ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚 【ＰＡＲＴ３】

[匿名さん]

「宝塚」新たなる、幕開け。

前スレッド
ＧＥＯ　ＴＯＷＥＲ　｜　ジオタワー宝塚（その２）
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所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[805: 匿名]

イイねぇ〜♪いっそ15年とか言わず死ぬまで…

[806: 購入検討中さん]

駅近でも、下に、犬、猫、小動物、鳥のひしめくペットショップがあるマンションはいやだな。においも染み付きそうだし。
ジオの優雅で気持ちのよさそうな吹き抜けエントランスに比べると、マンション下階にそういうショップがくるところはちょっと。。。。。。。。やっぱり、利便性より気持ちよさが勝つなあ。ジオのほうがよさそう。

[807: 匿名さん]

最終的には結果がすべてを物語ってくれるだろうね。
大量な売れ残りになるか否か。

[808: 匿名さん]

安くて良いとおもうけどなぁ。
元町なんか坪２５０万だよ。
欲出したら限無いよ。

[809: 購入やめました]

住民版見てみましたが、値引き価格で購入したら入居後に虐められそうですね… 最近マンションを探し始めてジオタワーいいなと思っていましたが怖くなりました 社会的にしっかりした方達が多くお住まいと聞いていたのですが…

[810: 匿名]

ただではすみません…

[811: 匿名]

1000万円下がったということは、30年ローンで考えて単純に月３万円程度安くなったということですね。

お得かも。

[812: 匿名さん]

社会的にしっかりしてないのは　あなたの方だよ＾＾

[813: 匿名さん]

65歳以上阪急阪神バス生涯無料特典の導入は、意外に良い（費用対効果が高い）販売手法だと思います。
1人あたり100万円以下の値引きで、永住の安心感を与えられるからね。

[814: 匿名さん]

限定1000万円の値引きが強烈すぎた。
住人にショックを与え、検討者には二の足を踏ませる結果になってる。

[815: 匿名さん]

スーモ雑誌「新築マンション」の総合ランキングでも、ここのところ、ジオタワー宝塚は毎週20位以内にランキングしてるよ。そして今週は3位＊。
南口タワーはずっと以前にランクインしてたけど、ここのところ20位以内には出てきてない。あっちのスレ、ペットショップや学区変更でもめてるね。やっぱり、ジオがよさそう。

[816: 匿名]

↑でも売れてないね、ジオ

[817: 匿名さん]

情報操作でしょ。あんなんしんじてるんか。

[818: ご近所さん]

817さん。その通り！あんなちっちゃなペットショップ如きを取り上げて、ぎゃあぎゃあ騒ぐ輩を見て不安に、なる人々。。。あんなんで問題になるわけないのに。このサイトを見てられる方の情報量の少なさにびっくりしてます。まあ、冷やかし程度の人だから仕方ないとおもいますが。そんなに気になるなら実際見に行ったらいいのに。モデルルームの前にありますよ！
ジオがいいのか宝塚タワーがいいのかは個人か何を優先するかですね。資産価値追求とか転勤のあるサラリーマンには宝塚タワー、高級感と永住するとか売らないのであればジオでしょう。

[819: 匿名]

訂正 ジオ×売らない→売れない

[820: 匿名さん]

俺、ここ買う。安いもん。

[821: 匿名]

↑いっぱい残ってますのでお好きなの一つどうぞ…但しまだまだ下がるけどね…

[822: 匿名さん]

俺は買う。安いもん。３割引きで十分。

[823: 物件比較中さん]

値段の話は聞き飽きました。他の話題はないの？

[824: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[825: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[826: 匿名さん]

みんな暇人ヤネ＾＾
どうでもええことを。。。。。＾＾

[827: 匿名]

↑たかが３割引で買うという不動産オンチが居るもので…

[828: ご近所さん]

まあ、色々な諸条件鑑みると2割引が妥当になって来てると思います。
参考迄に千里中央なら
70m2代 5500万円±
80m2代 6300万円±
くらいです。昨日も千里レジデンスからDM来てて、その位の価格でした。千里タワー、パークハウス、プライムステージも同じ価格帯です。要するにジオは場所の割に高いのと、周りの物件に売り負けてしまってます。ただ、内装は宝塚タワーとかよりいいと思うので、2.5割引ではなくて2割引が妥当だと思います。

[829: 匿名]

２割引が妥当!?もうすぐアウトレット業者にまとめて払い下げられますのでそんな悠長なことは言ってられなくなりますよ〜

[830: 匿名さん]

半額まではいくでしょう

[831: 匿名さん]

ところで、以前ここの契約者で『勝ち組』気取りしていた連中は、どこに姿を消したのでしょう。
ネガティブな意見に噛み付いて、勝利宣言したいたのに今ではとんとご無沙汰ですね。
布団でもかぶって、泣いているのかな・・・

[832: ご近所さん]

829さん、828です。
アウトレット業者に売られるの知りませんでした。ほな半額で仕入れていくらなんでも利益は取るからと考えると25%オフちゃいますかあ？岡本のアウトレットマンションもそんな感じでしたし。まあ、ここのほうが売りヅラいから30%オフという可能性が残されますかねえ。

[833: 匿名さん]

今時、アウトレット業者が半値では買わないもっと買い叩くでしょう。
西北のある物件なんか、そりゃひどかった。

[834: ご近所さん]

大同のやつでしょ。あれと一緒にしたらいけないと思いますよ。地域性もここのほうがいいですし。
阪急グループの物件としての名前、ジオという名前がかわればとんでもない事になる可能性も、ありますが。まあ、それは何の安心材料にもなりませんが。

[835: 匿名さん]

ジオブランドもこの値引きで地に堕ちましたね。

[836: 近所をよく知る人]

阪急不動産のホームページから消えてる・・・

[837: 匿名さん]

いよいよ、秒読みかな・・・

[838: 匿名]

今は嵐の前の静けさ…やがて修羅場と化す…

[839: 匿名]

周りが散々問題点を指摘していたのに、結果がこれだもんな。
投資（購入）は自己責任で！

[840: 匿名]

安い！！
http://www.geo8739.com/room/type/japanese.html

[841: 匿名]

阪急なのにアウトレット業者に丸投げって…

[842: 匿名]

ジオタワー･オブ･ザ･テラー

[843: 匿名さん]

たぶんネタだと思いますが、言われているようなアウトレット業者に売却するようなことを阪急がしかも宝塚ファミリーランド跡地でやる事は世間的に許されませんね。

だからたぶんないと思います。どうしても売れない場合は阪急不動産がひきとって賃貸にするべきでしょう。

[844: 匿名]

ですよね。
通常、他の大手デベでもよっぽど事情がないとアウトレット業者に丸投げなんてしないらしいですから…。

[845: 匿名]

↑単なる希望的観測やね…阪急はあなた方が期待しているほど企業倫理やコンプライアンスを大切にする企業体ではないよ…過去の実績でも明らか…やるときはバッサリいきますから…

[846: 匿名]

売れないんだから仕方ないよね…

[847: 匿名]

賃貸にする!?ありえへん…賃貸は家賃と管理費取れても高い修繕積立金等々は阪急が永遠に負担し続けなければならない…損切りしなければ株主にも説明つかない…築２年で中古物件扱いになる年明けが損切りの節目…

[848: 匿名]

↑同意！あの場所(清荒神駅７分)では大した家賃も取れないしね…

[849: 匿名さん]

このマンションから大阪方面への朝ラッシュの通勤シェアはどうなってるんですかね。

清荒神まで徒歩（７分）で座って通勤急行か準急

宝塚南口まで徒歩（８分）で座れないけど準急

ＪＲ宝塚まで徒歩（１４分）で福知山線

阪急宝塚まで徒歩（１１分）で座って今津線経由の準急

シェアはどういう感じでしょうか？

[850: 匿名]

↑どうでもええやん

[851: 匿名さん]

久々にのぞいてみたけれど、相変わらずと言うか、まだ100戸近くも残っているんだね。さすがに、ここはアウトレットにまだ出していないようだが、悲惨だね。きっと、実際はもっと残っているんだろうね。

それにしても、World Resortの国旗付の間取り紹介は、最低級のホームページだね。宝塚のマンション買うのになんで、債務問題で悩むギリシアのアテネやセキュリティの悪い南アの都市や、趣味の悪そうな「中国独自の個性的な装飾を用いた」上海、安っぽい「アジアンリゾート」のバリを出さないといけないのか、まったく営業センスを疑ってしまうね。

バリ島のマンションに6千万も出す奴いるか？おまけに日本の京都が一番安いから思わず笑ってしまう。100戸もあるから、都市の名前のついてない部屋もあり、中途半端この上ない。

まるで何かお菓子のおまけをみているようで、ますます安っぽい印象を受けてしまう。売る気があるのかな？

まあ、今まで客にひどいことをしてきたのが、裏目に出ているとしか思えないな。

[852: 匿名さん]

どうでもいいけど、2億3千万の部屋って誰が買うんだろう。
半値になっても、手が届かないけどね。

[853: 匿名さん]

駅遠のハンデと売れ残りの現状を打破するには、前のバス停から阪急JR宝塚までの区間に限りジオタワー住民（新築購入者の家族のみ）バス生涯無料にするしかありませんね。

[858: 匿名]

暴落カウントダウン

[859: 匿名]

ジオタワーって清荒神の国道バイパス沿いのマンションこと？

[860: 匿名]

そうです、派手な値下げチラシでお馴染みの…

[861: 匿名]

阪急のＨＰからここが消えたっていうのは、冗談だったんですね…
ちょっとびっくりしちゃいました。

[862: 匿名]

859さぁ～ん　違いますよぉ～

沿いじゃないですよぉ～

860さぁ～ん　まぁた適当な事を書き込むのはやめとこぉねぇ～

自分でＨＰ見るなりして確認しましょぉ～

[863: 匿名]

↑ハハハッ！国道沿いかどうかは大した問題ではないな。阪急のイメージ戦略に騙されて清荒神７分のマンションを宝塚価格で買わされた不動産オンチがたくさん入居しているということがキモやな(笑)

[864: 匿名]

国道沿いじゃん

[865: 匿名]

土地勘がないんですが ＨＰを見ていて いいな〜って思っていました。 どうして こんなに荒れた書き込みが多いんですか？
立地？ライバル物件があるとか？

[866: 匿名]

どうぞお買い上げ下さい。

[867: 匿名]

売れてないからイメージ悪いけど、住みやすそうだと思う。

[868: 匿名]

国道（176号線）から最短距離で100m強離れていますからねぇ。

国道沿いとか嘘を書き込んでる人間は大変な事になるでしょうね。

[869: 匿名]

↑なんか必死やね(涙)↑

[870: 匿名]

後悔は先にたたず…

[871: 匿名]

専門的にどうかは知らないけど見た目はどうみても。。

[872: 匿名さん]

まあ、販売状況等々は色々ありますが、環境は良いと思いますよ。
売れてない理由は、なんだらかんだら言われてますが。
①駅遠
②相場読み違い
この二つ以上でも以下でもないと思います。

解決方法としては、住民の方の文句は相当出ると思いますが、
ものすごい値引きをして売り切る以外方法ないと思います。

空いた土地にとにかく箱モノを作るという低脳な日本国に住む我々全員の責任ですが、
油断してると競合物件がﾊﾞﾀﾊﾞﾀ建って、勝負できなくなると思います。
見切るという事も非常に大切と思います。

[873: 匿名さん]

結局のところ②が主原因ですね

[874: 匿名]

それをデベの言い値で買った人間が居るなんて…

[875: 匿名]

まだまだこの世の中には『お人好し』がたくさんいるんですね…

[876: 匿名さん]

お人好しではなくてただの勉強不足です。

サラリーマンでこの物件を十分なリサーチ無しに買ってしまった人がいない事を切に願います。

お金持ちは、やり直し、買い直しできますから。

[877: 匿名さん]

今週号のスーモではモデルルーム価格でかなり値下げしているようですが、あの価格で妥当でしょうか？

[878: 匿名さん]

とことん、下がるよ

[879: 匿名さん]

なぜ？売れないかな？確かに、施設は良いんだけどね。そのほかがね

[880: 匿名さん]

878さん、妥当だと思われる価格は？
879さん、何が悪いんですか？

お二人とも教えて下さい。

[881: マンション投資家さん]

ここの最上階サカンドで所有してますが、自分で言うのもなんですが、セレブマンションですよ。お隣さんなんか、いつも晩飯はキャビアしか食わないらしいですからね。時に、私もいつも朝飯はピエールマルコリーニしか口にしません。もち、エシレをたっぷり塗ってね。

[882: 匿名さん]

あらら
一度読み返してから投稿しようね＾＾；

[883: 匿名さん]

先日、現地に行きました。　元々、見る以前に、お聞きしたいことなどがあったので、南口の販売センターに
行ったのですが、営業時間内なのに閉まっていて、問い合わせの電話を入れたところ、現地に来るように言われ、
行ってみたところ、とにかく　Kという女性スタッフの対応の余りの悪さに、一気に嫌になり、見るまでも無く
帰りました。　大きなお買い物をしようかと言う客を客とも思わない、ありえない対応で、主人もわたしも、ただただ驚きを越して、気分を害して帰りました。　あんな人を営業スタッフに置いてるなんて、流石　阪急だなと納得しました。売れ残っているも、さもありなんです。　でも、あの気分の悪い（今、思い出しても）スタッフのお陰で、考え一新で、自宅をを立替にしましたが、結果的には、
正解でした。

[884: 匿名]

ピエール・マルコリーニにエシレ…笑わせていただきました♪

[885: 匿名]

晩飯はキャビアしか食わないご家庭の栄養状態が心配すぎます

[886: 匿名]

本当にセレプリティならば食生活含めた健康管理出来ているはず。成金にも充たないエセセレブかナンチャってセレブやな(笑)

[887: 匿名]

あれ！？、ネタじゃないんですか？

[888: 匿名]

ネタってわかってレスしてるんでしょ。

[889: 匿名さん]

立替→建替え

[890: 匿名]

>>881セっ!セレブ!? セレブは清荒神のタワーマンション買わんやろ…

[891: 匿名さん]

880さん、879です。先日、現地モデルルームに行きました。私を接客してくれた女性は凄く感じの良いかたで熱心でした。見たい間取りはいくつでも見せてくれて、WEST、西・南・東、EAST西・南・東向きの物件それぞれ６件見ました。その度に住んでいる方と会いましたが、価格が高いだけあって感じの良い方ばかりで、必ず挨拶されました。やっぱり層はいいですね。ただ、清荒神までは坂で歩道も整備されてい道にゲンナリで、買い物するところが少し遠いような気がします。タワーマンションであればもっと便利であって欲しいですね。私のイメージでは。あと清荒神駅迄は坂あり、あとの南口駅、宝塚駅には少し遠いように思いました。やっぱり、マンションは立地、便利さですから。は良いと思います。その面、つまり便利さにおいて？？なのです。施設や眺望は抜群、大阪市内で２０階以上であの広さで、あの価格では出てこないのでそういう面で、眺望を楽しんで広いところに住みたい方には良い物件だと思いますよ。

[892: 匿名さん]

矛盾があるね

[893: 匿名さん]

880です。
879さん、了解です。兎に角誰が見てもアクセス悪いので車生活バリバリの方（要するにお金持ち）以外には向かない⇒お金持ちは絶対数少ない⇒サラリーマンをターゲットに販売注力⇒アクセス最悪、高い⇒相場にあった価格で販売⇒三割程度の値引は最低でも必須

ということになると思います。

[894: 匿名さん]

そうですね。眺望とか、間取りとかこだわらないのであれば、少しは売れるでしょうから、選べる物件は少なくなりますが、待てば安くなる（値引き幅）が大きくなるでしょうね。売れればね。確かに、車は高級車が目立ちました。

[895: 入居予定さん]

このマンション買おうかと思います。
諸経費タダにしてもらおうと思うのですが、無理ですかね？

[896: 匿名さん]

ご苦労さんです。

[897: 匿名さん]

清荒神駅までの歩道の無い未整備の道（県道宝塚平井線、通称旧176）は最終的には整備、区画整理されるようです（兵庫県の事業、H26～30年着工）。その時に道路周辺は綺麗になるので、店などは多少増えるかもしれません。あわせてJRの新駅が出来るという噂もありますが、このマンションから徒歩10分ぐらいなので近いというほどでもないですね。

[898: サラリーマンさん]

今2割引きで販売してるらいしいけど、3割引きまで待った方がいいね。
管理費高すぎ。

[899: 匿名さん]

３割引ですか・・・う～んそれでもね・・・
ここの取り得って考えると、躊躇しますね。

[900: 匿名さん]

俺なら似たような物件を比べて天秤にかけて買います。そうする事で情報収集力が、養われます。

[901: 物件比較中さん]

これだけ足元見られてしまったら、大幅値引きしないと販売は
苦しいだろうなあ。
　関学初等部への優先入学権とか、入試の点数の下駄でも付ければ
即、完売も夢ではないが........。

[902: 匿名]

↑関学と阪急と何の関係も無いやろ…

[903: 物件比較中さん]

901ですけれど
関学に資金を提供して上ヶ原に移転させたのは阪急創始者の小林一三だから。
初等部もなぜ宝塚？あそこでは、通学できる範囲が限られてしまう。入学するので引越しとなると、このタワーに自然となってしまうでしょ。
だから、希望的観測としてふと思ってみただけ。

[904: 匿名さん]

将来、ラ・ビスタのように、ならなきゃいいけどね。駅から歩けるから大丈夫か......