボックス容量も少なめな感じだし。。。

見た目より使い勝手重視（収納力含めて）とするか、使い勝手はある程度目をつぶって、すっきりした見た目重視とするか。

本当に悩みどころですが、同じような悩みを持たれている方いませんか？
またはビルトインオプションのこれで悩んでいるという方がいらっしゃれば参考までに教えて頂けると幸いです。

[128: ティアロ契約済みさん]

>127

ダストボックス付きか否かは大変迷うところですね。
ダストボックスはたいして大きくないことおよび、ゴミステーションが各階にあるので無くても困らないというのが色々なところで聞くアドバイスでしたが、キッチンの見栄えという点ではあるに越したことはないというところですね。

我が家では、見栄えもさることながら、ダストボックスがないタイプにするとカップボードの収納が全て浅いものになるので、最悪ダストボックスは捨てて単なる収納として使えることを見越してのダストボックス付きにしました。
我が家の現在の住まいのカップボードが一部引き出しではない仕様にしており、その使い勝手が良いこともあります。

ちなみに、ドレスアップオプションでもカップボードを取り付けられますが、そちらの方が収納の形などカスタマイズが出来るそうです。
ただし、ドレスアップオプションは施工が鹿島ではなくなるので価格がかなり上がると言われました。

カップボードの他にも、ドレスアップオプションで取り付けられるものは色々とありそうでしたので、迷うところがあればドレスアップオプションでも対応可能かのかくにんをされると良いのではないかと。
問い合わせればドレスアップオプションの価格も出してもらえます。

ドレスアップオプションは建物価格に入らないので、ローンの対象からは外れますけどね。
たいした話でもないですが。

[129: 契約済みさん]

＞128

貴重な情報ありがとうございます。
私もドレスアップオプションで面材や天板合わせをしつつ収納関係はオーダーでカスタマイズしようかと思っていたのですがドレスアップオプションだとビルトインオプションの２～３倍の価格になることもあると高島屋さんから聞いて「はぁ？」って感じであきらめました。。。

確かにダストボックス付きにしておいて、後で使い勝手が悪ければダストボックスを捨てて他の収納用途に使うことも出来ますね。貴重なご意見ありがとうございました。

[130: 住民でない人さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[131: 契約済みさん]

どらさんからの最新情報、

中央区がBRTを晴海2丁目くるのルート検討中だって

このルートはいま銀座までですが、東京駅直通可能性もあるかも

[132: 契約済みさん]

JAZZY選んだ契約さんいらっしゃいませんか

ドアの色はどう思う？

うちはモデルルームにドアの色気に入りで、プレミアムにするかと悩んでる

100万だよね、100万 Ｔ.Ｔ

[133: 契約済みさん]

永住するなら，100万出してもいいけど.いずれ転売するならもったいない.JAZZYの元々のドアでもいいだと思います.

[134: 匿名さん]

>133　さん

結局いつ転売するかもと考えて、標準のままにする

ごアドバイスありがとうございます＾＾

[135: 契約済みさん]

低層階の内装工事が始まったかもしれません。
運河側から見ると、いくつかの部屋に電灯が点いてるように見えました。早いですねー。

[136: 契約済みさん]

晴海２丁目は、日本最高峰の三井のフラッグシップ「パークシティ晴海タワー」と３棟一体で晴海２丁目町内会を結成する事に成るだろう。日本最高超都心リゾート街区は本当に素晴らしい街区だ。３棟で約３０００戸。調和がとれた４９階スカイライン。シャトルバスも共同運行にしよう。

理事会や自治会が動かないとだめだぞ。
ＬＲＴは必ず来るし、東京駅まで延伸は当然だ。カモメの環状化も当然だ。
台場や有明が成熟し、ＩＲ戦略特区に成れば鉄軌道も必要だ。
１５万トンの豪華客船の来る青海！！！！カジノ＆エンターテイメント＆シネコン、ファッション、
劇場、博物館、美術館、軽井沢を超えるリゾート型大型ショッピングモール

晴海二丁目が東京の都市力を世界一にするでしょう。
お金が８０００万円以上ある人はなるべく広いＴＹＰＥを買いましょう。
少子高齢化は急速に進みます。外人は広い家を好みます。永遠不滅自治体は日本で只一つ「中央区」です。

此処が買えない人は、高いけど、世界一レジデンス『パークシティ晴海ザ・レジデンスタワー』を買おう。
ここは、最高だが、後だし三井は今後２０年は日本では出ない最高級レジデンスだろう。

[137: 主婦さん]

話変わるんだけど、ホールなどで、たまーに見かける派手なギャル。ああいう子はどうやって審査通したのかしら。ここの審査厳しいとは聞くけど。

[138: 契約済みさん]

>>137
ホール？ギャル？審査？？
何のことをおっしゃってる？？

(クロノのエントランス)ホールなどで、たまーに見かける派手なギャル(風の若い奥様)。ああいう(若い)子はどうやって(住宅ローン(?)の)審査(を)通したのかしら。(あんなギャル風の若い奥様のいる家庭の収入が良いとは思えないし、)ここの(住宅ローンの)審査(は)厳しいとは聞くけど。

or

話変わるんだけど、(モデルルームのエントランス)ホールなどで、たまーに見かける派手なギャル(風のスタッフさん)。ああいう(ギャル風の若い)子はどうやって(採用試験の)審査通したのかしら。ここの(採用)審査(は)厳しいとは聞くけど。


単純に、若い皆さんは、どういった意図で我が家や庭に優しく接してるかのかが分かってる。
前者ならは、

[139: 契約済みさん]

酔っ払ってワケ分からん文章書き込んでしまきました。
無視してください。

[140: 契約済みさん]

先週末ららぽーとからクロノとティアロを眺めてみたけど、
両者はそれぞれ似て非なる個性を持ってることを再確認した。

ティアロは日が沈むまでバルコニーガラスに様々な景色を
移しこむ。空や運河や周囲の建物や。

クラウンとティアラが並ぶ夜景が楽しみ。

[141: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

晴海二丁目町会って何？
クロノさんが仕切ろうとしているのでしょうか。。

[142: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

クロノのスレッドを見ると、民度の低い方がいたり、課題も多そうですので、距離をおいた方が良さそう。

のら●もんさんにも、指摘されていましたし。

ただ、初期の管理組合理事が丸みこまれる可能性ががある。

[143: マンション住民さん]

陛下のご生誕と主のご降誕をお慶びしながらこの良きときを皆様がお過ごしになられますように。

[144: 入居済みさん]

クロノを見たけど、あれぐらいのスレッドは普通だよ。
引越しがはじまったら、こっちも問題が山積になるよ。
他のタワーマンションも同じような感じだし。

距離をおくのはいいけど晴海連合町会に入るか。クロノや隣の三井と新しい町会を作るかを選ばないとね。

[145: 契約済]

住宅エコポイントが復活するみたいですが、長期優良住宅なので対象になるんですかね？なるとすると、既に契約済はどうなるんですかね？

[146: 匿名さん]

気になるけど、無理なのかなあ。
事前申請が必要なんだったっけ？

[147: 匿名さん]

住宅エコポイントですね、

契約済の方もらえないのか（泣

[148: 契約済み]

解約→再契約 を三菱が印紙代だけでやってくれれば3万ぐらいの経費で30万貰えるのかなぁ…

[149: 匿名さん]

はあ、死にたい～～

[150: 匿名さん]

>>140
きょう、晴海大橋を歩きました。
この写真だとわからないですが、ティアロのバルコニーガラスに運河の煌めきが映り込んでキラキラしていて、とても綺麗でしたよ。

[151: ティアロ契約済みさん]

>150

そうなんですよね。
何度か色々な時間に歩いてみましたが、太陽の高さや向きの関係か、お昼前の時間帯だと運河の波が反射してキラキラして綺麗ですね。

[152: 匿名さん]

ららぽから

[153: ﾏﾏさん]

私達も入居前は、こんな感じだったな。今ではベビーカー問題などでスレッドが荒れて大変ですよ。スカイズの住民より。

[154: 契約済みさん]

スカイズもう入居しているの？

[155: 契約済みさん]

本文：
うーん。あの庭には全く惹かれないんだけど、間取りと開口部は隣の方が大分上ですね。
悩ましい。
天カセ、全熱換気が付くなら心変わりしてしまいそうです。

[156: 契約済みさん]

すみません。隣の三井と比べて、という話です。

[157: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>155
間取りですが具体的にどこが隣の方が上だとお考えでしょうか？

[158: 契約済みさん]

>>157
リビングインではない間取りが多いように見えます。
ティアロでは角部屋、プレミアム、北低層100m^2を除いて居室が独立した間取りは皆無でした。
好き嫌いはあると思いますが、三井の間取りはwebに上がっている範囲ではティアロに欲しかった間取りでした。

[159: 契約済みさん [女性]]

子育て中の身としては、ティアロの リビングを通過しないと部屋に行けない間取りが気に入りました。

あと、廊下に無駄なスペース使ってないところも。ドーンと廊下が長いとあぁ もったいない、、と思ってしまいます(^_^;)
好みの違いですね。

[160: 匿名さん]

うちもそうだなあ。
家族の顔が見やすいから、リビングイン選びましたよ。
家族構成で考え方は違いますよね。

[161: 匿名さん]

32階まで伸びた。
もうすぐしたら、カメラの枠からはみ出す。

[162: 契約済みさん]

おっ！我が家が写っている！！
今内装はどのくらいまでできているのだろう？？
あと1年半もあるし、まだまだかな？楽しみ！

[163: マンション住民さん]

ここのマンションは買って本当に良かった。
デザインがクロノと違って、正統派の凝りようですね。
ベーシック天才デザインだ。クロノは本当にマッスからデザインしてる。
両方合わせたら、本当に最高の湾岸の真珠だ。

[165: 契約済みさん]

早咲きのサクラが開花しました。

[166: 契約済みさん [男性 30代]]

河津桜だっけ？

[167: 契約済みさん]

カワヅザクラと木の名札にかいてありました。
木が植えられると野鳥がやってきます。
先日、メジロが早速やってきて、花びらをついばんでいました。遊歩道沿いはノンビリしていて、気分転換にいいですねえ。

[168: 契約済みさん]

河津桜は２月頃から咲いて１ヶ月ぐらいお花見ができます。
普通の桜は１週間で散るので良いですね。

[169: 匿名さん]

恐れ入りますが、
契約内容も覚えてないですが、

自分の部屋に、午後とかピアノ弾くことは契約範囲で許しますか

[170: 匿名さん]

169>> 2時間までは可能だったかと

[171: 契約済みさん]

>>170

169です、

そうか、2時間ぐらいはできるのか

ご回答ありがとうございます

[172: 契約済みさん]

36階ぐらいでしょうか。ずいぶん高くなってきました。

[173: 内覧前さん]

隣にできる三井のタワーいいですね。高級感あるし。
焦らなくてよかったです。

[174: 契約済みさん]

は？
焦った方が良いよ！
隣は@320超えるよ？
もうあなたには手が届かない領域になってる事に早く気付こうね！

[175: 匿名さん]

クロノでの工夫やトラブル対策はティアロづくりにフィードバックされてるそうですよ。
ティアロができれば、今後は逆もあるでしょう。

きょうだいタワーなのでできることですね。

[176: 契約済みさん]

曇りなので、晴れの日よりいまいちでしょうか。
順調に育ってきています。

[177: 契約済みさん]

河津桜は、いつのまにか葉桜となっていました。

[178: 匿名さん]

このマンションキャピタルゲインでる？

[179: 匿名さん]

>>173
三井高級感ある？クロノティアロの方があるんじゃない？三井はファミリー感強すぎでしょ！幼児がいるご家庭にはいいでしょうが…自分はそこを求めてないなぁ。やっぱり小学生低学年までとディズニー好きにはハマるんじゃないかな？

[180: 匿名さん]

妖精の小道だけは頂けない…

[181: 匿名]

クロノの陰がかかりますね。
失敗しちゃった。

[182: 契約済みさん]

40階に達したようです。
頑張れ！

[183: 契約済みさん]

はやい

入居まであと1年4か月よね

[184: 契約済みさん]

１年前に契約したから、長いよ〜。

[185: 契約済みさん [男性 30代]]

契約済で、近隣小学校、近隣幼稚園に通学通園する予定の子どもがいます。
中央区は、幼稚園は公立しかないんですね…
8月入居で、空きがあれば9月から入園できるらしいですが、どうなるんだろう… 子どもにとってこの晴海は良かったんだろうか… 今さら少し不安になります。
幼稚園、入園を考えてる方、いらっしゃりますか？

[186: 匿名さん]

>>185
トリトンの中に幼児園がありますよ。

[187: 匿名さん]

中央区立幼稚園の場合、給食じゃなくて弁当である点は、人によっては負担と感じるかもしれないです。
また、私立から転園した場合、区立の緩さも気になるかもしれないです。
しかし、教育面では詰め込み感は全くないので、子供達は伸び伸びとしているように思います。

[188: 契約済みさん [男性 30代]]

>>186
ありがとうございます。
ここ、知りませんでした！
お値段高めですが、色々教えてくれるし、なかなかよさそうですね〜

[189: 契約済みさん [男性 30代]]

>>187
お弁当でしたね…
今通わせてる私立は、伸び伸び感がまったくないので、
子どもは喜ぶだろうなぁ…と思います。
空きあるといいけど、ティアロにもお子さん多いだろうし、、、 晴海の学校関係は、一気に人数増えそうですよね。

[190: 匿名さん]

>>183
そりゃあくまで骨組みだけだからまだ…。
内装・配管・配線って意外に時間かかるからね。

[191: 匿名さん]

校区の月島第三小と併設の晴海幼稚園は、現在、校舎増設工事をしてます。クラスが増えるのを規定路線として、中央区も準備を進めているので、学年始めの入園、入校は問題ないでしょう。

[192: 匿名さん]

191ですが、増設工事を今年始める、の間違いでした。失礼しました。

[193: 契約済みさん]

久しぶりにクロノスレを覗いてみたら、酷いことになってるねぇ…
ティアロでは穏やかに暮らしたい

[194: 契約済みさん]

クロノは本当に反面教師になりますね。
一部の人の影響とはいえ。

[195: 内覧前さん]

高くてもいーマンションが欲しいのです。隣りの三井を待ちます。

[196: 契約済みさん [男性 40代]]

ティアロのベランダにあるクリアパネル。下から眺めると一部住戸は透明でなく薄く黒くなっていて、ブラインド効果があるようです。この仕様どこかに説明ありますか？

[197: 契約済みさん]

ネットがかかっているからかな、と思うけど、そう見えなくもない。もしかしたら、斜めガラスかどうかで、黒っぽく見えたり、見えなかったりするのでは？

[198: 契約済みさん [男性 40代]]

>>197
モデルルームに行って見たところ、薄いスモーク入っているようです。模型でも透明なベランダとスモーク入りのベランダと違いが表現されていました。

[199: 匿名さん]

>>198
http://www.mecsumai.com/tph-harumi/harumiStreetCh/supecial/index.html
ここの、３本目のムービーで、建設中の建物内部の映像があり、角部屋からの眺めが確認できます。
バルコニーガラスは、薄いスモークがかかっているように見えますね。

[200: 契約済みさん [男性 30代]]

どなたかリビングの壁を壊して引戸にリフォームされる方はいらっしゃいますでしょうか？
使い勝手が悪そうなので入居前ですが壁のみリフォームを考えています。
同じような方がいらっしゃいましたら費用面党ご教示頂けると助かります。

[201: 匿名]

引き戸は空調の効きが悪くなりますよ。あとコンクリ部分はいじったり削ったりしないでね。

[202: 匿名さん]

>>200
リビングと洋室をつなげるリフォームのことですか？

[203: 契約済みさん [男性 30代]]

>>202
そうです。リビングが狭いので洋室との壁を引戸にしようかと思っているのですが。

[204: 匿名さん]

ネットで調べてるだけですが、数十万円からできるところもあるみたいです。夏過ぎには、業者に相談して、複数の見積もりしてもらおうかと考えてます。

[205: 契約済]

>>203
4年前にビバホーム2階のリフォームセンターで今住んでるタワーの部屋のリビングと洋室の壁を取り払う工事をしてもらいました、引戸は入れてなかった。当時の相場で15万円でした。試しに相談してみたら？

[206: 契約済みさん [男性 30代]]

ありがとうございます。
ビバホーム近くていいですね。
壁取り払う工事で15万だったんですね。早速相談してみます。

[207: 契約済みさん]

46階到達。来月には上棟ですね。
ほんと、晴れた日の眺めは素晴らしいです。

[208: 契約済み]

>>207
レジデンスクラブの写真がここ数ヶ月更新されないので，
順調にできているのかな？？と，心配していたところでした．
ありがとうございます！

[209: ティアロ契約済みさん]

レジデンスクラブの建設状況を一つの売りにしているのに、数ヶ月更新せず放置というのは酷いものだなと思いますね。
あまり見ている人が多くないということですかね。
私はしょっちゅう現地に見に行ってますけど。

ティアロレジデンス、KTT、ドゥトゥール、ベイズなど、周辺のマンションが徐々にできてきてますね。

最近は火曜日に放映されている育児ドラマが豊洲で撮影されていますね。
パークシティ豊洲とフットサル場がよく出てきています。

[210: 匿名]

駅から遠いから売れないのかなぁ

[211: 匿名さん]

少し遠いですがオフィスの自フロアからクロノとティアロが見えています。
本日時点で、ほぼ最上階48階、見誤りだとしても47階を建設しています。
毎日仕事そっちのけでティアロの進捗を見ていますが、ティアラが美しく輝く姿を一日も早く見たいですね。

[212: 匿名さん]

今は最上階の48階を建設してますよ。
もうすぐですね。

[213: 契約済みさん]

>>211
よくわかります、その気持ち。
きょうの写真ですが、建設中の最上部は48階なのか、王冠の部分なのか、どっちでしょうか。建設自体は順調に進んでいるみたいですね。

[214: 契約済みさん]

クロノと並んだ写真です

[215: 匿名さん]

>>213
昨日対岸の新豊洲から見てみましたが、>>212さんのおっしゃるように47階の天井まで出来ていて、48階を造っているようです。
新豊洲や晴海大橋からティアロを見ると、バルコニーガラスが想像以上に周囲の明かりを反射していて驚きました。

[216: 匿名さん]

ある有名マンションサイトのデータをグラフ化すると、
クロノ（平均約81万円／㎡）の中古は、
今年に入って100万円/㎡を超えてきているようです。
最高は今年4月の120万円／㎡オーバー。

ティアロは平均約88万円／㎡でしたっけ。

[217: 匿名]

レジデンスクラブの写真が全然更新されないのは、ドローン問題で空撮写真撮るのを自主規制してるからなのではないかと思っているんですがどうなんでしょう？

[218: 契約済みさん]

>>205さん
壁があったところのフローリングはどうしたのでしょうか？

[219: ティアロ契約済みさん]

>217

以前から更新はよく遅れています。
二ヶ月分まとめて更新ということも。
運用がいい加減なだけだと思います。

[220: 匿名]

駐車場抽選会の案内が来ましたね。

[221: 契約済みさん [女性]]

案内届きましたね。
今後の予定 にある、お引渡し会というのが、鍵を受け取れる日ということでしょうか。
皆さんこの引渡し直後に一斉入居されますか？
私は、夏休みの間に入居するか、子供の学年が変わるタイミングの4月に入居するかで迷っています。
夫は一斉入居のタイミングで入居した方がご近所とのコミュニティー的にベストだと考えており、私は半年やそこら遅れて入居しても大した問題ではないと考えていますが、実際はどうなのでしょう。。