ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚 【ＰＡＲＴ３】

[匿名さん]

「宝塚」新たなる、幕開け。

前スレッド
ＧＥＯ　ＴＯＷＥＲ　｜　ジオタワー宝塚（その２）
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所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[No.101 by 匿名さん 2009-10-20 22:03:12]

モデルルーム跡地は、今の所白紙と聞いてます。とりあえず、駐車場に戻す筈です。　
しかし、モデルルーム跡地を含め、駐車場の土地利用を考えているとも聞きました。

[No.102 by 匿名さん 2009-10-21 06:10:31]

周辺環境が良好になってくれることを期待しています。

[No.103 by 匿名さん 2009-10-21 06:39:00]

ここは、クルマがないとやはり不便。
土日、１７６の異常な混雑の中で移動するのは面倒。
宝塚の環境を良くするには、まず交通渋滞をなくすようにインフラ整備が急務。
外から見て観光地のイメージだから、物価も高い。
居住地として、生活者が行政に環境改善を訴えないと『「宝塚」新たなる、幕開け。』
どころか、そのまま終焉も充分ありえる。

[No.104 by マンション住民さん 2009-10-21 13:01:11]

私はこちらに引越してから車を使わない生活になりましたよ。
トヨタさんの前にバス停があるのでバスも便利ですし、徒歩や自転車で今のところ用が足りております。
急な坂のある場所なら車が必要ですけど、ここはその点移動が楽だと思うのですが。

土地利用はマンション住民の利便性向上も視野に入れてほしいですね＾＾；

[No.105 by 匿名さん 2009-10-21 13:08:55]

上層階と下層階では生活水準も違うだろうから
感じ方は違って当然でしょう。

[No.106 by 匿名さん 2009-10-21 14:11:40]

必ずしも、上層階だからといって下層階より高いわけではありません。下層階でも上層階より高いお部屋は沢山あります。上層・下層での生活水準は関係ないと思いますが。。。

[No.107 by 匿名さん 2009-10-21 15:15:32]

痛いところを突かれるとむきになるんだなぁ・・・

[No.108 by 匿名さん 2009-10-21 15:19:47]

今の新価格じゃ当然上下逆転もあるのでは。

[No.109 by 匿名さん 2009-10-21 15:24:23]

ラフィネス西宮北口くらい安ければ線路横もありかな
ここは高いね！線路横なのに

[No.110 by 匿名さん 2009-10-21 15:27:31]

誤爆まちがった (´･ω･`)

[No.111 by 匿名さん 2009-10-21 17:47:46]

駅まで歩いても、それほど遠方に感じないですね。周囲に目を引くものが多いからじゃないかと思っています。

[No.112 by 匿名さん 2009-10-21 22:02:07]

花のみちをお散歩がてら歩くと気持ちいいですね。
駅に近すぎると騒音気になりますし、程よい距離だと思っています。

[No.113 by 匿名さん 2009-10-21 22:43:47]

確かに、駅に近いと便利ですが、少し離れていないと電車の音が、特に高架を電車通る音が気になると思います。
南口駅まで少し歩く方が、健康に良いですよね。

[No.114 by 匿名さん 2009-10-21 22:52:05]

若く健康であればね。

[No.115 by 匿名さん 2009-10-21 23:53:56]

花の道も震災前は、情緒があって好きだったけど今じゃ・・・

阪急さんもガーデンズを常に無料解放して誰でも楽しめる解放的な街づくり

しないと観光すらさびれてくる。

ジオタワーは、ここと共存してるから宝塚、南口周辺が衰退すれば尚のこと

せっかくのタワーがわびしく見える。

がんばれ、宝塚！！

[No.116 by 匿名さん 2009-10-22 07:39:16]

颯爽としたタカラジェンムを見かけることがうれしいです。

[No.117 by いつか買いたいさん 2009-10-22 22:01:31]

電車からいつも眺めていますが、土日のいずれかに見学に行こうかと思います。

[No.120 by 匿名さん 2009-10-24 08:13:05]

そんなに、気合入れるような物件かな？
なんで、宝塚なのかよくわからいけど。
タワーにしても、どうなの？って感じですが・・
ちなみに、宝塚ってどうしても郊外、観光、温泉、ってイメージです。

[No.121 by 匿名さん 2009-10-24 09:53:23]

悪いイメージはないです。実際行ってみると、結構いいところかも、と思ってしまいます。

[No.123 by 匿名さん 2009-10-24 22:06:16]

折角興味深い物件なのに、自分家の選択肢２ＬＤＫの間取りが全然無いですね ('・ω・)

[No.124 by 契約済みさん 2009-10-25 16:02:57]

いいですよ～

でも２棟はいらなかったかも、そしたら売れ行きもこんなことにならなかったんじゃないかなと思います

住んでみてとてもいい感じです。

[No.125 by 物件比較中さん 2009-10-25 21:46:12]

行きましたけどどの部屋も正直しょぼい
広いだけの安いビジネスホテルみたい
つくりも正直ちゃちい
子供がバランス崩して玄関で横に倒れかかると
「ポコン」って聞こえる
苦楽園のオクトス夙川みたいに安い作りです
必ず自分の目で現物を確認したほうがよいです

もちろん公園や駐車場は悪くないと思いますけど
肝心の部屋がダメ

[No.126 by 匿名さん 2009-10-25 22:41:30]

現物を確認しましたが、ホテルみたいでとてもよかったですよ。
安いビジネスホテルなんてことはないですね。。。
豪華な雰囲気でした。

[No.127 by 匿名はん 2009-10-25 23:49:42]

どの部屋も行ける訳ないだろ。29階より上行ってないだろ。
俺には、とても手が出せないくらい立派たったぜ。

[No.131 by 入居済み住民 2009-10-27 22:04:49]

入居して、一番驚いたのは、風の音を自覚しないことです。
本当にホテルみたいです、内廊下がいいですよ。

[No.132 by 匿名さん 2009-10-28 01:11:35]

タワーの場合、小学校の集団登校って、騎馬戦みたいにタワー組んで歩くんですか？冗談はともかく、何班かに分けないと多すぎますよね？

[No.133 by 匿名さん 2009-10-29 21:35:58]

マンションからガーデンフィールズ抜けて宝塚駅に行けたら気持ちいいだろうなぁ！

[No.134 by 購入検討中さん 2009-10-29 22:18:51]

ガーデンフィールズに行く人は多いのでしょうか？ガーデンフィールズの駐車場を含めて、何がジオに欠けているか阪急さんも考えて欲しいですね

[No.135 by 入居済み住民さん 2009-10-29 22:42:16]

私は清荒神駅を利用しているのですが、狭い道路ですね。
もう少し整備して欲しいです。

[No.136 by 匿名さん 2009-10-29 23:39:11]

このあたりは、道路など区画整理は厳しいでしょうね。
地権者いっぱいいますから。

[No.138 by 匿名さん 2009-10-31 14:13:18]

この間の広告、結構値引きされていたけどまだまだ下がりそうだね。

[No.139 by 匿名さん 2009-10-31 17:53:19]

売布～清荒神～ファミリーランド前までの176号線は整備予定自体はあるようです。
いつ頃になるかはわかりませんが。

平成２０年第　２回定例会－06月09日-04号

> それでは、通告順に質問に入ります。　大きな１番、道路整備についてでござい
> ます。　項目、小さな１番としまして、国道１７６号宝塚平井線の整備について
> でございます。特に、売布２丁目より西、通称新いなろくと、この合流地点の区
> 間についてでございます。　売布２丁目より東につきましては、売布２丁目では
> 大震災のとき再開発され、それにつれ歩道あるいはロータリーと整備され、その
> 後、中山寺、山本へと、東には大分整備も進んでおりますので、きょうは西に向
> いまして、売布２丁目、清荒神２丁目、旭町１丁目、そして宮の町と、大変古い
> 国道でございまして、せんだって北山議員も、５０年間放置された都計道路に関
> しまして言及がありましたが、私も小さなときから余りこの区間においては子ど
> ものときから変わってないなという実感を持っております。幅員も狭く、そして
> 歩道に関しましては、特に売布２丁目といいますか、下り車線でございますので、
> 米谷２丁目沿いのＪＲ沿いに米谷東の踏切まで、実際通行可能な８０センチぐら
> いのＪＲ鉄道敷きがガードレールに敷設され、そして道路側はガードパイプが敷
> 設されておりまして、実際の通行可能なとこは、この間もちょっと歩いてみたん
> ですけど、８０センチぐらいのがちょうど中国縦貫より以西、クロスしておりま
> すね、それより西に清荒神、旧米谷踏切でございますので、旧有馬街道の、この
> 交差部まで一方だけに、実際歩行できる８０センチ幅の歩道があるのみで、逆の
> 上り車線の方は歩道も何もなしで、ちょっとかまぼこ型になっております道路、
> そして側溝がありますので、自転車で通行しても大変怖く、自動車が後ろから来
> ると本当に恐怖心がわいてきます。この整備もいつまでも放置できないんじゃな
> いかと日ごろから痛感しておりました。そして、昨年ちょうど選挙が終わったこ
> ろに、米谷自治会あるいは清荒神自治会を通じまして、沿道の居住されておる市
> 民の方、そして会社に測量に入らせてほしいという、こういうチラシが回ってき
> ましたよと、こういうことを選挙終わってちょっとほっとしているときにお聞き
> しまして、それから二、三カ月たっても余り実際に入られておるような姿は見え
> なかったんで、多少入られたようなうわさも聞きましたが、その後県の考え方あ
> るいは市の考え方、今後、生活道路的にはなっておりますが、国道でございます
> ので、市の整備方針につきましてもお尋ねします。


> 一方、売布２丁目以西の区間につきましては、都市計画決定が行わなければ事業
> 化が図られないため、平成１８年度末に本市と県の連携のもと、都市計画決定の
> 準備作業である現況測量の予定を自治会等の代表の方を通じて御案内したところ
> であります。しかし、その後間もなく、本線の施行主体となります県は、非常に
> 厳しい財政状況に陥ったことから、投資事業を初めとする行財政全般にわたる総
> 点検に着手し、その結果、本線の整備につきましては、着手時期の見直しが行わ
> れたところであり、予定しておりました道路計画に係る現況測量も中断せざるを
> 得ない状況となったものであります。　本市といたしましては、本路線の整備の
> 必要性を認識しているところであり、今後、県とも調整し、本事業の早期事業化
> に向け要望してまいります。

[No.140 by 匿名さん 2009-10-31 19:46:37]

よくわからんですな。結局、今の所ハッキリしていないということですか。

[No.141 by 土地勘無しさん 2009-11-01 08:14:01]

整備に向けて県が基礎調査しはじめた所、県の財政難の都合で金がストップして調査が中断になり、それに対して市が早期整備の要望を県に出しているという事でしょう。

[No.142 by 匿名さん 2009-11-01 14:40:40]

ここまで語らないと、いけない物件もめずらしい。
ややこしい、物件ですね。もっとすっきりいかないの？

[No.143 by 匿名さん 2009-11-01 15:03:18]

このあたりの公示地価はいくらかご存知の方おられますか。物件に資産性があるような気がしているんですけど。

[No.145 by 契約済みさん 2009-11-02 16:04:11]

ほんとですか！

[No.146 by 匿名さん 2009-11-02 18:21:11]

将来の資産価値に期待するなら宝塚（郊外）なら
特に庭付き戸建を選択されたほうが良いのでは・・・

[No.148 by 匿名さん 2009-11-02 23:39:10]

資産価値に拘りは無いし住居は快適が一番なので・・・
戸建は私も考えておりません。

[No.149 by 買い換え検討中 2009-11-03 07:10:38]

郊外の一戸建てに住んでいますが老後の事を考えて平地でも緑が多い便利な場所として
買い換えを検討中です。車の運転が出来なくなったらドアツードアでタクシーが利用
できそうなので駅直近（ザワザワし過ぎです。）の場所よりも良いのかなーと考えています。
まあ、人それぞれ価値観が違いますので自分が良いと思う物件を選ぶことですね。

[No.150 by 匿名さん 2009-11-03 11:47:34]

高齢になると徒歩圏内で病院をはじめ各施設（役所・銀行・商業施設）があることと
平面異動が出来ることが一番です。

[No.151 by 匿名さん 2009-11-03 14:01:07]

病院ですか。救急車の音うるさくないですか？役所も毎日いかないと思うのですが。
銀行と商業施設は、徒歩圏内にあるといいですね。

[No.152 by 匿名さん 2009-11-03 18:36:15]

総合病院近いと、いちいち救急車の音がうるさいですよ。
前に住んでいた所がそうでした。
宝塚駅まで行けば役所の出張所があるし、銀行・郵便局、病院、買い物、食事も出来るから充分だと思います。
歩けなければバスになりますが、トヨタさんの前にバス停がありますし、頻繁に走ってますから便利だと思います。

[No.155 by 匿名さん 2009-11-06 19:24:44]

おめでとう。
でもまだ値下げありそうな気がします。

[No.156 by 匿名さん 2009-11-06 19:39:42]

いいな！と思う間取りであれば、買った方が良いよ。

[No.158 by 匿名さん 2009-11-07 10:31:52]

残りは限られてるから価格含め良い条件で購入してください。

[No.159 by 匿名さん 2009-11-07 21:46:33]

皆さん、お子さんはやはり関学小学校に入れるのですか。

[No.160 by 契約済みさん 2009-11-08 11:49:57]

関学小入れるとよいですね、近いですし

でも狭き門です

[No.161 by 匿名さん 2009-11-08 19:27:29]

ポスティングチラシしつこいな！
資源の無駄遣いするな！

[No.163 by 匿名さん 2009-11-11 16:09:27]

ここって間取り変じゃね？

[No.164 by 匿名さん 2009-11-11 21:33:24]

管理組合の運営はうまくいっていますか

[No.166 by 契約済みさん 2009-11-12 10:03:37]

タワーってどこも間取りがもう一つというところ多いですよね

でも工夫しだいですかね

[No.167 by 匿名さん 2009-11-12 18:17:51]

あいかわらず売れてないみたいですね
郊外のタワーマンションって正直売りにくいんでしょうね

[No.169 by 匿名さん 2009-11-13 15:09:14]

売れてますよ、＾＾ｖ

[No.170 by 匿名さん 2009-11-13 19:28:12]

そうですか。

[No.171 by 匿名さん 2009-11-13 20:53:09]

どうも売れてない様にしたい人がいるようですね＾＾

[No.172 by 匿名さん 2009-11-13 23:05:06]

買えない人のやっかみですかね。

[No.173 by 匿名さん 2009-11-14 16:44:26]

どうも売れてるようにしたい人がいますね。

[No.174 by 匿名さん 2009-11-14 20:32:30]

ふ～ん

[No.175 by キムチマン 2009-11-15 08:40:58]

ここの物件は宝塚の象徴的な箇所に建設されているため、宝塚に憧れを抱く者だったら買い!!
気になった点として、前のスレ見たが、建設後、値引き販売した事について議論がなされていたが、
何を買うにしても、購入後にグチを垂れる輩はいるものですね。
”値引きは許せない”とか言ったコメントだったが、価格と言うものは変動するのもと言う事
を理解していなように感じる。これは住宅に限ったことではない。物すべてに共通していることと
理解しなければならない。
先に購入した者は優越感を逆なでされた感を抱いているかもしれないが、それだけ、値を下げても
採算が合うだけの価格設定をしていたんだ・・・・と理解しなければならない。
何れにせよ、購入後にこのような気持ちを抱く方を見る度に、可愛そうに、一過性の盛り上がりで
購入して、勉強不足なんだろうなと見てしまうよね。メンタル面のトレーニングも必要ですね。

[No.176 by 匿名さん 2009-11-15 09:21:46]

同感です。勉強不足な非常識な人間はどこにもいるものです。住民にとって迷惑なことです。

[No.179 by キムチマン 2009-11-15 15:01:03]

ここはまず、ファミリーランド跡地に加えて、関学小、宝塚歌劇が隣接しているは魅力だな～
適度な利便性と住宅環境や風土が良い！
利便性だけを追求すれば、他に沢山あるが、総合力で考えると魅了大に写る。
俺は一戸建て派ではあるが、住民を持ち上げる気はないが、こんなマンション住んでみたいと思うわな。

[No.180 by 匿名さん 2009-11-15 16:09:52]

関学が隣っていうのはいいですね。

[No.182 by 匿名さん 2009-11-15 21:25:53]

壁の厚さが135ｍｍは本当ですか？？？？？気になります。。

[No.184 by 匿名さん 2009-11-17 10:43:25]

>>182
どこからの情報でしょうか？

[No.185 by 匿名さん 2009-11-17 12:25:19]

タワマンの壁なんてどこもそんなもんでしょう。

[No.186 by 匿名さん 2009-11-17 17:34:12]

かなりしっかりした優良マンションなんですね。ますます好きになりました＾＾

[No.187 by 匿名さん 2009-11-17 20:44:12]

１８４
構造のところに、戸境壁厚は約136mm。と書いてあるが。。。ＲＣ構造ではなく、グラスウール充填とボートを組み合わせた構造となってましたが。。。ＲＣで１８０ｍｍ以上なかったら遮音性に問題ありと良く言われるが。。。。
かなり薄いように感じますが。。。。

[No.188 by 物件比較中さん 2009-11-18 11:24:38]

あれ！
乾式の戸境壁を知らないのですか？ＲＣの戸境壁とは遮音原理が全く異なるので厚さでは比較できません。
タワーマンションでは建物の重量軽減のため乾式を採用するのが当り前になっていますよ。
詳しくはＭＲで尋ねられたらどうですか。

[No.189 by 匿名さん 2009-11-18 14:07:53]

乾式は軽い分モロいですけどね。
日常生活で壁が割れたりすることはないですが、タワーマンション特有の微振動で年月の経過と共に徐々にヒビが入るようです。
そうなると防音性能は保てないようで。

軽量化のためには仕方のないことですがね。

[No.191 by 匿名さん 2009-11-18 20:44:02]

壁の構造が違うと言ってもＲＣ180mmにはかなわんでしょうな！！
更にボードを張り遮音するんだったら！
コンセントボックスの位置が隣の住人と同じ位置だったら音筒抜けでは！！

[No.192 by 匿名さん 2009-11-18 23:19:57]

乾式の戸境壁という問題は、タワマンの宿命みたいなものだ。
一言で言えば、ノッポの建物がタワマンだ。
当然ながら、軽く作るための、特別な工夫が必要になるんだ。
柱は丈夫にする必要があり、細く出来ない。
仕方が無いから、壁を軽く軽く作るすることになる。
それで建物全体の重量と強度は、バランスが取れている訳だ。

ただ、実際に生活する購入者にとって、それで良いかが問題だ。
乾式は基本的に、通常のコンクリの性能には及ばない。
通常より値段の高いタワマンが、性能的には通常より低いんだ。
戸境壁についてはね。
それをカバーするべく、施工方法とかで工夫する場合はある。

けれど、素性として性能の低いものという点は否定できない。
そういう意味で、時に住宅への基本的な適性の疑問視もされる。
素性的には、タワマンには問題があると言うこと。
何らかの対策で、問題が回避されていれば良いという人もいる。
それで良いと思うか、危うさを感じて避けるかは色々だ。
でも、問題点を知らずに買ってしまっている人も多そう。
タワマンを選ぶ場合に、知っておくべき基本的な知識なのにね。
これから検討する人は、よく考えて結論を出して下さいね。

[No.194 by 匿名さん 2009-11-19 01:43:34]

乾式の壁って、バール持って来てドカッとひと突きすると向こうまで突き抜けてしまうんじゃないですか？これ、少し怖いんですけど。コンクリート壁では、まず不可能。

[No.197 by 匿名さん 2009-11-19 17:44:29]

阪急不動産ってあんまり良い印象ないよな
ここも苦戦してんだろ

[No.198 by 匿名さん 2009-11-19 19:12:01]

弱小三流デベとかの批判より、壁の厚さや構造についてガンガン語ろうぜ!!
ＲＣ壁より上なのか下なのかハッキリ結論知りたい。
普通に考えて壁の密度から隙間が全く生じない、ＲＣ壁の勝ちとなるだろうが☆☆☆