一番フンパツしたところ、おさえたところはどこですか？

[設計中さん]

現在HMで注文住宅を設計中です。
間取りはほぼ決まり、各仕様の検討に入ります。
ところが床にしろ外壁にしろキッチンにしろ上を見ればきりがなく
お金をかければかけるだけ立派なものになるのは当然ですが
さりとて予算には限りがあり。
各HMや工務店の標準仕様もまちまちだとは思いますが
皆さんが「ここはこういうふうにフンパツしました！」「ここはおさえました」というところはどんなところですか？
また「ぜいたくしちゃったかなと反省」とか「そんなにする必要なかった」、
または「ケチっちゃって後悔」とか「もっとお金かければよかった」などの
ご感想もお待ちしています。

[41: 匿名さん]

「玄関の軒」は、確かに広い方がいいです。

うちは、箱型なので、軒をつくのに玄関をその分中に入れたのですが、玄関を少しでも広く取りたかったので（以前のアパートのが狭すぎて、人が来た時に不便だった為）
HMさんの提案をおしきり、予定より30cm位、軒スペースを玄関スペースに変えてしまいました。

雨の日に、軒の大切さを改めて感じました…。

さすがに、玄関内に吹き込んでくる程は削ってなかったので、なんとか良かったのですが。

出入り時の、傘の開け閉めが…

[42: 匿名さん]

奮発したところ
１：南面の下屋を壁芯から1.6ｍ出にした。３方は0.9ｍ（標準）。+20万
２：瓦を平から、ゆるやかなＲのあるのした。+8万
３：リビング勾配天井をクロスから天然木にした。+10万
４：1.8モジュールだが、階段のところはメーターになるようにしてもらった。+無し（坪数が多少増えるのでその分アップ）
５：工務店案のイナのグレード低い水回り3点を、サンウェーブの上から2番目のグレードに変更、化粧台も1.6ｍの１つグレード上のものに、風呂のグレードはプレシオに変更。+100万。

節約したところ
１：解体を知り合いの土建屋に直発注。-60万
２：寝室の勾配天井をやめ。-8万
３：自分で取り付け可能な、電気とカーテン類はｎｅｔ活用-20万
４：クロスは標準グレードから選んだ。たぶん少し。
５：畜暖あるし、日当たりもいいから床暖やめた。忘れた。

そんなところ。

[43: 匿名はん]

さすが智恵者が集まってきた。
まるで宝の山のようじゃ。
実体験にまさる提案はないのぅ。

[44: 匿名さん]

奮発したところ
１、瓦屋根
２、総無垢建材
３、タイル外壁
４、高気密高断熱
５、トイレ造作洗面台
６、全館床暖房
７、樹脂サッシ
８、外構
９、カーテン

４，６，７、のおかげで結露も無く、光熱費もかなり抑えられています。外の音もほとんど聞こえません。
床暖房は本当に快適です。そんなに寒い地域でもないのですが、それでもその良さを実感します。
９、は良いものを付けるとお部屋のグレードが上がります。

節約したところ
１、照明
２、エアコン

１、はカタログとネットで選び、最安値のところで購入、HMに取り付けてもらいました。半額以下で済みました。
２、は卸メーカーに直接発注、取り付けまでしたもらいました。裏技ですが・・・。

[45: 匿名さん]

その設備、一条っぽいな。

[46: 匿名さん]

全館床暖でしょ？　俺もそう思う

[47: 匿名さん]

>>40
>外張り断熱仕様のため、空調機をひとつもいれてなかった。
うーん。
真冬と真夏にいったことある？

[48: 匿名さん]

軒は１メートルあれば十分なので目一杯玄関をとり、土間は単価の高いタイル張りにしました。

[49: 匿名はん]

【フンパツ】
①木部は全部国産無垢で大黒柱無節檜７寸・赤松太鼓梁顕し。床は檜。趣味の世界。
②漆喰塗り壁。
③町屋風スキップフロアと無垢建具。旅館みたいと客が言う。
④天窓付ロフト＆両脇に１０畳分の小屋裏収納。収納力抜群。
⑤玄関/キッチン間の壁に白銀色系の縦長ステンドグラス。採光目的だが雰囲気好評。
⑥外構は錆色の自然石の石積に門柱。和洋選ばぬ風情。苔が汚く見えない。
⑦きこりの店で買った幅２ｍ厚さ５センチの無垢天板をＬＤテーブルに。一番好評。

【セツヤク】
①トイレ半額（既出だがシャワー便座は量販店が安い）
②照明器具半額　某大手家具店ショールームのOEM品が見栄え良く安い。トイレなど１０００円ので十分。
③設計段階でニッチを増やす。大工造作の範囲だから全部タダ。（工務店）
④廊下を廃止。部屋をつなげ引戸で仕切る（小さく建て広く使う）。シンプルなので坪単価が下がる。
⑤バス/キッチンは消耗品と割り切り機能優先/グレード売れ筋ど真ん中のお値打品。
⑥外構屋さんに庭を描かせてから土留めだけに変更すると安くなる（手抜きされるリスクあり）。

[50: 入居済み住民さん]

免震、全館床暖房、太陽光発電、全部屋に隠蔽配管のエアコンとLANを奮発。
照明、外構は節約。

合理的で無駄のない間取りと外観にしたため、
素人受けはよくないと思うが、建坪の割には
広さや収納が充分で、予想以上に安くできた。

[51: 設計中さん]

>No.49 by 匿名はんさま
いろいろとお知恵を頂きありがとうございます！
すごく細かい質問で恐縮ですが、
①トイレですが、シャワー便座は後付けするとして、
暖房便座のほうは最初から付いていたのでしょうか？
⑤「グレード売れ筋ど真ん中のお値打品」ってどうしたらわかりますか？
HMに聞くのが一番なのでしょうか。
実はHM選定が難航していて（てか見積が上がってこないので検討のしようがないというところです）
進捗が行き詰まっています。。。

[52: 7完成]

あと、玄関ホール照明は人感センサーにしました。便利かと思って。玄関って結構バタバタするので。トイレを人感にしたって人がいて、トイレでバタバタしてないと暗くなってしまうと聞いてやめました。

[53: 匿名さん]

>50
またまた、一条らしき人発見。

[54: 匿名さん]

>>51
スレ主さま

①トイレですが、
　後付けするシャワー便座には暖房便座のほうも付いていました。　ヤマダの２万位の乾燥温風はないタイプです。
　トイレ本体はホームセンターよりも工務店仕入れ値が割引が高く安かった。１個３万です。
　セットで５万/１箇所だから、当初見積もり１０万/１箇所の半値ということになります。
　設置は自分でも出来るようですが、ものぐさなので現場監督にお願いして付けて貰いました．

⑤「グレード売れ筋ど真ん中のお値打品」って，実際どこのメーカーにもありますから、本当はメーカーに直接聞ければいいとは思いますが、メーカーによって教えて貰えないかも知れません。実際どうでしょうか。
自分は独立してショールームを持ったホーローメーカーで直接この話を聞きました。
メーカーも量販を狙ってお値打ち品のグレードタイプを定価設定しているものがあるようで、
値段の高い最高グレード品でも機能的にはさほど変わらなかったりします。このあたりは好みもあると思います。

[55: 入居済み住民さん]

一番奮発したのは、設計事務所に払った設計監理料かもしれない。
以前、HMで建ててたことがあり、実質的には注文住宅じゃないなぁと不満だったので。
設計事務所＋工務店だと、かなり自由にメリハリつけれれる。

[56: e戸建てファンさん]

一番奮発したのは、設計事務所に払った設計監理料かもしれない。
1ヶ月に1回しか現場来ないのに監理料はいい値段でした。 競争入札の名目でプチ談合されて決まった建築費も奮発したところかな。（20％上乗せ）一部は工務店から設計事務所にバックマージンとして流れたからトータルで設計事務所に払ったお金が一番奮発したところです。以上。

[57: 匿名さん]

>No.56さん

えーっ！それってどうしてわかったのですか？？

[58: No.51です]

No.54さま
早々にアドバイス頂きありがとうございました。
①我が家でもぜひ実践したいと思います。現場監督さんや大工さんと仲良くを目ざします。
⑤メーカーさんですか。ダメもとのつもりで相談してみます。どうも交渉ごととか苦手で…
でも背に腹は代えられないのでいろいろがんばります。
HMが決まったらまた細かいところご相談させて下さい。

[59: 入居済み住民さん]

奮発した所
　・ＬＤＫを広めに（設計前叶えたいランキング１位（夫））　２０畳以上取れとても良かった。
　・風呂広め　　　（設計前叶えたいランキング２位（夫））　これも良かった。
　・外観１階に屋根を作りたい。かつ多少変化ある外観にしたい（設計前叶えたいランキング３位（夫））
　　　設計からは費用節約の為、総二階を何度か勧められたが頑なに拒否。やって良かった（自己満足）
　
節約した所
　・階段を緩やかにしたかったが普通の階段となる。（設計前叶えたいランキング８位）
　　　制約ある資金で間取りや外観を優先した為、断念。今でもやりたい
　・特殊造成はあまりせず。設備系はメーカーカタログ品でグレードの上げ下げを行う。
　　一通り揃っているので不満は特になし。
　
奮発ではないがやって良かったと思う所
　・各個室（トイレなども含め）壁紙を一面だけ違う柄に（エコカラットなど含む）
　　壁紙は数百種類の中からどれを選んでも値段変更無し（天井含め５面変えても良しと言われた）
　　と言われたのでとりあえずアクセントで変えました。
　　変化があって良いと思うし、注文住宅ぽく来客があると、ふ～んと気づいてくれます。

基本的に行き詰った時は当初の導入したい要望上位を優先させ進めました。
（事前に４０位くらいまで決めました）結果、住んでみて自己満足感はかなりあります。
　　

[60: 匿名さん]

小さいことですが、意外と良かったのは１階２階共に洗面台を設置したこと。
１階は常に綺麗にしておくことが出来、来客時に「ちょっと手を洗わせて」とか言われても慌てません。