ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚 【ＰＡＲＴ３】

[匿名さん]

「宝塚」新たなる、幕開け。

前スレッド
ＧＥＯ　ＴＯＷＥＲ　｜　ジオタワー宝塚（その２）
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所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[759: 食指]

値下げ広告が入りジオタワーが気になっています。よく学校の側はうるさいとか聞くのですが関学初等部はどうでしょうか？国道176号も気になります。

[761: 匿名さん]

しょうがないとはいえ、やっぱり大幅値下げの話聞くと堪えるわ

[762: 食指]

まだまだ下がりそうですね〜年明けには正式に中古物件の仲間入りなので…更に一千万下がったら考えてあげますよ〜それまで管理費＋修繕積立金払っといてね〜

[765: 匿名]

763＞はい！マンション欲しいですよ、二千万くらい値下げした適正価格のマンション！！

[767: 匿名さん]

正直、こんなに値引きするなら我々にもって言いたいけど実際無理な話ですしね。
とりあえず1千万円とか値段出すのだけは止めてもらいたいな。

[768: 匿名]

766＞なんと言われようが不動産は安く買った方が勝ち(価値)

[769: 匿名]

初期に買った人、かわいそう。
今売りに出しても。。。。ホントかわいそう。

[771: 匿名]

↑暇でケッコウ！中古扱いに転落する年明けまで寝ながら待って、半値でゲット！！入居したら仲良くしてね、貧乏暇無しさん！

[772: 匿名さん]

くだらないやりとり…

乗らなくて良いよ。なんだかんだで売れてるから。
この宝塚でツインタワー。
部屋数も600戸近くあるからね。

こんなもんじゃないの。

[773: 匿名]

年明けには築２年で中古物件、でもデベとしての値引きは、あと数百が限界。たぶん年内にはアウトレット業者にまとめて払い下げてデベは半値でも知らん顔…中古なんだから法的責任どころか道義的責任もなし…

[774: 匿名さん]

業者に転売するぐらいなら、阪急が管理してハイグレード分譲賃貸にしろ。

[775: ﾘﾛｹｰｼｮﾝさん]

↑無理でしょう…駅から遠過ぎます…いま賃貸は分譲以上に都心回帰＆駅近回帰ですから…

[776: 匿名さん]

↑知らないんだねぇ(･ww･)
ご苦労さん　>゜))彡

[777: ﾘﾛｹｰｼｮﾝさん]

デベはあの立地ではあまり高額な賃料取れないこと分かっています。賃貸に出して高い管理費や修繕積立金等々を負担し続けるなどまっぴらゴメン…さっさとアウトレット業者に安く払い下げて手を引いたほうが株主の理解も得やすい…アンタはそんな事も分からないから高値づかみの大失敗をしたわけだね。

[778: 匿名]

一部の住民が一縷（る）の望みを託しているＪＲの新駅ってどこに出来るんでしょう？

阪急清荒神の近くですか？
だとしたら、そんなに資産価値は上がらないですね。笑
（今回の値下げ分の半分すらも上がらない？）

土地勘がないので、マンションの真横に駅が出来るのかと思って地図で確認してしまいましたよ。

新しい駅が出来ても（しかも数年先とか。）全ての駅に中途半端な位置にありますね。このマンション。

[779: 匿名]

福知山線の新駅は山本近辺に先に造ることになりました。清荒神近辺は後回し…あと１０年は無いでしょう…

[780: 匿名さん]

一度に２本建てたのが最大の間違いだった。

１本建てて数年たってからもう１本にすべきだった。

[781: 匿名さん]

駅近ではないけど、遠いというほどではない。

一般的にはじゅうぶん便利な部類。10分以内に2駅あって、15分以内もいれると4駅あるのだから。

[782: 匿名]

↑「絶対的に駅から遠い」と言われているのではなく「最近のタワーマンションにしたら駅からかなり遠い」と言うことでしょう…タワーマンションは駅近どころか駅直結が多いですから…

[783: 匿名さん]

今住んでいる住人さんは、駅からの距離も納得してるんじゃない？

[784: 匿名]

↑もちろん住人は納得して契約したわけだし(自己責任)、買った時と交通環境が変わった訳じゃないからね…ただ昨今のタワーマンションを客観的に比較したとき他より著しく不便だと言うことでしょう…それは何よりも値下げが如実に証明していますね…ココは検討スレですよね？

[785: 匿名さん]

ティップネス、ベビーザラス、住宅展示場のところに建てればこんな事にはならんかった。

[786: 匿名]

>ティップネス、ベビーザラス、住宅展示場のところに建てればこんな事にはならんかった。

マンション建設のセオリーからすると、デベがその周辺すべての土地を持っている場合、駅から遠いなどの環境の悪いところから開発。（外側から埋めていく。）
それまでは、良い土地は簡易な施設（スーパーやジムなど）を作って賃貸。

この（条件の悪い）マンションが完売したら、その簡易な施設を壊してマンションを建築する。
で、良い土地が無くなったらこの周辺の開発が終了。

今回のここの販売状況を見て次回のマンション計画がされると思うけど、おそらくかなり見込みが違ったので、着工を遅くしたり、販売価格の設定をもう少し下げてくる可能がある。（今回この設定で売れなかったので。）

つまり、このマンションより条件が良く、価格にも妥当性が感じられるマンションが立つ可能性が高い。（だたちょっと供給過剰のような気がするので実際にはかなり先の話？かも。）

[787: 匿名]

↑まさしく私も同じ書き込みを考えておりました、膝を打つ思いです。そもそも「ジオタワー宝塚」を名乗るのには現在地では立地上無理がありました、ファミリーランド跡地と聞くと元々正面ゲートのあった現在のベビーザラス近辺を一見連想させられ宝塚駅前に建つような錯覚すら覚えます…しかしファミリーランドは東西にとても細長く阪急宝塚駅１２分、JR迄だと１４分…実態は清荒神から徒歩７分の「ジオタワー清荒神」。あらゆる意味でここのネーミングが「ジオタワー清荒神」だと持っているポテンシャル全て説明がつき、誤解も解けますね…住民は「ジオタワー宝塚」だと思いたいけど検討中の方は「ジオタワー清荒神」としての認識…マンションのネーミングのつくづく重要性改めて感じます…

[788: 食指さん]

ジオタワー宝塚ではなくジオタワー清荒神ですかアァ、本質をついてるかも！ジオタワー清荒神だと思えばココのあらゆるネジレ、ギャップが解消し割り切れるかも！

[790: 食指さん]

↑ハッハッハッ！悔しいんやな！まだ買わん！オマエみたいに「ごちゃごちゃ考えへん」=「何も考えへんアホ」が高値づかみするんや！アウトレット業者に払い下げられたら半値近くでゲットや！最後に笑うから待っとけよ！

[791: 匿名]

近い将来ベビーザラス、住宅展示場跡地周辺に「ｼﾞｵﾀﾜｰ宝塚駅前」(それでも徒歩５分)が建つかも。本来、今の「ｼﾞｵﾀﾜｰ宝塚」の立地は建築コストのかかるタワーマンションには不適でした。豆腐横倒し型の普通のファミリーマンションを「ｼﾞｵ清荒神」(清荒神徒歩５分、宝塚ﾊﾞｽ５分)として安価で提供しておけば変な誤解や勘違いして購入する方をふせげたはず。

[792: 匿名さん]

ベビーザラスの土地って阪急不動産の土地なんですか？

[793: 匿名]

>792

普通に考えれば阪急の土地。
仮に他の会社の所有になっていたとしても結果は同じ。

あの駅近の一等地を量販店や、住宅展示場にしていることから考えて、将来的にマンション建設を予定しているのは明らか。（取り潰しが可能な施設ばかり。駐車場にしているよりはマシなのでしょう。）

商業施設付きも考えられるが、現在周辺の商店街や商業施設の状況から考えると微妙かも。

といいつつも、数年先とかの近い将来ではなく、10年後くらいの開発になると思いますけど。

[794: 匿名さん]

高値？？　これで？

[795: 匿名さん]

まぁ一時的な土地利用である事は事実でしょうね。

容積率400%の商業一等地を2階建てにするなんて普通ありえませんから。

[796: 匿名]

＞794 時価よりはかなり高値やで〜適正価格ではないと言う意味やで〜

[797: 食指さん]

↑教えてあげなくていいよ。「ココが不便な立地や、モノの割りに高値だった」と言うことすらわからない不動産オンチがこの世には存在するから≪アウトレット業者に払い下げ→半値でゲット≫感謝…感謝…

[798: 匿名]

ジオタワー宝塚の南側（武庫川沿い）にある分譲マンション群も駅からの距離や立地は同じだけど、新築販売時はかなり高い値段だったはず。別にここだけが割高なわけじゃない。そもそも全ての新築マンションというのは実際の価値より高いのでそういう意味ではボッタクリ（適正価格ではなく新築プレミアムが乗っている）。気に入らない人は買わなければいいだけ。

[799: 匿名]

↑価格相応じゃないから気に入らないだけで、アウトレット価格になれば考えますよォ〜

[800: 入居予定さん]

南口タワーにはペットショップが入ることが決定しているそうです。泣き声やにおい、夜間の状況（動物、小動物、動物性えさをどうするか）など、住居への影響を考えると、あまり良いとはいえませんよね。その意味ではジオの環境はいいと思います。

[801: 匿名さん]

ジオのような状況になるのか否か
でも駅近ということで南口の方が魅力だなぁ

[802: 匿名]

悪かったなぁー駅遠タワーマンションで…

[803: 匿名]

でも目の前のバス停からバス乗ったら結構ラクチン！

[804: 匿名]

65歳以上阪急バス15年無料にしたら（65歳以上乗り放題のグランドパスが4万円なので60万円相当）、金持ってる高齢者に売れるかもしれませんね。

[805: 匿名]

イイねぇ〜♪いっそ15年とか言わず死ぬまで…

[806: 購入検討中さん]

駅近でも、下に、犬、猫、小動物、鳥のひしめくペットショップがあるマンションはいやだな。においも染み付きそうだし。
ジオの優雅で気持ちのよさそうな吹き抜けエントランスに比べると、マンション下階にそういうショップがくるところはちょっと。。。。。。。。やっぱり、利便性より気持ちよさが勝つなあ。ジオのほうがよさそう。

[807: 匿名さん]

最終的には結果がすべてを物語ってくれるだろうね。
大量な売れ残りになるか否か。

[808: 匿名さん]

安くて良いとおもうけどなぁ。
元町なんか坪２５０万だよ。
欲出したら限無いよ。