ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚 【ＰＡＲＴ３】

[匿名さん]

「宝塚」新たなる、幕開け。

前スレッド
ＧＥＯ　ＴＯＷＥＲ　｜　ジオタワー宝塚（その２）
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所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[784: 匿名]

↑もちろん住人は納得して契約したわけだし(自己責任)、買った時と交通環境が変わった訳じゃないからね…ただ昨今のタワーマンションを客観的に比較したとき他より著しく不便だと言うことでしょう…それは何よりも値下げが如実に証明していますね…ココは検討スレですよね？

[785: 匿名さん]

ティップネス、ベビーザラス、住宅展示場のところに建てればこんな事にはならんかった。

[786: 匿名]

>ティップネス、ベビーザラス、住宅展示場のところに建てればこんな事にはならんかった。

マンション建設のセオリーからすると、デベがその周辺すべての土地を持っている場合、駅から遠いなどの環境の悪いところから開発。（外側から埋めていく。）
それまでは、良い土地は簡易な施設（スーパーやジムなど）を作って賃貸。

この（条件の悪い）マンションが完売したら、その簡易な施設を壊してマンションを建築する。
で、良い土地が無くなったらこの周辺の開発が終了。

今回のここの販売状況を見て次回のマンション計画がされると思うけど、おそらくかなり見込みが違ったので、着工を遅くしたり、販売価格の設定をもう少し下げてくる可能がある。（今回この設定で売れなかったので。）

つまり、このマンションより条件が良く、価格にも妥当性が感じられるマンションが立つ可能性が高い。（だたちょっと供給過剰のような気がするので実際にはかなり先の話？かも。）

[787: 匿名]

↑まさしく私も同じ書き込みを考えておりました、膝を打つ思いです。そもそも「ジオタワー宝塚」を名乗るのには現在地では立地上無理がありました、ファミリーランド跡地と聞くと元々正面ゲートのあった現在のベビーザラス近辺を一見連想させられ宝塚駅前に建つような錯覚すら覚えます…しかしファミリーランドは東西にとても細長く阪急宝塚駅１２分、JR迄だと１４分…実態は清荒神から徒歩７分の「ジオタワー清荒神」。あらゆる意味でここのネーミングが「ジオタワー清荒神」だと持っているポテンシャル全て説明がつき、誤解も解けますね…住民は「ジオタワー宝塚」だと思いたいけど検討中の方は「ジオタワー清荒神」としての認識…マンションのネーミングのつくづく重要性改めて感じます…

[788: 食指さん]

ジオタワー宝塚ではなくジオタワー清荒神ですかアァ、本質をついてるかも！ジオタワー清荒神だと思えばココのあらゆるネジレ、ギャップが解消し割り切れるかも！

[790: 食指さん]

↑ハッハッハッ！悔しいんやな！まだ買わん！オマエみたいに「ごちゃごちゃ考えへん」=「何も考えへんアホ」が高値づかみするんや！アウトレット業者に払い下げられたら半値近くでゲットや！最後に笑うから待っとけよ！

[791: 匿名]

近い将来ベビーザラス、住宅展示場跡地周辺に「ｼﾞｵﾀﾜｰ宝塚駅前」(それでも徒歩５分)が建つかも。本来、今の「ｼﾞｵﾀﾜｰ宝塚」の立地は建築コストのかかるタワーマンションには不適でした。豆腐横倒し型の普通のファミリーマンションを「ｼﾞｵ清荒神」(清荒神徒歩５分、宝塚ﾊﾞｽ５分)として安価で提供しておけば変な誤解や勘違いして購入する方をふせげたはず。

[792: 匿名さん]

ベビーザラスの土地って阪急不動産の土地なんですか？

[793: 匿名]

>792

普通に考えれば阪急の土地。
仮に他の会社の所有になっていたとしても結果は同じ。

あの駅近の一等地を量販店や、住宅展示場にしていることから考えて、将来的にマンション建設を予定しているのは明らか。（取り潰しが可能な施設ばかり。駐車場にしているよりはマシなのでしょう。）

商業施設付きも考えられるが、現在周辺の商店街や商業施設の状況から考えると微妙かも。

といいつつも、数年先とかの近い将来ではなく、10年後くらいの開発になると思いますけど。

[794: 匿名さん]

高値？？　これで？

[795: 匿名さん]

まぁ一時的な土地利用である事は事実でしょうね。

容積率400%の商業一等地を2階建てにするなんて普通ありえませんから。

[796: 匿名]

＞794 時価よりはかなり高値やで〜適正価格ではないと言う意味やで〜

[797: 食指さん]

↑教えてあげなくていいよ。「ココが不便な立地や、モノの割りに高値だった」と言うことすらわからない不動産オンチがこの世には存在するから≪アウトレット業者に払い下げ→半値でゲット≫感謝…感謝…

[798: 匿名]

ジオタワー宝塚の南側（武庫川沿い）にある分譲マンション群も駅からの距離や立地は同じだけど、新築販売時はかなり高い値段だったはず。別にここだけが割高なわけじゃない。そもそも全ての新築マンションというのは実際の価値より高いのでそういう意味ではボッタクリ（適正価格ではなく新築プレミアムが乗っている）。気に入らない人は買わなければいいだけ。

[799: 匿名]

↑価格相応じゃないから気に入らないだけで、アウトレット価格になれば考えますよォ〜

[800: 入居予定さん]

南口タワーにはペットショップが入ることが決定しているそうです。泣き声やにおい、夜間の状況（動物、小動物、動物性えさをどうするか）など、住居への影響を考えると、あまり良いとはいえませんよね。その意味ではジオの環境はいいと思います。

[801: 匿名さん]

ジオのような状況になるのか否か
でも駅近ということで南口の方が魅力だなぁ

[802: 匿名]

悪かったなぁー駅遠タワーマンションで…

[803: 匿名]

でも目の前のバス停からバス乗ったら結構ラクチン！

[804: 匿名]

65歳以上阪急バス15年無料にしたら（65歳以上乗り放題のグランドパスが4万円なので60万円相当）、金持ってる高齢者に売れるかもしれませんね。

[805: 匿名]

イイねぇ〜♪いっそ15年とか言わず死ぬまで…

[806: 購入検討中さん]

駅近でも、下に、犬、猫、小動物、鳥のひしめくペットショップがあるマンションはいやだな。においも染み付きそうだし。
ジオの優雅で気持ちのよさそうな吹き抜けエントランスに比べると、マンション下階にそういうショップがくるところはちょっと。。。。。。。。やっぱり、利便性より気持ちよさが勝つなあ。ジオのほうがよさそう。

[807: 匿名さん]

最終的には結果がすべてを物語ってくれるだろうね。
大量な売れ残りになるか否か。

[808: 匿名さん]

安くて良いとおもうけどなぁ。
元町なんか坪２５０万だよ。
欲出したら限無いよ。

[809: 購入やめました]

住民版見てみましたが、値引き価格で購入したら入居後に虐められそうですね… 最近マンションを探し始めてジオタワーいいなと思っていましたが怖くなりました 社会的にしっかりした方達が多くお住まいと聞いていたのですが…

[810: 匿名]

ただではすみません…

[811: 匿名]

1000万円下がったということは、30年ローンで考えて単純に月３万円程度安くなったということですね。

お得かも。

[812: 匿名さん]

社会的にしっかりしてないのは　あなたの方だよ＾＾

[813: 匿名さん]

65歳以上阪急阪神バス生涯無料特典の導入は、意外に良い（費用対効果が高い）販売手法だと思います。
1人あたり100万円以下の値引きで、永住の安心感を与えられるからね。

[814: 匿名さん]

限定1000万円の値引きが強烈すぎた。
住人にショックを与え、検討者には二の足を踏ませる結果になってる。

[815: 匿名さん]

スーモ雑誌「新築マンション」の総合ランキングでも、ここのところ、ジオタワー宝塚は毎週20位以内にランキングしてるよ。そして今週は3位＊。
南口タワーはずっと以前にランクインしてたけど、ここのところ20位以内には出てきてない。あっちのスレ、ペットショップや学区変更でもめてるね。やっぱり、ジオがよさそう。

[816: 匿名]

↑でも売れてないね、ジオ

[817: 匿名さん]

情報操作でしょ。あんなんしんじてるんか。

[818: ご近所さん]

817さん。その通り！あんなちっちゃなペットショップ如きを取り上げて、ぎゃあぎゃあ騒ぐ輩を見て不安に、なる人々。。。あんなんで問題になるわけないのに。このサイトを見てられる方の情報量の少なさにびっくりしてます。まあ、冷やかし程度の人だから仕方ないとおもいますが。そんなに気になるなら実際見に行ったらいいのに。モデルルームの前にありますよ！
ジオがいいのか宝塚タワーがいいのかは個人か何を優先するかですね。資産価値追求とか転勤のあるサラリーマンには宝塚タワー、高級感と永住するとか売らないのであればジオでしょう。

[819: 匿名]

訂正 ジオ×売らない→売れない

[820: 匿名さん]

俺、ここ買う。安いもん。

[821: 匿名]

↑いっぱい残ってますのでお好きなの一つどうぞ…但しまだまだ下がるけどね…

[822: 匿名さん]

俺は買う。安いもん。３割引きで十分。

[823: 物件比較中さん]

値段の話は聞き飽きました。他の話題はないの？

[824: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[825: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[826: 匿名さん]

みんな暇人ヤネ＾＾
どうでもええことを。。。。。＾＾

[827: 匿名]

↑たかが３割引で買うという不動産オンチが居るもので…

[828: ご近所さん]

まあ、色々な諸条件鑑みると2割引が妥当になって来てると思います。
参考迄に千里中央なら
70m2代 5500万円±
80m2代 6300万円±
くらいです。昨日も千里レジデンスからDM来てて、その位の価格でした。千里タワー、パークハウス、プライムステージも同じ価格帯です。要するにジオは場所の割に高いのと、周りの物件に売り負けてしまってます。ただ、内装は宝塚タワーとかよりいいと思うので、2.5割引ではなくて2割引が妥当だと思います。

[829: 匿名]

２割引が妥当!?もうすぐアウトレット業者にまとめて払い下げられますのでそんな悠長なことは言ってられなくなりますよ〜

[830: 匿名さん]

半額まではいくでしょう

[831: 匿名さん]

ところで、以前ここの契約者で『勝ち組』気取りしていた連中は、どこに姿を消したのでしょう。
ネガティブな意見に噛み付いて、勝利宣言したいたのに今ではとんとご無沙汰ですね。
布団でもかぶって、泣いているのかな・・・

[832: ご近所さん]

829さん、828です。
アウトレット業者に売られるの知りませんでした。ほな半額で仕入れていくらなんでも利益は取るからと考えると25%オフちゃいますかあ？岡本のアウトレットマンションもそんな感じでしたし。まあ、ここのほうが売りヅラいから30%オフという可能性が残されますかねえ。

[833: 匿名さん]

今時、アウトレット業者が半値では買わないもっと買い叩くでしょう。
西北のある物件なんか、そりゃひどかった。