ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚 【ＰＡＲＴ３】

[匿名さん]

「宝塚」新たなる、幕開け。

前スレッド
ＧＥＯ　ＴＯＷＥＲ　｜　ジオタワー宝塚（その２）
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所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[626: 匿名]

今日、見てきました。一年前に
行った時の営業の方が案内して
くれました。

実際の展望は素晴らしく、物件の
スペックや共有施設なども
とても良かったです。

学区と駅までの距離と前面道路
は、これから確認して見ます。

[629: 匿名さん]

そろそろＷＥＳＴ棟の本格値引きも始まってますか？
南口の物件の件もありますし・・・

[630: 入居済さん]

ウエスト住民です♪見晴らしが本当に素晴らしいです。朝は、山肌に日があたり、夕方は、山に夕日が沈むのが、お天気の良い日はみえます！夜は、国道の車の音が最初気になりましたが、すっかり慣れました。

[631: 入居済さん]

ウエスト住民です♪見晴らしが本当に素晴らしいです。朝は、山肌に日があたり、夕方は、山に夕日が沈むのが、お天気の良い日はみえます！夜は、国道の車の音が最初気になりましたが、すっかり慣れました。小さなお子さんを連れていらっしゃる方が多いので、活気があって楽しいです。治安の良さを物語っているのかな?

[632: 土地勘無しさん]

かいもんはどうしてます？スーパー遠い？

[633: 周辺住民さん]

＊参考＊
今日のチラシによると南口駅前「ザ・宝塚タワー」の販売価格は、
　　
　　２LDK(61.79㎡）2,700万円台～
　　３LDK(71.74㎡) 3.100万円台～
　　４LDK(94.84㎡) 4,800万円台～
　　
　　28階・全230邸（駐車場はマンションの中央部分）

便利だが環境は？

[634: 匿名]

何故ウエストの掲示板、削除されてるのですか？

[635: 匿名さん]

＞土地勘無し様

宝塚南口駅前に「阪急オアシス」が有り便利です
徒歩７～８分位ですから遠くはないです

[637: 匿名]

ザ宝塚タワーの方が間取りや、利便性は良かったよぅに思いました。
でも、人気の間取り北東角部屋はもう完売の勢いでした。

[639: 周辺住民さん]

昼過ぎに宝塚大橋から武庫川を覗いていると、３０センチほどの黒い魚が二・三匹見える。通り掛かりの人が鯉だと教えてくれた。長年宝塚に住んだが武庫川で鯉を見たのは初めて。

[640: 購入検討中さん]

最近の売れ行きはいかかでしょうか？

WESTだいぶ明りついてきましたが

下の階からうまっていっているようにみえますが

[641: 匿名さん]

広告がはいってました。残り39戸？ご購入補助券100万円もらえるようだけど。

[643: 匿名]

また安売り大セール始まりましたね〜。宣伝が来てました。にしても、花火中止なんですか？

[644: 匿名さん]

安売りはやめて、阪急不動産がやや高級な賃貸として貸すべき。

大幅な割引は既存購入顧客に対して裏切る事になるし駄目ですよ。

[645: 匿名]

値引きは現時点での値打ちなんだから仕方ない
中古なら更に９×くらいかな

[646: 匿名]

やっぱり？資産価値なし？

[647: 匿名さん]

新築マンションは販売価格が実質価値から乖離しているものの代名詞。
だからそもそも新築分譲マンションに資産価値なんて期待して買うのは間違いです。

この物件に限らず全てのマンションがね。

[648: 匿名]

中古で32階が売り出してるね。何か嫌だったのかな？

[649: 契約済みさん]

あのさ＝花火中止とか、寝ぼけた書き込みとか　すんなよ！　　ばろっ！

[650: 契約済みさん]

32回に中古が出たから　嫌なことがあっただと！　

　売りに出したら　嫌なことがあったってことになるのか！！

ええかげんにしいや！　世の中　中古だらけ　どう説明すんねん！

誹謗中傷！ええ加減にせいや！

[651: 匿名さん]

一体何を必死になってんの？サッカーでもみなよ。

まあ、ザ・宝塚タワーの方が１期即完やからね。

ドンと値下げせなしゃーないわな。マーケットは正直。

[652: 匿名さん]

花火はやりますよ～！

http://www.kanko-takarazuka.jp/html/hanabi_2010.html

[653: 匿名さん]

でた～　ザ宝塚タワーの　回し者だ～。

どっかいけ～～。

[654: 匿名さん]

出たーって、意識しすぎやろ。笑

もう今や皆が他社営業に見えるんか。

ザ宝塚タワーの関係者がここで値下げせなしゃーないやろとかいうか？？

冷静に考えてみたら？向こうも全戸完売はまだやのに。

[655: 匿名]

実際値引きしているのですか？ウエストも？どれくらいですか？

[656: 匿名さん]

自分で確認ください。　

[657: 匿名さん]

人間の卑しい部分が露呈してしまっている土地柄だとは思います。

カネしか価値観が無いんですよ。だからみんな値踏みするし、地域や沿線で人をランク付けしたり格付けしたりする。

見下されないように見栄をはったり、ええかっこしたりする。ひじょうに心貧しい地域です。

[658: 匿名さん]

値引きはしょうがないにしても具体的な金額出すからこうなるんだなぁ。

[659: 匿名さん]

さとってるね。

もっと楽に考えれば、

ただな、宝塚をさげずむ書き込みは許せねえぜ、よそ者が。

[660: 匿名さん]

657は
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75785/
からのコピペだよ
単なる煽りなので無視しましょう

[661: 匿名さん]

分かったよ　同士よ！
無視だ！

[662: 匿名さん]

大幅値下げだけはもう止めて

[663: 匿名]

宝塚タワーとどちらがいいのかな？今ではなく5年後だと？

[664: 匿名さん]

購入した後すぐに1000万引きとかされたらかなりのダメージになる。

[665: ご近所さん]

そろそろ完売でしょうか？

[666: 匿名さん]

五年後だと　ジオに　軍配ですね＾＾＾

[667: 匿名さん]

また大幅値引きやってくれないかなぁ。
住人にとってもずっと売れないよりもいいと思うんだけどなぁ。

[668: 匿名]

どう考えても宝塚タワーでしょ。
5年後と今と何がかわるのでしょう？
タワーは既に半分以上売れてるそうです。
立地が比べモノになりません。

[669: 匿名]

そりゃそうだ。
一生住み続けるなら個人の満足度次第だけど
もしもの転売考えたら、宝塚タワーになるでしょ。
利便性と環境のバランスだから、ジオは厳しい。

[670: 匿名さん]

価格がもっと下がればお買い得感はありますね。
ただ駅が遠いのでファミリーには向かないのかもしれませんが
お子様がいらっしゃらないご夫婦は年齢問わず良い物件だと思います。

[671: 匿名さん]

前みたいな値引きの話が出れば向こうの立地を良さを上回るね。

[672: 物件比較中さん]

宝塚タワー見学しましたが、モデルルームがとても狭く感じました。
オプションだらけで見栄えは良くしていますが、ジオタワーの方が
広く感じ好印象でした。もちろん、同等の広さで確認した上です。

[673: 匿名]

値引き額次第ですがやはり立地が?です。
ラビスタも驚く程、価格下げてますが
買いてがつかず、乱売合戦です。
内装も共に見ましたが差がなく好みの問題で資産価値に影響しないと思います。
車生活前提だと◯ですが、体力が衰える事考えたら
やはり駅直結型の資産価値のバフォーマンス
は高いと思います。

[674: 匿名さん]

駅直結に対抗するにはやはり数年後の何たらよりも1000万円の値引きの方が効果絶大ですよね。

[675: 匿名]

その通りだと思います。
間違いなく今より高齢化の波がおしよせるので
ジオの需要は減退しますから。
需要促進する為には立地を理解し
価格を大胆に引き下げてキャッシュに替えておかないと
既存の住民の方にも更に迷惑かけちゃいますので。

[676: 購入検討中さん]

う～ん。環境はよかったのですが。
確かに駅まで中途半端な距離ですね。
この間の豪雨を経験したら
駅前物件だったら・・・
など考えてしまいます。

[678: 匿名さん]

＞677
スレ違い？
ここ、宝塚ですけど。。

[679: 匿名さん]

＞677さん
何処と比較されているのかわかりませんが。（ラビスタですか？）
環境は良いと思うんですが。それは理解できます。

ただ利便性に欠けると思います。
近隣のガーデン等が将来的に何にかわるかでも左右されると思いますが、
どう変わってたとしても駅から遠い事には変わらず
資産として考えない人向きだとおもうのですが。

少し大変です。

[680: 購入検討中さん]

１棟だけなら苦戦しなかったのに

この土地で２棟もだからしんどいのでは

[681: 匿名]

その通りかもしれません。
宝塚市のファミリーランド跡地の再開発に
少し疑問符がつきます。
何か一体感が無いので個々の良さ（？）が出ていない気がします。

[683: 匿名さん]

>>680
本当にそう思います。

環境は良いと思いますが、立地の良さでは宝塚タワーには・・・
売れ行きの違いがその証拠だと思います。
5年後に満足できるのはと言われていた方がいましたが、
ずっと売れないままじゃどうしようもないので、値引いてでも
売り切るのが（複雑な思いもあるでしょうが）
最終的には住人の方にとっても良い結果となると思いますね。

[684: 匿名]

リセールは難しいでしょう。
高齢者向けで周辺に医療機関や宅配、サービスなどを充実させて
ターゲットふを明確にすればまだ販売出きたと思います。

[685: 匿名さん]

まじで高齢者向けのコミュニティーリゾートマンションとか。

[686: 匿名さん]

こんな中途半端な物件じゃ３割引でもしないと売れないよね

[687: 匿名さん]

判断は早くしないと、宝塚の中古物件が数多く出始める時期なので
手遅れになるだけです。

[688: 匿名さん]

近くの阪急スーパーをせめて、隣接地に移転させて、少しは便利であることをPRしないと始から売れない物件ではないか？と思っていました。タワーに住むって、タワー＝便利って、イメージがありますからね。これではタワー団地です

[689: 匿名]

それはいいアイデア。
ガーデンズはどうなるのか？

[690: 匿名さん]

一棟を分譲に、もう一棟は高級賃貸＋金持ってる高齢者向け賃貸にするべきでしたね。

[691: 不動産購入勉強中さん]

宝塚タワーが好評のうちにスタートすれば残ったサンビオラのタワー化にはずみがつきます。
また宝塚ホテルにもしもの事があれば、これまた一等地にマンション建設がはじまります。
ともに10年スパン以上の話しですが、実現すればもともと過剰なマンションや、
山の上の資産をお持ちの高齢者の方の住み替えがはじまり、駅近辺（3分以内）の資産価値は向上します。
現地にゆかれると分かりますがあれは70歳以上の方は歩いては無理です。
もともと宝塚南口は人口動態の変化に伴う潜在的な含み資産があるのです。
これと反比例し駅から徒歩5分以上や、坂上などの物件の資産価値は大きく低下するでしょう。
なのでジオタワーは将来転売や資産としての購入はありえませんよ。
長いスパンで考えれば必ず理解できると思います。

[693: 匿名さん]

本命は、サンビオラ建替えのタワーでしょ。

[694: 匿名さん]

実感しようにも、築1年半で売り物件が続々出てくるので、やはりという感じしか。
しかも新しい割に安いので。
　　↓
ジオタワー宝塚ＥＡＳＴ / 2,730万円

[695: 匿名さん]

追い討ちかけるようなことしなさんな＾＾；

[696: 匿名さん]

まぁジオタワーもじゅうぶん駅に近い良いマンションだとは思います。
ただ、駅直結と比べるとどうしても見劣りしますが。

リーマンショックが直撃せずタワー1棟であれば、苦戦する事無くすぐに完売したと思います。

[697: 不動産購入勉強中さん]

現在居住の方の事を長い目で考えると
早めに判断された方が結果、共に被害の拡大は最小限になると思います。
月々の管理や維持費、将来的な積立も不十分のままでは将来の負担が大変な事になります。
住民の方にご理解頂くのは度台無理な話だと思いますので、誠意をもって過程を踏む事が重要です。
結果的に心情面含めご迷惑をかける事になっているのですから。
日本は経済面含め今後好転する事はないと思いますよ。

[698: 匿名さん]

売れてない分の管理費や積立は売主が支払うのでは？？
売れてないから積み立て不足なんてことはないでしょう

[699: 匿名さん]

まぁなんだかんだいっても宝塚市内の分譲マンション3万戸弱のうち立地は上位5%には入ります。

ジオタワーが二束三文になるってのはありえませんよ。

もしそんなことがあったら、95%の分譲マンションが二束三文になるって事ですから。

[701: サラリーマン]

>698さん

管理費は売主、積立は立替と聞いたことがあります。

[702: 匿名]

何でここの批判も擁護に必死になるのか
もう勝負付け終わってるだろ

[703: 匿名さん]

擁護とかでは無く、これから不動産を購入する人には
大変参考になる情報です。生の情報は貴重です。

[704: 匿名さん]

別に勝負をつけるのが目的じゃないと思います。
情報交換として役だってますよ！

[705: 匿名]

確かに情報源としては。
鵜呑みにするかは個人のセンスだと思います。

[706: 匿名さん]

＞701さん、情報ありがとうございます。

積立が立替ってことは、ＷＥＳＴだと1年半分くらいを入居時に支払いですか。

そりゃ結局のところ売主が負担して買ってもらうってのが実際の落としどころでしょうね。

[707: マンション投資家さん]

このスレは素人の情報と妬み煽りの集まりですから、これから不動産を購入しようとしている方は
余り気にしない方が良いと思います。自分の目でしっかり確かめてください。便利さを求めるのか
環境を求めるかにより求める物件が違ってきますから。便利さを求めるのであれば駅近でも宝塚地域は
不適当です。もっと良い場所が幾らでもありますよ。

[708: 匿名さん]

利便性だけだとジオタワーは選ばないのはごもっとも。宝塚自体もそう。
宝塚周辺前提の話しだと思います。
重厚な佇まいとゆとりある環境、眺望は魅力だと思います。
あとは駅までの距離、校区、資産価値などライフスタイルなどに合わせて判断が必要かも。

[709: 匿名]

いろいろあるとは思いますが、
何とか完売出来るといいですね。
空き部屋多いと物騒ですし、
デベロッパーも体力落ちますから。

[710: 匿名さん]

自分に都合の良いレスは受け入れ、悪いレスは無視というスタンスは
すでに契約された方や、住民の方にとってそれで良いかもしれませんが、
これから購入しようと検討している方はこのような考え方では不味いでしょうね。

[711: 匿名]

ジオタワーは厳しいと言う事でしょうか？

[712: 匿名さん]

厳しいというか、悪いタイミングで2棟同時に建てたのが問題だったという事。
まずは1棟にしておけばよかった。

[713: 匿名さん]

それを加味して初めに価格設定しておけば
もめずに済んだという事じゃないかな。

[714: 匿名さん]

確かに、計画したときは、新価格なんて言われているくらい、マンションが好調だったから結果的にはこのようなことになるなんて想像つかなかったのでしょうね。でも宝塚はマンションが多すぎます。旅館や保養所跡地にこれでもか！！ってくらい建設されたので、長い目で見たら、供給過剰、希少性は薄れていると思います。駅から３分以内なら別ですがね

[715: 匿名]

まだ計画ありますので同感です。
市としては財政確保のためでしょうが
その後の事真剣に考えているのか？です。
校区や道路事情などのインフラ、
住民が長く住み続けれるような魅力ある環境提供、
長い目で考えて欲しいですね。

[717: 匿名さん]

べた褒めしてっていう事？

[718: サラリーマンさん]

でも実際住まれている方の情報もお聞きしたいです。

[719: ご近所さん]

タワーにしたのが失敗です。

[720: 賃貸住まいさん]

確かに宝塚はマンションが多すぎるので、どこを買っても資産価値云々以前の問題かも。ただ、どこに住みたいかはその個人、家族の価値観なので、駅近がいいのか、値引きをとことん待つかさまざまでしょうね。

[721: 匿名さん]

全体戸数に対する共同住宅の割合は西宮市は北部を除くと7.5割、芦屋は7割、東灘は8割です。
そして集合住宅の過半数が駅から5分以上の距離。
宝塚は5割程度なのでマンションが多すぎるというほどでもない。

[722: 賃貸住まいさん]

管理費、修繕積立金は売れるまでは売主負担ですよ。
購入者や入居者にしわよせがくることはありませんのでご安心を。

[723: 匿名]

宝塚タワーが売り出してから必死だな
どっちにしても売れ残ったまま中古と混ぜこぜに流通するだけだ

[724: 匿名さん]

売れるまで、駐車場代（維持費）も売主が負担してくれるんですか？

[725: 匿名さん]

価格は下がっているでしょうか？

80㎡～90㎡