KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.15

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525410/
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[310: 匿名さん]

実際は、湾岸にオリンピックなど無いことが判明。

[311: 匿名さん]

上の階が値段を下げて、下の階が値下げする。
ライバルタワーの部屋が下げて、こっちも価格を下げる。

この年収倍率２０倍の超異常価格からのフリーフォール。

滝のような下落が心配だ。

[312: 匿名さん]

>>310
湾岸ではなく勝どきにないということ。
晴海には恩恵があると思います。

[313: 契約済みさん]

買えない外野がうるさいね。妬みがすごい。。これも人気のバロメーター。妬まれるほど優越感感じちゃう。

[314: 匿名さん]

晴海と勝どきと豊洲だと駅力はどんな感じなんだろ？
例えば新宿や渋谷を100としたら４０ ８０ ７５
ぐらいかな？感覚的に

[315: 匿名さん]

駅力って何？？そこの定義がないと答えにくい。

[316: 匿名さん]

クロノレジデンス、雨漏りのため修繕工事。

[317: 匿名さん]

ごめん、街力です

[318: 匿名さん]

新宿渋谷が100だったら、どう考えても3つとも10以下でしょう。

[319: 匿名さん]

うん、だから１００以下で順に４０ ８０ ７５に設定してみたのだが。

[320: 匿名さん]

100以下じゃなくて10以下ね。だから4, 8, 7.5というところか。

[321: 匿名さん]

そこまで低くはない。５０はる

[322: 匿名さん]

住みたい街ランキング　http://suumo.jp/edit/sumi_machi/
この中で湾岸関連は、、、

総合　27位豊洲
沿線　20位有楽町線　27位大江戸線
行政　11位中央区　21位江東区

[323: 匿名さん]

前回の東京オリンピックでは、今の代々木公園が選手村でした。晴海も東京の歴史に残る場所になるのは間違い無い。

[324: 匿名さん]

豊洲が上位なのか‥。かなり意外。
勝どきの方が上だとばっかり。

[325: 匿名さん]

どういうのが街力が高いっていうのかわからないと、答えようもないかと。

[326: 匿名さん]

新宿も渋谷もついこの前まで田んぼだよ。しかも今住んでる人たちも3代前まで遡ると殆ど地方出身。変わらないよ。勝どきと。渋谷も新宿も、特に新宿は湾岸に追いつかれるよ。

[327: 匿名さん]

利便性と環境だよ

[328: 匿名さん]

夢を見るのはいいことだけど、湾岸エリアはそうやってもう何十年も夢を見続けて来たんだよね・・・

[329: 匿名さん]

新宿、渋谷辺りはアキラの世界で出てくるような旧市街地になっちゃったりして。

品川新駅が新東京(neo Tokyo)になったら、案外あり得たりして。

[330: 匿名さん]

数年後の湾岸だと、100点超えてしまうんじゃない？

[331: 購入検討中さん]

橋情報入手

[332: 匿名さん]

>>329

あのマンガ2020年のネオトキオでオリンピック開催される設定なんだよな。確か。

作者は預言者だったりして。

[333: 匿名さん]

ネオ東京。。。かっこいいな。Gガンダムみたいだ。
まぁ、新横、新大阪、新神戸、新名古屋とあって新東京だけがないのだから
ここで作る事は大いにあり得るね。ちなみに新駅はたぶん物理的に
品川駅と直結させちゃうと思う。で、品川駅をリネームして新東京駅。
たぶん可能性は30%ぐらい。

[334: 匿名さん]

今日は金曜日であれだから、あえて「第三新東京駅」を押してみる。

[335: 匿名さん]

>>332

気になったんでググってみた。
かなり預言者に近い

1巻
2019年。東京湾上には、超高層ビルが林立する新首都「ネオ東京」が建設されており、その繁栄は爛熟の極に達していたが、反政府デモ隊と警察が衝突し、反政府ゲリラと軍部が暗闘を繰り広げる騒然とした状態が続いていた。いまだ再建されていない「旧市街」でも2020年の東京オリンピック開催[2]を機に再開発工事が進められようとしていた。主人公である訓練校生・金田正太郎率いる暴走族の少年たちは、ネオ東京の外の旧市街へと続く遺棄されたハイウェイに入り込んで疾走していたが、「爆心地」付近で謎の白髪の少年と遭遇する。彼は軍（アーミー）の超能力研究機関から、反政府ゲリラによって連れ出された超能力者タカシ（26号）であった。

[336: 匿名さん]

>>335

人間模様はさておき、東京に落とされた核兵器=福島の原発(不謹慎かもしれないが)と考えると6割方当たってるね。。
ちっょっと鳥肌立った。

[337: 匿名さん]

戦争、海面上昇、地震、、東京全体が旧市街になるのでは？

これは、待っていても必ず起こること。

なので、新しい東京は、東京に作らないはず。

[338: 匿名さん]

>>337

何でこのレス見てるの？
早く長野の山奥に帰った方が精神的に良いと思うよ。

[339: 匿名さん]

ネガの住んでる場所なんていいとこ神奈川や埼玉の山奥でしょw

[340: 匿名さん]

まー、ネガポジどちらに扱ってもらっても構わないけど、
当たり前のことを書いただけ（笑）

東京内で、新東京とかないからw
とっくに東京だからw　

[341: 匿名さん]

江戸、って駅かもよ。大江戸駅。

[342: 匿名さん]

>>340

言ってる意味がわからん。
新横浜、新大阪、新神戸、全部同じ市府なんだけど。
東京以外に新東京なんて作る訳ないでしょ。

[343: 匿名さん]

のらえもんさんのブログによるとBRTは

＞2016年開始はなくなり、2019年開始に後ろ倒しになった模様です。

だそうな。あくまでのらえもんさんの予想だけど。普通に考えればこうなるよな

中央区が東京都とは別に先行開通させるというのこのスレの情報は本当だろうか
さすがに結論が出てもいいころなはずだが続報がないので気になる

[344: 匿名さん]

＞３３６

核兵器が東京に落とされるなら、
東京に新東京作らないからw　

ここもスラムだからw　都合よすぎ。

[345: 匿名さん]

>>344

マンガの設定に都合良すぎっていわれてもね。。
山奥の生活は朝が早いんだから、クソして早く寝なさい。
おやすみ。

[346: 匿名さん]

マンガの設定ごと軽く論破できたw　

こんな、いちいち杭を海底まで打たないと、家が傾く
エリアに重要拠点な街なんてできないよ。

ウケるw

[348: 購入検討中さん]

BRTどうなるんですかね。
上期末だし、9月中にはもう少し具体的な情報出てくるんじゃないですかね。

[349: 匿名さん]

BRTの検討スレみてるとどうも実現性は低いらしいですよ。OLPの間に臨時バスが
出るぐらいかと。実際非現実的なんですよ、日本でBRTは。ぶっちゃけ交通渋滞を
引き起こすだけだし、鉄道網はもう十分整備されてますし。

[350: 匿名さん]

BRTで、勝どき駅の緩和を期待してるんでしょ。
じゃないと、既にもうパンパンで乗れないでしょw

電車の本数は増やせないんだから。
ラッシュ時間にあと２万人増えるんだからw　ウケるw

[351: 匿名さん]

2万人も増えないから大丈夫よん。おばかちゃん。

[352: 匿名さん]

なんで勝どき駅って、そんなに混んでるの？トリトンくらいしかないよね？よっぽど、豊洲駅の方が、混みそうな気がするけど。

[353: 匿名さん]

僕バカなのバレちゃった？
ウケるw

[354: 匿名さん]

豊洲もそうだね。あそこも終わるね。

買い煽りもいいけど、共働きに売るなんて、自殺行為。
そんな売り方をしてる国は日本だけ。

そして、朝のラッシュは共働きのせいで、倍に増えるよ。

[355: 匿名さん]

ここ買いたくてしょうがないんだけど、ビンボーだからひがんじゃった。ごめんねー。
ウケるw

[356: 匿名さん]

豊洲は2013年度1日平均乗降者数約17万5千。丸ノ内線の東京駅並み。でも、大して混んでる気しないけどね。しかも、増設したホームまだ使ってないし。勝どきは、約9万だから、豊洲の半分。ぜんぜん、余裕じゃない？

[357: 匿名さん]

はい、また逃げたw

意味不明な、買えないから、買えないからw　

駅が混むって話に。買えないからw　買えないからw　

ウケるw

[358: 匿名さん]

勝どき駅に、乗降するのは、朝の君たちだけだよw　

[359: 匿名さん]

僕みたいに買えなければ買えないって宣言すれば？

ウケるw

[360: 購入検討中さん]

だから早く寝なさいって。
おやすみ。

[361: 購入検討中さん]

>>360

住んでるところが僻地過ぎてやることないんだよw
ビンボー人の妄想に付き合ってくれてもいいだろw

ウケるw

[362: 匿名さん]

大江戸線の小さな小さな電車一つw

あれに対して、湾岸ネオ東京、大量のタワーマンション計画。
ムリムリ。大変すぎるw

[364: 匿名さん]

空き地は、まだまだある。どんどん建つよw

[365: 匿名さん]

中央区につとめる議員やら職員ってほんと使えない人ばかりでまぁ規制もあるから港区に馬鹿にされ続けて
今回ちょっとやるきになって出してきたのがBRTなんだよね。ただ、民主党と同じで打ち上げたのはいいものの、
やったことないから。そういうの。詳細に煮詰めてきたらあら大変。根回しもしてないもんだから採算性とか
云々の前にそもそもができない。
まぁここにいる奴らもあまりインフラ整備ってことについて知らないだろうけど、インフラ整備って金あればできる
もんじゃないんだよね。技術力もそうだけどその地域毎に進める上でのキーマンをしっかりと押さえておく、
ひとたび遣り出したら事が進むようにちゃんと根回しするっていうソフト的な面が非常に重要。まぁ一般的な
会社の案件でも同じだとはおもうけどね。横断プロジェクトってのは得てしてそういうものよ。
民主党が何も出来ないのはそれが必要な事すら知らなかった。中央区もきっと同じなんだろうね。

[366: 匿名さん]

＞362
でも、実際、まだ、1日平均乗降者数9万だよ。
どの程度になると、予測してるの？

[367: 匿名さん]

>>363

僕の事？ちょっとメンタルやられてるかもw
無視してくれればいいよw


ウケるw

[368: 匿名さん]

平均乗降数じゃないんだよね。
このエリアは全員サラリーマンで、共働きも多く、
朝のラッシュが異常なまでに加熱してしまうわけ。

[369: 匿名さん]

ネットで見ればいいよ。勝どき駅の混雑状況は深刻だよ。
社会問題になってるし、さらに数万世帯増えるし。

利用するのはムリかとw

[370: 匿名さん]

>>368
それはど・こ・も　だよ。 docomoじゃないからね、念のため

[371: 匿名さん]

まあ一意見だけどメンタルやられてるので、
妄言だと思ってくれればいいよw

ウケるw

[372: 匿名さん]

＞３６９
豊洲の半分なのに、混んでるって、イメージできないんですよねえ。

[373: 匿名さん]

実際空いてるからね。ピーク時に200%になろうがそのピークって一瞬だからね。

[374: 匿名さん]

>>373

買えないけど諦め切れなくて平日朝わざわざ見に行ったんよ。この目で見たから確かw夢の中でねw

ウケるw

[375: 匿名さん]

だんだんおれもウケてきたｗ

[376: 匿名さん]

今日はいつもよりメンタル行っちゃってるw

[377: 契約済みさん]

>>365
お前さ、職員だってここに住むんだからそういう書き方するのやめろよ

[378: 契約済みさん]

おがっつねぇのがいるな。

[379: 匿名さん]

>>377
職員なんてすまねーだろうが。KTTだぞ、ここ。なんで中央区職員が住むんだよ。

[380: 匿名さん]

中央区職員はもっといいところに住んでるのかな。中央区でも陸側とか、あるいは港区とか。

[381: 匿名さん]

って書いて思ったのだけど、中央区が湾岸エリアをなんとかしたいなら、職員が率先してKTTとかに住むべきだよね。中央区のお役人にとって、結局は「川向こう」の話になっちゃってる感じ。

[382: 匿名さん]

>>381
そりゃ、政治でもなんでもおなじ。みんな自分たちのことじゃないから適当にできるのさ。
じゃなければあんな適当なBRT計画などでてきやしない。おれら仕事やってるぜ！っていう
感じだな。

[383: 匿名さん]

中央区職員って、給料いいの？ここ買えるの？

[384: 匿名さん]

最近は役人が結構タワーマンション買ってるぞ。
湾岸タワーマンションに財務官僚が大量に移ってきてる。

[385: 匿名さん]

公務員はローンがすごく通りやすいと聞きました。知り合いの公務員（某区の職員）はバンバンマンションを乗り換えてマンション転がしみたくなってますw

[386: 匿名さん]

それでドトールだから

[387: 匿名さん]

＞中央区でも陸側
具体的に中央区でここより、良い所って、どこか教えてください。
そちらも、是非、検討したい。

[388: 匿名さん]

もちろん銀座に住んだほうがいいですよ。

[389: 匿名さん]

日本橋、八丁堀、銀座、茅場町あたりは勝どきより地価的にも立地的にも良い場所と言えるのでは？あと人形町、水天宮、浜町エリアも好きな人には良いと思いますが。

[390: 契約済みさん]

>>383
30弱の共働きで世帯年収900万くらいですからね。余裕で買えますよ。
中央区、というよりも23区の職員は給料同じだから気に入った人は練馬区職員だろうが買えるよ。

[391: 匿名さん]

そのあたりは交通量も多いし、道路は狭いし眺望もとれそうにないので、湾岸好きからは好まれないのでは？
独身には便利で良いと思うけどね。

まぁ、俺も若い時は日本橋浜町に住んでたけどね。

[392: 匿名さん]

銀座以外は、どうなのかなあって感じですね。

[393: 匿名さん]

ここも眺望ないけどね。

[394: 匿名さん]

銀座も交通量多いし、おそらく眺望も取れないしカーテン閉めっぱなしなんじゃない？
そんなところに住みたい？？？

交通は便利だから独身向けじゃない？

[395: 匿名さん]

>>390
共働きで900万円だったら、背伸びしすぎだね。一人で900万円でも、迷う年収だよ。

[396: 匿名さん]

>>385
私の友達は年収の13倍まではローン審査通ったって言ってましたからね。
優遇金利もほぼ最高クラスだし、購入時に現金がそれなりにあれば公務員は余裕もって買えるはずですよね。

[397: 契約済みさん]

>>395
6000万だとして、2000万頭金入れたら普通だと思うけど。

[398: 匿名さん]

>>395
一人で900万の年収があって、ここ買うの迷うんですか！どんだけ慎重？まあ会社がいつ無くなるかわからないと思えばそれくらい慎重になるかもしれないけど、公務員ですからね。。

[399: 匿名さん]

９００くらいで無理して買っても車が持てないとか食費を削るなんて嫌だな。

[400: 匿名さん]

頭金2000万円は普通？感覚、頭金は1000万円ぐらいが普通だな。

[401: 匿名さん]

この物件に限って言えば、駐車場が戸数よりも少ないので、最初から車を持てない人対象な気がします。

[402: 匿名さん]

公務員の話題の続きだとすると、公務員は地元民が多い＝自宅通勤＝安定した給与から貯金が可能＝30代で2000万くらいは貯まる、と考えられなくもないですね。

[403: 匿名さん]

あと公務員宿舎暮らしが長い＝貯金が貯まる、というのも。

[404: 匿名さん]

>>397

9000m万で3000万入れました。年収は2000万

[405: 匿名さん]

>>404　それ普通じゃないから。

[406: 匿名さん]

>>401
何言ってんのさ？今はどこも4割あればいいほうだよ
ここなんか駅5分だからまだマシだけど、
駅遠の晴海タワーズや豊洲ワンダフルも4割ちょいだからね
まあ時代に沿ったデベの試算なんだろうけどね

[407: 購入検討中さん]

頭金2000、3000万円は普通でしょ。

[408: 匿名さん]

普通は頭金をいれずに現金で運用する。頭金入れる奴はただの馬鹿

[409: 匿名さん]

その前に、過剰投資で吊り上がった価格のマンションを、
ファミリーが３５年ローンで買ってしまうことが危険。