ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚 【ＰＡＲＴ３】

[匿名さん]

「宝塚」新たなる、幕開け。

前スレッド
ＧＥＯ　ＴＯＷＥＲ　｜　ジオタワー宝塚（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32242/

・新規の質問は、旧スレも含め一度過去レスを読んでから、を推奨します。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/


所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[201: 匿名さん]

どうでもいいよ＾＾　ここはいいマンションですよ

[203: 匿名さん]

遮音性能はプライバシーに関わる重要な部分であるため非常に重要ですね。
壁がＲＣでないのは、いくら遮音性能大丈夫って言われて魅力減の要因かな。
マンション選ぶ人はコンクリートの材質に魅力感じている人多いから、それ
以外の材質使われたら、戸建て住宅と変わらんじゃんって感じかな。

[204: 匿名さん]

別のデベ、別の施工会社の、「シティタワー大阪天満ザ・リバー＆パークス」も、戸境壁厚は約136mmなので、ここが特に薄いとは言えないのでは？
http://www.ct-osakatemma.com/quality/index2.html

[205: 契約済みさん]

窓を開けなければ外の音は全然聞こえませんよ

[206: 匿名さん]

↑他の物件を引き合いに出し、乾式136mmが薄くないとの事ですが、LGS、グラスウール、石膏ボードの施工では
正直不安かな・・・
普通のテナント、街中に溢れるオフィスの間仕切りに、グラスウールが追加されただけの仕様に感じるが。。。
136mm厚みでは、コンセントボックスが設けられている部分の壁厚みはいったい何ミリ壁が残っているの？って感じになりませんか？
グラスウールは断熱や遮音に効果を発揮するが、どんなに詰め込んでも、必ず隙間が必ず生じるため、隙間全く生じない、強靭なＲＣより性能的に上回る理由が考えられえないけどなあ。
高い費用支払う割りに、戸境壁の仕様が低層マンションのＲＣ造りより劣るのは厳しい。
ＲＣ造の場合でも、その上から石膏ボードを更に貼り、遮音するのですから。。。
つまり、ＲＣとグラスウールのどちらが上ですか？って話になると思うが・・・
解説タノンマス。

[209: 匿名さん]

乾式がＲＣより性能いいんだったら
低層マンションでも戸境壁で採用して少しでも専有面積を広げるはず。

タワマンは総じて薄いので、他のタワマンと比較しても無意味。

[210: 匿名さん]

確かに周知されてることとは思いませんが…。
タワマンに共通する工法なのなら、
ここに限らず、トア山手やライオンズ元町、御影タワー、ジークレフ新神戸…など
各タワーマンションは、どれも壁面構造に大きな不安を抱えてると言う事になりますね。

[211: 匿名]

ジオに特に問題がある訳ではなく、
タワマンか低中層か、その特性を分かって買えばと良いと言うだけの話ですな。

[212: 匿名さん]

色々議論がなされているが客観的に見て、ここの魅力は以下のとおりかな。
恐らく、今後、宝塚ではこれ以上の規模のマンションは建設されないだろうし、
宝塚では周辺環境を含めた立地条件でここに勝る物件（建設予定地）は見当たらないだろう。

・宝塚と言えば、阪急。
　立地が阪急沿線側にあり、宝塚の象徴的存在であったファミリーランド跡地に建設されていること。
　ただ単に、広い空き地に建設したのではなく、地の風土を感じることができる場所にあること。
・近くに、手塚治博物館、宝塚歌劇、更に関学小が隣接し、町全体の雰囲気が非常に良い。
・マンションから見渡す、ローケーションが良い。利便性と閑静な住居環境を両立したマンションで
　あると感じる。一戸建て派とマンション派の中立に立つ人が好むような立地である。
・やはり関西では阪急沿線の物件にあこがれを抱く者は多いし、資産価値も高い。

上にも書きましたが、一戸建て派とマンション派の中立に立つ人が好むような物件であると思いますね！！

[213: 匿名さん]

しかし売れ行きは微妙である

[214: 匿名さん]

ここに限らず、住宅関連の売れ行きは悪いから気にする必要なし。
物件に魅力がないのではなく、世間の景気が悪く、国政に期待感を抱けない人が多いだけだろう。
つまり、国が先行き不透明感が強いだけ。
リスクが高い時ほど、ハイリターンが期待できるのが物流の仕組み。
中途半端な路線物件より、魅力は高いだろう。
西宮、宝塚エリアで、ロケーション、これだけのタワーマンションは存在しない現状が
全てを物語っている。

[215: 入居予定さん]

久しぶりに書き込みます。いよいよ数ヶ月後に入居が迫ってきました。
上の方がおっしゃってましたが、そこそこ広い庭付きの一戸建て（田舎で不便な）から
ここへ転居します。
コンクリートばかりのにぎやか過ぎる駅近マンションなど絶対住みたいとは思わなかった
のですが、ここは適度に落ち着いていて、緑が多いのが気に入りました。タワーということ
は正直あまり意識していません。たまたま希望の立地に合ったところがここだったと。
特に、宝塚南口の駅に向かうのは、マンションの庭を抜けて、遊歩道からはガーデン
フィールズの緑を見ながら、そして大きな川を渡って駅へという道で、すごくいい感じ
です。散歩のように駅に行けるのがいいなと感じています。
まあ、利便性第一や壁の厚さは厚いほうがいいという人もいらっしゃると思います。
人それぞれ家を選ぶ基準は違うでしょうから、それも理解できます。最後は気に入った
ところかどうかでしょうか。

[216: 匿名さん]

何らかの理由で阪急に恨みのある人が、ずいぶんとけちをつけているようですな。購入者は気にしない方がいいですよ。

[217: 匿名さん]

まぁ〜売れてないのは事実だけどね

[218: 匿名さん]

２１５さん
入居まで数ヶ月で楽しみですね。
ここは利便性だけではなく、住居環境が魅力ですね。
宝塚でこのクラスの規模のタワマンはもう建設されないように感じます。
宝塚のランドマーク的な存在になれるのが良いですね。
他の方が売れ行きとかについて言及されてますが、他物件の掲示板も同じで、売れ行きがいまいちと書いてますね。
掲示板特有の嫌がらせ行為ですから、気にする必要は全くないですよ。
高い買い物だし、景気も悪いから、皆慎重になっているんだなと思うのが賢明でしょう。
今は需要より供給の方が勝っているようにも感じるので、色々比較されているのではないでしょうか。
また、マンションの場合、竣工後の値引きや売れ残り物件を待っている人が結構多いのが実態で、売れ行きを鈍化させている主原因だと思います。車と同じで、新車発表後から時間が経過して、値引き額を期待している人が多いのと同じと考えておけば良いと思います。また、その値引き額は車以上に大幅に値引く（値引き額が高い）ため、皆即決せず、値引き期待で待機しているのが本音だと思います。
利便性だけに頼ったマンションは多数あるけど、ここは、他のマンションにない魅力が多数あるように感じます。

[219: 匿名さん]

素直に、新居を手に入れた人のことを喜んであげたいですね。

[220: 匿名さん]

ファミリーランドって昔は、カップルで行くと別れるとか言う迷信があったな

[221: 匿名]

↑
しきりに、売れていないと書き込みしてる方と同一人物でしょうけど、
そうまで必死なのは
もはや人間として哀れ。

[222: 匿名さん]

冗談にそんなに怒らないでね

[223: 匿名さん]

ファミリーランドだけにカップルでいく所ではなかったんです。

ただそれだけ

[224: 匿名さん]

ここでこれまでの書き込みを見ていて、阪急を訴えるだの、売れてないなど、散々に書き込みしている人はいったいどのような人格なのでしょうか。少し度が過ぎているように思いますね。

[226: 匿名さん]

セキュリテーは良いようですね。

[228: 匿名さん]

毎日のように引越屋の車が出入りしていますよ。

[229: 住民]

昨日からクリスマスのライトアップがはじまりました。本当にきれいですよ。

[230: 住民]

昨日からクリスマスのライトアップがはじまりました。本当にきれいですよ。

[231: 匿名さん]

ライトアップはきっと綺麗でしょうね☆

それよりやっぱり壁が気になるぅ～＞＝＜

[232: 匿名さん]

ここは立地最高ですね☆☆

[233: 匿名さん]

ほんと、最近お引越作業が続いていますね。
クリスマスのライトアップは南側の庭の木と北側の木、両方ともとてもきれいです。
どのゲートから帰宅しても雰囲気がよくて癒されますね。

[234: 匿名さん]

ここの立地って最高か？？？？
中途半端な立地に、タワーが二つ。
どうみても、今流行じゃないと思うけど。

[235: 匿名さん]

流行って・・・服や雑貨とは違いますからね。
家選びに流行って言葉を適用するなんてビックリですね。
ここは他のタワマンとは違うような場所に建設されているから良いですよね－。
利便性だけを追求した高級マンションをお探しなら、別の掲示板閲覧した方が良いって言うのは認識しているでしょうね。。他の方も感じてられると思いますが、ストレス発散は寂しいですね。

[236: 匿名さん]

他のタワマンと違うような場所・・・
確かに、違いすぎる。最寄り駅までの距離だけみても阪神間のタワマンでは最も不便な物件かもしれない。
ここの強みは、唯一宝塚ブランドだがここ数年の市長交代劇や宝塚南口、逆瀬川の開発状況をみれば、
すでにそれも色あせている。
ユーザーはそういう事情をよく理解しているから、一時話題となった『値引騒動』につながっていく。
今時、どの物件も値引は当たり前だが、宝塚、ジオタワーというブランドを捨ててまでそうせざるを得ない
のが事実でしょう。金の問題ではなく、ブランドを崩したプライドのない物件に成り下がった事を憂いてます。

[237: 匿名さん]

>>236
ハゲにハゲって言ったら、そりゃいかんよ。
デブにデブって言ってるようなもの。
それも、個性として受け止めればここもいい物件なのでしょう。

[238: 匿名さん]

宝塚歌劇ファンには、良いんじゃないかな。

[239: 匿名さん]

ここの立地の売りは、タワーそのものではなくタワーにした事で得られる広大な敷地と庭園でしょう。
中心市街地にありながら落ち着いた空間となっています。

[240: 匿名さん]

開発状況が色あせているって書いてあるが、開発がガンガン進む＝嬉しいとはならないのでは？
そもそも、宝塚を選択している時点でユーザーは梅田中心街のような町並みを求めておらず、
また、開発コンセプトとは異なるであろう。
開発に期待してければ、梅田中心街など、大都市を選択すれば良いだけの話。
市長交代など政治的な部分については、今後、だれも予見できない事であり、己の考えと相反して
いたとしても、止める術もないため、考えるだけ無駄である。
値引騒動は家に限らないだろう。高級車でも新車発売から時間が経てば、値引きがあるのと同じと
考えれば良い。ただ、あえて言わせてもらえば、人間のネタミ『俺はこんな高額で購入したのに
後から購入した奴らは安く購入しやがって・・・』などの人間として低い考えが芽生えていると
考えられる。
そうした心理が、値引き購入した者や販売者に対して批判的なコメントを寄せているだけ。
プライドを捨て云々とあるが、それは上記に『』に示した心理がはたらいているのだろう。

[241: 匿名さん]

市長交代など政治的な部分については、今後、だれも予見できない事であり、己の考えと相反して
いたとしても、止める術もないため、考えるだけ無駄である。
　　　　↓
その市長を選択したのは、間違いなく市民。
しかも、立て続けに逮捕、交代。
一体この地域の、感覚はどうなっているのか？
予見できない・・・それなら、短期間に二人も同じような事で交代するか？
考えるだけ無駄だと思うから、こんなくだらん結果しかだせない市に成り下がったんじゃない。
　　　　　
高級車でも新車発売から時間が経てば、値引きがあるのと同じ
　　　　↓
時間が経っても、売れない物件だから、値引せざるを得ないのが事実。

プライドを捨て云々とあるが、それは上記に『』に示した心理がはたらいているのだろう。
　　　　↓
理解力ある？
阪急の創設者、小林君が宝塚を住宅地と開発しそのシンボルとしてこのわけのわからん場所に
タワー二つもたてて、あげくに売れないから値引かよ。
デベにプライドがないって言ってるわけよ。
小林君がないてるよ。
住友のシンボル物件など２年以上経っても値引しないよ。

[243: 匿名さん]

・市長を選択したのは市民であるが、己一人の力だけでは阻止することができないので考えるだけ無駄。
　よって、他力本願的な要素が含むため、自分以外が絡むと確実な結果は期待できないのである。

・値引きせざるを得ないのが事実であるとの事だが、何が言いたいのかが不明。
　値引き販売をして不快感を抱いている、もしくは物件のダメ出しによるストレス発散行為であれば、
　多くの人間が潜在的に持っている、嫌らしいネタミ心理がモロに出ているだけ。
　この手の発言を見る度に、自分だけ、自分だけが満たされたい心理になっていると想像する。

・プライドの意味が分からん。
　企業は収益が全てで、売ってナンボである。プライドより収支が全てである。
　それが、金の流れである。

以上



　

[245: 匿名さん]

他力本願が生んだ宝塚の悲劇だな。
値引は、プライドを捨てる・・・ごもっとも！！
阪急の姿勢を疑うよ。
阪神間で一番胡散臭いのが、宝塚。
上のニュース見れば、よくわかる。
ＴＶ放送されたもんね。

[246: 匿名さん]

「宝塚」新たなる、幕開け。 って、スレタイが泣いてるよ。

[247: 匿名さん]

ここの物件は良いですね。
しかし、日曜日の朝から、見苦しい、ボヤキが多い。
完全なストレス発散行為でしょう。
批判するなら、理想の物件名を提示して、具体的に語って欲しいものである。

[249: 匿名さん]

事実から目をそらしたい気持ちもわかるが、>>244のニュースは本当のこと。
この物件がよければ、既に値引などせずとっくに完売していると思うが・・・
あまり興味ないが、昔、宝塚に住んでいた者としては、これだけマンションが乱立すると本来の
宝塚の面影がなくなって、ただの田舎町にしか思えない。

[250: 匿名さん]

宝塚は、結局土建屋さんがらみで自民体制が長く続いたからクリーンなイメージはないな。
一般市民は、無駄な税金支払わされて大きな迷惑だよ。
このタワマンの固定資産税で、少しでも穴埋め頼むよ。

[252: 匿名さん]

一部の人が、必死に擁護されてるが、そんな魅力あるかな？
庭園があるぐらいじゃないの。駅には遠いし、買い物も不便だし、休日の１７６は混んでるし、
ガーデンフィールズも経営不振で今後の運営も危ういらしいし、これが無くなったら歌劇しかないよ。
その前に、フィットネスの方がはやく逝っちゃうかもね。

[253: 匿名さん]

まだ、ラビスタの方がいさぎ良いと思うな。
あそこは、山の手を越えた山の上で堂々と隔離社会を形成している。
ここは、それに比べると中途半端だよ。

[255: 匿名さん]

まあ～　良かれ悪しかれ話題になる事は良い事だね。
仲良くワイワイやって下さい。
話題にもならなくなったらお仕舞ですから皆さん頑張ってください。

[256: 匿名さん]

阪急も阪神買収でかなり厳しい状況ですからね。どなたかが言われるように、収支が全てだとすれば
採算の取れない事業は、撤退せざるを得ないでしょう。
百貨店の方も赤字のようだし、西北にガーデンズなんてつくるから、余計にここが寂れちゃう。
でも、昔のような寂れた温泉地の方が情緒があって観光地らしくなるかもね。

[258: 匿名さん]

>>256
なーんも知らないんだね。
宝塚の温泉って、最近こんな事があったんだよ。
市政がこんなんだから、って言うと怒られるかもしれないけど、一事が万事こんなもんだよ。
一流って言われてだけに、悲しい事実。
管の修理費用ぐらいケチるなよって言いたい気分だね。
陰りを見せた観光地ってこうなっちゃうんだよね。
群馬の温泉でも同じようなことあったよね。

http://www.sanyo.oni.co.jp/newsk/2009/07/31/20090731010010051-s.html

[259: マンコミュファンさん]

宝塚市は歴代市長の汚職は恥ずかしいが、市民にとって最も重要な自治体としての運営能力ははそこそこまとも。
最新の実質公債費比率が8台と、伊丹市と並んでかなり優秀（兵庫で41市町のうち財政健全度は3位）。
将来負担率も低い。財政力指数が0.91と優秀（全国平均0.55、兵庫県の市町平均0.65）。

逆に財政的に末期症状なのは、芦屋市、香美町などですね。

[262: 匿名さん]

261さん

ここの掲示板は日頃のストレス発散させるための行為として、刺激的なコメが多い。
情報交換が目的ではなく、刺激コネに対する反応を楽しんでいるのでしょうね。
なので、必死にガンバッているな～的に捉えてやって、大きな気持ちで構えてあげましょう！

[266: マンション住民さん]

本質の話、
ファミリーランドもあっての宝塚
そしておまけに温泉宿もあっての宝塚
それも無くなってファミランの１番端の場所にココ
となり関学幼稚園だけでは、自己満足の物件でしょね

[267: 匿名さん]

ストレス発散行為が多く、刺激して楽しんでいるのだろう。
果たして、ここと比較して、自己満足と切って捨てれるだけのマンションに現在住んでいるのだろうか？

[271: 匿名さん]

希望の部屋の購入できなかった。

[273: 匿名さん]

どんなにツンツンしても、指を加えているだけなんだろうな。。。。

[275: 匿名さん]

ここって、管理組合２棟でひとつなの？タワーで管理修繕計画立てるだけで大変だと思うけど
２棟でひとつだとすれば、先行き不安だね。

[276: 購入検討中さん]

>>272

嘘を書かないでください、ＷＥＳＴもたくさん売れ残ってます！

[277: デベにお勤めさん]

販売個数　更新していないだけです。

[278: 匿名さん]

この周辺の地歴を調べるとやっぱり、というか、かなり、躊躇しちゃうな。
あとさ、１７６って空いてる？休日、宝塚から西に行ってみなよ。
一車線になって、バス、トラックで大渋滞だよ。
中国道も、いつも宝塚インター周辺何十キロ渋滞ってテロップでるでしょう。

[279: 匿名さん]

批判的なコメントを書いている方は，『豪邸』に住んでいるのでしょうか？？？
バッサリ批判できるだけの資金が溢れているから批判しているのでしょうかね☆☆

[280: 匿名さん]

駅へのアクセス悪すぎる。座れる宝塚駅は一番遠いし、最寄の清荒神は宝塚線で一番乗車時間長いし。

[281: 匿名さん]

タワーであれば、最寄り駅まで最低５分以内じゃないとね。
あと、管理組合の問題は今後出てくね。もちろん、今後の値引対応によっては、東西の対立も
予想できる。販売時期をづらして条件の良い部屋をあとから出しても今の状況じゃ厳しいからね。
いずれにせよ、潜在的な問題含めややこしそう。

[283: マンコミュファンさん]

中国道の渋滞は、あと数年でなくなりますよ。
高槻～神戸の新名神が2年前倒しで2016年開通しますので。
宝塚から西側の176号線の渋滞問題も、名塩道路が最長でも9年以内に
完成するので、あと数年でなくなります。

[284: 匿名さん]

すごいですねぇ～～渋滞なくなるんですか・・・
十年近くも、我慢強くお待ちになるわけですね。すばらしい。
十年一昔と言いますが、この間に計画倒れにならない事を祈ります。

[285: 匿名さん]

年末年始のシーズン到来だけど、清荒神へはクルマで行かない方がいいと言うより、
交通規制があると思う。とにかく、この時期の渋滞はすごい。
阪神競馬場も、開催期間は時間帯によっては身動き取れないしクルマの移動には躊躇する。

[286: 匿名さん]

でも阪神競馬場は宝塚屈指の税収減ですから
いじめないでね

[287: 匿名さん]

１７６の渋滞や中国道の渋滞は、場所が宝塚付近というだけ。
関西全体のボトルネックの問題で宝塚市民の生活とはなんの関係もない。

[288: 匿名さん]

ゴルフも宝塚から西には行きたくないよ。
朝はまだしも、帰りの渋滞はすごいもん。
はっきり、言って宝塚市民です。
生活に支障があります。
何とかしてほしい。

[289: 匿名さん]

観光地ですから、多少の渋滞は勘弁してください。

[290: 匿名さん]

ゼネコン、立地、渋滞、・・・いろいろあるけど、１００点満点の物件なんてないよ。
合格ラインか？は人それぞれ。
３０点でも合格と思えれば、それも良しです。

[291: 匿名さん]

批判するのも良いが、今、自分が住んでいる家はここより上なんだろうね？？。。。
じゃなきゃ、ボロカス言っている自分が虚しく感じるはずだが。。
買えるが、買えるがと吠えるけの、弱犬かな。。。

[292: 匿名さん]

何もそんなに、動揺しなくていいんじゃない。
この物件に対して、いろんな意見があるのは当たり前でしょう。

少なくとも、ここについては賛否両論あると思うけど総じて、中途半端な立地条件が
マイナスイメージを持たせるよね。
宝塚のブランドが、今や市長や温泉疑惑で崩壊しかかっているのも悲しい事実でしょう。
その清濁を飲んだ上で、この物件を選んだならそれはそれでいいんじゃないの。
費用対効果で考えれば、残念ながら・・・だと思うのはごく自然な意見だと思うよ。

[293: ご近所さん]

この中途半端な立地条件だからこそ駅直近の喧騒から距離が取れ、自然環境の維持が可能であると思うが
人それぞれ価値観が異なるので・・・・だと決め付けることは言いませんが相反する意見もあると思います。
２０年以上も近所に住んでいますがＲ１７６の混雑で特に困ったことはありませんよ。住民だけの迂回路は
多数ありますので。知らない人が表面だけで書かれているのは笑止です。

[294: サラリーマンさん]

無視無視」

[295: 宝塚っこ]

結局ジオタワーは勝ちですよ
無駄な話は無視無視しましょう

[301: 匿名さん]

ここの井の中の蛙軽薄住民は何を相手に勝ち組なのか。
すごく絞られると思うけどね。
同じ地区のランクの低いマンションで、同じようにローンで買って、
そこも値下がりして、ましてやジオでもなく、タワーでもなく、もっと不便で、ましてや下界に見えりゃアハハって感じ?。
子育て含めてバランス良く現金持って、生活設計に合った塒構えりゃ、そっちが勝ち組だよ。

[302: 匿名さん]

間違いなく勝ち組ではないかな？
恐らく批判している者の大半は、ここよりレベルの低い住居に住まれているのでは？
現状、どのクラスの住居に住んでいるのか知りたいが、批判だけ垂れているだけだろう。
見下し批判者に限って、自分の現状住まいのレベル理解していない。
そして、いつでも買えると豪語するだけであるのが多いな。

[307: 匿名さん]

西宮北口や千里中央は通勤も生活も便利です。
しかし、周辺はいつも平日も休日も人で溢れていて、
ゆったりとした環境とは程遠いです。

[310: マンコミュファンさん]

ちなみに西宮北口のジオタワーが即日完売したのは、阪急が値段設定に失敗したのと（早期完売はデベロッパーにとって成功どころか利益を最大化できなかった大失敗）、景況が良く不動産相場が上昇している時期だったので、今買わなければもっと高くなるという消費者側の心理が働いた為です。

[318: 匿名さん]

輝く宝塚☆☆
政治なんて関係なし！！他力本願ではダメダメ。
信じれる者は己のみ。
自分は変えれるが、他人は変えられない。
他力をアテにする者が世間には多いのにはビックリだな。
値引きは販売手法のひとつ。
不当な定価には着目せず、値引き額だけに焦点を当てる
日本人が多い。値引き額ではなく、支払い額で何でも考えようね！！！

[321: 匿名はん]

酉ノ宮は食肉の本場で阪神間で一番ヤバイところですからね。
宝塚の層化会館や美座なんて、ぜんぜん大人しいしかわいいもんです。
酉ノ宮の一帯と比べるとぜんぜん小規模だから地域でデカイ顔もできないしね。
交通の便に関しては、西宮北口は確かに通勤の所要時間などが短くとても便利です。
宝塚は、時間はかかる代わりに始発の準急で確実に座って通勤できるのがメリットでしょうね。

[323: 匿名はん]

西北のタワーは、学区はオススメできんわ

[325: 匿名さん]

魅力ある宝塚を時間かけて見殺しにした行政にも責任があるが
消えていったもの以上に、これが近代タワー顔して建ったたんで
何をしたいのか余計に魅力が無くなってきてるな

[328: 銀行関係者さん]

宝塚は周辺の都市と比べても、別にたいして渋滞してませんね。
よく渋滞してるのは、宝塚より西側に向かう西宮市神戸市北区三田市方面の道路です。
中国道の宝塚トンネルは渋滞していますが、宝塚市民とは関係ありません（関西全体の問題）。

関西のボトルネックになっていた中国道の渋滞は、抜本解決策である新名神により
あと6年ちょっとで完全に解消されます。

高槻―神戸間２０１６年度開通へ…新名神
http://osaka.yomiuri.co.jp/eco/news/20091201-OYO8T00279.htm

新名神高速道路（高槻第一JCT～神戸JCT間）の工事着手
― 12月12日（土曜）「起工式」を開催します ―
http://corp.w-nexco.co.jp/corporate/release/hq/h21/1130d/

[329: 匿名さん]

宝塚は利用者が多い鉄道の始発駅であり、大阪平野から丹波、福知山方面への交通の要所なので
どうやっても寂れようがないです。
南口や逆瀬川は住宅街の規模に対してオーバーキャパシティだった商業施設が、身の丈にあった規模に
縮小する事で落ち着き、阪急JR宝塚が適度な街の中心になるでしょう。
既に人口減少に転じている都市が多いなか、適度に増え続けている宝塚が寂れる（＝生活が不便になる）
というのはお粗末な意見です。

[330: ご近所さん]

来春JR宝塚駅にいかりスーパーが出店するという噂ですが、今津線で三駅連続とはえらい力の入れ様ですね。

[332: 匿名さん]

サンタクルスのとなりにもスーパー出来ないかな。

[336: 匿名]

ここに是非住みたくて買いました。

[337: 匿名さん]

物件批判は、どこと比較しているのか全く分からん。
自分が良いと思う物件名を上げて、具体的に比較説明頼む。
でなければ、買えない男のボヤキと感じ、批判や否定だけのガンガン野郎と見てしまうよね。

[345: 匿名さん]

ほんとにきれいで帰宅すると気持ちが落ち着きます。
まもなくウエストの庭やメインゲートも完成で囲いを全部取るとさらに広々と
緑豊かな庭になりますね。

[346: 匿名さん]

ていうか、批判する人は自分の住んでいるマンション名を公表してはどうかな？そうじゃないとフェアじゃないよ。
うちのはこんなに良いマンションだから、それと比べてここはダメだ！とかね。
今のままじゃ単なる嫌がらせにしか見えないですよ。

ちなみに私は過去にここを検討していました。通勤距離が長いので諦めたんですが、良いマンションだと思いました。タワーは北浜も見ましたが、個人的にはジオタワーの方が明るい雰囲気で好きでした。

[353: ジオタワー西宮北口住人]

ここは駅からの距離がありタワーとしては魅力が半減ですよね。
でも永住するならばいいのではないでしょうか。

[354: 匿名さん]

永住するにしても、まわりに何もなさ過ぎますよ。
駅にも遠いし、年寄りにはむきません。

[355: 匿名さん]

俺なら、まちがいなく>>353のジオタワー西宮北口だよ。
ここなら、本当の勝ち組だね。

[356: 匿名さん]

西宮北口は騒がしすぎる。郊外の良さが無い。
西宮北口に住むぐらいなら、梅田とか三宮に住んだほうがいい。

[357: ジオタワー西宮北口住人]

一度寄られたことありますか？？
静かですよこの周りは。
踏切を越えればガーデンズがあり賑わってますが。

[358: ビギナーさん]

　全国第１号の再開発ビルとして1970年代に建設された兵庫県宝塚市の「サンビオラ三番館」が、ＭＩＤ都市開発、近鉄不動産などにより建て替えられることが分かった。現在の12階建てを28階建てに高層化、マンション戸数を大幅に増やして住宅中心に再生する。中心市街地の衰退が目立つなか、老朽化した再開発ビルの建て替えによる地域の活性化効果に関心が集まりそうだ。

　阪急宝塚南口駅前にあるサンビオラ三番館は74年の完成。現在、地下１階から地上３階までが商業施設、上層部が分譲マンション。８月にも現ビルを取り壊し、来春から28階建てビルへの建て替えを開始。2012年の完成を目指す。

　マンション戸数は50から230に増やし、ファミリー層を対象に入居者を新たに募集。商業施設は１、２階部分に集約する。宝塚市は建設費の補助はしないが、ビルの容積率を500％から800％に拡大することを近く認める予定。

　事業主体はＭＩＤ都市開発が中心になり、近畿日本鉄道グループの近鉄不動産などを加えた４社連合になる見通し。近鉄不動産は70年代までは近鉄沿線を中心にマンション開発を手掛けていたが、近年はライバル鉄道の阪急沿線などでも事業を展開し、関西のマンション供給戸数で首位になる年も増えている。

　サンビオラ三番館は低層部の商業施設で入居店舗が減少。同施設の床を保有していた第三セクター、宝塚都市開発は賃料収入の減少が響いて02年に経営破綻した。

　建物の老朽化も目立ってきたため、マンション所有者や店舗経営者は高層ビルへの建て替えを目指す方針を決定。ここ２～３年間、開発主体となる事業者を探していた。高齢化社会をにらみ、企業側も「交通利便性の高い駅周辺は旺盛な住宅需要が見込める」（ＭＩＤ都市開発）として三番館の建て替え事業に名乗りを上げた。

[359: 匿名さん]

だったら、まだ上のほうがここよりましって事かな？

[360: サラリーマンさん]

小さな敷地に単に容積率を増やした緑の少ない公開空地タイプの駅前ビジネスホテルですね。
しかし、始発ではないので朝の準急には座れないな、でも駅近ではあると訴求はできる。
緑と公園に囲まれたマンションが良いのか、ゴチャゴチャした駅前が良いのか好みによって
選ぶ対象が増えて楽しみですね。完成２０１２年か？

[361: 入居済み住民さん]

とにかく、徒歩圏内にスーパーなどの生活に密着した店がないので不自由してます。スーパーはどこも駅周辺にあるのですが、宝塚駅や南口駅、清荒神駅から重たい荷物を持って歩いて帰るのは大変です。永住するつもりでしたが、車がなければ大変不自由なので将来的に周辺に食料品店などができないのであれば、南口駅前のマンションでも買い替えたいくらいの心境です。。

[362: 匿名さん]

まぁスーパーは移り変わりが激しいので、竣工して人がフルに住みだしたら出来る可能性高いのでは。
ジオタワーの南側のマンションの住民も同じ条件ですからね。
人口や世帯数があって食料品や日用品の買物に不便に感じている人が多いという地域は、業者にとっては
他社からシェアを奪うチャンスがある商圏なので。半径2km以内など近場の買物は、車よりも自転車や
電動アシスト自転車が便利ですよ。2kmだとスーパーも10軒ぐらい使い分けられますしね。
サイクリングがてらだと、リフレッシュにもなります。

[363: ご近所さん]

駅近マンションは葬式が多い。爺さん・婆さんの比率が高い。子育ては環境を選ぶ方が大切。駅まで平地の八分は遠い？

[364: 入居済み住民さん]

>>361さん、まったく同感です。駅まで8分はあくまで宣伝文句。
部屋を出てから、15分ぐらい掛かります。
それで、便利とはとても思えません。
いまや、子育て世代も駅近以上に駅直結マンションを選択しています。
私も、南口買い替え検討中です。

[366: 購入済み]

子供も小学校以上になると、通学や習い事などで電車を利用する機会も多くなるので、例えば清荒神までの道路は舗道もなく、非常に危険なので、子供やお年寄りでも一人でも安心して歩けるように舗道を作るなど、もっとどうにかならないものかと思います。何とかなるものなら、マンションから駅までシャトルバスでも運行してもらえたら非常に助かるんですが。通勤シャトル、阪急オアシスまでのショッピングバスとか。お向かいのトヨタのエコカーを格安でレンタルしたりして。

[367: 周辺住民さん]

この沿線に明るい人は、この立地ポイントを選ばないでしょう。
西北方面も戸建志向が強いし、雲雀から川西にかけても戸建志向。
子どものことを考えても、自身の老後を考えても、マンションなら駅近じゃないと魅力ない。
もともとこの辺の集合住宅に住んでいる人には、このタワーは魅力に感じると思うけど。

[368: 匿名さん]

電動アシスト付自転車？？？
タワーに住んで、自転車で買い物・・・ナンセンスそのもの。
朝の準急に座れない？？？
始発の宝塚に行くまでに、へとへとになるよりましでしょう。
買い物にクルマ出すなら、戸建の方がよほどまし。
更に子育てを重視するなら、最初からマンションを選ばない。
南口にそんな計画あるなら、絶対そちらにすべきでしょう。
買い物、病院、グルメ、すぐそこにあるのと、汗をかいて、雨に濡れながら
傘をさして出かけるの、どっち選ぶ？

[371: 匿名さん]

そんなムキにならなくても。
納得して購入したんですから
他の人のいう事なんて気にしないで行きましょうよ＾＾

[372: 匿名]

ここのタワーはダメだこりゃ

[373: 匿名さん]

高層階は実に夜景が美しい。

[374: 匿名さん]

夜景だけなら、ラビスタの方が断然きれい。

[375: 匿名さん]

ところで、ここの取り得ってなに？

[376: 西]

タワー２棟建て

[377: 匿名さん]

それって、何？共倒れか？

[378: 取り柄は新築 元ファミリーランド]

かな？？

[379: 匿名さん]

旭町のオアシスやジャパンやトーホーまで自転車で3～4分でしょう（信号待ち除く）。
ドラッグストアは劇場前からラビスタに上がる道にありますし（徒歩3分ぐらい？）。
重いものは（米や味噌や醤油や酒など）、コープ神戸のこはいや阪急キッチンエールで
配達してもらうのが良いでしょう。

都心のタワーも、通勤や百貨店や飲食は便利ですが、日々の買物はそんなに便利じゃありませんよ。

[380: マンション住民]

重いものは南口のオアシスで買って、配達してもらってます。
ビールは時々セールしていて安いですよ。
わざわざコープやキッチンエールに入会しなくても大丈夫です。

[381: 匿名]

ここはco-opの個配いいの？？

[382: 匿名さん]

ややこしい事ですね。
いちいち、そんな事するんですか？

[383: 入居済み住民さん]

正直、大変です。
買い物するにも、躊躇ってしまいます。
サンダル履きで、必要なものをすぐ買出しできると思っていました。

[384: 匿名さん]

ラビスタだって＾＾　キャンプ場じゃあるまいし＾＾

[385: 買いたいけど買えない人]

ここだけじゃなくマンション買えない人の嘆きの投稿が目立ちますねえ。。不況ですなあ～～むなし～～

[386: 匿名さん]

３８３の人、住民への成りすましは止めましょう。
何処の業者の方か知りませんが見苦しいです。
イエローカード！

[387: 匿名さん]

>>366
あの道路は整備予定はありますが、マンションの管理組合からまとまった意見として市や県に陳情を出すのが早期整備につながる力になるので、是非陳情してください。

[388: 匿名さん]

ラビスタなら、ミニコープがあってまだ買い物にはここより、便利かもね。

[389: 匿名さん]

どうしても殆ど歩かず買物したい方は、バス停「荒神川」から乗車して「鶴之荘」で出て阪急オアシスに出るか、「宝塚」に出て宝塚周辺で買物してまたバスで帰るという事になりますね。

[391: 住まいに詳しい人]

良く分からないけど手ぶらで買い物に行き手ぶらで帰って来て荷物は後から配達される。
これで良いのではないですか。自分で運ぶ事なんてないですけどね。
最近はネットスーパーも便利ですよ。

[394: 近所をよく知る人]

＞３８３

購入する前に、スーパーの場所や動線のチェックってしなかったんですか？そんなに毎日の買い物にこだわっているのに、ありえない・・・。
なんで、ココ、買っちゃったんですか？
・・・歩くのがそんなに苦痛なら、ココは選ばないほうがよかったんじゃ・・・？

[395: 匿名さん]

ゴルフ好きで、セカンドでラビスタを持ってます。
週末は、ほとんどラビスタにいますが、ほんと快適ですよ。
周りには、公園もたくさんあるし買い物も食料品ならコープで充分だし。
正直言うと、ここも検討しましたがセカンドとしてなら更に環境のいい
ラビスタを選びました。
もちろん、お値段も安いしその眺望に圧倒されたからです。
平日は、大阪市内のタワーに暮らしていますが、これはこれで非常に便利です。
会社まで２０分ほどですし、周りは騒然としながらも何でもあります。
その人のライフスタイルによって、暮らす場所は千差万別、住めば都でいいん
じゃないでしょうか。

[396: 匿名さん]

色々言われてますが、個人の価値観じゃないでしょうか？
どこのマンションコミュ見ても気分が悪くなります。
顔を出さないで話が出来るからと言って皆さん大人げなくて悲しくなります。
皆違って皆良いです。

[399: 匿名さん]

396
同感です。
ここの掲示板は物件評価と言うより、ストレス発散の場として利用している方が多いように感じる。
ここより、レベルの低い賃貸かマンションに住まれているにも関わらず、金持ってます的な考えだけが
先走り、批評をしている方も結構いるのではと思いますよ。
そのギャップに気がつかず、投稿しているんだなと思うと可愛そうに感じますな。
まあ、本当の金持ちは掲示板にカキコミして批判なんてしないだろうが。。。

[400: 匿名さん]

このマンションが気に入って、購入しました。
多少の不満もありますが、それ以上の満足があります。
でも、このレス悲しすぎませんか、レベルの低い賃貸とか、金持ってます的な考えとか
このマンションを肯定しながらも、表現が下賎だからレスが荒れているんじゃないですか。
嫌がらせに、輪をかけているのはこのマンション住人そのものだとすれば尚のこと悲しくなります。
批判、嫌がらせはどこにもあります。聞き流すか、具体的な根拠で説明してあげればいいのです。
それを、同じ目線、いやそれ以下のレベルで反論しても何の特にもなりませんよ。