ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚 【ＰＡＲＴ３】

[匿名さん]

「宝塚」新たなる、幕開け。

前スレッド
ＧＥＯ　ＴＯＷＥＲ　｜　ジオタワー宝塚（その２）
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所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[889: 匿名さん]

立替→建替え

[890: 匿名]

>>881セっ!セレブ!? セレブは清荒神のタワーマンション買わんやろ…

[891: 匿名さん]

880さん、879です。先日、現地モデルルームに行きました。私を接客してくれた女性は凄く感じの良いかたで熱心でした。見たい間取りはいくつでも見せてくれて、WEST、西・南・東、EAST西・南・東向きの物件それぞれ６件見ました。その度に住んでいる方と会いましたが、価格が高いだけあって感じの良い方ばかりで、必ず挨拶されました。やっぱり層はいいですね。ただ、清荒神までは坂で歩道も整備されてい道にゲンナリで、買い物するところが少し遠いような気がします。タワーマンションであればもっと便利であって欲しいですね。私のイメージでは。あと清荒神駅迄は坂あり、あとの南口駅、宝塚駅には少し遠いように思いました。やっぱり、マンションは立地、便利さですから。は良いと思います。その面、つまり便利さにおいて？？なのです。施設や眺望は抜群、大阪市内で２０階以上であの広さで、あの価格では出てこないのでそういう面で、眺望を楽しんで広いところに住みたい方には良い物件だと思いますよ。

[892: 匿名さん]

矛盾があるね

[893: 匿名さん]

880です。
879さん、了解です。兎に角誰が見てもアクセス悪いので車生活バリバリの方（要するにお金持ち）以外には向かない⇒お金持ちは絶対数少ない⇒サラリーマンをターゲットに販売注力⇒アクセス最悪、高い⇒相場にあった価格で販売⇒三割程度の値引は最低でも必須

ということになると思います。

[894: 匿名さん]

そうですね。眺望とか、間取りとかこだわらないのであれば、少しは売れるでしょうから、選べる物件は少なくなりますが、待てば安くなる（値引き幅）が大きくなるでしょうね。売れればね。確かに、車は高級車が目立ちました。

[895: 入居予定さん]

このマンション買おうかと思います。
諸経費タダにしてもらおうと思うのですが、無理ですかね？

[896: 匿名さん]

ご苦労さんです。

[897: 匿名さん]

清荒神駅までの歩道の無い未整備の道（県道宝塚平井線、通称旧176）は最終的には整備、区画整理されるようです（兵庫県の事業、H26～30年着工）。その時に道路周辺は綺麗になるので、店などは多少増えるかもしれません。あわせてJRの新駅が出来るという噂もありますが、このマンションから徒歩10分ぐらいなので近いというほどでもないですね。

[898: サラリーマンさん]

今2割引きで販売してるらいしいけど、3割引きまで待った方がいいね。
管理費高すぎ。

[899: 匿名さん]

３割引ですか・・・う～んそれでもね・・・
ここの取り得って考えると、躊躇しますね。

[900: 匿名さん]

俺なら似たような物件を比べて天秤にかけて買います。そうする事で情報収集力が、養われます。

[901: 物件比較中さん]

これだけ足元見られてしまったら、大幅値引きしないと販売は
苦しいだろうなあ。
　関学初等部への優先入学権とか、入試の点数の下駄でも付ければ
即、完売も夢ではないが........。

[902: 匿名]

↑関学と阪急と何の関係も無いやろ…

[903: 物件比較中さん]

901ですけれど
関学に資金を提供して上ヶ原に移転させたのは阪急創始者の小林一三だから。
初等部もなぜ宝塚？あそこでは、通学できる範囲が限られてしまう。入学するので引越しとなると、このタワーに自然となってしまうでしょ。
だから、希望的観測としてふと思ってみただけ。

[904: 匿名さん]

将来、ラ・ビスタのように、ならなきゃいいけどね。駅から歩けるから大丈夫か......

[905: 匿名さん]

ラビスタよりも半端でしょう。

[906: 匿名]

来月アウトレット払い下げ

[907: ビギナーさん]

ちなみに、いいところですが。

[908: 匿名さん]

どこが？いいところなの？？

[909: 匿名]

駅から遠いイイところ

[910: 匿名さん]

ラビスタ？　山も上のキャンプ場のことでしょうか？

[911: 匿名]

そうです。立地の悪いマンション同士の比較ですから…

[912: 匿名はん]

ラビスタと比較するのはキチガイですね。

駅から平地を徒歩500mの戸建と、駅から徒歩30分の山の斜面を比較するようなものです。

[913: 匿名]

↑程度の差こそあれ立地が悪いという意味では全く同じ…不動産オンチのアホが購入したマンション同士の比較という意味でも全く同じ…
ジオタワー清荒神＝ラビスタ

[914: 匿名]

一般的には10分以内はじゅうぶん駅に近い

面積ベースで住宅街の80%以上は駅から10分以上

[915: 匿名]

10分以内は宝塚駅ではなく田舎の小駅(清荒神)

[916: 匿名さん]

このマンションも完売できれば、かなり安くなると思うんだよね。周辺の中古市場の状況から見て。ラビスタも１０００万円切ると思うのです。だってここの中古も安くなるから、それに見合って安くなって....。

[917: 匿名]

必死に大幅値下げを希望している馬鹿が書き込んでいますが、無駄です。

[918: ネゴシエーダー]

↑【検討スレ】なのに気になって仕方がない高値づかみの不動産オンチがチョロチョロ侵入してきてるみたいやな(笑)
オマエは何百万ドブに捨てたんや〜(涙)

[919: 匿名さん]

917さん、残念ですが、阪急は本気でアウトレットセールしてますよ。

[920: 匿名はん]

このマンションは誰が見ても宝塚のランドマークですね（あらゆる方角の遠くから見ても一番目立っているのは明らか）。

[921: 匿名さん]

でもラビスタも山の手のランドマークだと思います。駅から遠いけど

[922: 匿名]

あらゆる意味でラビスタとジオタワーは似てる。好敵手。

[923: 匿名]

確かにジオタワーはあらゆる場所から良く見えますね。

[924: 匿名]

派手な値下げ広告でも一番目立っていますね。

[925: 匿名さん]

その点では、ラビスタ以下だな

[926: 匿名]

だって、ラビスタやっても売れないもん。

[927: 匿名さん]

購入を断られた　亡霊の集まり。　犬小屋は検討しましたか？

[928: 匿名さん]

意味分からん...。

[929: 匿名はん]

アウトレット払い下げや大幅値下げを狙って買おうとしている厨が大量にいますが、大幅値下げはありません。

[932: 匿名さん]

east残りわずかになりました。あと20戸ちょっと。

[933: 匿名さん]

EAST良く頑張りました。でもＷＥＳＴが....。でも両棟でも層が違うかもね。ＷＥＳＴは値引き購入者が多いからね

[934: 匿名]

来月ついにアウトレット払い下げ！

[935: 匿名]

来月ついに
アウトレット払い下げ！

[936: 匿名]

まだまだ大幅値下げはあります

[937: 匿名]

やったぁ～！！

売り切れる前に、みんなでジオタワーに行こぉ～！！

[938: 匿名さん]

これを売り切るってなかなか難しいと思うよ。大幅値引きすればいいけど。だってＥＡＳＴか完成して１年６ヵ月過ぎているのだからね。

[939: 匿名]

大幅値引きに期待して買おうとしている連中の願いは実現しません。

[940: ネゴシエーター]

でも下げなければいつまでも売れません…デベはいつまでも修繕積立金等々を支払い続けなければなりません…
年明けに築２年を迎え中古物件扱いです、値下げせず誰が買いますかァ〜？

[941: 匿名さん]

阪急のお荷物物件になりましたね。
スレタイの「宝塚」新たなる、幕開け。がやたら悲しい。

[942: ネゴシエーター]

値引き無しで買って大損した不動産オンチがこの【検討スレ】まで入り込んで必死で『これ以上値引きなど無い！』などと、たまにホザイテいますが、今更そんなの信じるバカは居ません。

[943: 匿名さん]

建てた時期が悪すぎたのと規模が2棟と大きすぎたので売れ残っていますが、このマンション自体は素晴らしいです。

[944: 匿名さん]

マンションは立地が命。
ここは、立地が中途半端。
ゆえに、売れない。
素晴らしいのは、駅前、駅直結、商業施設、医療施設、教育施設が隣接。
都心までの時間、１０分以内。

[945: 匿名]

>>943立地が悪すぎるのをお忘れなく〜最大の売れない理由(涙)

[946: 匿名]

立地が一番大事。
他はともかく立地だけは解決できないからね〜

[947: 匿名]

どうでもいいけど宝塚の中心部の商業一等地でドッグランとか住宅展示場とかベビーザラスとかやってるのは頭おかしいですよね。まぁ一時的な仮の土地利用なんでしょうけど。

[948: 匿名]

ジオタワーも一時的な利用だったらまだ救いあったけど、あんなの建てちゃったから全部売り切ろうと思ったら大幅値引きに頼らなかったらどうしょうもないしね(涙)

[949: 匿名]

大幅値引きがあるとか大幅値引きしないと無理と煽っているのは、大幅値引きに期待している輩の希望的観測で全く根拠がなので無視しましょう。

[950: 匿名さん]

希望的観測を無視するのはいいけど、完売できない実態は無視できない事実。
この矛盾を解決するのは、ディスカウントしか方法はない。
簡単な論法で、無理を通す話ではない。

[951: 匿名はん]

×大幅値引きしないと無理だな

○大幅値引きしてくれ～

[952: 匿名]

どんな形でも早く完売しないと、次の開発プロジェクトに進めない。

[953: 匿名]

まだまだ下がります…

[954: 匿名]

まだまだ下がり続けます…

[955: 匿名]

やったぁ～！！

売り切れる前に、みんなでジオタワーに行こぉ～！！

[956: 匿名]

ようするに大幅値引き云々は、分析ではなく陳情だという事です。

[957: 匿名]

必死やね〜(涙)

[958: ネゴシエーター]

>>949>>956 は売れなくてボーナス出ない能無し営業か値下げ無しで買った不動産オンチです。
必死のパッチで『値下げないで』とホザイテますが既に何度も値下げしてまだまだ売れ残っている状況でそんなこと信じるバカは居ません。
皆さんどうぞ無視して下さい。

[959: 匿名]

ご安心下さい。
まだまだ下がります。

[960: 匿名]

と、大幅値下げクレクレ厨が申しております。

[961: 匿名]

↑あなた何百万損したの？

[962: 匿名]

↑一体いくら損したのですか？

[963: ネゴシエーター]

>>960また能なし営業かアホ購入者が【検討スレ】にチョロチョロ侵入してるぞ！

[964: 匿名]

大幅値下げクレクレ！
大幅値下げクレクレ！
大幅値下げクレクレ！

[965: 匿名さん]

適正価格になるということですね

[966: 匿名]

値下げ希望している房は、いくら下がっても買えません。

買う金が無いのに、大幅値下げを希望しているのです。

[967: 匿名]

↑大幅値下げクレクレ！
↑大幅値下げクレクレ！
↑大幅値下げクレクレ！

[968: ネゴシエーター]

>>966大幅値下げを希望!?
大幅値下げはもうしてる。
更なる再大幅値下げを希望してるだけ(笑)

[969: 匿名]

大幅値下げ希望厨はいくら下がっても買えませんよ。

[970: 匿名]

↑現在すでに大幅値下げ中でぇ〜す！

[971: 匿名]

再大幅値下げせずにどうやって売り切るのですか？

[972: 匿名さん]

値下げ教の信者さんでいっぱいやね。

[973: 匿名]

違います再大幅値下げ教です(笑)
アナタは能なし営業？
それとも不動産オンチの大損購入者？
どっち？(涙)

[974: 匿名さん]

もうすぐ神は降り立つのか？
もっと祈りを

[975: 匿名]

着々と売れてますよ。

[976: 匿名]

着々では間に合わんやろ？
年明けに築２年で中古物件になるけどどうするん？
具体的に答えれる？

[977: 匿名さん]

売れた後も地獄やね。
既存住人の妬み、僻みに耐えられる精神を持ち合わせないとね。
それも、一時じゃなくてへたすりゃ一生だよ。

[978: 匿名]

>>976
竣工から2年リミットの来年の2月までにイーストは完売するでしょう。
あと20戸ちょっとのようだから。

ウェストはもう1年かけて売ればいいわけで。

[979: マンコミュファンさん]

大幅値下げ希望厨の祈りは、間違いなく報われないでしょう。

[980: 匿名]

今月の成約２戸だよねぇ。
あと３ヶ月で２０戸無理やろ。

[981: ネゴシエーター]

個別には再大幅値引きしてますから…

[982: 匿名さん]

13週で20戸は可能でしょう。

[983: 匿名さん]

それにしても営業は今でも強気だよね。

[984: 匿名]

管理費・修繕積み立て・固定資産税までは値引きおまへんで。
貧乏人が無理して買って滞納しないようにね

[985: 匿名さん]

電動アシスト自転車を無料プレゼントしたらいいんですよ。
これにより駅3～4分マンションになりますし、駅までの移動に伴う
消費カロリーやしんどさはむしろ徒歩以下になります。

[986: 匿名さん]

もう、終わったね。
ここも最初だけだった。
ラビスタ以下

[987: 匿名さん]

ほんと、最新車両の車内の液晶テレビで一生懸命、ＰＲビデオ流していたのに....。

[988: 匿名]

頼むからあの世界なんちゃたらコーディネートとかいう広告やめてくれ