KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.15

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525410/
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[901: 匿名さん]

敵わないけど
相当気になります

[903: 匿名さん]

住不は良い意味でも悪い意味でも孤高の存在だからねぇ・・・比較対象になるかな？
もちろん参考にはするだろうけどさ

ここの検討者の比較対象物件だと、
DT買えるぐらい余裕があればGFT買いそうだし、
予算的に厳しいと言うか広い部屋欲しけりゃベイズに流れそうだし、
駅距離を妥協できるならティアロも対象かなぁ・・・って感じじゃない？

[904: 匿名さん]

DT買える層にしてみたらここは論外じゃないかな

だから掲示板でも比較されない

[905: 契約済みさん]

DTは高いが、やっぱいい。うちは予算的にオーバーだったのでKTTにしたけど、KTTもいいよね。

[906: 匿名さん]

DTの自画自賛はいらないっす。

[907: 匿名さん]

井の中の蛙

[908: 匿名さん]

DT,最初にモデルルームに行ったときには良いと思ったけど、
比較ブログの記事みたら、KTT負けてない部分が多く感じて少し嬉しい。

[909: 匿名さん]

比較ブログは、KTT購入者目線でしょ？？

[910: 匿名さん]

狭い間取りに行灯部屋、老人ホーム、室内の柱、室内のエコキュートのタンク、めちゃ狭いエントランスが許容範囲ならいい物件ではないでしょうか？

[911: 匿名さん]

現地見たけど、安いのは眺望が塞がれているからだね。
東の真横に環状２号線が走るんだろ？
安いの当たり前だろ。w
ここの南側上層階なんて条件が良いから、ドトールやグローバルとほぼ同じ価格だよ。

[912: 匿名さん]

>>909

それなりに公平に書いてるように感じたよ

[913: 匿名さん]

>>912
確かにそうですね。
すみません。

[914: 購入検討中さん]

80Dはそこまで塞がれていないから買いだね。大体、一期一次に人気住戸は出てしまうけど。

[915: 匿名さん]

DTも良いマンションだと思うけど結局のところ都心タワーは立地でしょ？
ここは立地がいいんだからDTは建物設備でこれをカバーって構図なだけだよ。
ポンギにあるヒルズレジデンスなんて見なよ。あんなジェンガでも余裕で億越
ですよ。

[916: 匿名さん]

>>909
購入者目線というか、比べた結果KTTがよいと思って購入したのだろうから
KTTの評価が低かったらむしろ不自然
ちゃんとKTTの欠点も書いてるし比較的公平だと思うよ


テレ東のニュースで湾岸特集してたね
一瞬だけどKTTのモデルルームが映ってたよ

[917: 匿名さん]

例の中古に既にだされた物件は売れてしまったのでしょうか。

[918: 匿名さん]

結局ここのネガは住んでから後悔しないように警告の鐘を鳴らしているのだと思うよ。
設備や構造的に後悔する要因しかない。
安くてここに食いつくなら立地のグレードを落とした方がいいし、金を積んででも設備を優先するなら他を当たった方がいい。
1番可哀想なのが資金を第一に考えて他に目をつむったひと。

[919: 匿名さん]

別に気に入って買ってるならいいじゃん。おまえこそ何がいいたいの？っておもっちゃいますけど。具体性がないから
ネガ情報としても参考にならないと感じますけど。

[920: 匿名さん]

設備や立地や眺望に食いついて資金（予算）に目をつむった人も悲惨な未来が待っているような気がする。

[921: 匿名さん]

立地がとにかくいい、
みたいになってるけど、それはない。

折角の湾岸タワーマンションで、
湾岸沿いでなく内地で四方囲まれてるって、あり得んでしよ。

駅に近いっていう意味では、立地いいけどね。

[922: 匿名さん]

なんでKTTが四方囲まれてるということになるの？

TTTミッドが南東側で正対するとして、豊海、勝どき５丁目西、勝どき東の再開発を考えても、抜けている方角たくさんあるし相応に距離が確保されているじゃん。北西の眺望は永久だし。

それこそDTなんて、TTTシー、TTTミッド、勝どきザ・タワー、勝どき東A1,A2,B、勝どきビュー、勝どき南、スカイリンク、DT東西同士、トリトンXYZ、三井晴海、三菱晴海タワーズ、かつお節組合再開発未定、マエケン、選手村高層マンション２棟、清掃工場煙突に囲まれている。スカイリンクとDT東西の距離なんて近すぎ。建物を傾けても視界にばっちに入ってくるよ。現場見たことないのかな？

[923: 匿名さん]

大規模マンションの醍醐味は
建物内の共用設備だけでなく
建物周りの緑地や解放感が大事だと思う。
それで言うとここは残念な感じ

[924: 匿名さん]

じゃあDTは残念ってことでおK？

[925: 匿名さん]

どこも一長一短だよ。便利な場所は眺望が悪い。辺鄙な場所は眺望がよい。便利で眺望がよい物件はものすごく高い

[926: 匿名さん]

ＤＴの建物周りとＫＴＴの建物周りの
解放感じゃあ
比べるまでもない。
>>922
はホントに現地確認したの？

[927: 匿名さん]

>>922
現地いった？
行ってないならもういいよ。

[928: 匿名さん]

湾岸タワーなのに、

湾岸に接してない内地であるという点も、

特有の開放感をなくしてるのかなぁ。

[929: 匿名さん]

おれは現地には行ってないけど、

まぁそうやって、資産価値を潰し合っちゃうんだよね。

ビルの間の高層に住むなら、賃貸でいいよなー。
ってか、特別な理由がない限り住みたくないよね。

[930: 匿名さん]

カチタワ、高層階からは海や運河も見えて、
眺望がそこまで悪いことは無いと思う。

[931: 匿名さん]

＞＞９２７

現地みるどころか、地元民です。
DTは建物を斜めに配置しているけれども、スカイリンク、DT東、DT西同士の距離が近すぎるから、自ずと視界に入ってきます。月島のキャピタルゲートPがムーンアイランドとアイマークに挟まれているけど、その建物を斜めに配置した状況と同じ、あの距離じゃ。

ちなみに「解放感」ではなく「開放感」です。「もういいよ」なんて言葉で誤魔化しなさんな。

[932: 匿名さん]

また、勝どきの地価上がったみたいね。

[933: 匿名さん]

>>931
地元民でも現地に行ってみてないなら同じでしょ。
926、927じゃないけKTTの囲まれ具合とDTの囲まれ具合では全く別物。適当に言わない方がいいですよ。

[934: 匿名さん]

カチタワは道路挟んですぐのとこから四面楚歌。現在売り出し中のマンションの中ではダントツだよ。

[935: 匿名さん]

>>933

全然適当に言っているわけではないです。
地元民ですし、当然現地も何度も行ったこと有ります。というか通るし。
日々の移り変わりを把握してのコメントです。

王様の耳はロバの耳みたいに、真実から目をそらす意味がわからない。

マエケンももうすぐ１０階くらいになります。段々と圧迫感出てきてます。
DT自体も高くなってきているから、狭い道路だから足元に来ればどれだけ近いか、圧迫感があるかよくわかります。
ちゃんと現地にきて目を凝らしてみなよ。

[936: 匿名さん]

地元民だからといっても感性がおかしい人も居るからな～
一番なのは自分で見て納得すればよいのでは？

[937: 匿名さん]

地元民さんは
カチタワをネガしてるのかと思ったら
スレ違いのDTをネガしてるの？　

[938: 購入検討中さん]

地元民が正しいかと。

現時点ではなく、6〜7年後見れてるかどうか。

[939: 購入検討中さん]

ネガとかではなく、個人の感性に基づく意見を書いてるだけかと。
私も地元民さんと同じ感性かな。

掲示板で顔が見えないからと、感性が変とか書き込みするのはやめませんか？

[940: 匿名さん]

部屋から外を見たときの開放感じゃなくて、マンション前の開放感の話をしてるの？
それだとDTも開放感ありませんね。特に川の反対側。

ただ大事なのは部屋から見た開放感。
階数、方角によるので、現地行くだけじゃ分からんだろ。
MRでシミュレーション見るべし。

[941: 匿名さん]

地元民とか言って、見るべきところが
全く見えていない…って言うか、見たくないのかな？
ＤＴは高いだけあってＫＴＴよりも敷地面積も広く
敷地の片側は道路に面していて車寄せも圧倒的に広し
もう一方の晴海通りから環状2号線までの運河に面した
キャナルサイドは圧巻‼

[942: 匿名さん]

９３６さんは自分の利害を持ち込む人だから相手にするだけ無駄。
KTTネガるのは大いに結構。それはこの掲示板でも予定されていることだ。
ただDTを気持ち悪いくらいポジるのはスレ違い。

これくらいは理解できるよね？

[943: 匿名さん]

941、あなたにも当てはまるよ。

気持ち悪いくらいのDTポジの出張は勘弁。まじで。

[944: 申込予定さん]

某社会主義国みたいな情報統制・・・

[945: 匿名さん]

地元民もＤＴと比べているから意見を言っているのでは？
ＤＴと比べなければそもそもＤＴのポジもネガも湧かないだろ？

[946: 申込予定さん]

DTネタは是非終わりにしましょう。次お願いします。

[947: 匿名さん]

そういえば、前々スレくらいに司会進行役の田原さんが存在感を発揮してくれていたね。
田原さん待望論ｗ

[948: 匿名さん]

自分が納得して決めたのなら
他と比べて優れているとか
いちいち書かないほうがいですよ。

[949: 匿名さん]

地権者のKTTの新古マンションはもう売れたんでしたっけ？

[950: 匿名さん]

専任媒介の不動産者の広告がなくなってた。気になるなら電話して聞いてみたら？

[951: 匿名さん]

>>932

住宅地部門ではイヌイ倉庫の月島荘近くの地価が東京都ナンバー１の上昇率でした。
その前は同地は３位の上昇率。そのころの上昇率１位は勝どき３丁目のKENコーポレーションあたり。

このあたりの地価上昇のペースは半端ない。

[952: 匿名さん]

仮に地価が上がり過ぎちゃうと固定資産税や将来の相続税が大変になったりするんですか？
それともタワマンは土地の持ち分が小さいから影響は軽微なのでしょうか？

[953: 匿名さん]

そろそろ店は何が入るか決まった？
ビバとかココイチがガセだったのか実は
マジネタだったのかちょっと気になってる。
マンコミュはたまにどデカいリークがサラッと
出てくるから。

[954: 購入検討中さん]

＞952

「地価上昇　税金or相続税」等のキーワードでググれば、952さんが求めてる情報は得られるかと。
まず聞く前に調べましょう。

[955: 匿名さん]

まだ地価が騰がりそうですね。

https://www.youtube.com/watch?v=Oy5IOFaIHGo&list=UU4dQUfQeA-Jy2T_C-Jdf...

[956: 匿名さん]

テレビの解説だと、五輪インフラ整備期待が上がった理由ですね。
でも、環２やBRTって五輪に関係なく作られる計画だったわけで
中身が伴っていない期待上昇。
株だと、期待で上がって現実で下がる。

[957: 匿名さん]

インフラ整備が実際にされるんだから、過去の例とみても不動産市場の場合騰がる方向ですよ。
期待で上がって事実で下がるなんて株式市場の格言は、短期の視点だから。デイトレじゃあるまいし。

日暮里舎人ライナーの場合、完成後不動産価格に織り込まれるまで２年かかったというように沖有人さんが書いてましたね。

[958: 匿名さん]

>>957
舎人ライナーはゆりかもめレベルだけど、BRTは連結バスだからちょっぴり違うと思うよ。
信号機の優遇もあるみたいだけど、信号機はありますからね。

[959: 匿名さん]

LRTできれば、カチタワも資産価値アップでしょうか？

[960: 匿名さん]

＞＞９５８

すくなくとも今回の地価上昇は７月１日時点の話。
東京都による発表は８月下旬だったから、今回の上昇分は関係なさそう。

あと、ＢＲＴが違うという話だが、結局それは公共交通機関の輸送力・利便性等と不動産価値の上昇は個別に判断するほかない。みな推測。ただ騰がる方向ではなく、下がる方向というのはないね。株のデイトレの話と混同してたら笑われるよ。以上

[961: 匿名さん]

BARTやっぱりダメだったじゃん！ｗｗｗ

[962: 匿名さん]

>>961
BARTって何？知らないなら勝手な書き込みしないでね!!

[963: 購入検討中さん]

モデルルームに行ったのですが、バルコニーの手すりが子供が登れるような構造に見えました。営業の人もそれを認めましたが、対処するようには見えませんでした。手すりの上の部分に子供が登れなくなるような柵をつければいいように見えるので、致命的な問題だとは思いませんが、こう思った人はいませんか。

[964: 匿名さん]

思いません。あの高さを登れるくらいの子供なら、躾で十分です。

[965: 匿名さん]

本日の日経より。

住友不動産のドゥトゥールは、 周辺相場より2000〜3000万円高いとされるが、五月の第一期で発売した300戸だったものの、同月内に200戸追加販売となる人気ぶりだった。

[966: 匿名さん]

↑
だからスレ違いだって。
住まいサーフィンの価格表見てみなさいな。
先着順物件が多数売れ残っているのわかるから。

[967: 匿名さん]

>>966
965じゃないけど…先着順は1期1次の追加分。ほとんど残っていませんよ。

[968: 匿名さん]

>>960
どっちにしろ、BRTを通すのは以前から言われていたわけだから
７月１日の時点で織り込み済みでしょう。

[969: 匿名さん]

＞＞９６７

興味なし。その物件でアピればよろしい。

[970: 匿名さん]

>>968

事業主体が中央区から東京都に変わり、
ルート不確定だったのが、環状２号線にほぼ確定したのです。

ちなみに地価上昇は勝どき地域だけでなく、月島、佃でも顕著だったよ。
佃は環状２号線もBRT関係もまったくなし。だからあなたの思い込みだ。株式のデイトレやりすぎでは？

[971: 沢口]

明日、モデルルームに行って来ます。
ここは特によく見た方が良い、などの部分があれば、
ぜひ、教えてください。

[972: 匿名さん]

ここでよく言われてるのは眺望シミュレーションじゃないですか？

[973: 匿名さん]

>>938
6〜7年後見たら完全に勝ち目ないだろ

[974: 匿名さん]

ここって中国人の購入者が沢山いるのかな?

[975: 物件比較中さん]

iPhone6なみに転売目的の中国人ばかりだね(^-^)/
カチドキーゼならぬチャイニーゼです。

[976: 匿名さん]

買えない貧乏人の妬みがすごいね。
諦めて埼玉あたりで探しなさい。

[977: 匿名]

勝どきザタワー買ったけど、買えないからとかでなくて、こう思う人がいるんだね。へ〜って思ってればいいんじゃない。

[978: 契約済みさん]

先ほど質問したものです。

眺望シミュレーションって、部屋の窓が切り替わるとか、
ヘッドマウントディスプレイで360°、とかですか？

もしくはパソコンのあれが、すごいリアルな3Dとか？

[979: 匿名]

普通のパソコンのシュミレーションです。トライスター型状態だから勝どきザタワーの自身の影で見えなくなる部分もわかる様になってます。近隣は再開発予定地が多いから、6〜7年後はタワーで眺望が阻害されると言ってるんだと思います。ただ唯一眺望がずっと続くと思われる方角は北東かな？。

[980: 匿名さん]

>>970

株？誰かと勘違いしているみたいだが。
佃や月島の話は関係なし。勝どきの上昇分には環2とBRTが上乗せ済み。
不確定なんていったって、環2を通るのは素人にも分かってた。

[981: 匿名さん]

個人的見解はもういいよ。だから何なのって感じ。

[982: 匿名さん]

>>971
日照のシミュレーション。特に南側はTTTの影響を受けるところもありますので。そちらを検討されているのなら必見かと。

[983: 購入検討中さん]

みなさま、お答えありがとうございます！
本日、行って来ます^ ^

眺望シミュレータ、楽しみにしてます。

[984: 匿名さん]

ジオラマが最高にすばらしい感動するよ。

[985: 匿名さん]

ちなみに、そんなに行きたいわけではなかったんだけど、
モデルルームにかれこれ10回以上行ってる契約者です。

みんなもそのくらい行ってる？

[986: 購入検討中さん]

事情はあるでしょうが、竣工を2年後に控えての地権者住戸の値下げ売り出しって前代未聞だし、今後の売り出しにも影響しませんか。デペがなぜ買い取らないのか理解出来ませんが。

[987: 匿名さん]

契約者だが、５-６回くらいです。
なんでそんなに行ってるんだろ

検討期間が長いと、長くなるのか。

[988: 匿名さん]

ただ単に、もう高すぎってことでしょ。

物件を、掲示板の外に出すと評価がハッキリする。

[989: 司会進行]

田原です。

地権者物件は、デベか個人か不明ながらも
既に販売終了。

値付けは当時のやりとりでは、一般販売住戸と
限りなくニアリー(仲介手数料考慮なら一般販売
住戸より割高)でした。

みなさん、どう捉えますか？
カンさん、どうでしょうか。

[990: 匿名さん]

>>989
田原、飽きたから、もういいよ。

[991: 匿名さん]

>>989
仲介手数料込みで一般販売より割高なら妥当なところですが
KTTにとってはイメージダウンでしたね
他の湾岸物件スレでもネガティブな出来事として何度も話題になってましたし

竣工までは売りに出さないという契約にしておけばよかったのに
こんな単純なところに気が回らないようでは設計・施工は大丈夫なのかと疑ってしまいます

[992: 購入検討中さん]

まだ不動産の広告に載ってるって事はなぜか。
普通竣工までは売りに出しませんよね。
なんか変なんですよね。検討から外します。

[993: 匿名さん]

早く買わないと値上がりして買えなくなるよ。

[994: 購入検討中さん]

>>992
そうそう、やめておいたほうがいいよ。
さようなら

[995: 匿名さん]

お買い得だとは思うけどね。

[996: 匿名さん]

元々、東京のマンションは世界２位の割高だから、

湾岸は宇宙１の割高になってる。

失敗した時の痛手は、とてつもないと思われる。

[997: 司会進行]

田原です。

ご意見ありがとうございます。
しかしながら、あの金額で売れるということは
ポジティブな要素かも知れません。

[998: 匿名さん]

東京のマンションが世界的に見て割高とは
不勉強もここまでくると可愛らしい。

[999: 匿名さん]

３ヶ月かかって、２割引の新築が売れたことが　ポジティブ？

[1000: 匿名さん]

実際の約定値は、もっと低いかと。