【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス その1

[匿名さん]

販売開始から約1年。HPが新しくなりました。

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス
所在地：東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通：
都営大江戸線「勝どき」駅（A2a出口）徒歩13分
東京メトロ有楽町線「月島」駅（10番出口）徒歩13分
都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[1001: 匿名さん]

>999
複合開発地なので、下に商業施設等も出来るはずですよ。
どうなるのか楽しみですね。

ティアロ北の交通連結地用地はBRTのステーションになるのでしょうが、
BRT開通前にでも、都バスなどのターミナルとして早く整備して欲しいですね。
カフェなどのお店も一緒に。

[1002: 契約済みさん]

>>998,1000
ご提案の第三者確認、三菱がお金だしならどうでもいいですが。

君の心配を解消するために俺の金を使わないでください

[1003: 契約済みさん]

バスのターミナルなんて嫌だなー。
普通、バスの車庫の上とかって都営住宅とかだよ！

[1004: 契約済みさん]

エレベーターピットの是正工事部分に限ったチェックは不要。
共用部分の施工ミスを洗いざらい見つけ出して売主に請求するためのチェックは必要。
永住するにしろ、賃貸するにしろ、売却するにしろ、不具合は全て売主のカネで直しておいたほうが良い。

[1005: 契約済み]

ショーンKに使った広告費返してくれないかなー

[1006: 契約済みさん]

サブプライムローンの方が不安です

[1007: 匿名さん]

>1003
バスターミナル(BRT,都営バス等),シャアサイクルステーション、タクシー乗り場などでしょうかね？
それに広場と店舗。

バスの車庫は別でしょ。
都が有明に場所を確保しているので、おそらくそこがBRTの車庫かと。
http://ameblo.jp/dorattara/theme7-10084115002.html

[1008: 契約済みさん]

>>1004
チェックいらない

[1009: 契約済みさん]

>>1002

>>1004のとおり、エレベーターの件が無かったとしても最初にやっておくべきだよ全チェックは
何かあったときに対応してもらえる安心感から大手デベのマンション買ってる人も多いけど、大手だから何もないだろうってのは楽観しすぎ
最初だけ洗いざらいチェックして何もないことを確認できたら、その後は２０年くらいやらなくてもいいくらい
何かあれば瑕疵ありで直してもらうのは当然だしむしろ安上がり

[1010: 契約済みさん]

>>1009
大手デベのマンション引き渡す前に第三者にチェック依頼するって全日本何割いるでしょうね

[1011: 契約済みさん]

引渡し前じゃないよ
引渡し後だよ
瑕疵担保責任 ってやつね

[1012: 契約済みさん]

>>1011
これだけの規模だとある程度ポイントを絞った形で依頼をしないと、都合の良いように多額の請求をされかねないのではという懸念がありますが、いい案はありますでしょうか？

[1013: 契約済みさん]

まずは自分達で見つけようとする努力が必要だよ
見える部分については隈なく確認する手間をかけないと、業者に全て持っていかれちゃう

その上で、見えない部分や素人には絶対に分からない部分など、ポイントを絞ってプロに依頼する
自分達で出来る限り見ておかないと、ポイントを絞ることは不可能

[1014: 匿名さん]

ショーンKもなんだかなー

[1015: 匿名さん]

晴海ストリート・・でショーンＫ出まくってたからな・・・。

声は良いが、中身はないコメントだったよね。苦笑

こんなとこでまたミソが付くとは。

[1016: 契約済み]

チェックアイズでもショーンKの偽装は見抜けなかったということですねw

[1017: 匿名さん]

荒らしのネタになるような書き込みをわざわざやるのは、やめましょう。

[1018: 契約済みさん]

マンション管理系ブログ　はるぶーさんの所より引用


マンション内に建築士などのプロの協力者がなく、管理会社も利益相反で頼るに足りないとなると、この２年アフターの期限切れまでに、第３者のプロを雇ってマンション全体の施工不良・設計の問題などの指摘を済ませる必要がある。

大きなマンションだと数百万円コースになるが、RJC48での経験例では、ほぼ全数のマンションで調査に書けた金額の10～20倍の無償工事を勝ち取っているからペイするかといえば多分必ずペイする。うちは100万ちょっとで2000万程度の無償工事は売主からゲットできた。

２年目までは営繕関連では修繕計画とかは後回しでいいのでまずは不具合を全部無償で直してもらうことに集中すべきであろう。

[1019: 契約済みさん]

>>1013
自力でチェックする所があるとしたら、共用部のような外から見える所でしょうね。
逆にプロが見ないとわからない免震装置・基礎部分等は依頼しないと、何かあったとき一番直しづらく価値にもかかわってきますね。

[1020: 契約済みさん]

照明ってオプションで購入したほうが安上がりでしょうか？わかる方教えてください。

[1021: 契約済みさん]

一般的に、オプションは高いです。
その代わりに入居時に設置されていたり自分で手配する手間が省けたりします。

[1022: 契約済みさん]

本文：
>>1020
オプションで気に入ったシャンデリアタイプの照明があり申し込もうと思ったのですが、
オプションで頼むと定価の30%オフ
しかし、さらに2万円位安い全く同じものをネットで見つけ迷い、オプション申し込み会の時点では保留にしました。

コストはなるべくおさえたいけど…

オプションで申し込めば入居時にすでに設置されていますが、ネットで買うと自分で設置しなければなりません。
シャンデリアタイプを270cmの高さの天井にうまく取り付けられる自信はないので、取付時に誤って落としてしまうなどのリスクを考えると、少し高くてもオプションで頼む方が良いのかなーと思い、私はやはりリビングのみオプションで頼もうかなと思っています。

ちなみにリビング以外は自分たちで取り付けます。

[1023: 契約済みさん [ 20代]]

1022さん
大丈夫です。ご主人がいれば照明器具くらい取り付けできます。

[1024: 契約済みさん]

我が家は取付も含めて大塚家具にする予定。
価格はオプションより安く、ネットより高い。
ネットも悩んだけど、脚立を持ってないし取付に不安があったので、差額は取付費用の上乗せと考えてます。

[1025: 匿名さん]

ウチも大塚家具にしました。仕事がとても丁寧だし、アフターも心配無くて良いですよ。

[1026: 契約済みさん]

>>1022
昨年末の大塚家具のセールで、中でも照明が最安値だったので、半値近くで買えました。
引っ越しまでの間、置き場所に困りますが。。

セールとかフェアで検索すると結構ありますよ。

[1027: 契約済みさん [ 20代]]

有明の大塚家具に行ったけど、ソファーとか欲しいと思えるものがありませんでした。そんなに良いかなー？ちょっと疑問。

[1028: 匿名さん]

1027
確かに若い人向きでは無いかもね。でもね、オッチャンにはとても良いの。

[1029: 契約済みさん]

>>1027
店舗にもよりますが、家具店によって特徴が違いますからね。
でも照明は扱ってる商品が似通ってるから、さほど違いはないように思えますね。
ちなみにソファーは東京インテリア家具が豊富で良かったです。

[1030: [女性 60代]]

>＞868
クロノでは、ご参考までに、室内のいろいろな素材の型番などはオーダー会にいけばすべて
見本面材がありまして、当然型番も色もわかりました。
写真もとらせていただけました。
なおオーダー会は違う日程の際でも訪問できました。

[1031: [女性 60代]]

>脚立
クロノのばあい１階の管理事務所（防災センターという名称です）や２階のフロントで
引っ越し当初借りておられる方がいらっしゃいました。
皆様交代ですので、終わったらすぐ持ってくるように、と会話をしておられました。
ティアロ様であてにするのはよくないでしょうが。

ただ、差し出がましいですが、よければ一つお求めになってもよろしいかもしれません。（我が家は通販で買いました）
恥ずかしながら我が家には、昔の物件に比べクロノでは天井が高すぎると感じるのです。

電球交換、上のほうの収納にものを置く、カーテンを外す、窓やカーテンの埃をとったり洗う、
家具の上のほうの埃を掃除する等、脚立は月に何度も使っております。
脚立がないと大変だったねと家族で話しております。
少なくともどのお家も各所の収納は上のほうまでありますし、引っ越し後はとくにあったほうがよいのでは、と思います。

余計かもしれませんが、住んでわかったことでございます。

[1032: ティアロ契約済みさん]

今の家に引っ越した当初は脚立を持っていたものの、使用頻度が高く無いから管理人室に寄贈しちゃった。
また買わないとな。。。

我が家も大塚家具で全て揃えてます。
クロノレジデンスでもお客さんがたくさんいたみたいで、エレベーターのことなど色々とわかっていてアドバイスが良いです。
また、大塚家具で扱っていない商品でも、言うと取り扱いを開始してくれます。

[1033: 契約済みさん [男性]]

>>1032

家具はお金がかかりますな〜

[1034: 契約済みさん]

twitterより
湾岸住みの人のコメント

専有部以外について2年目までに瑕疵担保責任を指摘しなきゃいけないなんて普通の人は知りません。
でもマンションの資産価値を守るためには本当に重要なことですよね。
2期目では既に手遅れという…新築買う人は必読だと思うのですが。
専有部以外の瑕疵担保責任について新築マンション購入者は絶対に知っておいたほうがよいと思われる。
知っておくこと、そして行動することが自分のマンションの資産価値を守ることにつながりそうですね。

[1035: 契約済みさん]

ティアロのフローリングはワックスフリーとのことでしたが、
コーティングってしたほうが良いと思いますか？

今の住まいでは、コーティングしてたおかげで綺麗な状態を維持出来てるのでどうしようか悩むところです。

[1036: ティアロ契約済みさん]

本日もティアロレジデンスのティアラが光ってますね。

[1037: C2契約者さん]

>>1035
我が家はペットがいることもあり、コーティング予定です。
滑りにくくなるようですし、思わぬ粗相があったときに、すぐに気がつかないことを想定してなのですが。
最近のワックスフリーのフローリングはMDFとはいうものの、要は段ボールなので、フローリングの隙間から吸水して膨れることを心配してます。
なお、デベ的にはコーティング非推奨なので、コーティングしたあとの床鳴りなどは自己責任になるようです。

[1038: 契約済みさん]

>>1036
キレイですね。何時頃ですか？

[1039: ティアロ契約済みさん]

>1038

19時過ぎですね。
その後21時半頃に周辺をランニングしていた時もまだ光っていました。
エントランスも明かりがついていましたね。
二階の各施設も明かりがついていました。

裏の臨海公園の桜はまだ咲かず。

[1040: 契約済みさん]

>>1039
ありがとうございます。
今日か明日、時間を作って見に行ってみます。

[1041: 契約済みさん]

今夜は光ってないみたい。残念。

[1042: ティアロ契約済みさん]

>1041

ほぼ毎日眺めていますが、光るのはたまーにですね。
どういう理由かはわかりませんけど。

[1043: 匿名さん]

>>1034
名古屋で問題が。。http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDG25H5N_V20C16A3CC0000/
こういうことがないように、無策よりは、早いうちにチェックしておいたほうが断然いいとおもう。鹿島は最高級の技術力があるから、もし不具合が見つかっても、資産価値を損なわない工事がされるはずだ。

[1044: 契約済みさん]

今夜は光ってますか？

[1045: ティアロ契約済みさん]

>1044

本日は点灯されていません。

[1046: 契約済みさん]

ありがとうございます

[1047: 契約済みさん]

耐震隙間６割が不十分、業者が謝罪　名古屋・千種区のマンション
http://www.chunichi.co.jp/article/front/list/CK2016032502000067.html

フォレスト東山パークハウスは、鉄骨造りと鉄筋コンクリート造りの十階建てで、安藤ハザマ建設共同企業体（現在の安藤・間、東京都港区）が二〇〇一年五月～〇三年一月に建設。販売元の三菱地所（東京都千代田区）が図面を基に正しく施工されたか検査し、名古屋市の現場検査を受けた後、同年二月に入居が始まった。

これは・・・

[1048: ティアロ契約済みさん]

>1047

結局どういう着地になるのですかね？
10年超前に引き渡した物件でも、デベロッパー（ゼネコン）の負担で補修工事がされるのですかね？
そんな雰囲気を感じますけど。

結局、大手デベロッパー入らずに安心という話になるのか。
大手だから工事が完璧ということは無いながら、補償は大手の方が安心感はありますね。

[1049: 匿名さん]

ガーデンももうすぐ完成ですね

[1050: 匿名さん]

>1049

写真ありがとうございます！
だいぶ出来てますねぇ〜テンション上がるなぁ(^O^)

[1051: 匿名さん]

背の高い木が2本ありますね。
何の木だろう？

[1052: 匿名さん]

>>1048

＞結局、大手デベロッパー入らずに安心という話になるのか。
＞大手だから工事が完璧ということは無いながら、補償は大手の方が安心感はありますね。

名古屋の億ションもデベがチェックした上で販売してミス発覚だし、大手だからOKってことはないと思う。
もちろん大手避ければOKでもない。
補償体力の点から大手の物件に優位があるものの、今後は契約者が大掛かりなチェックをしていくしかないんじゃないかな…
ある程度年数が経過すると補償の対象から外れるし最初の1,2年が最も大事。

[1053: 契約済みさん]

先日、オプションと比較のため、新宿南口近くの某家具屋さんに行きました。
カップボードはオプション価格の1/3の価格の良い既製品を見つけることができました。オーダーメイドには当然叶いませんが、セミオーダーよりはコスパ良いと思います。
カーテンはオプションのほうがモノが良かったです。
照明はそれほど種類はなかったですが、良いものを見つけることができました。

[1054: 契約済み]

賛否あるかもしれませんが、民泊禁止ということで安心しました。

[1055: 匿名さん]

http://ariake.tokyo/?p=2355
かっこいい写真

[1056: 匿名さん]

選手村のイメージが更新されましたね

[1057: 契約済みさん [ 20代]]

祝　水が入ってとても綺麗です。

[1058: 契約済みさん]

玄関ミラー欲しいけど、おすすめ業者ありますか
オプションのほうがいいですか

[1059: 匿名さん]

どなたか写真プリーズ！

[1060: 契約済みさん]

うまく撮れませんでしたが。。。

[1061: 匿名さん]

>>1060
ありがとうございます！
見た感じほとんどできてますね〜
壁が取れてクロノと一体になると、さらに良い感じになりますね！

[1062: 契約済み [男性 30代]]

>>1037
私も今回フロアコーティングの施工をコーティング業者様に御願いしましていろいろ質問しましたが、
床なりに関しては湿度や構造上の問題なので、コーティングが床なりの原因となることは考えられないとのご返答でした。
私もペット(犬・猫)を飼っておりますがやはり滑り止めがあると安心できますね。

[1063: ティアロ契約済みさん]

本日とティアラが輝いていますね。

そろそろ囲いも取れますかね。
内覧会も近づいてきましたね。

[1064: 契約済み]

都有地を挟んで撮ってみました。さすがに侵入はできない(笑)

[1065: 契約済み]

もう一枚！連投失礼しました！

[1066: C2契約者さん]

>>1062
私も先日、コーティング会社のショールームにいってきました。施工サンプルのサンプルを郵送してもらってはいましたが、ショールーム訪問して正解でした。
複数のサンプルを比較し、一番光沢感のあるUVにしる予定でいましたが、実際に施工された床を見ると、テカリ過ぎで長時間居ると疲れそうでしたし、体育館の床みたいで高級感もイマイチでした。ということで我が家はガラスコーティングに落ち着きそうです。一番滑りにくい、ということでした。

[1067: 匿名さん]

>1065
きれいですね～(^O^)

[1068: 匿名さん]

皆さんアクセントクロスとかオーダーしましたか？モデルルームで素敵だなと思いましたので。

[1069: 匿名]

>>1066
ガラスで滑りにくいものがあるんですね！
どちらの会社になるのでしょうか？

[1071: 契約者ですよー]

一般的にガラスよりも、シリコン、ＵＶの方が、滑りにくいようですよー　我が家は、ワンコがいるので、ＵＶにしました　＾＾

[1072: 契約済みさん [男性 50代]]

すみません(*^^*)
我が家にも犬が2匹います。
フローリングのコーティングって、どこに見に行ってるか、教えていただけますか？

[1073: Ｃ２契約者さん]

>>1071さん
ショールームで実際にスリッパで歩き比べてみましたが、ＵＶよりもガラスコートの方が滑りにくかったです。
>>1066
所沢にショールームがある会社さんです。
これ以上は宣伝みたいになるので控えますね。

[1074: Ｃ２契約者さん]

No.1073です。
すみません、レス先間違えました。
1066は私の発言でした。これは1069さんへのレスです。

[1075: 匿名さん]

都心と臨海副都心とを結ぶBRTに関する事業計画
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2016/04/70q44100.htm

[1076: 匿名さん]

ティアロの前は交通ターミナルを想定だそうです。

[1077: 契約済みさん [ 20代]]

京成バスなんて千葉みたいでイヤだ！都営バスが良かったな。

[1078: 匿名 [女性 40代]]

>>1072
私は現在横浜に住んでおりますので、横浜のコーティング会社様に2社伺ってきました。
ワンちゃん2匹連れて行って、走らせることができたのがよかったです。

[1079: 匿名さん]

>1077
ちゃんと運営してくれればどこでも良いでしょ。
今年中に運営の新会社を設立するようです。

また、ティアロ前の交通ターミナルは、来年度中には着工予定ですね。
ティアロと、パークタワー晴海の間の道路の部分まで、
現在開いている都有地の半分を使うようです。
どのような施設になるか楽しみです。

新橋駅まで、10〜15分程度でしょうかね？
これができると、シャトルバスの廃止も検討しても良さそうです。

[1080: 匿名さん]

>>1077
嫌なら乗らなきゃ良い。撤退するまでボイコットしてみたら？

[1081: 契約済みさん [ 20代]]

1080
お前に言われるまでも無く乗らないよ！

[1082: 契約済みさん [男性 30代]]

ターミナル兼車庫というのは他の停留施設と比較してどのように違うのでしょうかね
資料から想像・読めそうなのは
・車輌の保管、整備場所
・他の交通機関(都営バス等)との連絡拠点
といったところでしょうか。

希望的観測としては他の拠点より規模が大きく(より駅らしく)、将来の地下鉄の呼び水的な拠点になれば見通し明るいかなと。
ティアロ・クロノ・晴海タワー住民にとって資産性ももちろんですが、単純にかなり便利になりますよね。
何の根拠もないですが、、、

[1083: ティアロ契約済み]

本日はティアラに光り方がちょっと違いましたね。
四隅の角が白色で、残りの部分がオレンジ色というパターンでした。
クロノレジデンスも同じような配色で光っていましたが、見た目には全然雰囲気違いますね。

BRTは想定通りで驚きも無い内容でしたが、便利になるぶんには良いですね。
事業時開始が2019年というのが遅いなぁというところで、豊洲までの経路だけ先にスタートというサプライズをかすかに期待していたのですけどね。。。
都有地を使って交通ターミナルのような何かを作るということで、先出しは難しそうですかね。

[1084: 契約済みさん]

車庫かぁ。都バスの車庫みたいに殺風景にならないでほしい。

[1085: 契約済みさん]

深夜もティアラが灯っていました。隅田川から撮りましたが、とても上品でした。

[1086: 契約済みさん [ 20代]]

祝　バリケードが外れました。職人さん綺麗に作ってくれてありがとう！

[1087: 契約済みさん]

>>1086
写真見たい

[1088: 匿名さん]

いよいよですね〜
写真取られてたら是非アップをお願いします！

そろそろ内覧会ですが、早い人は来週辺りからでしょうか？

[1089: 契約済みさん]

来週内覧会です。
専有部分はちゃんとチェックしますが、とにかく楽しみで仕方ありません！

[1090: ティアロ契約済みさん]

囲いが取れたと聞いて見に行ってきました。
クロノレジデンス側だけとれていました。

暗くてあまり雰囲気伝わらないと思いますが、エントランスの雰囲気は非常に良かったです。
水盤には水がまだ張られていません。

[1091: ティアロ契約済みさん]

エントランス部分。

[1092: ティアロ契約済みさん]

別の角度から。

[1093: 契約済み]

先をこされてしまいましたが、今撮ってきたので（笑）
クロノ側から

[1094: 契約済み]

トリトン側の遊歩道から入って橋を渡り、エントランスへ向かうパターンの方です

[1095: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
エントランスに並んでいる机と椅子は、内覧会用のものですね。クロノの内覧会の頃にも同様のものが並んでいたのを思い出しました。
エントランスの天井からぶら下がるオブジェがどのようなものになるか気になってましたが、奇抜でない大人なデザインのようで安心しました。

[1096: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
内覧会の準備も始まってるようですね〜

[1097: ティアロ契約済みさん]

>1095

クロノレジデンスは赤い金魚みたいなオブジェがありますね。
ティアロレジデンスはオブジェが無いと思っており、販売時期の差によるコスト削減かと勝手に思っていましたが、実際には良い感じのものがありました。

内覧会用の椅子がたくさん並んでいますが、とにかく実物の雰囲気は非常に良いです。
水盤には水が張られると更に良くなると思います。
クロノレジデンスからのつながりがスケール大きくて大変素晴らしいです。

[1098: 匿名さん]

オブジェ、上品な感じで素敵ですね！
オントランス前の水盤に水と間接照明が入ると、更に良くなるでしょうね〜

[1099: 契約済みさん]

そういえば、クロノでは内覧会前のこの時期、一時的にオブジェの上の丸い部分が青くライトアップされてたことがあった。
あれは一体なんだったんだろう？

[1100: 契約済み]

先程みてきたのですが、昨日より更に囲いがとれていました。美しくて感動です。

その1