ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚 【ＰＡＲＴ３】

[匿名さん]

「宝塚」新たなる、幕開け。

前スレッド
ＧＥＯ　ＴＯＷＥＲ　｜　ジオタワー宝塚（その２）
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所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[501: 近所をよく知る人]

そうそう来週はＷＥＳＴの引渡し会ですね。
やっと全体としてのまとまった形になるのですか～～！。
今後はセンターユニオンから出入りが出来るのですね。
ところで、何件が入居されるか部屋の明かりを見て楽しみましょう。
ム・・・・・・・・・・・・？

[502: 匿名希望]

残り50戸全然完売ちゃうやん

[503: サラリーマンさん]

残りはＨ2０の社宅の予定では？
いいなあ～

[505: 購入検討中さん]

まもなく一年点検でそれが過ぎたら中古。

[507: 物件比較中さん]

新築マンションとは、築１年以内のまだ人が住んだことがないマンションの事を指します。

新築マンションの定義は、品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）第２条（定義）第２項によって規定されています。
この法律において新築住宅とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して１年を経過したものを除く。）をいいます。
逆にいうと、それ以外の物件は新築マンションと呼ぶことができません。竣工して１年未満であっても、一度でも入居した物件は「新築マンション」とは呼べないし、竣工して１年以上のものも「新築マンション」とは呼べないことになります。

販売不振などなんらかの営業政策上の理由で、当初の売り主から、別の不動産会社などが買い取って再販される物件のことを「再販物件」、「クリアランス物件」「新古マンション」などと呼ぶこともあります。

[508: サラリーマンさん]

竣工して１年以上経てば賃貸マンションとして十分に運営できるのでは。
阪神・阪急不動産管理の物件として賃貸料を周りよりチョット抑えれば入居者は
あると思いますよ。隣の学校の親御さんなんか持って来いでしょう。
これで満室かな・・・・・・・・・。

[509: 匿名さん]

満室いいねえ

[510: 匿名さん]

清荒神駅からの道が歩きやすく安全になるように、早期整備（歩道含む）要望を阪急から県に出してください。

[511: 匿名さん]

※補足

座って通勤する為には、南口ではなく阪急宝塚線の宝塚か清荒神しか選択の余地はありません（宝塚は徒歩では遠い）。また、伊丹空港にアクセスする際には、清荒神駅→蛍池（若しくは阪急バス）を使わざるをえません。

よって道路整備はこのマンションにとって重要です。

[512: 匿名希望]

結局この物件はあんまり売れてないな

[513: 購入検討中さん]

512さんの言うとうりですね。スルーします。

[514: 物件比較中さん]

三月で中古になるの？安くなるのかな

[515: 物件比較中さん]

あと２戸ですよ
でもＷＥＳＴがまだ12戸あまってましたよ

[516: 匿名さん]

ＪＲ宝塚駅がいよいよ新装開業になりましたね。

[517: 匿名さん]

“歌劇のまち”玄関新装　ＪＲ宝塚橋上駅舎が開業　
http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/0002727569.shtml
橋上化工事が完了した宝塚市のＪＲ宝塚駅で２０日、新駅舎が開業した。ベージュ系の瀟洒（しょうしゃ）な外観で、バリアフリー化も進めた。“歌劇のまち”の玄関口にふさわしい、新たな姿に生まれ変わった。


　新駅舎は３階建て約１５００平方メートル、改札口は２階。歌劇文化が形成された大正～昭和初期ごろの建物をイメージし、内部はグレーと焦げ茶で統一され、落ち着いた雰囲気を醸し出している。

　総工費約３８億円。ＪＲ宝塚線主要駅の駅舎橋上化は同駅で最後となる。

　この日、始発の午前４時５４分発松井山手行き普通電車から営業を開始。早速、真新しい駅構内をカメラ付き携帯電話で撮影する乗客らでにぎわった。宝塚市に住む会社員木村英樹さん（４１）は「（隣接する）阪急宝塚駅に負けない華やかな駅になった。月曜日から利用するので楽しみです」と話していた。

　駅構内には３月８日、カフェや食料品販売店などが入る商業施設「エキマルシェ宝塚」がオープンする。

（切貫滋巨）

(2010/02/20 16:17)

[518: 匿名さん]

思ったより宝塚まで結構遠いんですよね。

[519: 購入検討中さん]

宝塚ジオタワーの購入を考えていますが、共働きのため、子供(1歳半)の保育所探しをしなければなりません。
宝塚駅周辺空きのある保育園はありますか?
またジオ入居中の方、あるいは周辺の住民の方で小さいお子さんのいらっしゃる共働きの方はどうされているのでしょうか?
よろしくお願いします。

[520: 入居済み住民さん]

徒歩５分もかからないぐらいの、ひよこ保育園は、空きが多くありますよ。

[521: 入居済み住民さん]

どこも空きはないですよ。市役所に問い合わせたほうがいいと思います。もともとの人数が少なく、ひよこは激戦です。

[522: 入居済み住民さん]

どこも空きはないですよ。市役所に問い合わせたほうがいいと思います。もともとの人数が少なく、ひよこは激戦です。

[523: 物件比較中さん]

今話題の住宅エコポイントですが、平成２１年度第２次補正予算の成立日(平成２２年１月２８日)以降に
工事が完了し引き渡された新築住宅が対象になっていますがＷＥＳＴは対象になるのかな・・・・・・？
必須条件のヒートポンプ式のエコ給湯が付いていますよね・・・・・。
もし対象だったら、チョット儲けだね。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_0000...(1）

[524: 匿名]

今どれくらい残っているか正式にわかる人いますか？ EAST WEST別々で？ 知ってる人いたら教えて下さい！

[525: 匿名さん]

523さん
着工時期が去年の12/8より前なのでエコポイント対象外ですよ。

[526: ご近所さん]

ＥＡＳＴとＷＥＳＴの庭の仕切りがなくなっていますね。
周りのマンションと比較すると結構、庭の面積が広くて
専用の公園みたいで羨ましいです。

[527: 周辺住民さん]

南口の周辺は年寄りも多いが、子育て世代もずいぶん多いから活気があってよろしい。
JR新駅が出来て、阪急への換え客は大喜びだろう。

[528: マンション住民さん]

来月からそろそろ犬を飼おうと思うのですが、散歩は何処が最適ですかね。

[529: 周辺住民さん]

宝塚ガーデン・フィールズをご存知の上で・・・？

[531: 入居済み住民さん]

最適かどうか分かりませんが、武庫川沿いはお散歩しやすいですよ。夏は虫がいるかなーと今からちょっと心配ですが。

[532: 匿名さん]

マジレスすると武庫川河川敷でしょう。

でも糞を放置したら罰があたりますよ。

[533: 匿名さん]

中古マンションになっちゃた　

[535: 購入検討中さん]

南口のタワーマンションは平成２４年８月下旬入居予定だって。

http://www.kintetsu-re.co.jp/cgi-bin/whatsnew/whats_display.cgi?id:kan...

約２年半も先なんですね。残念だな・・・・・。

[536: 匿名さん]

中古市場に載ってますよ　最上階

[537: 匿名さん]

４Ｆも載ってる

[538: 匿名さん]

関西学院初等部の親御さんにすぐ売れているみたい。
もう掲載から外れています。
羨ましいですね。

[540: 物件比較中さん]

もっともっと空いてる

[542: 匿名はん]

完全に中古やね

[544: 匿名さん]

yahoo不動産に載ってます。3LDK 88.9平米3890万円です。No.５０７さんを参照して

[545: 匿名さん]

それって誰かの中古だからでしょ？　新品は新築でしょ

[546: 匿名さん]

竣工後、一年経過したので新築とは言えません。

「新古」「未入居」物件です。

[547: 匿名さん]

じゃあ中古じゃないじゃん、新築じゃん

[548: 匿名さん]

3690万になっとる。

[549: 匿名さん]

値上がり？

[550: 匿名さん]

どう見ても値下がり
というか記載間違えたんじゃないか

[551: 周辺住民さん]

今日４時過ぎ、JR宝塚駅の改札口前「エキマルシェ」に寄ってみた。事業主はJR西日本サービスネットとか。
いかりスーパーの食品あり、開店早々のせいか、かなり賑わっていた。奥に喫茶室も・・・。
新しい駅舎はちょいとしたもので、この路線のピカ一ではないか。

[552: 匿名さん]

それって値上がりしてますよね？
４Fでしょ？

[553: 匿名はん]

完全に値下がりしてますね＾＾

[554: No.544]

3690万です　すみません

[557: 匿名さん]

定価で入ってくれればそれに越したことはないんですがね＾＾；

[558: 匿名さん]

八掛けにまからんかな

[559: 匿名さん]

東より条件の良い西棟は打ち出しから安くなってるんでしょ。ましてかなりのネゴできるらしいし。

[560: 匿名さん]

割引は　たいしてないよ５％取れるかどうかじゃないかな

[561: 匿名さん]

まぁそれ以上の割引があったとしても言えないわな

[562: 匿名さん]

1000万引きにしたら完売するやろか？

[563: 匿名]

値引きを考えたら、魅力的に映る人も多そうな物件ですけどね。
いかんせん、供給数が多すぎるのと、間取りのラインナップ比率が悪い。
イーストも余ってるのは、角部屋の4LDKが多いよ。
需要予測が外れたかな。

[565: 購入検討中さんだった]

見て、聞いて、考えて書いとる。

[566: 匿名]

同じく。見て検討して書いてます。

デベ側の方か知りませんが、夜回り監視おつかれさまです。

残戸数の更新見てれば、売れまくってるかは一目瞭然。

[568: 匿名さん]

ですね。更新？
情報かなり遅いかと。
見に行きましたが残り少ないです。

[569: 匿名さん]

もっと頑張って＾＾；

[571: 匿名さん]

↑こんな販売側の欺瞞にあきれて購入はやめました。
物件には一定の魅力があると思ってたけどね。
いつMDに行っても、現地とHPの残戸数はほぼ同じでしたけど。
本当に売れまくってるならどんどん更新するでしょ。
ファミリーランド跡地で阪急100周年事業、なんて謳うのなら
どこまでもプライドを持って勝負してほしかった。

[573: 匿名さん]

販売側はいくらなんでもこんなレスはしないだろ。
上の人がいい例で住人じゃないのか。

[574: 匿名さん]

完売してないんだね

[577: 匿名さん]

基本的に収入・資金にゆとりがない人は不動産に手を出したらいけないのです。
自分の限界を良く見極めて検討してください、高望みは禁物です。

[578: 匿名希望]

この物件、近隣住民の間では、売れてないって評判みたいだな
美容院の姉ちゃんが言ってた

[579: 物件比較中さん]

300万円や500万円の割引券が資料請求したら入ってますから
検討している人はお早めに資料請求してみては？
金額は部屋次第みたいです

ただ、相当苦戦しているって不動産屋の人が言ってた
駅が実際には結構遠いので意外と便利が悪いから見たいです
塔内モデルルーム行ったけど、かなり安っぽい部屋です
造りがちゃちい感じです

実際に目で見て触ってくださいな

[580: 買い換え検討中]

NO５７９さんへ
いろんな物件を見ていますがそんなに安っぽくは感じませんでしたが
更に良い物件があるのなら教えて貰えないでしょうか参考に見にいきますので。
まさか億ションとの比較ではないでしょうね。

[582: 物件比較中さん]

私も実物を見に行って、安っぽいとは思いませんでした。
ただ、高層のせいか、重量を軽くするためにある程度の質感は犠牲にされている感はありました。
やはり低層の高級物件にくらべると劣りますね。

[583: 匿名さん]

JR駅近の低層の物件とで検討してますが質感だけを比べると
向こうの方がよかったです。

[585: 匿名さん]

私も見に行ったのですが晴れた日の昼下がり、南向きの部屋なんか暗い感じがしました。

[586: 匿名さん]

いい物件だと思いますよ。
住人の方、もっと自信と誇りをもって大らかにいきましょうよ＾＾；
まぁ、ほとんどのゆとりのある住人様はこんな感じではないと思いますが。

[588: 匿名さん]

なぜ何階のことか聞き返すの？
587の言いっぷりだとまるで一部の階層しか明るくないみたいだけど。

[589: 匿名さん]

ループで指摘があるように気に入らないとこ多過ぎるだろけど、
行ったらその分今ならうんと負けてくれるんだから商談しに行けばいいことだわ。

[590: 買い換え検討中]

物件に対して何を言おうと結局お金がないと始まらないとの事ですかね。
持たない人は周りで愚痴を言い、持てる人は黙して語らずてとこかな。
正直、金があれば欲しい物件ですがね。

[591: 匿名さん]

↑そうだけど　

[592: 匿名さん]

そのとおり
文句を言う人は　金がないのよねえ

[593: ご近所さん]

↑買ったことを後悔している人だと思う。

[594: 匿名さん]

後悔なんてありましぇ～ん。＾＾
いいマンション見つけてね

[595: ご近所さん]

強がらなくてもいいんだよ。
誰だって失敗はあるんだから・・・

[596: 匿名さん]

別に大した出費ではなかったですけど。
他に２軒の物件もあるし。

[597: マンション投資家さん]

金の使い方を教えてやろうか？
今の感性なら他の物件が３つになるぞ。

[599: 周辺住民さん]

西隣りの野外劇場？は、いつ出来上がるのかな。