KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.15

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525410/
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[871: 匿名さん]

>>859

立地のみ？
だと、勝どき駅徒歩5分以内にいくらでもマンションはあるよね。

[872: 匿名さん]

＞＞８７１

立地のみなんて言ってないでしょう。いくらでもマンションあるなら、具体的に挙げてなさいな。
もちろん比較に耐えうるマンションをあげてくださいよ。

なんか夕方からKTTネガが居座っているけど、すべて跳ね返されて可哀そう。。。

[874: 匿名さん]

焦りと不安からでしょう。
大きな買い物を、軽い決断でするものじゃないです。

[875: 匿名さん]

>>874

それって、近隣の割高物件を高掴みしてしまった方のことを指してます？・・・。

[876: 匿名さん]

ここって色んな所でネガられてますね。
スカイズの掲示板では
酷い言われよう。

[877: 匿名さん]

間違えた。ベイズだw
どっちもどっちって感じだけど。

[878: 匿名さん]

色んなところというかひたすらネガってるの今となっては某スレぐらいでしょ。最初のころはDTvsKTTみたいな論争がメインだったけど、いつの間にやら勝どき・晴海を異様に敵視する人が某スレに張り付いて書き込み荒れまくり。あちらのネガ書き込みが全部中央区湾岸からの差し金という事になってますますヒートアップしてる。

他の湾岸スレが比較的平和なのに何でああなるんだろうね。

[879: 匿名さん]

立地以外に良いところが、本当になかったのよ。
例の比較サイトでは。

[880: 匿名さん]

＞＞８７９

で、他にも良いマンションがあるって具体例挙げてよ。期待してる

[881: 匿名さん]

立地や専有部分仕様のわりに値付けが目に優しく、コストパフォーマンスが良いというのもあると思いますが。

[882: 匿名さん]

富久もここも行灯部屋が多く、居室が狭い。
住んだあと後悔しそうだが、値付けが優しいだけで売れて行く。まぁそれもありなんだろうけど。。。

[883: 匿名さん]

専有部分はいたって普通。安さのみ。

[884: 匿名さん]

湾岸エリアで値下げしたのここだけでは？
ティアロ、BAYZ、ドトールも値下げしてないし。
ここに老人ホームあるのが資産価値考えると痛かった。

[885: 匿名さん]

老人ホームが嫌悪しせつみたいな言い方辞めなさいよ。
ただ買えないための言いがかりにしか聞こえないけどね。

[886: 匿名さん]

そりゃそうだ。
最近のタワマンなんて、コンセプト的に
ラウンジにTV置けば、老人ホームみたいなものだよ。

[887: 匿名さん]

資産価値考えると、
デイケア施設があるのはネガではないよ。

[888: 購入検討中さん]

結局いくらネガっても、早期完売しちゃうだろうね。
湾岸開発の軸は環状２号線にあり。ここは都心と湾岸の結節点だから。

[889: 匿名さん]

資産価値考えると、
デイケア施設があるのはネガではないよ。

[890: 匿名さん]

専有部分の比較も、最下位ではないのでは？

http://bayfront-redevelopment.blogspot.jp/2014/09/20148.html?m=1

採点とかして欲しいけど、しない方が懸命と思ってるのかな、りゅうたろさん。

[891: 購入検討中さん]

＞で、他にも良いマンションがあるって具体例挙げてよ。期待してる

私も期待します！
坪300万円以下、広さ70㎡以上の物件で、KTTよりお薦めの物件があれば、
是非教えて下さい！

地域：中央区、文京区、目黒区、千代田区、港区辺りを希望致します。

[892: 購入検討中さん]

表見る限り同じくらいじゃん。どれも。

ちなみに、DTは食器洗浄機、食器棚もついていない。契約者スレで１００万位かかりそうと嘆いている契約者がいたよ。
エアコンもあの価格帯で天カセじゃないし。あと金属製の縦格子状の手すりもダサい。ダイレクトウインドウ採用しているから当然ながらバルコニーも狭い。

専有部はDTが最下位ではないでしょうか。

ちなみにりゅうたろさんは、KTTを買ったはず。

[893: 購入検討中さん]

皆さんは設計説明会とかいきますか？
2期の申し込みも、間近ですよね。

[894: 匿名さん]

りゅうたろさん、以前、契約者スレに発言をしてたからおそらく契約者だね。
KTTに好意的な内容になってしまうはず。彼の価値観がKTTにあっているということだから。

[895: 購入検討中さん]

そうですね。

りゅうたろさんのブログは、非常に冷静かつ客観的に他を貶めることなくコメントされており参考になります。
過大評価とならないように心配りされているのではないでしょうか。

設備のような取り換えのきくものではなく、また表に的確に示すことが困難な立地について、万人共通の利益である時間の有区活用という切り口から良好な評価をされていることが伺われます。

[896: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもDTが気になるんだね、DTのスレではKTTの三文字めったに見かけないけど。

[898: 匿名さん]

間取りの悪さについては書かれていませんね。。

[899: 匿名さん]

DTのことを気にするのはもうやめよう。
100倍返しくらうよ。

[900: 匿名さん]

気にしてないよ・・・まったく

[901: 匿名さん]

敵わないけど
相当気になります

[903: 匿名さん]

住不は良い意味でも悪い意味でも孤高の存在だからねぇ・・・比較対象になるかな？
もちろん参考にはするだろうけどさ

ここの検討者の比較対象物件だと、
DT買えるぐらい余裕があればGFT買いそうだし、
予算的に厳しいと言うか広い部屋欲しけりゃベイズに流れそうだし、
駅距離を妥協できるならティアロも対象かなぁ・・・って感じじゃない？

[904: 匿名さん]

DT買える層にしてみたらここは論外じゃないかな

だから掲示板でも比較されない

[905: 契約済みさん]

DTは高いが、やっぱいい。うちは予算的にオーバーだったのでKTTにしたけど、KTTもいいよね。

[906: 匿名さん]

DTの自画自賛はいらないっす。

[907: 匿名さん]

井の中の蛙

[908: 匿名さん]

DT,最初にモデルルームに行ったときには良いと思ったけど、
比較ブログの記事みたら、KTT負けてない部分が多く感じて少し嬉しい。

[909: 匿名さん]

比較ブログは、KTT購入者目線でしょ？？

[910: 匿名さん]

狭い間取りに行灯部屋、老人ホーム、室内の柱、室内のエコキュートのタンク、めちゃ狭いエントランスが許容範囲ならいい物件ではないでしょうか？

[911: 匿名さん]

現地見たけど、安いのは眺望が塞がれているからだね。
東の真横に環状２号線が走るんだろ？
安いの当たり前だろ。w
ここの南側上層階なんて条件が良いから、ドトールやグローバルとほぼ同じ価格だよ。

[912: 匿名さん]

>>909

それなりに公平に書いてるように感じたよ

[913: 匿名さん]

>>912
確かにそうですね。
すみません。

[914: 購入検討中さん]

80Dはそこまで塞がれていないから買いだね。大体、一期一次に人気住戸は出てしまうけど。

[915: 匿名さん]

DTも良いマンションだと思うけど結局のところ都心タワーは立地でしょ？
ここは立地がいいんだからDTは建物設備でこれをカバーって構図なだけだよ。
ポンギにあるヒルズレジデンスなんて見なよ。あんなジェンガでも余裕で億越
ですよ。

[916: 匿名さん]

>>909
購入者目線というか、比べた結果KTTがよいと思って購入したのだろうから
KTTの評価が低かったらむしろ不自然
ちゃんとKTTの欠点も書いてるし比較的公平だと思うよ


テレ東のニュースで湾岸特集してたね
一瞬だけどKTTのモデルルームが映ってたよ

[917: 匿名さん]

例の中古に既にだされた物件は売れてしまったのでしょうか。

[918: 匿名さん]

結局ここのネガは住んでから後悔しないように警告の鐘を鳴らしているのだと思うよ。
設備や構造的に後悔する要因しかない。
安くてここに食いつくなら立地のグレードを落とした方がいいし、金を積んででも設備を優先するなら他を当たった方がいい。
1番可哀想なのが資金を第一に考えて他に目をつむったひと。

[919: 匿名さん]

別に気に入って買ってるならいいじゃん。おまえこそ何がいいたいの？っておもっちゃいますけど。具体性がないから
ネガ情報としても参考にならないと感じますけど。

[920: 匿名さん]

設備や立地や眺望に食いついて資金（予算）に目をつむった人も悲惨な未来が待っているような気がする。

[921: 匿名さん]

立地がとにかくいい、
みたいになってるけど、それはない。

折角の湾岸タワーマンションで、
湾岸沿いでなく内地で四方囲まれてるって、あり得んでしよ。

駅に近いっていう意味では、立地いいけどね。

[922: 匿名さん]

なんでKTTが四方囲まれてるということになるの？

TTTミッドが南東側で正対するとして、豊海、勝どき５丁目西、勝どき東の再開発を考えても、抜けている方角たくさんあるし相応に距離が確保されているじゃん。北西の眺望は永久だし。

それこそDTなんて、TTTシー、TTTミッド、勝どきザ・タワー、勝どき東A1,A2,B、勝どきビュー、勝どき南、スカイリンク、DT東西同士、トリトンXYZ、三井晴海、三菱晴海タワーズ、かつお節組合再開発未定、マエケン、選手村高層マンション２棟、清掃工場煙突に囲まれている。スカイリンクとDT東西の距離なんて近すぎ。建物を傾けても視界にばっちに入ってくるよ。現場見たことないのかな？

[923: 匿名さん]

大規模マンションの醍醐味は
建物内の共用設備だけでなく
建物周りの緑地や解放感が大事だと思う。
それで言うとここは残念な感じ

[924: 匿名さん]

じゃあDTは残念ってことでおK？

[925: 匿名さん]

どこも一長一短だよ。便利な場所は眺望が悪い。辺鄙な場所は眺望がよい。便利で眺望がよい物件はものすごく高い

[926: 匿名さん]

ＤＴの建物周りとＫＴＴの建物周りの
解放感じゃあ
比べるまでもない。
>>922
はホントに現地確認したの？

[927: 匿名さん]

>>922
現地いった？
行ってないならもういいよ。

[928: 匿名さん]

湾岸タワーなのに、

湾岸に接してない内地であるという点も、

特有の開放感をなくしてるのかなぁ。

[929: 匿名さん]

おれは現地には行ってないけど、

まぁそうやって、資産価値を潰し合っちゃうんだよね。

ビルの間の高層に住むなら、賃貸でいいよなー。
ってか、特別な理由がない限り住みたくないよね。

[930: 匿名さん]

カチタワ、高層階からは海や運河も見えて、
眺望がそこまで悪いことは無いと思う。

[931: 匿名さん]

＞＞９２７

現地みるどころか、地元民です。
DTは建物を斜めに配置しているけれども、スカイリンク、DT東、DT西同士の距離が近すぎるから、自ずと視界に入ってきます。月島のキャピタルゲートPがムーンアイランドとアイマークに挟まれているけど、その建物を斜めに配置した状況と同じ、あの距離じゃ。

ちなみに「解放感」ではなく「開放感」です。「もういいよ」なんて言葉で誤魔化しなさんな。

[932: 匿名さん]

また、勝どきの地価上がったみたいね。

[933: 匿名さん]

>>931
地元民でも現地に行ってみてないなら同じでしょ。
926、927じゃないけKTTの囲まれ具合とDTの囲まれ具合では全く別物。適当に言わない方がいいですよ。

[934: 匿名さん]

カチタワは道路挟んですぐのとこから四面楚歌。現在売り出し中のマンションの中ではダントツだよ。

[935: 匿名さん]

>>933

全然適当に言っているわけではないです。
地元民ですし、当然現地も何度も行ったこと有ります。というか通るし。
日々の移り変わりを把握してのコメントです。

王様の耳はロバの耳みたいに、真実から目をそらす意味がわからない。

マエケンももうすぐ１０階くらいになります。段々と圧迫感出てきてます。
DT自体も高くなってきているから、狭い道路だから足元に来ればどれだけ近いか、圧迫感があるかよくわかります。
ちゃんと現地にきて目を凝らしてみなよ。

[936: 匿名さん]

地元民だからといっても感性がおかしい人も居るからな～
一番なのは自分で見て納得すればよいのでは？

[937: 匿名さん]

地元民さんは
カチタワをネガしてるのかと思ったら
スレ違いのDTをネガしてるの？　

[938: 購入検討中さん]

地元民が正しいかと。

現時点ではなく、6〜7年後見れてるかどうか。

[939: 購入検討中さん]

ネガとかではなく、個人の感性に基づく意見を書いてるだけかと。
私も地元民さんと同じ感性かな。

掲示板で顔が見えないからと、感性が変とか書き込みするのはやめませんか？

[940: 匿名さん]

部屋から外を見たときの開放感じゃなくて、マンション前の開放感の話をしてるの？
それだとDTも開放感ありませんね。特に川の反対側。

ただ大事なのは部屋から見た開放感。
階数、方角によるので、現地行くだけじゃ分からんだろ。
MRでシミュレーション見るべし。

[941: 匿名さん]

地元民とか言って、見るべきところが
全く見えていない…って言うか、見たくないのかな？
ＤＴは高いだけあってＫＴＴよりも敷地面積も広く
敷地の片側は道路に面していて車寄せも圧倒的に広し
もう一方の晴海通りから環状2号線までの運河に面した
キャナルサイドは圧巻‼

[942: 匿名さん]

９３６さんは自分の利害を持ち込む人だから相手にするだけ無駄。
KTTネガるのは大いに結構。それはこの掲示板でも予定されていることだ。
ただDTを気持ち悪いくらいポジるのはスレ違い。

これくらいは理解できるよね？

[943: 匿名さん]

941、あなたにも当てはまるよ。

気持ち悪いくらいのDTポジの出張は勘弁。まじで。

[944: 申込予定さん]

某社会主義国みたいな情報統制・・・

[945: 匿名さん]

地元民もＤＴと比べているから意見を言っているのでは？
ＤＴと比べなければそもそもＤＴのポジもネガも湧かないだろ？

[946: 申込予定さん]

DTネタは是非終わりにしましょう。次お願いします。

[947: 匿名さん]

そういえば、前々スレくらいに司会進行役の田原さんが存在感を発揮してくれていたね。
田原さん待望論ｗ

[948: 匿名さん]

自分が納得して決めたのなら
他と比べて優れているとか
いちいち書かないほうがいですよ。

[949: 匿名さん]

地権者のKTTの新古マンションはもう売れたんでしたっけ？

[950: 匿名さん]

専任媒介の不動産者の広告がなくなってた。気になるなら電話して聞いてみたら？

[951: 匿名さん]

>>932

住宅地部門ではイヌイ倉庫の月島荘近くの地価が東京都ナンバー１の上昇率でした。
その前は同地は３位の上昇率。そのころの上昇率１位は勝どき３丁目のKENコーポレーションあたり。

このあたりの地価上昇のペースは半端ない。

[952: 匿名さん]

仮に地価が上がり過ぎちゃうと固定資産税や将来の相続税が大変になったりするんですか？
それともタワマンは土地の持ち分が小さいから影響は軽微なのでしょうか？

[953: 匿名さん]

そろそろ店は何が入るか決まった？
ビバとかココイチがガセだったのか実は
マジネタだったのかちょっと気になってる。
マンコミュはたまにどデカいリークがサラッと
出てくるから。

[954: 購入検討中さん]

＞952

「地価上昇　税金or相続税」等のキーワードでググれば、952さんが求めてる情報は得られるかと。
まず聞く前に調べましょう。

[955: 匿名さん]

まだ地価が騰がりそうですね。

https://www.youtube.com/watch?v=Oy5IOFaIHGo&list=UU4dQUfQeA-Jy2T_C-Jdf...

[956: 匿名さん]

テレビの解説だと、五輪インフラ整備期待が上がった理由ですね。
でも、環２やBRTって五輪に関係なく作られる計画だったわけで
中身が伴っていない期待上昇。
株だと、期待で上がって現実で下がる。

[957: 匿名さん]

インフラ整備が実際にされるんだから、過去の例とみても不動産市場の場合騰がる方向ですよ。
期待で上がって事実で下がるなんて株式市場の格言は、短期の視点だから。デイトレじゃあるまいし。

日暮里舎人ライナーの場合、完成後不動産価格に織り込まれるまで２年かかったというように沖有人さんが書いてましたね。

[958: 匿名さん]

>>957
舎人ライナーはゆりかもめレベルだけど、BRTは連結バスだからちょっぴり違うと思うよ。
信号機の優遇もあるみたいだけど、信号機はありますからね。

[959: 匿名さん]

LRTできれば、カチタワも資産価値アップでしょうか？

[960: 匿名さん]

＞＞９５８

すくなくとも今回の地価上昇は７月１日時点の話。
東京都による発表は８月下旬だったから、今回の上昇分は関係なさそう。

あと、ＢＲＴが違うという話だが、結局それは公共交通機関の輸送力・利便性等と不動産価値の上昇は個別に判断するほかない。みな推測。ただ騰がる方向ではなく、下がる方向というのはないね。株のデイトレの話と混同してたら笑われるよ。以上

[961: 匿名さん]

BARTやっぱりダメだったじゃん！ｗｗｗ

[962: 匿名さん]

>>961
BARTって何？知らないなら勝手な書き込みしないでね!!

[963: 購入検討中さん]

モデルルームに行ったのですが、バルコニーの手すりが子供が登れるような構造に見えました。営業の人もそれを認めましたが、対処するようには見えませんでした。手すりの上の部分に子供が登れなくなるような柵をつければいいように見えるので、致命的な問題だとは思いませんが、こう思った人はいませんか。

[964: 匿名さん]

思いません。あの高さを登れるくらいの子供なら、躾で十分です。

[965: 匿名さん]

本日の日経より。

住友不動産のドゥトゥールは、 周辺相場より2000〜3000万円高いとされるが、五月の第一期で発売した300戸だったものの、同月内に200戸追加販売となる人気ぶりだった。

[966: 匿名さん]

↑
だからスレ違いだって。
住まいサーフィンの価格表見てみなさいな。
先着順物件が多数売れ残っているのわかるから。

[967: 匿名さん]

>>966
965じゃないけど…先着順は1期1次の追加分。ほとんど残っていませんよ。

[968: 匿名さん]

>>960
どっちにしろ、BRTを通すのは以前から言われていたわけだから
７月１日の時点で織り込み済みでしょう。

[969: 匿名さん]

＞＞９６７

興味なし。その物件でアピればよろしい。

[970: 匿名さん]

>>968

事業主体が中央区から東京都に変わり、
ルート不確定だったのが、環状２号線にほぼ確定したのです。

ちなみに地価上昇は勝どき地域だけでなく、月島、佃でも顕著だったよ。
佃は環状２号線もBRT関係もまったくなし。だからあなたの思い込みだ。株式のデイトレやりすぎでは？