ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚 【ＰＡＲＴ３】

[匿名さん]

「宝塚」新たなる、幕開け。

前スレッド
ＧＥＯ　ＴＯＷＥＲ　｜　ジオタワー宝塚（その２）
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所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[201: 匿名さん]

どうでもいいよ＾＾　ここはいいマンションですよ

[203: 匿名さん]

遮音性能はプライバシーに関わる重要な部分であるため非常に重要ですね。
壁がＲＣでないのは、いくら遮音性能大丈夫って言われて魅力減の要因かな。
マンション選ぶ人はコンクリートの材質に魅力感じている人多いから、それ
以外の材質使われたら、戸建て住宅と変わらんじゃんって感じかな。

[204: 匿名さん]

別のデベ、別の施工会社の、「シティタワー大阪天満ザ・リバー＆パークス」も、戸境壁厚は約136mmなので、ここが特に薄いとは言えないのでは？
http://www.ct-osakatemma.com/quality/index2.html

[205: 契約済みさん]

窓を開けなければ外の音は全然聞こえませんよ

[206: 匿名さん]

↑他の物件を引き合いに出し、乾式136mmが薄くないとの事ですが、LGS、グラスウール、石膏ボードの施工では
正直不安かな・・・
普通のテナント、街中に溢れるオフィスの間仕切りに、グラスウールが追加されただけの仕様に感じるが。。。
136mm厚みでは、コンセントボックスが設けられている部分の壁厚みはいったい何ミリ壁が残っているの？って感じになりませんか？
グラスウールは断熱や遮音に効果を発揮するが、どんなに詰め込んでも、必ず隙間が必ず生じるため、隙間全く生じない、強靭なＲＣより性能的に上回る理由が考えられえないけどなあ。
高い費用支払う割りに、戸境壁の仕様が低層マンションのＲＣ造りより劣るのは厳しい。
ＲＣ造の場合でも、その上から石膏ボードを更に貼り、遮音するのですから。。。
つまり、ＲＣとグラスウールのどちらが上ですか？って話になると思うが・・・
解説タノンマス。

[209: 匿名さん]

乾式がＲＣより性能いいんだったら
低層マンションでも戸境壁で採用して少しでも専有面積を広げるはず。

タワマンは総じて薄いので、他のタワマンと比較しても無意味。

[210: 匿名さん]

確かに周知されてることとは思いませんが…。
タワマンに共通する工法なのなら、
ここに限らず、トア山手やライオンズ元町、御影タワー、ジークレフ新神戸…など
各タワーマンションは、どれも壁面構造に大きな不安を抱えてると言う事になりますね。

[211: 匿名]

ジオに特に問題がある訳ではなく、
タワマンか低中層か、その特性を分かって買えばと良いと言うだけの話ですな。

[212: 匿名さん]

色々議論がなされているが客観的に見て、ここの魅力は以下のとおりかな。
恐らく、今後、宝塚ではこれ以上の規模のマンションは建設されないだろうし、
宝塚では周辺環境を含めた立地条件でここに勝る物件（建設予定地）は見当たらないだろう。

・宝塚と言えば、阪急。
　立地が阪急沿線側にあり、宝塚の象徴的存在であったファミリーランド跡地に建設されていること。
　ただ単に、広い空き地に建設したのではなく、地の風土を感じることができる場所にあること。
・近くに、手塚治博物館、宝塚歌劇、更に関学小が隣接し、町全体の雰囲気が非常に良い。
・マンションから見渡す、ローケーションが良い。利便性と閑静な住居環境を両立したマンションで
　あると感じる。一戸建て派とマンション派の中立に立つ人が好むような立地である。
・やはり関西では阪急沿線の物件にあこがれを抱く者は多いし、資産価値も高い。

上にも書きましたが、一戸建て派とマンション派の中立に立つ人が好むような物件であると思いますね！！

[213: 匿名さん]

しかし売れ行きは微妙である

[214: 匿名さん]

ここに限らず、住宅関連の売れ行きは悪いから気にする必要なし。
物件に魅力がないのではなく、世間の景気が悪く、国政に期待感を抱けない人が多いだけだろう。
つまり、国が先行き不透明感が強いだけ。
リスクが高い時ほど、ハイリターンが期待できるのが物流の仕組み。
中途半端な路線物件より、魅力は高いだろう。
西宮、宝塚エリアで、ロケーション、これだけのタワーマンションは存在しない現状が
全てを物語っている。

[215: 入居予定さん]

久しぶりに書き込みます。いよいよ数ヶ月後に入居が迫ってきました。
上の方がおっしゃってましたが、そこそこ広い庭付きの一戸建て（田舎で不便な）から
ここへ転居します。
コンクリートばかりのにぎやか過ぎる駅近マンションなど絶対住みたいとは思わなかった
のですが、ここは適度に落ち着いていて、緑が多いのが気に入りました。タワーということ
は正直あまり意識していません。たまたま希望の立地に合ったところがここだったと。
特に、宝塚南口の駅に向かうのは、マンションの庭を抜けて、遊歩道からはガーデン
フィールズの緑を見ながら、そして大きな川を渡って駅へという道で、すごくいい感じ
です。散歩のように駅に行けるのがいいなと感じています。
まあ、利便性第一や壁の厚さは厚いほうがいいという人もいらっしゃると思います。
人それぞれ家を選ぶ基準は違うでしょうから、それも理解できます。最後は気に入った
ところかどうかでしょうか。

[216: 匿名さん]

何らかの理由で阪急に恨みのある人が、ずいぶんとけちをつけているようですな。購入者は気にしない方がいいですよ。

[217: 匿名さん]

まぁ〜売れてないのは事実だけどね

[218: 匿名さん]

２１５さん
入居まで数ヶ月で楽しみですね。
ここは利便性だけではなく、住居環境が魅力ですね。
宝塚でこのクラスの規模のタワマンはもう建設されないように感じます。
宝塚のランドマーク的な存在になれるのが良いですね。
他の方が売れ行きとかについて言及されてますが、他物件の掲示板も同じで、売れ行きがいまいちと書いてますね。
掲示板特有の嫌がらせ行為ですから、気にする必要は全くないですよ。
高い買い物だし、景気も悪いから、皆慎重になっているんだなと思うのが賢明でしょう。
今は需要より供給の方が勝っているようにも感じるので、色々比較されているのではないでしょうか。
また、マンションの場合、竣工後の値引きや売れ残り物件を待っている人が結構多いのが実態で、売れ行きを鈍化させている主原因だと思います。車と同じで、新車発表後から時間が経過して、値引き額を期待している人が多いのと同じと考えておけば良いと思います。また、その値引き額は車以上に大幅に値引く（値引き額が高い）ため、皆即決せず、値引き期待で待機しているのが本音だと思います。
利便性だけに頼ったマンションは多数あるけど、ここは、他のマンションにない魅力が多数あるように感じます。

[219: 匿名さん]

素直に、新居を手に入れた人のことを喜んであげたいですね。

[220: 匿名さん]

ファミリーランドって昔は、カップルで行くと別れるとか言う迷信があったな

[221: 匿名]

↑
しきりに、売れていないと書き込みしてる方と同一人物でしょうけど、
そうまで必死なのは
もはや人間として哀れ。

[222: 匿名さん]

冗談にそんなに怒らないでね

[223: 匿名さん]

ファミリーランドだけにカップルでいく所ではなかったんです。

ただそれだけ

[224: 匿名さん]

ここでこれまでの書き込みを見ていて、阪急を訴えるだの、売れてないなど、散々に書き込みしている人はいったいどのような人格なのでしょうか。少し度が過ぎているように思いますね。

[226: 匿名さん]

セキュリテーは良いようですね。

[228: 匿名さん]

毎日のように引越屋の車が出入りしていますよ。

[229: 住民]

昨日からクリスマスのライトアップがはじまりました。本当にきれいですよ。

[230: 住民]

昨日からクリスマスのライトアップがはじまりました。本当にきれいですよ。

[231: 匿名さん]

ライトアップはきっと綺麗でしょうね☆

それよりやっぱり壁が気になるぅ～＞＝＜

[232: 匿名さん]

ここは立地最高ですね☆☆

[233: 匿名さん]

ほんと、最近お引越作業が続いていますね。
クリスマスのライトアップは南側の庭の木と北側の木、両方ともとてもきれいです。
どのゲートから帰宅しても雰囲気がよくて癒されますね。

[234: 匿名さん]

ここの立地って最高か？？？？
中途半端な立地に、タワーが二つ。
どうみても、今流行じゃないと思うけど。

[235: 匿名さん]

流行って・・・服や雑貨とは違いますからね。
家選びに流行って言葉を適用するなんてビックリですね。
ここは他のタワマンとは違うような場所に建設されているから良いですよね－。
利便性だけを追求した高級マンションをお探しなら、別の掲示板閲覧した方が良いって言うのは認識しているでしょうね。。他の方も感じてられると思いますが、ストレス発散は寂しいですね。

[236: 匿名さん]

他のタワマンと違うような場所・・・
確かに、違いすぎる。最寄り駅までの距離だけみても阪神間のタワマンでは最も不便な物件かもしれない。
ここの強みは、唯一宝塚ブランドだがここ数年の市長交代劇や宝塚南口、逆瀬川の開発状況をみれば、
すでにそれも色あせている。
ユーザーはそういう事情をよく理解しているから、一時話題となった『値引騒動』につながっていく。
今時、どの物件も値引は当たり前だが、宝塚、ジオタワーというブランドを捨ててまでそうせざるを得ない
のが事実でしょう。金の問題ではなく、ブランドを崩したプライドのない物件に成り下がった事を憂いてます。

[237: 匿名さん]

>>236
ハゲにハゲって言ったら、そりゃいかんよ。
デブにデブって言ってるようなもの。
それも、個性として受け止めればここもいい物件なのでしょう。

[238: 匿名さん]

宝塚歌劇ファンには、良いんじゃないかな。

[239: 匿名さん]

ここの立地の売りは、タワーそのものではなくタワーにした事で得られる広大な敷地と庭園でしょう。
中心市街地にありながら落ち着いた空間となっています。

[240: 匿名さん]

開発状況が色あせているって書いてあるが、開発がガンガン進む＝嬉しいとはならないのでは？
そもそも、宝塚を選択している時点でユーザーは梅田中心街のような町並みを求めておらず、
また、開発コンセプトとは異なるであろう。
開発に期待してければ、梅田中心街など、大都市を選択すれば良いだけの話。
市長交代など政治的な部分については、今後、だれも予見できない事であり、己の考えと相反して
いたとしても、止める術もないため、考えるだけ無駄である。
値引騒動は家に限らないだろう。高級車でも新車発売から時間が経てば、値引きがあるのと同じと
考えれば良い。ただ、あえて言わせてもらえば、人間のネタミ『俺はこんな高額で購入したのに
後から購入した奴らは安く購入しやがって・・・』などの人間として低い考えが芽生えていると
考えられる。
そうした心理が、値引き購入した者や販売者に対して批判的なコメントを寄せているだけ。
プライドを捨て云々とあるが、それは上記に『』に示した心理がはたらいているのだろう。

[241: 匿名さん]

市長交代など政治的な部分については、今後、だれも予見できない事であり、己の考えと相反して
いたとしても、止める術もないため、考えるだけ無駄である。
　　　　↓
その市長を選択したのは、間違いなく市民。
しかも、立て続けに逮捕、交代。
一体この地域の、感覚はどうなっているのか？
予見できない・・・それなら、短期間に二人も同じような事で交代するか？
考えるだけ無駄だと思うから、こんなくだらん結果しかだせない市に成り下がったんじゃない。
　　　　　
高級車でも新車発売から時間が経てば、値引きがあるのと同じ
　　　　↓
時間が経っても、売れない物件だから、値引せざるを得ないのが事実。

プライドを捨て云々とあるが、それは上記に『』に示した心理がはたらいているのだろう。
　　　　↓
理解力ある？
阪急の創設者、小林君が宝塚を住宅地と開発しそのシンボルとしてこのわけのわからん場所に
タワー二つもたてて、あげくに売れないから値引かよ。
デベにプライドがないって言ってるわけよ。
小林君がないてるよ。
住友のシンボル物件など２年以上経っても値引しないよ。

[243: 匿名さん]

・市長を選択したのは市民であるが、己一人の力だけでは阻止することができないので考えるだけ無駄。
　よって、他力本願的な要素が含むため、自分以外が絡むと確実な結果は期待できないのである。

・値引きせざるを得ないのが事実であるとの事だが、何が言いたいのかが不明。
　値引き販売をして不快感を抱いている、もしくは物件のダメ出しによるストレス発散行為であれば、
　多くの人間が潜在的に持っている、嫌らしいネタミ心理がモロに出ているだけ。
　この手の発言を見る度に、自分だけ、自分だけが満たされたい心理になっていると想像する。

・プライドの意味が分からん。
　企業は収益が全てで、売ってナンボである。プライドより収支が全てである。
　それが、金の流れである。

以上



　

[245: 匿名さん]

他力本願が生んだ宝塚の悲劇だな。
値引は、プライドを捨てる・・・ごもっとも！！
阪急の姿勢を疑うよ。
阪神間で一番胡散臭いのが、宝塚。
上のニュース見れば、よくわかる。
ＴＶ放送されたもんね。

[246: 匿名さん]

「宝塚」新たなる、幕開け。 って、スレタイが泣いてるよ。

[247: 匿名さん]

ここの物件は良いですね。
しかし、日曜日の朝から、見苦しい、ボヤキが多い。
完全なストレス発散行為でしょう。
批判するなら、理想の物件名を提示して、具体的に語って欲しいものである。

[249: 匿名さん]

事実から目をそらしたい気持ちもわかるが、>>244のニュースは本当のこと。
この物件がよければ、既に値引などせずとっくに完売していると思うが・・・
あまり興味ないが、昔、宝塚に住んでいた者としては、これだけマンションが乱立すると本来の
宝塚の面影がなくなって、ただの田舎町にしか思えない。

[250: 匿名さん]

宝塚は、結局土建屋さんがらみで自民体制が長く続いたからクリーンなイメージはないな。
一般市民は、無駄な税金支払わされて大きな迷惑だよ。
このタワマンの固定資産税で、少しでも穴埋め頼むよ。