ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚 【ＰＡＲＴ３】

[匿名さん]

「宝塚」新たなる、幕開け。

前スレッド
ＧＥＯ　ＴＯＷＥＲ　｜　ジオタワー宝塚（その２）
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所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[425: 匿名さん]

音はたぶん大丈夫でしょう。

ここはむしろ学校区をどう評価するかでしょう。

[426: 匿名さん]

南口の学校区はねえ　ちょっと。。。。

[427: 匿名さん]

住民の方にお伺いします。

宝塚まで出ず清荒神からで、平日の朝７時台（７時００分～７時３０分）の
阪急宝塚本線梅田行き通勤急行や準急は、座れますでしょうか？

[428: 契約済みさん]

南口のほうとこことでは学区が違うのですか？

今のところこのマンションで小学生の姿あまり見かけませんが、校区について詳しい方いろいろ教えてください

[429: サラリーマンさん]

宝塚線の場合は清荒神駅からの乗車では好きな席何処でも座れます。
しかし、今津線経由の準急は南口駅からの乗車ではほとんど座れません。
私は通勤では清荒神から乗車していますのでゆっくり本を読んでいます。
川西駅では既にすし詰め状態になりますよ。「カワイソウ」

[430: 427]

>>429
ご丁寧にありがとうございます。
細かいようですいませんが、7時15分過ぎてからでも
準急（7時15分発、7時19分発）と通勤急行（7時24分発）
のどちらでもほぼ確実に座れますか？
売布神社や中山あたりまでは、座席が埋まらない
という感じなのでしょうか？
宜しくお願いします。

[431: 匿名さん]

なんで校区なんて知るの？
差別するの？

[432: 匿名さん]

ほぼ確実に座れますよ。そのあとは、運次第かな、混んできます。

[433: 匿名さん]

なんで清荒神の宣伝を必死でするのですか？
地域ブランドとしては、宝塚で強いのは逆瀬川か南口でしょう。
せっかく南口が最寄なんだし！
それなのに清荒神！清荒神！って変な宣伝されるのは、マンション住人にも迷惑かと？

中古流通市場のことを詳しく知らない人かもしれませんね。
資産価値は中古の値段の成立できまります。
中古の購入を検討する人は、駅名からエリア別に探し出すものなのです。
清荒神みたいな、地元民専用の田舎駅を、マンションに関連付けるのは愚策でしょう。

徒歩数分の差のようでも、清荒神を利用するのには、色々と問題もあります。
座れる可能性だけアピールしすぎても年寄り臭いくなりますよ！
なにより清荒神への道は、あの！国道を横切らないといけないという問題があります。
逆瀬川へなら平坦なのに、わざわざ坂のある方向というのも問題です！
歩道が無くて車道も余裕がないのに、交通量が多い道を歩かざる得ない危険もあるし！

こんな風に、清荒神を利用するのは問題も多いのに、しつこく宣伝するのは病的です。
南口が最寄りという地域ブランドを、棒に振らせる営業妨害ですか？

[434: 匿名さん]

そんなにムキにならなくても…。もしかして営業の方ですか？

[435: 住まいに詳しい人]

何か必死な人がいるけど、客観的に見て少なくともサンビオラが廃墟状態で寂れまくっている
南口より、年間400万人訪れる宝塚一の観光資源である清荒神や、商業的にも観光的にも
交通的にも宝塚の中心である阪急JR宝塚のほうがまだブランドあるでしょう。
高齢化社会においてはなおさら。

それはともかく、通勤で座れるかどうかは重要ですよ。
長年の満員電車通勤と寿命や病の関係のデータを厚生省が発表をためらったケースすらありますからね。
座って通勤する場合は、満員電車通勤に伴う寿命への悪影響を回避できます。
満員電車に乗らない人（座って通勤できる人を含む）に対して、通勤時間がドアツードア1時間～1時間30分で
満員電車に乗る人の場合、月から金まで30年以上続けると平均寿命が4年以上違うとのこと。

[436: 匿名はん]

>>433
清荒神駅も宝塚南口駅も、地元民専用のローカル駅。
全くもって目クソ鼻クソ。
どちらも地元民以外は、全く利用する機会など無いに等しい駅。

最新統計書による1日あたり平均乗車人員。

JR宝塚　　　 31,027
宝塚　　　　 26,678
逆瀬川　　　 12,568
仁川　　　 　11,646
小林　　　　　9,150
山本　　　　　8,530
JR中山寺　　　7,792
中山　　　　　6,612
雲雀丘花屋敷　6,378

～～ワースト3の壁～～

宝塚南口　　　5,223
売布神社　　　4,746
清荒神　　　　3,373

[437: 匿名はん]

ちなみに宝塚市の人口は、右岸（武庫川以西）が85,679人で左岸（武庫川以東）が141,709人。

つまり根本的に、阪急宝塚線沿線のほうが今津線沿線より1.6倍の規模があるにも関わらず、
右岸にアピアやサンビオラなど巨大な箱をつくってしまったので、オーバーキャパシティで
立ち行かなくなり倒れたという事。

[438: 契約済みさん]

マンションンえらびに子供がいるひとにとっては校区は大事でしょう？？

[439: 匿名はん]

ここの立地を語るにあたって最適な言葉は「ファミリーランド跡地」であって、
JR宝塚駅圏マンションでも阪急宝塚駅圏マンションでも清荒神駅圏マンションでも
宝塚南口駅圏マンションでもなく「ファミリーランド跡地タワーマンション」でしょう。

通勤に関しては各々が都合が良い駅を使えばよろし。

[440: 匿名さん]

だから校区をしって　どうすんの！！差別したいのあなたは！！

[441: 匿名さん]

子供を通わせる校区は当然気になります

[442: 匿名さん]

>>440
そんなにムキになって。
校区コンプレックスとかあるのかな。公立の小・中の話だけど。

[443: 匿名]

校区気にするのは普通だよな
何に怒ってんだ
もっと力抜けよ

[444: 契約済みさん]

コンプレックスがあるのはどっちだか？？

校区は大事ですよ

子供の将来にも大きく関係しますから

[445: 442]

ですから、私も子供にとって校区は大事だと思ってますよ。小・中は住んだ所で学校が決まるので、住む前に調べるのが当たり前だと思いますし、過度に差別だ何だとキレる意味がよくわからない…。

[446: 匿名はん]

その昔、南口には日銀の広大な社宅や寮、三井物産、三菱商事などの社宅が沢山あったので、
宝塚第一小は生徒の半数近くが転校生で、あるクラスでは生徒の父親の半数が東大卒という
事もあったそうです。その影響を受けて、転校生ではない家庭も教育熱心だったということです。
現在はそれらはありませんが（日銀の広大な社宅は高級老人ホームになりました）、
そういう関係で、宝塚第一小、宝梅中は教育熱心な親が多く校区が良いという事に校区オタクな
方々の間ではなっています。そういう人々は、昔からのステレオタイプで「良い校区」と
されている地域以外は、「悪い校区」「校区が良くない」とレッテル貼りをして全否定するので、
まともな議論にはなりません。

だから、それらの人々にとっては「ジオタワーの校区」は「悪い」という事になるでしょう。

[447: 匿名さん]

詳説ありがとうございます。参考になりました。
ただ、そんなに喧嘩腰になられなくても、よろしいのでは？

[448: ご近所さん]

平地の駐車場も広く、南口のいかりスーパーは評判がいいです。

[449: 匿名さん]

校区で差別するなんて最低です

[450: 匿名さん]

↑
校区にかなりのコンプレックスがおありのようで(笑)

[451: 契約済みさん]

１７６号線沿いの現在駐車場になっているところに、ｽｰﾊﾟｰがきてくれるとうれしいなあ～

[453: 匿名さん]

校区が気になるなんて、子を持つ親なら当たり前。要はその後の対処の仕方でしょ。
そんな程度の書き込みでかくもヒステリーな対応をするとは、かなりのコンプレックスですな(笑)

[455: 入居済み住民さん]

あき駐車場のところ、ホンダらしいですよ。

[457: 匿名さん]

そんなに校区がよくないの？

[458: 匿名さん]

良く分からないけど、校区で子供の良し悪しが決まれば世の中平和ですね。
それよりも家庭の教育環境が一番と思いますよ。
他人(学校)に任せずに自分の子供をどの様に育てるか親の責任と思います。

[460: 匿名さん]

ほぼ完売ですかね

[461: 匿名さん]

最後の数戸、かなりの魅力的な価格だったでしょ。
完売かもしれないですね。

[462: 物件比較中さん]

そうなんですか？

[463: 匿名さん]

残り物ですが　それなりの安さ＾＾いろんな人も入った後だろうしね
でもいいね

[464: 匿名さん]

阪急の外商客向けのＤＭで北東角部屋が一千万引きでした。
魅力的です。

[466: 匿名さん]

阪急さんも成り振り構わないって処かな。
残り物か残り福かさてどちらかな－－－－－？

[467: 契約済みさん]

1000マン引きとはひどい話ですね

新中古ということですか？

[468: 契約済みさん]

そこまでひかないと売れなかったなんてショック！！！

[469: 契約済みさん]

場所の悪いところなら仕方ないとしても、ただ高くて売れないというのだけで、値引きしたのならとてもくやしいです。

ＷＥＳＴの方は順調に売れているのでしょうか？

[470: 契約済みさん]

完売というのはどこからの情報ですか？

[471: 匿名さん]

しかし、今は総額1億円の値引きキャンペーンをしていますよね。
完売はしていないのでは！！！！！！

[472: 匿名希望]

完売？
どこ情報だよ？

[473: 申込予定さん]

あと２戸です。

[474: 買い換え検討中]

美味しそうな話ですね。
値引きは投売りで２千万円程度ですか？

[475: 契約済みさん]

westはまだこれからなんですよね

はやく完売してほしいですね

残っているのは場所的にしんどそうなところでしょうか？

[476: 契約済みさん]

あと２戸というのはほんとですか！

よかったです！

売れ残りの多い所に住むのは嫌だったので

でもＷＥＳＴがまだあるから、大変でしょうか？

この地域で２棟分の人が入居するなんてすごいです

１棟だけなら完売できる物件だと私は思いますが、どうでしょうか？

[477: 匿名さん]

一千万の値引きかぁ。
これは双方にとって非常によいことでしたね。

[478: 契約済みさん]

それだけひいて売れたということですか？

まあそろそろ１年経とうとしているからしょうがないですか？

[479: 匿名]

さすが勝ち組ジオ様だ～！

[480: 物件比較中さん]

ジオは勝ち組なんですか？

ならそこに住めたら勝ち組？

[481: 匿名さん]

うん、まぁ経済的には当然として、内面的もやっぱりここに住んでいる方たちは
品がありますからね。

[482: 匿名はん]

１０００万引きの部屋は、特別広告のモデルルームで、1戸だけで、２階でしたよ。タワーマンションの下層なら、こんなもんかな？

[483: 購入検討中さん]

すでに住んでおられる方、住み心地はどうですか？

[484: 入居済み住民さん]

住み心地は全然問題ないですよ

静かですし

快適です

[485: 買い換え検討中]

⇒ＮＯ４８２
ここには２階の部屋はないと思うのですが。

[486: 匿名]

そのとおり。案内がきていたのは上層階でしたよ。

[487: 匿名さん]

宝塚で一番分譲マンションが需要に対して供給不足なのは、JA中山寺300m圏。
区画整理された周辺は、金持ち地主が建ててる賃貸マンション・アパートばっかりで、
分譲マンションが極めて少ない。

JR中山寺周辺は宝塚ではもっとも大阪に速く、現在市内で一番生活しやすく便利な場所なのに
（自然環境がほどほどに残っており、生活に必要な施設が揃っている）、分譲マンションは
極端に少ないという状況になっている。

よって阪急不動産は、宝塚市内の次期マンションはJR中山寺周辺で用地取得するべきである。

[488: 匿名さん]

ところで完売したのでしょうか？
ハッキリしませんね～。

[490: 物件比較中さん]

>>487

中山寺と清荒神はちょっと。。。

[491: 匿名さん]

坊主丸儲け。宝塚も中山も逆瀬川も仁川も色々。
良い所もあるし、良からぬ所もある。

[494: 購入検討中さん]

今日見学に行ったら、たくさん見に来てた。

[495: 匿名さん]

かなりの争奪戦ですよ
もう割引は大きく期待できませんね

[496: 匿名さん]

売り手市場です

[497: 匿名さん]

イーストはそろそろ中古物件・・なのに残り５０邸・・・
やはり今から買うならウエストのオール電化の方が無難ということ？

[498: 入居済み住民さん]

完売と言っていたのに残り５０ってどういうこと？

[499: 匿名さん]

50低ってことないでしょ？
いったことあんの？

[500: 匿名さん]

そうそう中古は2年経過でしょ　まだ一年じゃん

[501: 近所をよく知る人]

そうそう来週はＷＥＳＴの引渡し会ですね。
やっと全体としてのまとまった形になるのですか～～！。
今後はセンターユニオンから出入りが出来るのですね。
ところで、何件が入居されるか部屋の明かりを見て楽しみましょう。
ム・・・・・・・・・・・・？

[502: 匿名希望]

残り50戸全然完売ちゃうやん

[503: サラリーマンさん]

残りはＨ2０の社宅の予定では？
いいなあ～

[505: 購入検討中さん]

まもなく一年点検でそれが過ぎたら中古。

[507: 物件比較中さん]

新築マンションとは、築１年以内のまだ人が住んだことがないマンションの事を指します。

新築マンションの定義は、品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）第２条（定義）第２項によって規定されています。
この法律において新築住宅とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して１年を経過したものを除く。）をいいます。
逆にいうと、それ以外の物件は新築マンションと呼ぶことができません。竣工して１年未満であっても、一度でも入居した物件は「新築マンション」とは呼べないし、竣工して１年以上のものも「新築マンション」とは呼べないことになります。

販売不振などなんらかの営業政策上の理由で、当初の売り主から、別の不動産会社などが買い取って再販される物件のことを「再販物件」、「クリアランス物件」「新古マンション」などと呼ぶこともあります。

[508: サラリーマンさん]

竣工して１年以上経てば賃貸マンションとして十分に運営できるのでは。
阪神・阪急不動産管理の物件として賃貸料を周りよりチョット抑えれば入居者は
あると思いますよ。隣の学校の親御さんなんか持って来いでしょう。
これで満室かな・・・・・・・・・。

[509: 匿名さん]

満室いいねえ

[510: 匿名さん]

清荒神駅からの道が歩きやすく安全になるように、早期整備（歩道含む）要望を阪急から県に出してください。

[511: 匿名さん]

※補足

座って通勤する為には、南口ではなく阪急宝塚線の宝塚か清荒神しか選択の余地はありません（宝塚は徒歩では遠い）。また、伊丹空港にアクセスする際には、清荒神駅→蛍池（若しくは阪急バス）を使わざるをえません。

よって道路整備はこのマンションにとって重要です。

[512: 匿名希望]

結局この物件はあんまり売れてないな

[513: 購入検討中さん]

512さんの言うとうりですね。スルーします。

[514: 物件比較中さん]

三月で中古になるの？安くなるのかな

[515: 物件比較中さん]

あと２戸ですよ
でもＷＥＳＴがまだ12戸あまってましたよ

[516: 匿名さん]

ＪＲ宝塚駅がいよいよ新装開業になりましたね。

[517: 匿名さん]

“歌劇のまち”玄関新装　ＪＲ宝塚橋上駅舎が開業　
http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/0002727569.shtml
橋上化工事が完了した宝塚市のＪＲ宝塚駅で２０日、新駅舎が開業した。ベージュ系の瀟洒（しょうしゃ）な外観で、バリアフリー化も進めた。“歌劇のまち”の玄関口にふさわしい、新たな姿に生まれ変わった。


　新駅舎は３階建て約１５００平方メートル、改札口は２階。歌劇文化が形成された大正～昭和初期ごろの建物をイメージし、内部はグレーと焦げ茶で統一され、落ち着いた雰囲気を醸し出している。

　総工費約３８億円。ＪＲ宝塚線主要駅の駅舎橋上化は同駅で最後となる。

　この日、始発の午前４時５４分発松井山手行き普通電車から営業を開始。早速、真新しい駅構内をカメラ付き携帯電話で撮影する乗客らでにぎわった。宝塚市に住む会社員木村英樹さん（４１）は「（隣接する）阪急宝塚駅に負けない華やかな駅になった。月曜日から利用するので楽しみです」と話していた。

　駅構内には３月８日、カフェや食料品販売店などが入る商業施設「エキマルシェ宝塚」がオープンする。

（切貫滋巨）

(2010/02/20 16:17)

[518: 匿名さん]

思ったより宝塚まで結構遠いんですよね。

[519: 購入検討中さん]

宝塚ジオタワーの購入を考えていますが、共働きのため、子供(1歳半)の保育所探しをしなければなりません。
宝塚駅周辺空きのある保育園はありますか?
またジオ入居中の方、あるいは周辺の住民の方で小さいお子さんのいらっしゃる共働きの方はどうされているのでしょうか?
よろしくお願いします。

[520: 入居済み住民さん]

徒歩５分もかからないぐらいの、ひよこ保育園は、空きが多くありますよ。

[521: 入居済み住民さん]

どこも空きはないですよ。市役所に問い合わせたほうがいいと思います。もともとの人数が少なく、ひよこは激戦です。

[522: 入居済み住民さん]

どこも空きはないですよ。市役所に問い合わせたほうがいいと思います。もともとの人数が少なく、ひよこは激戦です。

[523: 物件比較中さん]

今話題の住宅エコポイントですが、平成２１年度第２次補正予算の成立日(平成２２年１月２８日)以降に
工事が完了し引き渡された新築住宅が対象になっていますがＷＥＳＴは対象になるのかな・・・・・・？
必須条件のヒートポンプ式のエコ給湯が付いていますよね・・・・・。
もし対象だったら、チョット儲けだね。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_0000...(1）

[524: 匿名]

今どれくらい残っているか正式にわかる人いますか？ EAST WEST別々で？ 知ってる人いたら教えて下さい！