KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.15

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525410/
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[247: 匿名さん]

>>245
800万円でも十分買えましたよ。

[248: 匿名さん]

家は、江東区のタワマンですが1500です。ここ、中央区だから、最低でも1800くらいないと豊かな生活できないんじゃない?たぶん、駐車場とか高級車だらけだよ。内のタワマンですら8割、外車です。

[249: 匿名さん]

俺は７００万

[250: 匿名さん]

>>248
そんなわけねーじゃん。前のTTT見てみなよ(笑)

[251: 匿名さん]

つーか、部屋の中に貯湯槽タンクある時点で高級グレードなの？w
老人ホームもあるし、グレードならティアロの方が断然いいよ。

[252: 匿名さん]

エネファームあるマンションってなかなかないけど。電気代も浮いて最高だと思うけど

[253: 購入検討中さん]

エネファームじゃなくて、エコキュート。

[254: 匿名さん]

え？エコカラツト？

[255: 匿名さん]

安くなきゃ勝どきには住まないでしょ

[257: 匿名さん]

マジ、ここの契約者
大丈夫かぁ？

[258: 購入検討中さん]

TTTも平均だと1300万円ぐらいとのこと。1500万円ぐらいは普通。単身だったら800万円でも大丈夫だろうね。

[259: 物件比較中さん]

>257
どうゆうこと？

[260: 匿名さん]

>>253
ごめん、まちがえた。エコキュートですね。
いずれにしても震災時でも一時的にもUPSのように非常電源としても
できるわけですし便利だとおもいますけどね。

[261: 匿名さん]

>>259
カチドキーゼだからじゃない？

[262: 匿名さん]

>>247
3Lですか

[263: 匿名さん]

エコキュートも老人ホームも大した問題じゃないけど、
個人的に致命的な欠点は、
湾岸タワーマンションなのに、
周囲を囲まれ開放感のない内地に立ってること。

期待して見に行ったのに、そこだけが残念でした。。

[264: 匿名]

でもなんといっても中央区アドレスの、駅近物件ですから、売れて当たり前でしょ

[265: 匿名さん]

敷地周りに余裕が無いのは確か。
安いから。

[266: 匿名さん]

中央区アドレスってすごいとおもうけどね。俺も３年後そうなるとおもうとワクワクするわ。
だって、自分の会社の住所ですら港区なのに自宅が中央区ですもん。これはすごいよ。
正直、都心３区に住んでいない人には分からないのかもしれないけど、都心に近いって
ほんと価値観かわるよ。
だって、郊外に住んでる人って例えば休日の夕方とかにちょっと買い物へ、っていって
わざわざ都心なんかにこないでしょ？それがさ、ここだったら銀座も渋谷、六本木も
築地も庭みたいなもんだからさすぐ行けちゃう。きょうは寿司大いきたいなっておもったら
いけちゃうわけよ。

[267: 匿名さん]

実際に売れているからね。
完全な理想とはいかないけど、いま売り出し中の物件のなかで買い物件であることは間違いなかろう。

[268: 匿名さん]

補足しとくけど、寿司大って誤植じゃなくて築地場内にある寿司屋のお店の名前ね。
郊外にすんでるとそんなところにいくにはそれなりの計画をもってして行くと思うけど
ここだとそれが簡単に出来ちゃうって話です。それこそコンビニにいくぐらいの敷居の低さでね。
行けるか行けないかって言えば郊外だろうが県外からでもいけるから。また寿司大は一例で
別にそこが大事なわけではありません。そういう事を言いたい訳ではないので念のため補足させていただきました。

[269: 匿名]

価値観の共有は大事だよね。


価値観の共有から、価値観の強要に始まるのも人間のSAGA

[270: 匿名]

こうして、カチドキーゼが産まれては、弾かれ、産まれては弾かれ。

それで
いいんじゃね。

[271: 匿名さん]

>>266

GFTを買えば自宅の住所が港区だし、会社まで歩いて行けるかもよ。
そっちの方が良くない？

[272: 匿名さん]

会社が足立区だから電車座れるのでラッキーです

[273: 匿名さん]

>>271
GFTもいいね！でも自分はこのKTTの総合力にひかれたので。
かちどきの周辺も結構遊べるところが多いですしね

[274: 物件比較中さん]

はっきり言って中古で売るとき、他物件と比べて劣ると感じてやめました。知り合いも検討していましたが、ここの弱さを指摘したらモデルルームの予約も取り消していました。実際の部屋の狭さ、今時トランクルームすら無く何処にスーツケース、ゴルフバッグなどを収納しておくのでしょう。ただでさえ狭い部屋になってしまっているのに物に溢れ更に狭くなってしまいそうで…。
出来上がりをみてみないとなんとも言えませんが玄関扉が
共用廊下にハミ出すマンションは割安でも考えてしまいます。敷地が狭いですが飛び地の2箇所の建物敷地面積も含めての固定資産税になるので案外割高になるのでは…。
本来あの面積にはトライスターのいっぱいいっぱいの建物は建てられない筈です。
よく営業の方に聞いた方がいいですよ。

[276: 匿名さん]

はみ出すって何が？

[277: 匿名さん]

玄関のドアでしょ。ポーチが無いから、ホテルみたいな感じ。

[278: 匿名さん]

ポーチが無いってどういうこと？
玄関開けっ放しにしたら通路を妨げる？

[279: 匿名さん]

>>278
図面からすると半分のドアははみ出ます。

[280: 匿名さん]

ここは出来上がってから売るのは苦戦しそうですね

[281: 匿名さん]

それはいいすぎ。笑

[282: 匿名さん]

>>281
すみません

[283: 匿名さん]

出来上がる前に売るのも苦戦しそうだけどね
Century21
http://www.century21.jp/bukken/115401-963/
athome
http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_1005900810/

[284: 匿名さん]

急に玄関扉が開いでぶつかるってこともあるよ。トイレみたいに。

[285: 匿名さん]

ちょっと横だけどそれで事故った場合どちらに過失があるんだろうか？
開けたら人がいることも予見できるのに開けた住民側？それとも普通に歩いてたらドアがいつ開くのか予見できるのにドア側を歩いてた人？
それともそういう可能性があるのに廊下にそれの注意を警告しない管理組合？それともそんな設計をした売主？

[286: 周辺住民さん]

274さんは何処と比較してんの？
希望してる感じをみるとこの辺の物件は買えないね。
もっと都心から離れるか、新豊洲、有明が適地かと。

[287: 匿名さん]

>>283
ネガがうだうだ文句たれてる間に、売り出した640戸が1ヶ月で完売だそうですよ。

[288: 契約済みさん]

>>287
本当？どこ情報？

[289: 匿名さん]

２ヶ月売れないのは問題。

ここでは契約者が投稿してるから、世間のみんながマンションを
検討しているように見えるけど、実際リアル世界では、
まったく購入者がいないのかな。

[290: 匿名さん]

ドリフのコントができる内廊下ですな。

[291: 契約済みさん]

>>288
SUUMO最新版にも出てますよ。第一期売り出した640戸が1.5ヶ月で完売！

[292: 契約済みさん]

>>289
売り切れましたよー(笑)

[293: 匿名さん]

湾岸花火も中止になり、オリンピックも終わり。
開発も終わる。

オリンピック前後は、もっと酷いよ。。

勝どき、晴美、豊洲、有明で
２０００戸から３０００戸ぐらい、中古で出てくると思う。

[294: 匿名さん]

>>293

オリンピックが終わってからが開発の本番ですよ。
過去レスとかよく見て情報収集されては？

[295: 匿名さん]

ないない　笑

[296: 契約済みさん]

>>294
ただの買えない貧乏人の嫌がらせなんだから、真剣に答える必要無いですよ。

[297: 匿名さん]

>>296

確かに。ご忠告ありがとうございます。

[298: 匿名さん]

>>297
そうですよ。
スレの1から読めばデメリットとメリットがちゃんとわかります。当初の評判とは打って変わってこの売れ行き凄いです。

[299: 匿名さん]

>>285
全部ドアを開けないで半分くらいの状態で出れば平気ですよ。慣れの問題です。

[300: 匿名さん]

東ロンドンはオリンピック後、不動産値上がりしてますよ。永遠にオリンピックが開催された町としてレガシーになりますから。オリンピックレガシーの町、湾岸。

[301: 匿名さん]

話の腰を折るようだけど「オリンピックが開催された町」という意味では、開閉会式が行われる代々木がレガシーになるんじゃないの？湾岸はただ選手村といくつかの競技場があった、というだけで。

[302: 匿名さん]

オリンピック前後は、数百、数千の中古売り物で、
掲示板が盛り上がりそう。。。だいたい想像がつく（笑）

[303: 匿名さん]

>>298
庶民でも買える値段だからね。

[304: 匿名さん]

結局、オリンピックもカジノも全部内陸に持っていかれてるw

[305: 匿名さん]

>>301
マラソンコースも内陸だけの予定だしね。
開閉会式は代々木ではないけど。

[307: 匿名さん]

>>305さん失礼しました。開閉会式が行われる新国立競技場は、明治神宮外苑にできるようですね。そういえば、今までパッとしなかった「北参道」駅周辺にマンション建設ラッシュがはじまるのではないかという話も聞きました。オリンピックレガシーの町と言えばこのあたりになるのかも。

[308: 匿名さん]

１回落選したのもあって、湾岸は１５年以上
オリンピックネタで、５０万戸ぐらい売ってきた。

今、中古で売る人もいるだろうが、素人は
オリンピック終わってから、投げてくると思う。

[309: 匿名さん]

第一、マンション販売する人が今が買い時と言い始めたら、もう終わってる。

[310: 匿名さん]

実際は、湾岸にオリンピックなど無いことが判明。

[311: 匿名さん]

上の階が値段を下げて、下の階が値下げする。
ライバルタワーの部屋が下げて、こっちも価格を下げる。

この年収倍率２０倍の超異常価格からのフリーフォール。

滝のような下落が心配だ。

[312: 匿名さん]

>>310
湾岸ではなく勝どきにないということ。
晴海には恩恵があると思います。

[313: 契約済みさん]

買えない外野がうるさいね。妬みがすごい。。これも人気のバロメーター。妬まれるほど優越感感じちゃう。

[314: 匿名さん]

晴海と勝どきと豊洲だと駅力はどんな感じなんだろ？
例えば新宿や渋谷を100としたら４０ ８０ ７５
ぐらいかな？感覚的に

[315: 匿名さん]

駅力って何？？そこの定義がないと答えにくい。

[316: 匿名さん]

クロノレジデンス、雨漏りのため修繕工事。

[317: 匿名さん]

ごめん、街力です

[318: 匿名さん]

新宿渋谷が100だったら、どう考えても3つとも10以下でしょう。

[319: 匿名さん]

うん、だから１００以下で順に４０ ８０ ７５に設定してみたのだが。

[320: 匿名さん]

100以下じゃなくて10以下ね。だから4, 8, 7.5というところか。

[321: 匿名さん]

そこまで低くはない。５０はる

[322: 匿名さん]

住みたい街ランキング　http://suumo.jp/edit/sumi_machi/
この中で湾岸関連は、、、

総合　27位豊洲
沿線　20位有楽町線　27位大江戸線
行政　11位中央区　21位江東区

[323: 匿名さん]

前回の東京オリンピックでは、今の代々木公園が選手村でした。晴海も東京の歴史に残る場所になるのは間違い無い。

[324: 匿名さん]

豊洲が上位なのか‥。かなり意外。
勝どきの方が上だとばっかり。

[325: 匿名さん]

どういうのが街力が高いっていうのかわからないと、答えようもないかと。

[326: 匿名さん]

新宿も渋谷もついこの前まで田んぼだよ。しかも今住んでる人たちも3代前まで遡ると殆ど地方出身。変わらないよ。勝どきと。渋谷も新宿も、特に新宿は湾岸に追いつかれるよ。

[327: 匿名さん]

利便性と環境だよ

[328: 匿名さん]

夢を見るのはいいことだけど、湾岸エリアはそうやってもう何十年も夢を見続けて来たんだよね・・・

[329: 匿名さん]

新宿、渋谷辺りはアキラの世界で出てくるような旧市街地になっちゃったりして。

品川新駅が新東京(neo Tokyo)になったら、案外あり得たりして。

[330: 匿名さん]

数年後の湾岸だと、100点超えてしまうんじゃない？

[331: 購入検討中さん]

橋情報入手

[332: 匿名さん]

>>329

あのマンガ2020年のネオトキオでオリンピック開催される設定なんだよな。確か。

作者は預言者だったりして。

[333: 匿名さん]

ネオ東京。。。かっこいいな。Gガンダムみたいだ。
まぁ、新横、新大阪、新神戸、新名古屋とあって新東京だけがないのだから
ここで作る事は大いにあり得るね。ちなみに新駅はたぶん物理的に
品川駅と直結させちゃうと思う。で、品川駅をリネームして新東京駅。
たぶん可能性は30%ぐらい。

[334: 匿名さん]

今日は金曜日であれだから、あえて「第三新東京駅」を押してみる。

[335: 匿名さん]

>>332

気になったんでググってみた。
かなり預言者に近い

1巻
2019年。東京湾上には、超高層ビルが林立する新首都「ネオ東京」が建設されており、その繁栄は爛熟の極に達していたが、反政府デモ隊と警察が衝突し、反政府ゲリラと軍部が暗闘を繰り広げる騒然とした状態が続いていた。いまだ再建されていない「旧市街」でも2020年の東京オリンピック開催[2]を機に再開発工事が進められようとしていた。主人公である訓練校生・金田正太郎率いる暴走族の少年たちは、ネオ東京の外の旧市街へと続く遺棄されたハイウェイに入り込んで疾走していたが、「爆心地」付近で謎の白髪の少年と遭遇する。彼は軍（アーミー）の超能力研究機関から、反政府ゲリラによって連れ出された超能力者タカシ（26号）であった。

[336: 匿名さん]

>>335

人間模様はさておき、東京に落とされた核兵器=福島の原発(不謹慎かもしれないが)と考えると6割方当たってるね。。
ちっょっと鳥肌立った。

[337: 匿名さん]

戦争、海面上昇、地震、、東京全体が旧市街になるのでは？

これは、待っていても必ず起こること。

なので、新しい東京は、東京に作らないはず。

[338: 匿名さん]

>>337

何でこのレス見てるの？
早く長野の山奥に帰った方が精神的に良いと思うよ。

[339: 匿名さん]

ネガの住んでる場所なんていいとこ神奈川や埼玉の山奥でしょw

[340: 匿名さん]

まー、ネガポジどちらに扱ってもらっても構わないけど、
当たり前のことを書いただけ（笑）

東京内で、新東京とかないからw
とっくに東京だからw　

[341: 匿名さん]

江戸、って駅かもよ。大江戸駅。

[342: 匿名さん]

>>340

言ってる意味がわからん。
新横浜、新大阪、新神戸、全部同じ市府なんだけど。
東京以外に新東京なんて作る訳ないでしょ。

[343: 匿名さん]

のらえもんさんのブログによるとBRTは

＞2016年開始はなくなり、2019年開始に後ろ倒しになった模様です。

だそうな。あくまでのらえもんさんの予想だけど。普通に考えればこうなるよな

中央区が東京都とは別に先行開通させるというのこのスレの情報は本当だろうか
さすがに結論が出てもいいころなはずだが続報がないので気になる

[344: 匿名さん]

＞３３６

核兵器が東京に落とされるなら、
東京に新東京作らないからw　

ここもスラムだからw　都合よすぎ。

[345: 匿名さん]

>>344

マンガの設定に都合良すぎっていわれてもね。。
山奥の生活は朝が早いんだから、クソして早く寝なさい。
おやすみ。

[346: 匿名さん]

マンガの設定ごと軽く論破できたw　

こんな、いちいち杭を海底まで打たないと、家が傾く
エリアに重要拠点な街なんてできないよ。

ウケるw