ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚 【ＰＡＲＴ３】

[匿名さん]

「宝塚」新たなる、幕開け。

前スレッド
ＧＥＯ　ＴＯＷＥＲ　｜　ジオタワー宝塚（その２）
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所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[851: 匿名さん]

久々にのぞいてみたけれど、相変わらずと言うか、まだ100戸近くも残っているんだね。さすがに、ここはアウトレットにまだ出していないようだが、悲惨だね。きっと、実際はもっと残っているんだろうね。

それにしても、World Resortの国旗付の間取り紹介は、最低級のホームページだね。宝塚のマンション買うのになんで、債務問題で悩むギリシアのアテネやセキュリティの悪い南アの都市や、趣味の悪そうな「中国独自の個性的な装飾を用いた」上海、安っぽい「アジアンリゾート」のバリを出さないといけないのか、まったく営業センスを疑ってしまうね。

バリ島のマンションに6千万も出す奴いるか？おまけに日本の京都が一番安いから思わず笑ってしまう。100戸もあるから、都市の名前のついてない部屋もあり、中途半端この上ない。

まるで何かお菓子のおまけをみているようで、ますます安っぽい印象を受けてしまう。売る気があるのかな？

まあ、今まで客にひどいことをしてきたのが、裏目に出ているとしか思えないな。

[852: 匿名さん]

どうでもいいけど、2億3千万の部屋って誰が買うんだろう。
半値になっても、手が届かないけどね。

[853: 匿名さん]

駅遠のハンデと売れ残りの現状を打破するには、前のバス停から阪急JR宝塚までの区間に限りジオタワー住民（新築購入者の家族のみ）バス生涯無料にするしかありませんね。

[858: 匿名]

暴落カウントダウン

[859: 匿名]

ジオタワーって清荒神の国道バイパス沿いのマンションこと？

[860: 匿名]

そうです、派手な値下げチラシでお馴染みの…

[861: 匿名]

阪急のＨＰからここが消えたっていうのは、冗談だったんですね…
ちょっとびっくりしちゃいました。

[862: 匿名]

859さぁ～ん　違いますよぉ～

沿いじゃないですよぉ～

860さぁ～ん　まぁた適当な事を書き込むのはやめとこぉねぇ～

自分でＨＰ見るなりして確認しましょぉ～

[863: 匿名]

↑ハハハッ！国道沿いかどうかは大した問題ではないな。阪急のイメージ戦略に騙されて清荒神７分のマンションを宝塚価格で買わされた不動産オンチがたくさん入居しているということがキモやな(笑)

[864: 匿名]

国道沿いじゃん

[865: 匿名]

土地勘がないんですが ＨＰを見ていて いいな〜って思っていました。 どうして こんなに荒れた書き込みが多いんですか？
立地？ライバル物件があるとか？

[866: 匿名]

どうぞお買い上げ下さい。

[867: 匿名]

売れてないからイメージ悪いけど、住みやすそうだと思う。

[868: 匿名]

国道（176号線）から最短距離で100m強離れていますからねぇ。

国道沿いとか嘘を書き込んでる人間は大変な事になるでしょうね。

[869: 匿名]

↑なんか必死やね(涙)↑

[870: 匿名]

後悔は先にたたず…

[871: 匿名]

専門的にどうかは知らないけど見た目はどうみても。。

[872: 匿名さん]

まあ、販売状況等々は色々ありますが、環境は良いと思いますよ。
売れてない理由は、なんだらかんだら言われてますが。
①駅遠
②相場読み違い
この二つ以上でも以下でもないと思います。

解決方法としては、住民の方の文句は相当出ると思いますが、
ものすごい値引きをして売り切る以外方法ないと思います。

空いた土地にとにかく箱モノを作るという低脳な日本国に住む我々全員の責任ですが、
油断してると競合物件がﾊﾞﾀﾊﾞﾀ建って、勝負できなくなると思います。
見切るという事も非常に大切と思います。

[873: 匿名さん]

結局のところ②が主原因ですね

[874: 匿名]

それをデベの言い値で買った人間が居るなんて…

[875: 匿名]

まだまだこの世の中には『お人好し』がたくさんいるんですね…

[876: 匿名さん]

お人好しではなくてただの勉強不足です。

サラリーマンでこの物件を十分なリサーチ無しに買ってしまった人がいない事を切に願います。

お金持ちは、やり直し、買い直しできますから。

[877: 匿名さん]

今週号のスーモではモデルルーム価格でかなり値下げしているようですが、あの価格で妥当でしょうか？

[878: 匿名さん]

とことん、下がるよ

[879: 匿名さん]

なぜ？売れないかな？確かに、施設は良いんだけどね。そのほかがね

[880: 匿名さん]

878さん、妥当だと思われる価格は？
879さん、何が悪いんですか？

お二人とも教えて下さい。

[881: マンション投資家さん]

ここの最上階サカンドで所有してますが、自分で言うのもなんですが、セレブマンションですよ。お隣さんなんか、いつも晩飯はキャビアしか食わないらしいですからね。時に、私もいつも朝飯はピエールマルコリーニしか口にしません。もち、エシレをたっぷり塗ってね。

[882: 匿名さん]

あらら
一度読み返してから投稿しようね＾＾；

[883: 匿名さん]

先日、現地に行きました。　元々、見る以前に、お聞きしたいことなどがあったので、南口の販売センターに
行ったのですが、営業時間内なのに閉まっていて、問い合わせの電話を入れたところ、現地に来るように言われ、
行ってみたところ、とにかく　Kという女性スタッフの対応の余りの悪さに、一気に嫌になり、見るまでも無く
帰りました。　大きなお買い物をしようかと言う客を客とも思わない、ありえない対応で、主人もわたしも、ただただ驚きを越して、気分を害して帰りました。　あんな人を営業スタッフに置いてるなんて、流石　阪急だなと納得しました。売れ残っているも、さもありなんです。　でも、あの気分の悪い（今、思い出しても）スタッフのお陰で、考え一新で、自宅をを立替にしましたが、結果的には、
正解でした。

[884: 匿名]

ピエール・マルコリーニにエシレ…笑わせていただきました♪

[885: 匿名]

晩飯はキャビアしか食わないご家庭の栄養状態が心配すぎます

[886: 匿名]

本当にセレプリティならば食生活含めた健康管理出来ているはず。成金にも充たないエセセレブかナンチャってセレブやな(笑)

[887: 匿名]

あれ！？、ネタじゃないんですか？

[888: 匿名]

ネタってわかってレスしてるんでしょ。

[889: 匿名さん]

立替→建替え

[890: 匿名]

>>881セっ!セレブ!? セレブは清荒神のタワーマンション買わんやろ…

[891: 匿名さん]

880さん、879です。先日、現地モデルルームに行きました。私を接客してくれた女性は凄く感じの良いかたで熱心でした。見たい間取りはいくつでも見せてくれて、WEST、西・南・東、EAST西・南・東向きの物件それぞれ６件見ました。その度に住んでいる方と会いましたが、価格が高いだけあって感じの良い方ばかりで、必ず挨拶されました。やっぱり層はいいですね。ただ、清荒神までは坂で歩道も整備されてい道にゲンナリで、買い物するところが少し遠いような気がします。タワーマンションであればもっと便利であって欲しいですね。私のイメージでは。あと清荒神駅迄は坂あり、あとの南口駅、宝塚駅には少し遠いように思いました。やっぱり、マンションは立地、便利さですから。は良いと思います。その面、つまり便利さにおいて？？なのです。施設や眺望は抜群、大阪市内で２０階以上であの広さで、あの価格では出てこないのでそういう面で、眺望を楽しんで広いところに住みたい方には良い物件だと思いますよ。

[892: 匿名さん]

矛盾があるね

[893: 匿名さん]

880です。
879さん、了解です。兎に角誰が見てもアクセス悪いので車生活バリバリの方（要するにお金持ち）以外には向かない⇒お金持ちは絶対数少ない⇒サラリーマンをターゲットに販売注力⇒アクセス最悪、高い⇒相場にあった価格で販売⇒三割程度の値引は最低でも必須

ということになると思います。

[894: 匿名さん]

そうですね。眺望とか、間取りとかこだわらないのであれば、少しは売れるでしょうから、選べる物件は少なくなりますが、待てば安くなる（値引き幅）が大きくなるでしょうね。売れればね。確かに、車は高級車が目立ちました。

[895: 入居予定さん]

このマンション買おうかと思います。
諸経費タダにしてもらおうと思うのですが、無理ですかね？

[896: 匿名さん]

ご苦労さんです。

[897: 匿名さん]

清荒神駅までの歩道の無い未整備の道（県道宝塚平井線、通称旧176）は最終的には整備、区画整理されるようです（兵庫県の事業、H26～30年着工）。その時に道路周辺は綺麗になるので、店などは多少増えるかもしれません。あわせてJRの新駅が出来るという噂もありますが、このマンションから徒歩10分ぐらいなので近いというほどでもないですね。

[898: サラリーマンさん]

今2割引きで販売してるらいしいけど、3割引きまで待った方がいいね。
管理費高すぎ。

[899: 匿名さん]

３割引ですか・・・う～んそれでもね・・・
ここの取り得って考えると、躊躇しますね。

[900: 匿名さん]

俺なら似たような物件を比べて天秤にかけて買います。そうする事で情報収集力が、養われます。

[901: 物件比較中さん]

これだけ足元見られてしまったら、大幅値引きしないと販売は
苦しいだろうなあ。
　関学初等部への優先入学権とか、入試の点数の下駄でも付ければ
即、完売も夢ではないが........。

[902: 匿名]

↑関学と阪急と何の関係も無いやろ…

[903: 物件比較中さん]

901ですけれど
関学に資金を提供して上ヶ原に移転させたのは阪急創始者の小林一三だから。
初等部もなぜ宝塚？あそこでは、通学できる範囲が限られてしまう。入学するので引越しとなると、このタワーに自然となってしまうでしょ。
だから、希望的観測としてふと思ってみただけ。

[904: 匿名さん]

将来、ラ・ビスタのように、ならなきゃいいけどね。駅から歩けるから大丈夫か......

[905: 匿名さん]

ラビスタよりも半端でしょう。

[906: 匿名]

来月アウトレット払い下げ

[907: ビギナーさん]

ちなみに、いいところですが。

[908: 匿名さん]

どこが？いいところなの？？

[909: 匿名]

駅から遠いイイところ

[910: 匿名さん]

ラビスタ？　山も上のキャンプ場のことでしょうか？

[911: 匿名]

そうです。立地の悪いマンション同士の比較ですから…

[912: 匿名はん]

ラビスタと比較するのはキチガイですね。

駅から平地を徒歩500mの戸建と、駅から徒歩30分の山の斜面を比較するようなものです。

[913: 匿名]

↑程度の差こそあれ立地が悪いという意味では全く同じ…不動産オンチのアホが購入したマンション同士の比較という意味でも全く同じ…
ジオタワー清荒神＝ラビスタ

[914: 匿名]

一般的には10分以内はじゅうぶん駅に近い

面積ベースで住宅街の80%以上は駅から10分以上

[915: 匿名]

10分以内は宝塚駅ではなく田舎の小駅(清荒神)

[916: 匿名さん]

このマンションも完売できれば、かなり安くなると思うんだよね。周辺の中古市場の状況から見て。ラビスタも１０００万円切ると思うのです。だってここの中古も安くなるから、それに見合って安くなって....。

[917: 匿名]

必死に大幅値下げを希望している馬鹿が書き込んでいますが、無駄です。

[918: ネゴシエーダー]

↑【検討スレ】なのに気になって仕方がない高値づかみの不動産オンチがチョロチョロ侵入してきてるみたいやな(笑)
オマエは何百万ドブに捨てたんや〜(涙)

[919: 匿名さん]

917さん、残念ですが、阪急は本気でアウトレットセールしてますよ。

[920: 匿名はん]

このマンションは誰が見ても宝塚のランドマークですね（あらゆる方角の遠くから見ても一番目立っているのは明らか）。

[921: 匿名さん]

でもラビスタも山の手のランドマークだと思います。駅から遠いけど

[922: 匿名]

あらゆる意味でラビスタとジオタワーは似てる。好敵手。

[923: 匿名]

確かにジオタワーはあらゆる場所から良く見えますね。

[924: 匿名]

派手な値下げ広告でも一番目立っていますね。

[925: 匿名さん]

その点では、ラビスタ以下だな

[926: 匿名]

だって、ラビスタやっても売れないもん。

[927: 匿名さん]

購入を断られた　亡霊の集まり。　犬小屋は検討しましたか？

[928: 匿名さん]

意味分からん...。

[929: 匿名はん]

アウトレット払い下げや大幅値下げを狙って買おうとしている厨が大量にいますが、大幅値下げはありません。

[932: 匿名さん]

east残りわずかになりました。あと20戸ちょっと。

[933: 匿名さん]

EAST良く頑張りました。でもＷＥＳＴが....。でも両棟でも層が違うかもね。ＷＥＳＴは値引き購入者が多いからね

[934: 匿名]

来月ついにアウトレット払い下げ！

[935: 匿名]

来月ついに
アウトレット払い下げ！

[936: 匿名]

まだまだ大幅値下げはあります

[937: 匿名]

やったぁ～！！

売り切れる前に、みんなでジオタワーに行こぉ～！！

[938: 匿名さん]

これを売り切るってなかなか難しいと思うよ。大幅値引きすればいいけど。だってＥＡＳＴか完成して１年６ヵ月過ぎているのだからね。

[939: 匿名]

大幅値引きに期待して買おうとしている連中の願いは実現しません。

[940: ネゴシエーター]

でも下げなければいつまでも売れません…デベはいつまでも修繕積立金等々を支払い続けなければなりません…
年明けに築２年を迎え中古物件扱いです、値下げせず誰が買いますかァ〜？

[941: 匿名さん]

阪急のお荷物物件になりましたね。
スレタイの「宝塚」新たなる、幕開け。がやたら悲しい。

[942: ネゴシエーター]

値引き無しで買って大損した不動産オンチがこの【検討スレ】まで入り込んで必死で『これ以上値引きなど無い！』などと、たまにホザイテいますが、今更そんなの信じるバカは居ません。

[943: 匿名さん]

建てた時期が悪すぎたのと規模が2棟と大きすぎたので売れ残っていますが、このマンション自体は素晴らしいです。

[944: 匿名さん]

マンションは立地が命。
ここは、立地が中途半端。
ゆえに、売れない。
素晴らしいのは、駅前、駅直結、商業施設、医療施設、教育施設が隣接。
都心までの時間、１０分以内。

[945: 匿名]

>>943立地が悪すぎるのをお忘れなく〜最大の売れない理由(涙)

[946: 匿名]

立地が一番大事。
他はともかく立地だけは解決できないからね〜

[947: 匿名]

どうでもいいけど宝塚の中心部の商業一等地でドッグランとか住宅展示場とかベビーザラスとかやってるのは頭おかしいですよね。まぁ一時的な仮の土地利用なんでしょうけど。

[948: 匿名]

ジオタワーも一時的な利用だったらまだ救いあったけど、あんなの建てちゃったから全部売り切ろうと思ったら大幅値引きに頼らなかったらどうしょうもないしね(涙)

[949: 匿名]

大幅値引きがあるとか大幅値引きしないと無理と煽っているのは、大幅値引きに期待している輩の希望的観測で全く根拠がなので無視しましょう。

[950: 匿名さん]

希望的観測を無視するのはいいけど、完売できない実態は無視できない事実。
この矛盾を解決するのは、ディスカウントしか方法はない。
簡単な論法で、無理を通す話ではない。