【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス その1

[匿名さん]

販売開始から約1年。HPが新しくなりました。

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス
所在地：東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通：
都営大江戸線「勝どき」駅（A2a出口）徒歩13分
東京メトロ有楽町線「月島」駅（10番出口）徒歩13分
都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[1512: 入居予定さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1513: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1514: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ来週引渡ですね！
8月のフラット35金利はどうなるか？
自分はフラット35sのAプランで0.85%と予想しますが皆さんは如何ですか？

[1515: 匿名さん]

http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

フラット35
期間15年以上20年以内 年 0.830％
期間21年以上35年以内 年 0.900％

ですね！

[1516: 入居済みさん]

足利はいつも早いよね。
0.6%優遇を持っていたら10年間0.3％か・・・。ぐぐぐ

[1517: 契約済みさん]

まだ下がりそうな気もしますが、契約時1.66%だったのと比べるとすごい得ですね！
我々所得3,000万未満の皆さん、10年間住宅ローン控除合計500万円で実質マイナス金利を楽しみましょう！

[1518: 契約済みさん]

ローン控除の所得要件は3,000万円未満ではなく、3,000万円以下でしたね。
お詫びして訂正いたします。

[1519: 匿名さん]

自分はソニー銀行ですが、金利競争に乗り遅れていて、優位性がなくなってるので、失敗したかも(;_;)
いったん変動で借りて、9月の金利が下がったら固定に切り替えるつもりですが、どうなるか！？

[1520: 住民板ユーザーさん1]

>>1515 匿名さん

情報提供ありがとうございます。
知らなかったのですが足利銀行はもう8月の適用金利を公表されてるんですね。驚きました。
早くも自分の予想が大外れですね…。かたじけない。
でも0.6%優遇で10年間は実質0.3%なので贅沢は言えません。御の字です。

[1521: 住民板ユーザーさん1]

>>1519 匿名さん

私もソニー銀行です。この手の話は疎いので、教えてください。この状況下で、最初から固定15年で借りるより、数ヶ月後に固定に乗り換えられるよう、まずは変動の方がいいのでしょうか？

[1522: 住民板ユーザーさん1]

>>1519
私もソニー銀行の変動ですが、団信込み・全期間優遇の利率としては
今でも十分かと思ってます。最初から固定金利の35年0.954%でも
よかったかなーとは今だと思いますけどね。
金利が上がりはじめるまでは、変動で行ってみようかと。
-0.6%の時点でフラット35s選ばれた方は、先見の明ですよね。

[1523: 匿名さん]

>>1520 住民板ユーザーさん1さん

>>1521 住民板ユーザーさん1さん
私は住宅ローンプランですが、
現状、他行の最安水準より金利がたかいので、9月か10月には同じになるくらいまで下げてくるのではと思ってまして。ので、1522さん同様、最初は変動でスタートして、10年固定が最安水準になったら変更しようかと。まあそううまくいくかどうかはわからんですが。

[1524: 住民板ユーザーさん1]

>>1523 匿名さん

なるほど！ソニー銀行は、8月3日までに変動か固定を決めればいいと言われているので、固定にするつもりでしたが、少し検討してみる価値はありますね！

[1525: 匿名さん]

>>1524 住民板ユーザーさん1さん

住宅ローンプランでしたら、とりあえず変動で実行しておくのがセオリーのようです。ソニー銀行住宅ローンスレッドのログをみると、nanoさんというソニー銀行住宅ローンを専門？にしている人のレスが参考になります。

[1526: 住民板ユーザーさん7]

いよいよ今週引き渡しですね！！
楽しみです。

[1527: 匿名さん]

楽しみですねぇ〜

[1528: 匿名]

金利も過去最低
素晴らしい

[1529: 住民板ユーザーさん1]

>>1525 匿名さん

どうもありがとうございます。早速拝見させていただきました！まずは、変動にします！

[1530: もうすぐ引っ越し]

私は全期間固定と１０年固定のミックスにしました。
１０年固定は金利変更前に完済する予定です。
９月にも予定されている２０兆円規模の財政出動を考えると、当面金利に上昇圧力がかかるのでは。
日銀の緩和継続でその上昇圧力を抑え込むとは思いますが、もう下がることはないかな、と予想して。

[1531: 匿名さん]

入り口前に横断歩道はできますよね？