【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス その1

[匿名さん]

販売開始から約1年。HPが新しくなりました。

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス
所在地：東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通：
都営大江戸線「勝どき」駅（A2a出口）徒歩13分
東京メトロ有楽町線「月島」駅（10番出口）徒歩13分
都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[1: 契約済みさん]

契約自体はだいぶ以前からでしたので、立ち上がるのが遅かったくらいですね。

[2: 契約済みさん]

しばらく書き込むネタないよ。

[3: 契約済みさん]

お、いつの間に契約者スレが。

完成まであと2年ですね。低層の我が家はカラーやビルトインオプションも決めちゃったので、まったり完成を待っています。
クロノの契約者スレを見る限り、シャトルバスの運行ルートは検討の余地ありかもしれませんね。
難しい部分もあるかもしれませんが、クロノや晴海三井の住民の方々と助け合って暮らして行けると良いなと思ってます。

[4: 匿名さん]

そうですね。
我が家もバルコニーガラスが取り付けられ、だんだんとイメージが沸いてきて楽しみです。先日、ららぽーとにいって晴海運河を眺めたのですが、３年後に晴海二丁目のトリプルタワーがそろったときの景観はすごいだろうな、とニヤリとしてしまいました。
交通の弱点については、ＢＲＴが来てくれればベストですし、そうでなければ、おっしゃる通り３棟で分けあえればいいな、と考えています。

[5: 契約済みさん]

シャトルバスですが、クロノと行き先は同じでしょうけど、時刻等も一緒なんですかね…？

[6: 契約済みさん]

クロノの重要事項説明書を見たことが無いから想像だけど、時刻表は一緒なんじゃないかな？
あえて別の時刻表を組むほどの考えは無いように思える。

月島行く人と、東銀座行く人はどのくらいの比率に分かれるんだろうか？
一度、平日に休みを取ったときにヒマ過ぎたので朝のクロノのシャトルバスを追いかけたことがあるんだけど、そのときは半々だったように見えた。
また、月島経由の東銀座行きは凄く非効率に感じたんだけど、これだと月島利用者も東銀座利用者もお互いに損をしているように思える。

勝どき駅の工事の完了と環状二号線の開通により、晴海通りの渋滞は少しは緩和されるんだろうから、シャトルバスは月島駅往復と東銀座駅直行便の往復の2系統にしたほうが良いと思う。

あとは夜の便に改善の余地ありのように思う。
朝と夜は同一の系統にしたほうが分かりやすくて良いと思うんだけどどうだろう？

どうせ完成までにまだまだ時間があるんだから、スレのネタも無いことだし、他の契約者の方々の率直な意見をたくさん聞いてみたいです。
ちなみに私は、シャトルバスの契約書を読む限り、解約はNGだけどルートや時刻は交渉により変更の可能性が残されていると思っています。だから、なおさら多くの意見を聞いてみたいです。

[7: ティアロ契約済みさん]

クロノレジデンスとティアロレジデンスでバスを共同運行ということは誰もが考えそうなことで、お互いメリットがありそうだと思うのですが、管理組合が異なる中でどうやって実現するのかというあたりは気になるところですね。

参考までに、SkyzとBayzの共用施設の共同利用がどのようにして実現されるのかについてBayzで聞いてみたのですが、あちらの場合はSkyzが三井系の管理会社、Bayzが東京建物系の管理会社が管理を委託していて、更に双方の共用施設については三井系の管理会社が管理を委託していると。
つまり、Skyz住人もBazy住人も、2つの管理組合に属するという形式をとっているとのことでした。

クロノレジデンスとティアロレジデンスでも、一部共有サービスについてはそういったスキームを取るのか、単にクロノ管理組合、ティアロ管理組合、バス会社という３者間の契約という方式にするのかという選択がありそうです。

[8: ティアロ契約済みさん]

シャトルバスの契約書によると、日中の日本橋高島屋のルートは外せないものの、それ以外の制約条件は総走行距離くらいのものですかね。
ルートによっては総走行距離が増えることもあると思いますが、その場合は追加料金ですね。

日本橋高島屋の制約条件は、高島屋がお金を負担しているというところがあるので止むなしなのでしょうが、これがあるので三井との共同運行は非常に難しいのでは無いでしょうかね。
契約期間の問題もあるので、クロノレジデンスとの共同運行にも若干影響ありといった感じでしょうか。

ルートとか時間に関しては、使えそうなら使うし、使えそうになかったら他の手段（徒歩、バス、タクシーなど）を考えるといったところですが、個人的には月島便がもっとたくさんあると便利です。

[9: 契約済みさん]

無償セレクトの登録内容を変更したいですが、

48時間切れで、システム上のキャンセル・変更はお受けできません。。。Ｔ.Ｔ

以下の二つ変更したい、どうすればいいのか
誰か助けてくれないのか
-------------------------------------------------
キッチンバック　タイル⇒パネル
浴室床仕上げ　　サーモタイル⇒サーモフロア
-------------------------------------------------
あ～、死にたい～（泣

[10: 契約済みさん]

オプションの食洗機ってつける人多いですよね？
今つけると入居する頃には型番が古いものになってしまうのではないかという懸念がありますが、後でつけようと考えている方はいるのですかね？
料金もビルトインオプションだから安いというわけでもないだろうし。

[11: クロノ住民]

すいません失礼します。
オプションの食洗機ですが、取付け自体は内覧会後ですし、オプションの最終期限も内覧会の1、2ヶ月前位だった記憶なので旧い型番にはならないと思いますよ。クロノは最新機種でした。
浴室床ですがサーモタイルいいですよ、雰囲気があって。LIXILの方に聞いたことがありますが、コストが全然違うのでサーモタイルの方が今は少なくなってきているということでした。タイル自体は全て焼いて仕上げている様で高級感が違いますよとも言ってました！すぐ乾きますし、自分はタイルで良かったと思います。

[13: 契約済みさん]

型番は決まってまして、ビルトインオプションの価格表を見る限りではこちらです。
http://s.kakaku.com/item/K0000465467/
NP-45MS6DWAA
あるいはこれの浅型です。

ビルトインオプションの申し込み期限が早いのは、資材の発注の都合と聞きましたので、現時点で発注できるものになると思います。
消費税が変わるかもしれませんが、それ以上の価格差もあるので考えてしまいますね。

[14: 匿名さん]

水栓は通ってるので、あせってオプションで食洗機つけなくても大丈夫ですよ。市販の方が安いですし。
網戸は特殊なやつなので、つけるならオプションしておいたほうが良さそうです。

[15: 契約済みさん]

うちは中層ですが、
開放感がほしいなので、網戸が付けない予定ですが。。。
みんなはどうでしょうか

[16: 契約済みさん]

現在の新モデルルームでは網戸がついているのですが、窓が半分殺されてしまうのでつけないことにしました。
網戸をつけた見た目についてはモデルルームを訪問すると良いと思います。

[17: 匿名]

15

クロノの中層です。　ウチは網戸は付けていません。　この夏、ずっと開けっ放しでしたが、たま～に根性のある蚊やハエが入って来ることもありますが、ほとんど気になりませんでした（１カ月に2~3匹程度？）。　10階より下だったら付けた方が良いかも知れませんが、虫が入って来るのはせいぜい6月～9月一杯なので、解放感を犠牲にしてまで付けなくて良かったと思っています。

[18: 契約済みさん]

9さん
ティアロ低層契約者です。
私は申込みも変更も、ネットを介さずにモデルルームにて行いました。
10/2の投稿ですので既にご対応されてるかもしれませんが、ダメ元でご担当の方に連絡してみたらいかがでしょう？

15さん
うちは思い切って網戸なしにしました。
クロノを下から見上げると網戸付けてる家が多いようなので少し焦りますが、眺望が気に入って契約したので、無しでやってみよう！と思っています。

[19: 匿名さん]

網戸気になります。
今の家は、白っぽいグレーの網戸で、夜は部屋の照明が乱反射するのか眺望が台無しになります。ティアロはクロノと同じ黒い網戸なのですが、ネットを見ると黒は照明を反射しにくいので、白やグレーと比べると眺望を妨げにくい、とあります。
実際、黒の網戸って、どうなんでしょう？

[20: ティアロ契約済みさん]

>19

私も新しいMRに行って確認してみましたが、網戸は見た目に気になりました。
感じ方は人それぞれだと思いますので、網戸を悩んでいる方はMRで確認されてみた方が良いかと。
以前クロノレジデンスのスレでは縁が太くて云々という話を見かけた気がするのですが、私はどちらかというと網そのものがちょっと気になりましたね。

[21: 契約済みさん]

>>17さん　>>18さん

15です、みんなのご意見と情報ありがとうございます

よし、決まった、網戸なしにしょう＾＾

駅遠いが事実ですが、
ティアロの外観、周りの環境と開放感は本当に気に入りますね。

現地行く途中、午前午後にかかわりず、ランニングしてる人たちがよく見えます、
元気な若者、優雅紳士的な年寄夫婦、外国人も、皆きちんと健康管理してますね

このような健康、上品な雰囲気がとても好きです、

運動音痴ですが、入居後もなんとかやろうと考えます

わくわく期待してます♪

[22: 契約済みさん]

>>12さん　 >>13さん

食洗機の情報、ありがとうございました。

後付けはめんどくさいと思って、オプションにした方が便利だなと思ったが、

やっぱり市販の方が安いですね

マンション買うは初の新米なので、いろいろ調べないといけないね

ふか～い

[23: 匿名]

22

食洗機の場合、組み込み式のものは秋葉原などでもほとんど見かけないので、その点では確かに面倒かもしれませんね。
でも、ここのマンションは食洗機前提で排管が出来ているので安売り業者にも嫌がられないですよw
オプションは三菱、三井、住友とどこでも高額なので、よほどの物以外は頼まない方が賢明です。
ちなみに、表札などもオプションで頼めば2万円くらいしますが、豊洲のビバホームなら同等の物でも数千円ですよ。

[24: 契約済みさん]

あー、食洗機付けちゃったわー

[25: 匿名]

24
確かに、値段を見るとショックだけど、オプションで頼めば何かあった時のクレームも楽ですから・・・。
値段を取るか、安心を取るかの問題ですよ。

[26: 契約済みさん]

>23さん

22です、ご回答ありがとうございます

ちなみに、みんな浴室にＴＶオプション付けますか、

またバスオーディオオプションで十分かな

後スライドラックをスライド米びつに変更しようと思ってるが、
みんなこれ使ったことある、便利？

[27: 契約済みさん]

うちのオプション予定リスト、
よく知ってるかたが何かアドバイス頂ければ幸いです
このぐらいのオプションで普通？なにか漏れないのかな

----------------------------------------------------------------------
キッチン　6.食器洗い乾燥機（深型） 
キッチン　8.スライドラックをスライド米びつに変更 
キッチン　13.食器棚　吊戸棚ガラス扉タイプ（LEDダウンライト付） 
キッチン　14.食器棚　カウンター（ダストボックス付） 

洋室2 36.ピクチャーレール（天井埋め込み型） 

洗面室 18.水栓をヘッド引き出しシャワータイプに変更  

浴室 23.バスオーディオ
浴室 24.コーナー棚（２段） 
リビングダイニング
31.マルチメディアコンセント付近に3口コンセント設置 a
31.マルチメディアコンセント付近に3口コンセント設置 b

[28: 契約済みさん]

27さん
ビルトインオプションを申込み済みの者です。
全くオプションについて詳しくないですが、我が家の私見に満ち溢れた判断を共有させて頂きます。
ちなみに我が家では、私は新築に舞い上がって色々付けようとしましたが、妻の余りにも冷静な指摘により、ことごとくオプションを排除することとなりました。

・食洗機：必要。妻は手で洗うから良い、と言っていたが、最終的に私が説得。
・米びつ：不要。ビルトインである必要なし。必要とあれば、市販の米びつを置いておけば良い。というか、今も米びつは使っていない。
・吊戸棚：必要。食器が増えた場合に棚は絶対必要。でもサイズが合う棚を別で探すのは面倒。
・カウンター：必要だが、ダストボックスは不要。カウンターが必要な理由は同上。空間がすっきりするという理由で妻はダストボックス付を希望したが、ゴミを捨てる度に引き出しを開けるのは面倒、という私の主張によりダストボックス無しに決定。
・ピクチャーレール：必要。今は不要だが、歳を重ねて何か飾りたくなったときに壁に穴が開けられないので付けておいたほうが良い。
・シャワータイプ：不要。シャワーヘッドを引き出して水を使う頻度は相当に低いと予想。実際、シャワーヘッドが無い今の家でも何ら不満は抱いていない。
・バスオーディオ：不要。どうしても風呂で音楽が聞きたいなら防水の音楽プレイヤーなどを買えば十分。
・コーナー棚：不要。カビや汚れなどのデメリットが気になる。どうしても必要ならシャンプー置きをセレクトショップなどで買うほうがおしゃれ。
・3口コンセント：不要。そもそもそんなにたくさんコンセントに繋ぐ家電が無い。繋ぐとしても、延長コードで引っ張ってきてから分岐したほうがスッキリする。

オプション選びを楽しみにされている所に水を差すようで申し訳ないですが、我が家はこんな感じでした。

[29: 契約済みさん]

ダストボックスを無しとした理由に補足ですが、「24時間ゴミ出し可能なので、ゴミが溜まる前に小まめに捨てに行こう」となったこともあります。
小さなゴミ箱は置くと思いますが、基本的に「我が家のゴミ箱は同フロアのゴミステーション」というように考えようと思っています。

[30: ティアロ契約済みさん]

玄関から廊下まで天然石にすると高級感が出て良い感じですよ。
機能性という意味では不要なものですけど。
旧MRでも、現MRでも、角部屋のタイプは廊下を石にしていますね。

[31: 契約済みさん]

>28 >29さん

いろいろ情報共有してくれて、ありがとうございました

とても参考になります＾＾

オプションリストを見直しますわ

[32: 契約済みさん]

>30さん

そうですね、天然石で高級な雰囲気が出てくるね

[33: 契約済みさん]

誰かSECOM移報アンテナ選んだ人いるのか

[34: 契約済みさん]

SECOM移報アンテナは、シニアの一人暮らし世帯など、自宅で何かあった際に助けが呼べない世帯向けと聞いた。
正直よく分かってないので違ってたらスマン。

[35: 住民さんＡ]

天然石はいいけど、ネコがゲロ吐くとツヤがなくなるよ。　orz (；￣ω￣Ａ
たぶん胃酸で表面が溶けてんだと思う。

ま、夏は天然石が冷たいので気持ちよさそうに涼んでたのでまあいいかと。

[36: 匿名さん]

ランニングしていて立看板に気づいたのだが、運河側のプロムナードに、サクラを30本植えるようだ。それも、ソメイヨシノでなく、河津桜と大島桜と書いてあり、なかなか通向きのよう。隣の三井の敷地前にも看板があったので、三井からクロノの前にかけて植えるのかもしれない。5m間隔だと150mになる。
毎年、家の前で花見ができるようになるとは素晴らしい！

[37: ティアロ契約済みさん]

>36

クロノレジデンスの契約者スレで、三菱地所から寄贈と書いてありましたね。
運河側のプロムナードは殺風景でしたから良かったですね。

[38: 匿名さん]

>36さん

桜のことで本当ですか、いつごろ植えるかな

家の前広々運河向き、そしてお花見しながら散策

気分がついに盛り上がった↑

[39: 匿名さん]

>35

(◎o◎)　35さんに完敗。。。

[40: 匿名さん]

個人的に、

今のままお庭みたい雰囲気が悪くないと思うが

木より、芝生のほうが開放感あるし

[41: 匿名さん]

たしか、２０日から作業すると書いてあったような気がする。

[42: 匿名さん]

もうすぐのか、早いね、

では来年からお花見できるかも

ただ、湾岸エリアはいつでも風が強いね、

せっかく咲いてた桜が平気かな(／ω＼)

[43: 契約済みさん]

ティアロ 南側

[44: 契約済みさん]

東側？

[45: 契約済みさん]

ごめん、先のは南
これは東側ととなりの三井

[46: 契約済みさん]

頑張ってる三井

[47: 匿名さん]

外壁の塗装が始まってるのかな？
以前より白っぽくみえるね。

[48: ティアロ契約済みさん]

>47

外壁は下から順番に白く塗られていますよ。

[49: ティアロ契約済みさん]

桜の木を植える作業は10月20日から31日と書いてありましたので、11月には植えられているのではないでしょうか。
ロープがはってあるところに植えられるのですかね。

[50: 匿名さん]

クロノと同様、ティアロでもシャトルバスの問題が勃発するんだろうね。混乱の無いよう、出来るだけ迅速かつ公平に解決できると良いな。

とはいえ2016年8月の入居開始までには色々な開発が目白押し。
環状2号線：2015年度完成予定
首都高晴海線：2015年度完成予定
豊洲新市場：2015年度末完成予定
勝どき駅改良：2016年3月完成予定

もしかすると、環状2号線と首都高晴海線で晴海通りの交通量が減って、勝どき駅工事の完了により渋滞が減ってくれると、現在のクロノのシャトルバスよりも定時に近く運行できるかもしれない。

晴海通り利用時の定時性と速達性が高まるなら、月島駅ピストンと東銀座駅ピストンの2系統に分けたほうが互いにメリットがあるかも、なんて思ってます。
月島駅利用者：往復便数の増加
東銀座駅利用者：経路最短化による所要時間の短縮