KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.15

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525410/
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[974: 匿名さん]

ここって中国人の購入者が沢山いるのかな?

[975: 物件比較中さん]

iPhone6なみに転売目的の中国人ばかりだね(^-^)/
カチドキーゼならぬチャイニーゼです。

[976: 匿名さん]

買えない貧乏人の妬みがすごいね。
諦めて埼玉あたりで探しなさい。

[977: 匿名]

勝どきザタワー買ったけど、買えないからとかでなくて、こう思う人がいるんだね。へ〜って思ってればいいんじゃない。

[978: 契約済みさん]

先ほど質問したものです。

眺望シミュレーションって、部屋の窓が切り替わるとか、
ヘッドマウントディスプレイで360°、とかですか？

もしくはパソコンのあれが、すごいリアルな3Dとか？

[979: 匿名]

普通のパソコンのシュミレーションです。トライスター型状態だから勝どきザタワーの自身の影で見えなくなる部分もわかる様になってます。近隣は再開発予定地が多いから、6〜7年後はタワーで眺望が阻害されると言ってるんだと思います。ただ唯一眺望がずっと続くと思われる方角は北東かな？。

[980: 匿名さん]

>>970

株？誰かと勘違いしているみたいだが。
佃や月島の話は関係なし。勝どきの上昇分には環2とBRTが上乗せ済み。
不確定なんていったって、環2を通るのは素人にも分かってた。

[981: 匿名さん]

個人的見解はもういいよ。だから何なのって感じ。

[982: 匿名さん]

>>971
日照のシミュレーション。特に南側はTTTの影響を受けるところもありますので。そちらを検討されているのなら必見かと。

[983: 購入検討中さん]

みなさま、お答えありがとうございます！
本日、行って来ます^ ^

眺望シミュレータ、楽しみにしてます。

[984: 匿名さん]

ジオラマが最高にすばらしい感動するよ。

[985: 匿名さん]

ちなみに、そんなに行きたいわけではなかったんだけど、
モデルルームにかれこれ10回以上行ってる契約者です。

みんなもそのくらい行ってる？

[986: 購入検討中さん]

事情はあるでしょうが、竣工を2年後に控えての地権者住戸の値下げ売り出しって前代未聞だし、今後の売り出しにも影響しませんか。デペがなぜ買い取らないのか理解出来ませんが。

[987: 匿名さん]

契約者だが、５-６回くらいです。
なんでそんなに行ってるんだろ

検討期間が長いと、長くなるのか。

[988: 匿名さん]

ただ単に、もう高すぎってことでしょ。

物件を、掲示板の外に出すと評価がハッキリする。

[989: 司会進行]

田原です。

地権者物件は、デベか個人か不明ながらも
既に販売終了。

値付けは当時のやりとりでは、一般販売住戸と
限りなくニアリー(仲介手数料考慮なら一般販売
住戸より割高)でした。

みなさん、どう捉えますか？
カンさん、どうでしょうか。

[990: 匿名さん]

>>989
田原、飽きたから、もういいよ。

[991: 匿名さん]

>>989
仲介手数料込みで一般販売より割高なら妥当なところですが
KTTにとってはイメージダウンでしたね
他の湾岸物件スレでもネガティブな出来事として何度も話題になってましたし

竣工までは売りに出さないという契約にしておけばよかったのに
こんな単純なところに気が回らないようでは設計・施工は大丈夫なのかと疑ってしまいます

[992: 購入検討中さん]

まだ不動産の広告に載ってるって事はなぜか。
普通竣工までは売りに出しませんよね。
なんか変なんですよね。検討から外します。

[993: 匿名さん]

早く買わないと値上がりして買えなくなるよ。

[994: 購入検討中さん]

>>992
そうそう、やめておいたほうがいいよ。
さようなら

[995: 匿名さん]

お買い得だとは思うけどね。

[996: 匿名さん]

元々、東京のマンションは世界２位の割高だから、

湾岸は宇宙１の割高になってる。

失敗した時の痛手は、とてつもないと思われる。

[997: 司会進行]

田原です。

ご意見ありがとうございます。
しかしながら、あの金額で売れるということは
ポジティブな要素かも知れません。

[998: 匿名さん]

東京のマンションが世界的に見て割高とは
不勉強もここまでくると可愛らしい。

[999: 匿名さん]

３ヶ月かかって、２割引の新築が売れたことが　ポジティブ？

[1000: 匿名さん]

実際の約定値は、もっと低いかと。

[1001: 購入検討中さん]

株価次第だよ。私の読み通り、年内に17000円は行きそう。オリンピックまでに25000円、2030年には35000円。

[1002: 匿名さん]

3ヶ月も2割引も本当？金額は一般販売と変わらなかったでしょ？

[1003: 購入検討中さん]

東京のマンションは、世界的には割安
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/29195/

[1004: 匿名さん]

リーマンショック直後の記事（笑）

[1005: 契約済みさん]

地権者住戸、一般販売とほぼ同じ相場で出てる。
デマに流されないように。

[1006: 匿名さん]

リーマンショック後とか、楽しい方ですね。
http://www.reinet.or.jp/pdf/topics_131210.pdf

2013年のデータ
まだ反論ありますか？

[1007: 匿名さん]

警笛が鳴ってるのは、中国の上海と、日本の湾岸かな。

共に、年収倍率１８倍。　最近はバブルと言わずに、
エラー価格、異常価格として、ハッキリリスクを
アナウンスしてる感じ。

[1008: 匿名さん]

１００６さんのデータはまだ古いけど。分かることは、

中国と日本の湾岸は、賃料が上がってないってこと。

中国は結婚する条件に家持ちが多いので仕方ないが、
日本まで、ローンが、賃料より高い契約となっている。

ピークアウトの典型である。

[1009: 匿名さん]

江東区あたりは悲惨。

月１８万でも貸せない部屋を、築３５年まで２５万以上払う契約になってる。

築３５年まで払う。３５年には必ず震災もショックある。
リスク分かなり賃料より、安くないと買わないはず。

[1010: 購入検討中さん]

江東区でも豊洲は違うよ。
80平米26万払ってます。

[1011: 匿名さん]

>>1009
湾岸は都心や城西、城南に比べれば分譲価格比賃料高かったと思うけど…。湾岸も確か江東区の方が有利だったような。

[1012: 匿名さん]

>>1009
我が家の豊洲の賃貸料28万です。

[1013: 匿名さん]

２８万だとTTTの１００平米近くの部屋が借りれますね。

嘘を言ってると悟られたら、また検討者が引いていきますよ。

[1014: 匿名]

1013さん、本当にそんなに家賃低いですか？。
ＫＴＴのモデルルームに行くと賃貸設定がわかりますが、部屋の方角にもよりますが、上層階だと坪14300円は出てましたよ。
査定はケンコーポレーションによる弱めの価格設定ですが、と営業さんが提示されましたけど。

[1015: 匿名さん]

角部屋と眺望が良い部屋以外は、他と同じ価格になりますね。TTTの賃貸棟で確認してください。

[1016: 匿名さん]

新築より安く中古に出た地権者住戸はもう売れたのでしょうか？
今後も同じようなこと、起こりますよね

[1017: 匿名]

地権者は勝どきザタワーが欲しくて買った人ではないからね。
100部屋以上も地権者いるからこれからも販売されるでしょうね。販売されなくても賃貸住戸としても貸される住戸もある事を考えておいた方がいいよ。

[1018: 匿名さん]

地権者以外にも２００戸ぐらいは賃貸に出るでしょ。

[1019: 匿名さん]

＞ベイズ、立地普通も開放感なら湾岸No.1。240サッシュで梁がない部屋は秀逸。これからという期待度は高い。免制震。

ここは制震なのが不安で、他の物件に興味が移ってしまいます…

[1020: 匿名さん]

>>762
エコキュートと柱で実質有効面積が減るのはかなりのマイナス要素ですね。
それに室内にエコキュートがあったら騒音も凄くて眠れないのでは？

[1021: 匿名さん]

>>1013
嘘ではないです。こちらのタワマン相場は、
25万越えですよ。 我が家は高層角なので28万なのですが。
同マンション内では、もっと高い家賃もあります。

[1022: 匿名さん]

>>1017
これからもああいった安い地権者住戸がいつ中古に出るか分からないとなると新築のリセールも不安ですね。
検討すればする程心配事が増えてきます…

[1023: 匿名さん]

エコキュートの騒音は健康被害も訴えられてますからね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361218/

室内にあるのはかなり心配。