KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.15

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525410/
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[951: 匿名さん]

>>932

住宅地部門ではイヌイ倉庫の月島荘近くの地価が東京都ナンバー１の上昇率でした。
その前は同地は３位の上昇率。そのころの上昇率１位は勝どき３丁目のKENコーポレーションあたり。

このあたりの地価上昇のペースは半端ない。

[952: 匿名さん]

仮に地価が上がり過ぎちゃうと固定資産税や将来の相続税が大変になったりするんですか？
それともタワマンは土地の持ち分が小さいから影響は軽微なのでしょうか？

[953: 匿名さん]

そろそろ店は何が入るか決まった？
ビバとかココイチがガセだったのか実は
マジネタだったのかちょっと気になってる。
マンコミュはたまにどデカいリークがサラッと
出てくるから。

[954: 購入検討中さん]

＞952

「地価上昇　税金or相続税」等のキーワードでググれば、952さんが求めてる情報は得られるかと。
まず聞く前に調べましょう。

[955: 匿名さん]

まだ地価が騰がりそうですね。

https://www.youtube.com/watch?v=Oy5IOFaIHGo&list=UU4dQUfQeA-Jy2T_C-Jdf...

[956: 匿名さん]

テレビの解説だと、五輪インフラ整備期待が上がった理由ですね。
でも、環２やBRTって五輪に関係なく作られる計画だったわけで
中身が伴っていない期待上昇。
株だと、期待で上がって現実で下がる。

[957: 匿名さん]

インフラ整備が実際にされるんだから、過去の例とみても不動産市場の場合騰がる方向ですよ。
期待で上がって事実で下がるなんて株式市場の格言は、短期の視点だから。デイトレじゃあるまいし。

日暮里舎人ライナーの場合、完成後不動産価格に織り込まれるまで２年かかったというように沖有人さんが書いてましたね。

[958: 匿名さん]

>>957
舎人ライナーはゆりかもめレベルだけど、BRTは連結バスだからちょっぴり違うと思うよ。
信号機の優遇もあるみたいだけど、信号機はありますからね。

[959: 匿名さん]

LRTできれば、カチタワも資産価値アップでしょうか？

[960: 匿名さん]

＞＞９５８

すくなくとも今回の地価上昇は７月１日時点の話。
東京都による発表は８月下旬だったから、今回の上昇分は関係なさそう。

あと、ＢＲＴが違うという話だが、結局それは公共交通機関の輸送力・利便性等と不動産価値の上昇は個別に判断するほかない。みな推測。ただ騰がる方向ではなく、下がる方向というのはないね。株のデイトレの話と混同してたら笑われるよ。以上

[961: 匿名さん]

BARTやっぱりダメだったじゃん！ｗｗｗ

[962: 匿名さん]

>>961
BARTって何？知らないなら勝手な書き込みしないでね!!

[963: 購入検討中さん]

モデルルームに行ったのですが、バルコニーの手すりが子供が登れるような構造に見えました。営業の人もそれを認めましたが、対処するようには見えませんでした。手すりの上の部分に子供が登れなくなるような柵をつければいいように見えるので、致命的な問題だとは思いませんが、こう思った人はいませんか。

[964: 匿名さん]

思いません。あの高さを登れるくらいの子供なら、躾で十分です。

[965: 匿名さん]

本日の日経より。

住友不動産のドゥトゥールは、 周辺相場より2000〜3000万円高いとされるが、五月の第一期で発売した300戸だったものの、同月内に200戸追加販売となる人気ぶりだった。

[966: 匿名さん]

↑
だからスレ違いだって。
住まいサーフィンの価格表見てみなさいな。
先着順物件が多数売れ残っているのわかるから。

[967: 匿名さん]

>>966
965じゃないけど…先着順は1期1次の追加分。ほとんど残っていませんよ。

[968: 匿名さん]

>>960
どっちにしろ、BRTを通すのは以前から言われていたわけだから
７月１日の時点で織り込み済みでしょう。

[969: 匿名さん]

＞＞９６７

興味なし。その物件でアピればよろしい。

[970: 匿名さん]

>>968

事業主体が中央区から東京都に変わり、
ルート不確定だったのが、環状２号線にほぼ確定したのです。

ちなみに地価上昇は勝どき地域だけでなく、月島、佃でも顕著だったよ。
佃は環状２号線もBRT関係もまったくなし。だからあなたの思い込みだ。株式のデイトレやりすぎでは？

[971: 沢口]

明日、モデルルームに行って来ます。
ここは特によく見た方が良い、などの部分があれば、
ぜひ、教えてください。

[972: 匿名さん]

ここでよく言われてるのは眺望シミュレーションじゃないですか？

[973: 匿名さん]

>>938
6〜7年後見たら完全に勝ち目ないだろ

[974: 匿名さん]

ここって中国人の購入者が沢山いるのかな?

[975: 物件比較中さん]

iPhone6なみに転売目的の中国人ばかりだね(^-^)/
カチドキーゼならぬチャイニーゼです。

[976: 匿名さん]

買えない貧乏人の妬みがすごいね。
諦めて埼玉あたりで探しなさい。

[977: 匿名]

勝どきザタワー買ったけど、買えないからとかでなくて、こう思う人がいるんだね。へ〜って思ってればいいんじゃない。

[978: 契約済みさん]

先ほど質問したものです。

眺望シミュレーションって、部屋の窓が切り替わるとか、
ヘッドマウントディスプレイで360°、とかですか？

もしくはパソコンのあれが、すごいリアルな3Dとか？

[979: 匿名]

普通のパソコンのシュミレーションです。トライスター型状態だから勝どきザタワーの自身の影で見えなくなる部分もわかる様になってます。近隣は再開発予定地が多いから、6〜7年後はタワーで眺望が阻害されると言ってるんだと思います。ただ唯一眺望がずっと続くと思われる方角は北東かな？。

[980: 匿名さん]

>>970

株？誰かと勘違いしているみたいだが。
佃や月島の話は関係なし。勝どきの上昇分には環2とBRTが上乗せ済み。
不確定なんていったって、環2を通るのは素人にも分かってた。

[981: 匿名さん]

個人的見解はもういいよ。だから何なのって感じ。

[982: 匿名さん]

>>971
日照のシミュレーション。特に南側はTTTの影響を受けるところもありますので。そちらを検討されているのなら必見かと。

[983: 購入検討中さん]

みなさま、お答えありがとうございます！
本日、行って来ます^ ^

眺望シミュレータ、楽しみにしてます。

[984: 匿名さん]

ジオラマが最高にすばらしい感動するよ。

[985: 匿名さん]

ちなみに、そんなに行きたいわけではなかったんだけど、
モデルルームにかれこれ10回以上行ってる契約者です。

みんなもそのくらい行ってる？

[986: 購入検討中さん]

事情はあるでしょうが、竣工を2年後に控えての地権者住戸の値下げ売り出しって前代未聞だし、今後の売り出しにも影響しませんか。デペがなぜ買い取らないのか理解出来ませんが。

[987: 匿名さん]

契約者だが、５-６回くらいです。
なんでそんなに行ってるんだろ

検討期間が長いと、長くなるのか。

[988: 匿名さん]

ただ単に、もう高すぎってことでしょ。

物件を、掲示板の外に出すと評価がハッキリする。

[989: 司会進行]

田原です。

地権者物件は、デベか個人か不明ながらも
既に販売終了。

値付けは当時のやりとりでは、一般販売住戸と
限りなくニアリー(仲介手数料考慮なら一般販売
住戸より割高)でした。

みなさん、どう捉えますか？
カンさん、どうでしょうか。

[990: 匿名さん]

>>989
田原、飽きたから、もういいよ。

[991: 匿名さん]

>>989
仲介手数料込みで一般販売より割高なら妥当なところですが
KTTにとってはイメージダウンでしたね
他の湾岸物件スレでもネガティブな出来事として何度も話題になってましたし

竣工までは売りに出さないという契約にしておけばよかったのに
こんな単純なところに気が回らないようでは設計・施工は大丈夫なのかと疑ってしまいます

[992: 購入検討中さん]

まだ不動産の広告に載ってるって事はなぜか。
普通竣工までは売りに出しませんよね。
なんか変なんですよね。検討から外します。

[993: 匿名さん]

早く買わないと値上がりして買えなくなるよ。

[994: 購入検討中さん]

>>992
そうそう、やめておいたほうがいいよ。
さようなら

[995: 匿名さん]

お買い得だとは思うけどね。

[996: 匿名さん]

元々、東京のマンションは世界２位の割高だから、

湾岸は宇宙１の割高になってる。

失敗した時の痛手は、とてつもないと思われる。

[997: 司会進行]

田原です。

ご意見ありがとうございます。
しかしながら、あの金額で売れるということは
ポジティブな要素かも知れません。

[998: 匿名さん]

東京のマンションが世界的に見て割高とは
不勉強もここまでくると可愛らしい。

[999: 匿名さん]

３ヶ月かかって、２割引の新築が売れたことが　ポジティブ？

[1000: 匿名さん]

実際の約定値は、もっと低いかと。

[1001: 購入検討中さん]

株価次第だよ。私の読み通り、年内に17000円は行きそう。オリンピックまでに25000円、2030年には35000円。

[1002: 匿名さん]

3ヶ月も2割引も本当？金額は一般販売と変わらなかったでしょ？

[1003: 購入検討中さん]

東京のマンションは、世界的には割安
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/29195/

[1004: 匿名さん]

リーマンショック直後の記事（笑）

[1005: 契約済みさん]

地権者住戸、一般販売とほぼ同じ相場で出てる。
デマに流されないように。

[1006: 匿名さん]

リーマンショック後とか、楽しい方ですね。
http://www.reinet.or.jp/pdf/topics_131210.pdf

2013年のデータ
まだ反論ありますか？

[1007: 匿名さん]

警笛が鳴ってるのは、中国の上海と、日本の湾岸かな。

共に、年収倍率１８倍。　最近はバブルと言わずに、
エラー価格、異常価格として、ハッキリリスクを
アナウンスしてる感じ。

[1008: 匿名さん]

１００６さんのデータはまだ古いけど。分かることは、

中国と日本の湾岸は、賃料が上がってないってこと。

中国は結婚する条件に家持ちが多いので仕方ないが、
日本まで、ローンが、賃料より高い契約となっている。

ピークアウトの典型である。

[1009: 匿名さん]

江東区あたりは悲惨。

月１８万でも貸せない部屋を、築３５年まで２５万以上払う契約になってる。

築３５年まで払う。３５年には必ず震災もショックある。
リスク分かなり賃料より、安くないと買わないはず。

[1010: 購入検討中さん]

江東区でも豊洲は違うよ。
80平米26万払ってます。

[1011: 匿名さん]

>>1009
湾岸は都心や城西、城南に比べれば分譲価格比賃料高かったと思うけど…。湾岸も確か江東区の方が有利だったような。

[1012: 匿名さん]

>>1009
我が家の豊洲の賃貸料28万です。

[1013: 匿名さん]

２８万だとTTTの１００平米近くの部屋が借りれますね。

嘘を言ってると悟られたら、また検討者が引いていきますよ。

[1014: 匿名]

1013さん、本当にそんなに家賃低いですか？。
ＫＴＴのモデルルームに行くと賃貸設定がわかりますが、部屋の方角にもよりますが、上層階だと坪14300円は出てましたよ。
査定はケンコーポレーションによる弱めの価格設定ですが、と営業さんが提示されましたけど。

[1015: 匿名さん]

角部屋と眺望が良い部屋以外は、他と同じ価格になりますね。TTTの賃貸棟で確認してください。

[1016: 匿名さん]

新築より安く中古に出た地権者住戸はもう売れたのでしょうか？
今後も同じようなこと、起こりますよね

[1017: 匿名]

地権者は勝どきザタワーが欲しくて買った人ではないからね。
100部屋以上も地権者いるからこれからも販売されるでしょうね。販売されなくても賃貸住戸としても貸される住戸もある事を考えておいた方がいいよ。

[1018: 匿名さん]

地権者以外にも２００戸ぐらいは賃貸に出るでしょ。

[1019: 匿名さん]

＞ベイズ、立地普通も開放感なら湾岸No.1。240サッシュで梁がない部屋は秀逸。これからという期待度は高い。免制震。

ここは制震なのが不安で、他の物件に興味が移ってしまいます…

[1020: 匿名さん]

>>762
エコキュートと柱で実質有効面積が減るのはかなりのマイナス要素ですね。
それに室内にエコキュートがあったら騒音も凄くて眠れないのでは？

[1021: 匿名さん]

>>1013
嘘ではないです。こちらのタワマン相場は、
25万越えですよ。 我が家は高層角なので28万なのですが。
同マンション内では、もっと高い家賃もあります。

[1022: 匿名さん]

>>1017
これからもああいった安い地権者住戸がいつ中古に出るか分からないとなると新築のリセールも不安ですね。
検討すればする程心配事が増えてきます…

[1023: 匿名さん]

エコキュートの騒音は健康被害も訴えられてますからね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361218/

室内にあるのはかなり心配。

[1024: 匿名さん]

室内エコキュート、夜が心配みたい。

>夜は気になるよね、気になり始めたら、余計うるさく感じて、眠れなくなる

[1025: 匿名さん]

なぜか多くの人が勘違いしてるけど、エコキュートの騒音問題って室外にあるヒートポンプの低周波騒音のことだよ。室内にあるのはタンクで騒音源じゃないからそこは心配しなくて良い。

ヒートポンプはエアコン室外機と同じくらいの音だから、エアコン室外機で我慢できない人はやめといたほうが良いと思うけど。

[1026: 匿名さん]

エコキュート作動中はウィーンという音がタンクからします。ヒートポンプではなくタンクのモーター音。

[1027: 匿名さん]

２０年ぐらい経つとびっくりするんだよね。

湯沸かし器とか、ガスのやつが部屋にあるやつみたいに。

[1028: 匿名さん]

>>1027
健康被害の苦情が多いみたいですからね。

[1029: 匿名さん]

新しいスレッド立っているから、そちらへどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532086/

[1030: 匿名さん]

>>1013
もし本当なら勝どきの賃貸相場は豊洲より大幅に安いということに…本当に？

[1031: 匿名さん]

これって、江東区だけの問題ですか？

http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=8181

区立幼稚園の3年保育化を切望します。
現在区立幼稚園は2年保育ですが、多くの方が3年保育を希望しています。
3年保育で入園させるため私立幼稚園を探してみても、江東区内はどこも激戦、普通のご近所幼稚園に入るのに幼児教室へ通い、試験対策をし、両親面接や行動観察発達調査といった名目で選抜させられ、いくつも併願し、ひどい所だと5倍という倍率を経て入園という異常事態です。更に運良く入園できても通園バスに1時間も乗るなど子供に負担が大きい状況です。
公立幼稚園を3保化すればこういった事態から免れられ、親子ともにゆったりと過ごせるはずです。多くの親御さんから聞かれる切実な願いです。
実際に公立が3保の港区や中央区に、幼稚園を理由に転居された方も何名も存じ上げています。
のびのび子育てできる区であるために3保化を進めてください。

[1032: 匿名さん]

>>1030
アクセルホームの豊洲賃貸を利用していますが、
そちらで豊洲を検索してみてはどうですか？
相場がわかるかと。

[1033: 匿名さん]

詳しい理由はわかりませんが、中央区内の幼稚園に豊洲から引っ越してくる人はいますよ。おかげで、中央区の区立幼稚園は子供がとても増えています。

[1034: 匿名さん]

>>1032
いや、豊洲の相場は知っているのです。勝どきがそんなに安いのか…と。確かに豊洲は賃貸少なく勝どきは多い気がするのですが。

[1035: 匿名さん]

>>1034
ちょっと調べてみましたが確かに勝どきの方が賃貸相場が安いですね。

[1036: 匿名さん]

>>1027
ネットで調べたら貯湯タンクは10年程度で交換だそうですよ。
ここは室内だから、立会い不要で大胆にやれる室外より交換は面倒臭そうですが。

[1037: 匿名さん]

電車利用者だと勝どきはさほど便利ではないから、賃料は豊洲より安くなるでしょう。
勝どきは大江戸線ユーザ、築地、東銀座界隈に用事がある人向き。

周辺環境ぱっとしないのも勝どきが安い理由。
昼休み勝どきから歩いて築地まで飯食いに行ってました。
ここら辺飲食店少ない。

[1038: 匿名さん]

中央区ブランドがあるし、汚染イメージもないから、勝どきの方が高いと思うよ。

[1039: 匿名さん]

勝どきの中央区ブランドと豊洲ブランド
後者の方がマダムウケがいいのが賃料の差といった所かも。

いずれにせよ湾岸は似たり寄ったり。

[1040: 匿名さん]

ナイナイ。
同じグレードのマンションで比較してごらん。

[1041: 購入検討中さん]

勝どきの方が賃貸高いよ、豊洲の営業？
豊洲住民？

江東区が中央区越えるわけないじゃん(笑)

おれもこの辺賃貸借りにきたときは、相場は日本橋エリア、とトントン位だったよ。
そんで大分下がって豊洲エリア。

タワーや築浅は割高になるから、あくまで条件同じとした場合ね

[1042: 匿名さん]

同じグレードなら、勝どきの方が高いんだよね。
中央区ブランドにこだわるなら勝どき。
名前に拘らず中身にこだわるなら豊洲。

[1043: 購入検討中さん]

TTT住みです。
今の住居住む前に勝どき豊洲両方見ましたが、勝どきの方がさすがに高いですね。もちろん同条件で。
豊洲が高く見えるのは、新しいマンションが多いからですかね？
ただ、↑の方おっしゃる通り、勝どきは生活するのにあまり便利ではないので・・・
タクシーでスイ―っと帰れるのはいいんですけどね。

休日は結構チャリで豊洲に行ってます。公園とか買い物とか。
正直、勝どきだから豊洲だからで区切らずに、あの辺り一帯便利に往来できる交通機関が有れば便利。

[1044: 匿名さん]

>>1043
禿げしく同意。

ゆりかもめでなく、地下鉄でつながってほしい。
BRTでもいいけど。

[1045: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532086/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。