（仮）リノア多摩川

[近所をよく知る人]

物件が少ないこのエリアでどういう位置づけになるのでしょうか。

[1: 近所をよく知る人]

リビタの一棟まるごとリノベーション
JR南武線「登戸」駅徒歩11分、小田急線「登戸」駅徒歩12分・JR南武線「宿河原」駅徒歩7分

１７年おちのマンションで、2500万円。リノベーションするとはいえ。

ここ価格はどうなのでしょう。

[2: 買い替えしたい]

とてもいいお値段ですね。手をだしにくいです。
新築を購入した方が、メンテナンスもかからず
安心できます。築17年だと立替のことも視野に
いれなければならないですよね。

[3: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43344/

リビタは直近の仕事（等々力プロジェクト・阿佐ヶ谷プロジェクト）でこんなことしてますので、
今回も宣伝上の販売戸数が実在のものかはわかりません。
ただ施工内容のインテリア面においてのセンスはいいとおもいます。

[4: 匿名さん]

一応、今週末の説明会に行ってみるつもりですが、
正直この値段ならもう少し頑張って新築の方がいいかなぁ。って思っています。

近場なら、
中野島のタマレジデンスがお手頃感のある価格設定をしているので、
そこと比較するとかなり見劣りするかな。

本当にこの価格帯で勝負するのかな？
説明会も満員って出てたけど。ニーズがいまひとつ分からない。

[5: 匿名さん]

2500万円は、何にもしないお任せパックの金額だと思います。
いわゆるモデルルームみたいな壁・配置・収納でお買い上げできる感じで。
あれこれ好きなように変えると上乗せ上乗せになるので、実際は3000-4000万行くんじゃないでしょうか。

インテリアとか興味のある人たちはものすごい自分好みに手を加えられるので、注目してるみたいですよ。
でもあんまり普遍的でないデザインにすると、
手放すときに“ちょっと特異すぎて…”っていうことになりそうですよね。
みんなどれくらい住むつもりで買うんでしょうか。

[6: 匿名さん]

説明会行ってきました。取り立てて、有益な情報は出てきませんでした。
時間の無駄とまでは言いませんが、わざわざ休日に時間割いてまで行く必要はないかな？

ここは居住空間にこだわりを持って、
自分の好きな部屋にできるというニーズを持った人以外にはあまりメリットないのかなあ。

[7: 周辺住民さん]

先日、前を通りかかったら、購入検討者らしい若い夫婦が概観を見学していました。

[8: 近所をよく知る人]

夜も明かりが煌々と点っているところを見ると、見学用に工事のピッチを上げているのでしょうか？

数日前の夜に前を通りかかったら、
またもや、夫婦らしきカップルが「あそこの部屋が一番いい」などと話をしながら、
周っていました。

関心の高さを伺えます。意外ですね。
近所なのでチラシも入ってきますが、今日も見学用にハタがたっていました。

[9: 買い換え検討中]

ショボイですね。

[10: 匿名さん]

1Fの最安値、基本プランで2000万円です。2Fだと2100万円ですかね。
結構、お手ごろ感あり。MRとして作った部屋も新築と遜色ないつくりになっていました。
設備もオール電化（エコキュート）、ペアガラス等は標準でつくようです。
先日訪問した際も客でいっぱいでした。かなり好評らしい。

あの辺りで中古を検討するのならこの物件はありかもしれません。
但し、このご時世、新築で２０００万円台で買える物件もあるので、
難しいところですね。近隣で言うとタマレジデンスと競合するのか？

スラブ厚が１８０mm（遮音等級は４５はあるということらしい）というのと、
エコキュートの馬鹿でかさ（大型冷蔵庫並みの大きさ）が気になりました。

[11: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
直天井、直床、スラブ厚15cm(って言われたけど)が気になりました。
LL45はあると言っていましたが、LHはどうなんでしょうか。
洗面所の段差も気になりました。
窓はペアガラスではなかったような気がしたのですが・・・。

[12: 購入検討中さん]

等々力に比べてデザイン面ですごく下がったのが気になりました。
昭和の集合住宅そのものっていう感じが…
リノベーションよりリフォームしたっていう印象でした。
ちゃんと全戸スケルトンにしてから着手するのかなぁ
立地的にデザインよりファミリータイプ・住環境のよさを全面に出していますね。
お子さん連れの見学者がほとんどでした。
いい印象とちょっと期待はずれだった印象が半々で、すごく迷います。

[13: 匿名さん]

私も登戸徒歩圏・中古価格で１棟丸ごとリノベーションが気になり
前向きに検討しようと思っていました…が。

説明会に参加してわかったことですが、ここは壁式構造（？）とのことで
主だった壁の位置を変えることは出来ないそうです。
詳しい知識はないのですが、最近のマンションは４本の柱で支えているが
ここはその壁バージョンらしい。

なので最近言われているようなスケルトンからのリノベは不可だそうです。
そしたら、あの玄関側の居室２部屋は４～５畳以上には増やせない！？
しかもそれってリノベ…というより、よく中古物件にあるリフォームのイメージに
近い気がします。

駅や価格はそこそこ気に入っている分、私も悩みます。

ここを検討、もしくは購入予定の方は居室の狭さは納得済みなのでしょうか・・・

[14: 購入検討中さん]

住まう人の層も価格それなりな感じの人の集まりになるのかなぁ

安かろう悪かろうっていっても安いに越したことないっしょー
住居におしゃれなんていらないっしょー
段差？広さ？分譲住めれば関係ないっしょー
学校近いし安いし99円ショップ近いし、
なんか部屋の色とか選べるみたいで超ラッキーじゃん。リノ…なんとかっていうんでしょ？
…みたいなノリで。

ある程度長く住むとなると、暮らしと周りの住民層も密接に関わってくるし、
設定金額が何を意味するか考えると敬遠しちゃうかも…

[15: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。
悪くなかったと思うのですが・・・みなさんの意見を聞いていると良い物件ではないのでしょうか？

いろいろと探していると、この辺ではお値打ち物件だと思ったのですが。。
この近辺では中古マンションでも３０００万はするし、一軒家で４０００万以上はしますよ。
築３０年とかも物件なら２０００万台、それ以下の物件もあるとおもいますが。。。

確かに狭い！とは思いましたが、立地条件からしてみると打倒な値段なのではないでしょうか？

まだまだ勉強不足なのかもしれません。

みなさんからのいろんな意見を参考にしたいとおもいます。

[16: 匿名さん]

確かに、リノベーションとは呼べませんね。リフォームの延長程度に考えたほうがよいかも。

築１７年ですよね。リノベーションするとは言え
手放す時は竣工時からの年数で表記されますよね。
ここに数年住んだだけで、築２０年物件として売り出すことになる。
２０年の資産価値ってどうなのかな？
そこだけが懸念かな。

もう少し安いとお得感が出てきますがね。

エコキュートは馬鹿でかかったですね。

[17: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。

「リノアたまプラーザ」や「リノア赤羽」などから、「多摩川」も楽しみにしていたのですが…。
皆さんが言われているように、リノベーションというよりはリフォームという感じが強いですね。
楽しみにしていただけに残念でした。

登戸、悪いところではないと思うのですが、ちょっと考えてしまいます。
将来性なども含めて考えると、慎重な判断をした方が良さそうですね。

[19: 不動産購入勉強中さん]

>>18

＞あとリノベーションする前に住んでいた人たちはどうなったの？。

この物件は元々JTの社員寮だったので、住んでいた人は全員退寮しているはずですよ。
一棟まるごとリフォーム物件にはよくあるパターンですね。

[20: 検討中]

近所なので気になってます。
またチラシが来ましたが無印良品とのコラボっていうのが、ちょっと面白いですね。
ただ、メインが内装工事だから？なのでしょうか、防音覆などせずに工事しているのがどうも・・・
隣地の住人さんなんかだと、築17年目でまた工事騒音出すのか！みたいに思っているかも・・・
（実際、見に行ったとき「うるせーなちくしょう」みたいな会話をすぐそばで聞きました）
物件としては購入したい方ではあるのですが・・・

[21: 物件比較中さん]

モデルルームみてきました。
みなさんがおっしゃる通りで、あとあとリフォームの融通のきかなそうな、壁が
気になりました。お風呂場の段差も気になりました。
あとは建物の前が近所のごみ捨て場になってたのもちょっと・・。

エコキュートの圧迫感もありましたねえ。
見た目はきれいですが、天井の高さとか、構造かえられない部分は
やはり古い建物ですね。少し金額足せば場所によっては新築買える時代ですから、
今回は見送りですかね。