KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.15

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525410/
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[401: 匿名さん]

この物件に限って言えば、駐車場が戸数よりも少ないので、最初から車を持てない人対象な気がします。

[402: 匿名さん]

公務員の話題の続きだとすると、公務員は地元民が多い＝自宅通勤＝安定した給与から貯金が可能＝30代で2000万くらいは貯まる、と考えられなくもないですね。

[403: 匿名さん]

あと公務員宿舎暮らしが長い＝貯金が貯まる、というのも。

[404: 匿名さん]

>>397

9000m万で3000万入れました。年収は2000万

[405: 匿名さん]

>>404　それ普通じゃないから。

[406: 匿名さん]

>>401
何言ってんのさ？今はどこも4割あればいいほうだよ
ここなんか駅5分だからまだマシだけど、
駅遠の晴海タワーズや豊洲ワンダフルも4割ちょいだからね
まあ時代に沿ったデベの試算なんだろうけどね

[407: 購入検討中さん]

頭金2000、3000万円は普通でしょ。

[408: 匿名さん]

普通は頭金をいれずに現金で運用する。頭金入れる奴はただの馬鹿

[409: 匿名さん]

その前に、過剰投資で吊り上がった価格のマンションを、
ファミリーが３５年ローンで買ってしまうことが危険。

[410: 匿名さん]

>>408
そしたらここは馬鹿ばかりということになるが？

[411: 匿名さん]

４０８に同館。せっかくの低金利政策だから頭金は最小限で資産は運用した方が得策。ローンは９０００万円。資産運用は１億。運用が下手なので月８０万から１００万円位の利益しかないけどね。。

[412: 匿名さん]

現金は、働かせないとね。
俺もソフトバンクの社債買って、月２０万は入ってきてる。

ってか、投資に精通している人は、ここは買わない。
新宿、池袋より高い。割高すぎる。

[413: 匿名さん]

>>410
本当に頭金2000万とか3000万とか馬鹿みたいに入れてるんだったら馬鹿なんだろうな。
キャッシュフローの観点からも頭金など入れなくて良い。頭金入れるぐらいなら
おれは焼き肉にでも使う

[414: 購入検討中さん]

現金、7000万円あるから2、3000万円頭金いれて、6500万ぐらいの部屋を買うけどバカですかねえ？ちなみに30代後半ですが。

[415: 購入検討中さん]

つまり、頭金をある程度いれても現金が残れば良いのだよ。

[416: 匿名さん]

３０００もやっぱりもったいない。

[417: 購入検討中さん]

金利が今より、2、3%上昇すること前提にした方が良い。必ず上がるから。低金利に慣れているから、実感がわかないだろうけどね。

[418: 匿名さん]

>>415
いや、ちがう。1円でも少なく入れるよ。俺派手持ち現金8000万円だが頭金は0円だ。

[419: 購入検討中さん]

結構、2、3000万円頭金入れて買っている人多いよ。TTTなんかはね。

[420: 匿名さん]

不動産もポートフォリオの一部と考えるんだったら止めはしないけど、
そうじゃなければ頭金と運用資金は別枠にするのは当然、頭金まで運用とか破滅願望でもあんのか？
投資に絶対的な自信がある人を除いてね・・・
そういう人は万一の際はドライに手付放棄してキャンセルできるスキルがあるから問題ないけど、
実需の所帯持ちだったりするとそういう訳にはいかないからね、家族まで失うことになる（笑）

[421: 購入検討中さん]

8000万すべて資産運用？えてして失敗するんだよね。

[422: 匿名さん]

>>417
金利の問題じゃない。キャッシュフローの問題だって。仮に金利が20％だろうが関係ないの。
総支払い総額とかくだらない事を考えている奴には一生分からないんだろう。借金＝悪＝早く返したい
っておもってる人なんじゃないのか。

[423: 購入検討中さん]

手元に現金がありすぎると感覚が麻痺して、FＸで1000万負けちゃった。本当。だから、頭金と資産運用は分けて考えた方が良いだろうね。

[424: 匿名さん]

>>421
それはあなたの願望でしょｗ　ホーラ、だから失敗した！いわんこっちゃないって自分を納得させるためにね。
儲かった人に対して嫉妬してるんでしょう。自分が怖くて踏み出せないのを寝たんで不幸を願うだけの人生は
楽しくないと思いますよ。

[425: 購入検討中さん]

借金悪ではなくバランスが重要。頭金入れておけば、セカンドハウス買う時も、収入に対する総返済比率をみるから、新規の融資も可能だしね。

[426: 購入検討中さん]

424さん願望ではなく、一般論で90%以上が失敗している。

[427: 匿名さん]

みんな、頭金2000万円、3000万円なんですか。庶民には買えないマンションだね。私なんか頭金あと10年ぐらい貯めないとスタートラインにたてない。

[428: 匿名さん]

＞４１４
今、ローン控除の最大額って、いくらだっけ？
それに合わせれば、良いんじゃないの？
家も7500万のマンション買うのに4500万、頭金だしたよ。
ローン控除最大300万の時期だったから。

[429: 購入検討中さん]

キャッシュで買う人もいるしね。

[430: 匿名さん]

>>426
その数字のでどころも意味不明だけど、その平均での数字って意味あるの？
国民の総所得平均がこれぐらいです、貯蓄がこれくらいです、っていうのと
かわらんよね。大事な事は自分が所属するグループ群内での状況であって
それ以外の馬鹿グループも含めてどうだっていっても意味ないっしょ。
自分が大学受験のときさ、例えば偏差値6５以下のグループの状況なんて
気にしてた？上しかみてないっしょ。そういうことだよ。

[431: 購入検討中さん]

あなた成功するだろうけど、真似をした大多数の人は失敗に終わるということ、あなたが凄いのはよく分かってます。

[432: 購入検討中さん]

http://www.jidoukan.ne.jp/seikou/mon11.html 90%以上が失敗する根拠。

[433: 匿名さん]

運用って言ったってハイリスクもいれつつポートフォリオをしっかりと組めば大丈夫だよ。上場ＲＥＩＴとか社債などの分散も多用すればローン金利より運用金利の方が上回るし。いずれにしても経済や金融の勉強が日々いるけどね。
誰かさんが頭金入れるのをバカっていっちゃたからもめるんだよ。

[434: 匿名さん]

現金を銀行に預けっぱなしの人は数十年後にインフレを経て貨幣価値を失う。ただそれに気が付かない。それを知らないことも幸せ。銀行金利１％としても＜インフレ率を仮に１．５％＝実質金利マイナス０．５％　これって損だよね。４３１さん、意味わかる？

[435: 購入検討中さん]

よく意味分かるよ。私は不動産沢山持っているので大丈夫です。

[436: 匿名さん]

なんだ、不動産投資してるんじゃん。そういうのも運用って言うよ。

[437: 購入検討中さん]

私は株のプロではありませんが、不動産のセミプロ、不動産では失敗なし。だけど、株と同様、素人が真似をすると失敗するということ。

[438: 匿名さん]

そうだね、勉強しないとね。

[439: 匿名さん]

>>437
素人の私は昔、欠陥マンションを掴んで失敗したことがある。
南青山と似たことが起きて。
その分、プチバブルで損を取り戻したが。月島のマンション築浅転売で儲けた。
今住んでるマンションはそれ以上の利益が出る見込み。もう直ぐ売りに出して利益確定させる。

[440: 購入検討中さん]

いくらぐらい儲かりそうなの？

[441: 購入検討中さん]

ちなみ3年住んで1000万円の利益だと年で333万だから普通かなあ。私は、賃貸収入と売却益を含め年700万を継続中。

[442: 匿名さん]

一応アドバイスしておいてあげるよ。君たちは簡単に「成功」、「失敗」と口にするけど何を持って
成功、失敗と定義してるのか？ってところがその答え。±の話じゃないんだよ。
ちゃんと自分で具体的な数字目標を立てる事から始める。すべてはそれからだよ。そしてその目標は
当然妥当で根拠がなくてはならない。そして期間も決めなければならない。それらをせずに
適当にいってるだけじゃだめなのよん。

[443: 匿名さん]

不動産で儲けるなら株と同じで買う時は誰もほしがらないような糞物件を安く買う訳よ。たとえば今建て替えがなされた桜上水みたいなオンボロ公団住宅とかね。建て替え係争中みたいな物件はまさにもってこいなわけ。

[444: 匿名さん]

もういいよ、他でやった方がいい。

[445: 匿名さん]

どうしたら良いの？

[446: 匿名さん]

>>434
デフレになったら、どうするの？

[447: 購入検討中さん]

日本はデフレが終わったよ。ヨーロッパはデフレに入ったけど。

[448: 匿名さん]

日本はまさかのスタグってます。このまま行くとかなりまずいですね。
これはでもしょうがないんですよね。アメリカさんもあれなので。
しばらくは局所的にはインフルにはなるけど大抵はデグスなのできちんと
管理しないとだめっす。

[449: 購入検討中さん]

インフレだよ。株価もオリンピックの頃には30000円ぐらいだろうね。庶民の給料は微増だから大変だろうけど、資産を持っている人はより潤う。格差社会だね。

[450: 匿名さん]

もういいよ、そういう妄想は。株価が3万になるわけがないでしょ。

[451: 購入検討中さん]

結局431さんはこの物件に興味あるから参加してんだよね。
購入予定なわけ？利益がでないと言われてるこの物件を…。

[452: 購入検討中さん]

購入予定です。中古より5%ぐらい安いからね。今のご時世では十分では。

[453: 匿名さん]

俺はもう買っちゃったから早く入居したいんだけども完成が随分先なのよん。

[454: 匿名さん]

つーかこのスレ定期的につまらない話題で数稼ぐよね。
もっとさ、この物件特有の話をしようよ。

[455: 匿名さん]

個人的にはこの物件で採用しているフローリングの話の詳細を知りたい

[456: 購入検討中さん]

そんなのどうでもいいでしょ。カラーセレクトの3パターンはセンス悪過ぎ。何処のデザイナーかなあ。色系はクロス、建具がチープ。濃系は天井クロスが濃過ぎなので、圧迫感を感じる。もう少し、実用的なセレクトを提案してほしいなあ。

[457: 匿名さん]

いや、フローリング材も種類やグレードは沢山あるからね。
どれを採用しているのかを知りたいんだよね〜
DAIKENだとしてもさ、ランクがあるし。

[458: 購入検討中さん]

結構、専門的だね。

[459: 購入検討中さん]

そもそもダイケン工業は安いメーカーだよね。

[460: 匿名さん]

EIDAIでもいいけど、KTTがどこのメーカーを採用しているのかがわからん。

[461: 匿名さん]

契約した人だったら、コーディネータとかに聞けるんじゃないの？どこのメーカーのですか？って。それとも契約しても自分が何買ったかも教えてくれないの？

[462: 匿名さん]

モデルルーム見る限りチープに感じたけどね。

[463: 匿名さん]

上から目線で偉そうな物言いの蛙君が紛れ混んじゃって不快。
億未満のマンションなんかキャッシュだよって人も大勢いるよ

[464: 匿名さん]

細かい仕様をおしえてくれないんだよね。フローリングってだけじゃまったくわからないんだよ。
家を決める上で大事なのが床なんだよ。これは全てに言える事だよ

[465: 周辺住民さん]

>>369
だからそれは降りる人。
乗る側は座れますって。
今は。

[466: 匿名さん]

カチドキーゼは略したらKDZ？

[467: 匿名さん]

KTTでしょ。なにいってんのよ。

[468: 匿名さん]

ＴＴＴができれてからベンツを運転する美人妻が増えたね。カチドキーゼ！

[469: 匿名さん]

>>468
ＴＴＴは激安価格で、庶民が楽に買える分譲価格　
だったことを知らない人？

[470: 匿名さん]

＞469
安い価格帯もあったけど120㎡以上の1億から2億の価格帯もＫＴＴよりたくさんあるからね。実際に駐車場に行くとベンツＥクラスは普通でマセラッティやポルシェ・フェラーリも結構とまってる。ＫＴＴよりも富裕層が多いと思うよ。

[471: 匿名さん]

>>464
もっともです。
家を決める上で一番大切なのは床の面積です。

[472: 匿名さん]

TTTは、坪150ぐらいから売り出しでしたね。

[474: 匿名さん]

１０００万安く買えば、１０００万の車持つことも、
十分ありますな。だからと言って富裕層ではないですね。

[476: 匿名さん]

駐車場も全員分ないので、車好きはこないでしょう。

[477: 匿名さん]

おいおい、目クソ鼻くそって知ってるかい？　所詮どちらも中の下だよ。

[478: 匿名さん]

ＴＴＴのマルエツや広大な敷地を散策させてもらうんだから仲良くしなくちゃ。

[479: 匿名さん]

エリアで一番安っすいマンション讃えるなよ。

TTTにまっこう勝負！接近戦！がここの売りだろ。

買う前から負けてんのかよ。。。

[480: 匿名さん]

まあ、ＴＴＴの成功で建てるんだからね。しかもＴＴＴの隣って言われるね。

[481: 匿名さん]

それだと、買った瞬間にTTT以下の中古価格でしか売れない。

[482: 匿名さん]

同じ位で売れるでしょ。

[483: 匿名さん]

ＴＴＴ分譲時の個別の理由もあるけれど5年以上前の勝どきは安かった。勝どきのようなはずれなのに逆に今は高値だね。

[484: 匿名さん]

KTTは普通の庶民でも手が届く値段でマンションが購入出来るから。再開発云々は不確実だし購入の決めてではない。

[485: 匿名さん]

>>472　買った人は先見の目があったんですね。ここも当たるといいですね。

[486: 匿名さん]

普通は、戸数が多いから安いんだけどね。TTTもそうだった。
１戸あたり安ーく作れる。大量入荷、設計も一回。
営業もらく。

なぜか、建物が大きい＝すごい！＝高くても買う！？

高級住宅街と正反対な価値観がある。
デベは儲かる一方だけどね。

[487: 匿名さん]

>>486
原則はそうなんだけど最近は様相が違ってきているからだよ。まずは人件費・建材費の高騰がある。タワーなんかは特にそうだが
階数が増えれば増えるほどそれ専用の什器、人も必要な訳で単価がどんどんあがっていく。だから単純に戸数が多ければ薄まっていくっていう法則がいえない。

もう一つは土地が安くなってるという現状。マンション最大の売りは本来はこの高い土地を戸数で割る事で薄まる事にあるはずだが、そこが安くなってしまっていて価格全体の中でそれほどその効果が現れてこない。だから今は逆に2F建の建売戸建がかなり格安になってきているっていう現象が都内で沢山出てきた。もちろん、ここみたいな都心部はまだまだ戸建は厳しいがね。

[488: 匿名さん]

タワーの醍醐味は何と言っても眺望だからそこに価値観を感じるだね。我が家も高層角部屋だから最高の眺望だよ。閑静な高級住宅ではこの醍醐味は味わえない。

[493: 匿名さん]

TTT様のマルエツ使うんだからdisるのはおかしいぜ

[494: 匿名さん]

マルエツっていいんだけど、新鮮な魚介類がなんか弱いよね。
ここなんて東京湾岸なんだから江戸前魚介類の充実はほしい。

[495: 匿名さん]

＞４９1
湾岸の勢い止まらないよね。
人の集まる街は繁栄するから楽しみ。
これから、湾岸以外買うなんて、
あり得ないと思う。

[496: 匿名さん]

うん。
今の湾岸みたいに、安くて、これから発展、都心、　この３つが不動産を「買う」なら必須。この３つのどれかが欠けても駄目。湾岸だけがこの３つを唯一満たす。山手内側は都心は満たすが、高くて既に成熟。

[497: 匿名さん]

オリンピックだけが取り上げられるけど、東京の、日本の向こう20年先を占うとても将来有望な場所の一つだと思う。

[498: 匿名さん]

じゃ、もっとマンション建設が増えるかな。どこまで戸数が増えるのか。

[501: 匿名さん]

乾式壁ですか？

乾式壁は住んではいけないそうですよ。

乾式壁ではないタワマンが良いそうです。

[502: 匿名さん]

相模大野のプラウドタワーは
乾式壁ではなくてコンクリ壁だそうですよ。やればできる。

[503: 匿名さん]

>>501
釣り針が大きすぎるから、もう少し頑張ってください。

[504: 匿名さん]

釣り針ってｗｗ　ちょっとワロタ。

[505: 匿名さん]

http://wangantower.com/?p=4536


はいはい

[506: 匿名さん]

そうか、人類は陸と海に分かれるのか。。。

[507: 匿名さん]

大地の女神デメテルと、海の神ポセイドンとの戦いだ。

[508: 匿名さん]

見える。２００年後、海の民が反旗を上げる。
見たことも無い国旗だ。

[509: 匿名さん]

昨日の変な人もうこないのかな？ウケる人

[511: 匿名さん]

20年後には大江戸線が山手線の乗降者数を抜いていると予想。

[512: 匿名さん]

コキュートスってかんじだよね、ここ。

[513: 匿名さん]

>>511
なら、大江戸線の内側に住まなきゃね。

[514: 匿名さん]

５１２、お前ギリシャ人か！

[515: 匿名さん]

>>514
日本人だわ。だってどうみてもここは東京湾岸エリアの地獄の中では
最下層じゃね。

[516: 匿名さん]

そお？
江東区豊洲よりはマシだよ。
だって中央区だもの。

[517: 匿名さん]

土を離れて無人となったラピュタ　

土を離れては生きられないよ。シータより　ウケるw

[518: 匿名さん]

東京湾岸エリアは天国ですよ。
夜景は綺麗だし、通勤便利だしね。
勝どき駅は評判悪いけど。

[520: 匿名さん]

山の手西の人には不便かもしれないけど、東地区の自分には超便利。
西の人で通勤が気になる人は新宿６０とかにすればいいのでは？

[521: 匿名さん]

東京駅に近いほうが潰しが聞く。
これからの不動産は3キロ圏内でしょ

[523: 匿名さん]

何言ってんの！東京駅がすべての基点

[526: 匿名さん]

千葉って最近じゃ話題がないね。

[528: 匿名さん]

東京駅近いと、出張に便利で良いと思います。ここ買う方って、通勤は、丸ノ内、銀座近辺でしょ。通勤も超便利 。夜銀座で遅くまで飲んでもタクシー気兼ねなく乗れるし。

[529: 匿名さん]

>>524
リニアは100年後でしょう。予定通り進んだ試しがない。

[532: 匿名さん]

>>531
ここなら銀座が生活圏だけどね。

[533: 匿名さん]

近いようで遠い勝どき・・・

[534: 匿名さん]

夜遅くまで銀座で飲んでることって自慢になるのですか？
早く家に帰って家庭を大事にしてる人のが自慢になるかと。

[535: 匿名さん]

モデルルームいってきました。
一期とほぼ同じくらい問い合わせがきているみたいです。今勝どき、晴海地区で一番勢いがあるのは間違いないと思います。

[536: 購入検討中さん]

以前と同じ部屋でしたか？
新しい部屋ができてることを期待してますが。
既に販売済みの120Bに代わり…ってことはなかったですか？

[537: 匿名さん]

下世話かもだけどタワーの醍醐味って合コン後のお持ち帰りをシームレスにやる為じゃないの？

[538: 匿名さん]

あほか。

[539: 匿名さん]

>>534
嫁と仕事帰りに銀座で待ち合わせて食事、なんてこともできます。家族で銀座で買い物や食事も良いですね。銀座が生活圏って、素晴らしい。

[540: 匿名さん]

そうそう、銀座は今の自分にとって心地よい街なのです。

渋谷・新宿・池袋のような若者の街よりも、銀座とこれから発展するビジネス街に近い方がライフスタイルにあっているから、勝どきを検討するのです。
人それぞれ違うと思いますが、私のような感覚をお持ちの方は相応に多いのではないかと思いますよ。

[541: 匿名さん]

＞＞５３５

ＢＲＴ勝どき停留所が徒歩１分圏内にできることは確定事項だろうから、
問い合わせが増えているのかもしれないですね。

１期のときは中央区によるＢＲＴ計画だったものが、８月末に東京都による計画にマージされたタイミングも良かったのかもね。ついでに大江戸線勝どき駅の新改札口をＢＲＴ停留所方向に新設してほしいです。
そしたら、かなり交通利便性は上がるはず。

[542: 匿名さん]

BRTについてはむしろ後退なのでは？
竣工前に開通の予定だったのに、3年延期ですからね
新橋・汐留方面への通勤を予定していた人たちにとっては大きなマイナスですよ
BRTで楽に通勤できるはずだったのに
数年間徒歩で通わなければならないのですから

[543: 匿名さん]

>>542

ここへの入居2018年5月くらいですよ。
BRTの開通待つのは長くても1年位だよ。
数年もないです。

[544: 匿名さん]

BRTは構想段階にすぎないから結局出来ないと思うぞ。中央区はいつもそうだから。

[546: 匿名さん]

そのバスを通すぐらい、ってのが難しいのですよ。だからインフラ整備ってのは難しい。アウトラインだけ引いても出来ない。たとえそれが合理的でまっとうな設計でもね。必要なのは強力な根回しと権力。外環がいつまでたってもできないのはそういう理由です。あれも2020年までにやるっていってるがきっと出来ないよ。まぁみててみ。

[548: 匿名さん]

>>543
???
入居は2017年では？ 最低2年は待たされます

環状2号線完成とほぼ同時に開通! と大風呂敷を広げておいて
当たり前のように延期。あきれるしかない
どうせこの調子じゃオリンピックにも間に合わないでしょ

[549: 匿名さん]

>>548

ごめん、間違えた。

[550: 匿名さん]

>>536
残念ながら部屋は同じでした、、
120Bもそのままでしたよ。パークハウスみたいにリニューアルしてほしいですよね。

[551: 匿名さん]

入居は期日通りだとおもうけど。じゃないと次の物件にいけないからね。

[552: 購入検討中さん]

>551
次の物件には何年頃に行くんですか？
いくらくらい売り抜けるご予定？

[553: 購入検討中さん]

リニューアルもせずに長期間お休みとは随分ですね。
期待してたのに残念です。

[554: ビギナーさん]

オリンピック選手村の大量売出し前、オリンピック開催前にみんな売りたいって思ってて結局値崩れっていう感じじゃない？

これからも湾岸は建設予定あるからかなり危険！

[555: 匿名さん]

>>554
しかも、湾岸全域だけに限らず都内全域から
オリンピック前の高値転売狙いで
大量の中古が出てくることになるでしょう。

[556: 匿名さん]

東ロンドンはオリンピック後も値上がり中だけどね。

[557: 購入検討中さん]

>>555
大丈夫だ。
売りがたくさん出るのは、
高く買ってくれる人がいる時だけだから、
マンションを買っている人にとっては望ましい自体だよ。

[558: 匿名さん]

>>557
「高く買ってくれるに決まっている」という願望だけが先行しているからね。
どうなるかねぇ。置いといたら管理費や修繕費が掛かるから、しばらく置いておくってわけにはいかないだろうし。

[559: 匿名さん]

割と現実味のあったBRTですら希望通りにならないのに
オリンピック景気で高値売り抜け！なんてうまくいく気がしない

永住希望者にはいい物件だけど投資目的としては不適格かもね

[560: 匿名さん]

BRTが単なるバスだとか言う人がいるけど、想像以上に便利な乗り物ができると思う。
虎ノ門から有明まで環2で一直線。右折一回で台場に到着だよね、

ただ経路を考えると、汐留から新橋まで割と歩く事になりそう。
虎ノ門、汐留、築地、勝どき、晴海、新市場、有明、台場

[561: 匿名さん]

想像以上に普通のバスになりそうな予感。

[562: 匿名さん]

>535
>一期とほぼ同じくらい問い合わせがきているみたいです。

逆に、「問い合わせ減ってます」と正直に言う営業がいたらお目にかかりたい。

[563: 匿名さん]

問い合わせは増えてもなぜか売れない地権者物件。。。
売れないまま第二期販売を迎えようとは誰が想像しただろうか。

Century21
http://www.century21.jp/bukken/115401-963/
athome
http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_1005900810/

[564: 物件比較中さん]

>>558
ここはキャピタルゲインを狙うにはタイミングが難しそうだからやめた方がいいと思う。住むか貸すようじゃないかな!?

[566: 匿名さん]

ネットで売れ残るのは。
2割から3割引で売れるパターンかな。

[567: 匿名さん]

>>561
地方で乗りましたが普通のバスでした。

[568: 購入検討中さん]

海外で乗ったことあるけど中に何ヵ所かタッチする端末があってセルフで払うシステムでした。
もちろんチケットやパスを持っていない時は運転手に支払って乗れるけど値段が3倍くらい違った気がする。
連結ワンマンバスで乗車口が一ヶ所じゃ効率悪すぎだからでしょう。
BRTも同じかな？

[569: 匿名さん]

ネガが増えてきました。笑

[570: 匿名さん]

立地がいいここが好き。それに買うとき安く売るとき高くが基本だよ。制震だし十分。

[571: 匿名さん]

BRTと普通のバスの違いはrapidかどうか？です。

台場から晴海間はもともと片道3車線確保できてるからかなりrapidになると予想。

問題は勝どきから虎ノ門間だと思う。ほとんど片道2車線区間なのでこの区間でrapidな運用できるか？が便利かどうかの分岐点だと思う。

[572: 匿名さん]

高速にできるわけがない。

[573: 匿名さん]

売れ行きは１期１次、２次の１カ月半で６４０戸でしょ。
相当順調でしょう。成約数は今年一番は確定事項。

竣工がＨ２８．１２予定で、まだあと２年以上あるけど、余裕で完売は必至。
マンコミュなんかで倍率工作なんかしないで、モデルルームに通いつめて営業マンとの信頼関係を高めて起きなさいな。

[574: 匿名さん]

通常の路線バスよりも停留所が大規模になる代わりに、数を絞るはず。
環状２号線直進だと、信号システムもコントロールしやすいと思われ。

お手並み拝見といきましょうや。
結果として、ネガるやつはどんな便利なものができてもネチネチネガっているよ、きっと。笑

[575: 詳しい人]

隅田川渡ると勝どきも月島も晴海も同じようなもの。
都心の雰囲気とは違い、下町。

勝どきは何もない。
牛丼屋とコンビニ、マルエツ程度。

築地には徒歩20分ぐらい。銀座だと徒歩3,40分。
この物件から勝どき駅までは徒歩7分程度。

虎ノ門までだと小一時間。
実際に虎ノ門から勝どきまで歩いたことあり。

[576: 匿名さん]

虎ノ門から勝どきまで歩くだなんて余程時間に余裕があるんですね。それと銀座まで40分は歩くの遅すぎる気が。。。

[577: 購入検討中さん]

銀座までは、タクシーでしょ・・・。
混み具合によるけど、10分くらいで1,000円弱ですよね。

[578: 匿名さん]

ぶっちゃけこの辺りのエリアはちゃんと再開発されるんかな？
商業施設より病院や教育、福祉も含めて育ってくれないと街としては機能しなくなると思うけど。

[579: 匿名さん]

>>573
このご時世でよく売れてるというか健闘してる部類ではあると思うけど、
倍率工作するほどでもないじゃん・・・
特殊な部屋でもない限り要望書出しときゃ普通に買える

[580: 匿名さん]

そろそろ家具買って予約しとかないと入居日に揃わないよ。
湾岸エリアは立つ時期ほぼ同じだから大塚とか凄いことになりそう

[581: 匿名さん]

自宅兼将来の賃貸用物件として考えていますが、一般的にタワマンって何年くらいもつのでしょうか？建て替えはどのタイミングでしょうか？
賃貸に一定期間出したあと、また自宅として住むことも考えています。自宅→賃貸→自宅、こんな感じ。

[582: 匿名さん]

>>580
んなわきゃねーだろ（笑）

[583: 匿名さん]

>>581
きちんと手を入れれば50年でも100年でも持つと言われてる※コストについては考慮してない
建替については未知数だね、タワマンのサンプルがほぼ皆無だし・・・
まあ50年後には技術や素材も大幅に進化してるだろうし、
どっちかっつーと相続の心配のほうが先な気がする

[584: 申込予定さん]

シロガネーゼ
トヨネーゼ
カチドキーゼ
亀有とか成増とか内陸はブス奥様ばっかだよ

[585: 匿名さん]

582
いや、そうなるよ。一番近いしかなりの人がIDCで買うっしょ。でも千戸規模のタワーができまくるから受注生産品は追いつかないよ。
しかもあそこは一人一人専用の営業がつくから大量販売向きじゃないし。
配送や設置の日程は今から押さえないと入居日にダンボール机で夜景見ながら飯食うはめになるよ

[586: 匿名さん]

俺の経験上タワーの人妻は美人が多い。
香水のセレクトもいい感じ。多分求めてる。何かを。

[587: 買い換え検討中]

トヨネーゼって豊洲のキャナリーゼのこと？
豊洲も読モがうようよいて、皆同じ顔にみえる。

[588: 匿名さん]

>>585
大塚って提携でしょ？違うの？
最終締切はあるだろうけどスケジュールは全てあっちで調整してくれるに決まってんだろ・・・

つーか提携外の家具屋で今から日程なんか抑えられるわきゃねーだろ
それこそ提携優先で家具納入、オプション設置、引っ越しその他でごった返すんだからさ
んなもん全部後回しだよ

[589: 購入検討中さん]

>>563
リセール辛くなりそうだね。

[590: 匿名さん]

>>588
引っ越し業者と家具屋をごっちゃにしてないか？
引っ越しは幹事会社が間に入って調整するが家具屋はちゃうぞ。

[591: 匿名さん]

>>590
だから提携、非提携の話してんだろーが・・・
引っ越しは例えばの話じゃねーか

提携先の家具屋で買えば入居前に配達設置を済ませてくれるし、
例えば大塚だったら専属がついてくれて話も早いし営業も間に入ってくれる
引っ越しも似たようなもんで提携だと営業が全て調整してくれる
それでも今から予約とかねーからｗ

提携外の家具屋で今買っても二年も先の日程なんか抑えられる訳ないだろ？ってこと
直前で購入しても提携優先で希望日にはとても配達して貰えないよ、ってこと

[592: 匿名さん]

掲示板で偉そうな横柄な人って不愉快です

[593: 匿名さん]

>>591
そもそも大塚家具がここと提携している家具屋だってのは何情報？
聞いたことないんだけど。

[594: 購入検討中さん]

大塚には、そもそも好きな家具はない。
ららぽにアクタスなどのおしゃれな家具屋が
何店舗か入店してるし、そっちにする。

[595: 匿名さん]

以前、アート引越で一斉入居したら
アートが大塚と提携していて
アートが大塚の家具を運んできて据え付けまでやってくれたけど。

[596: 匿名さん]

ほんと、いいかげんだな。大塚はそういうくだらん提携などしない。そんなことをしなくても儲かってるんだからね。

[597: 契約済みさん]

>>596
いや、なくはないと思うよ。
何年か前に豊洲のマンションのインテリア相談会やってたから。
でもここがそんな感じで提携してるなんて聞いたことない。
もししてても悪いことではないから、ぜひ591にソースを教えてもらいたい。
あれだけタンカ切ったのだから、確定情報なんでしょう。

[598: 匿名さん]

いや、ないでしょ。大塚の売り方に合わないような事はしないとおもうけど。
それにそんな確定情報あったらここで出てるわけだし。

[599: 匿名さん]

最近、スレがつまんない

[600: 匿名さん]

たしかにつまらんね
どうでもいい話を延々続けられても...大塚家具がそんなに大事なんだろうか