KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.15

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525410/
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[201: 購入検討中さん]

>>197
私は真逆で割高だけどあえてここに住みたい、
築地、銀座からほろ酔いで歩いて帰ってこれる
ただ、DTとこちらで迷ってる。

[202: 匿名さん]

DTとKTTだとだんぜんこっちでしょう。モノが違うし立地もこっち。

[203: 匿名さん]

>>201
住んだ満足感ならＤＴ、割安感ならＫＴＴって感じですかね？？

[204: 匿名さん]

>>199
仮に同じ条件で青山と勝どきのマンションを買えるとしても、敢えて勝どきのマンションを買うってこと？

[205: 購入検討中さん]

>204

青山に住む！
そもそも同じ値段で買えないから、そんな「たら、れば」の話しをしてもしょうがないってことです。

[206: 匿名さん]

同意。消費者の感覚としては、今買い時なのはＫＴＴ。
５年後市況が上がってＤＴが買い時になるかもしれないが、その時ＫＴＴは含み益がでている。

ＤＴのスレで、１期１次以降で実質値上げで販売されたら、１期１次契約者が含み益ｗって騒いでいたけど、これは勘違いだよね（自作自演と思いますが）。

[207: 匿名さん]

2020オリンピック前年あたりのＫＴＴ売り逃げ競争が楽しみ早く見たいな。

[208: 匿名さん]

高級感で言ったらこっちの圧勝ですからね

[209: 匿名さん]

１期で６４０戸完売したのは事実だから、安心して検討できる。
竣工後も販売継続とかは勘弁してほしいよね。

[210: 匿名さん]

買いたい方もワンサカ出てくると思うよ。
見てなよ。

[211: 匿名さん]

ドトール買った人は地獄を見るんじゃないかなぁ。あの坪単価からのナイアガラ・フォールズはきつい人も多いはず。

[212: 匿名さん]

ＤＴはここと違って、
住民専用バスやスパもあって
建物回りの敷地(植栽)やエントランスも圧倒的に
豪華だから高くて当然。

勝どき駅にしたって
新しい改札出来るから
駅距離はほぼ同じ。

[213: 匿名さん]

お金に余裕があるならＤＴ

含み損とか少しでも安くと言うならＫＴＴ

[214: 匿名さん]

でも高級感力だとこっちが上ですよ。

[215: 匿名さん]

＞＞２１２

まぁ見てなって。

一定の価値があるマンション居室の売買において、価値より高く値付けされた場合には売主に利益が吸い上げられ、価値より安く値付けされた場合には買主が利益を享受する。ＪＶ物件は、部屋数が多い一方で早期売り切りが原則だから、パンダ部屋と呼ばれる客寄せお得物件が多い。要は値段が割高か割安かどうかってことです。

ちなみに管理費が今安く設定されているからといって、将来的に維持されるとは限らないよ。
売りやすいように甘い計画を立てて管理費が安いってアピールしてくるデベもあるから、気をつけた方がいい。

ＤＴのスレは閑散としていて、文脈からして明らかだが、営業マンと契約者の書き込みが多いから。

[216: 購入検討中さん]

>>214
具体的にどこが？
外観？エントランス？？
自分も湾岸検討してるけど
同じ平米でＤＴ見に行ったら500万以上高かった‼

[217: 購入検討中さん]

500万しか違わない、から迷う。でしょ。

[218: 匿名さん]

500万プラスで住友買えるなら、DT の方がお得な気がする。

[219: 匿名さん]

>>216
適当に高級感なんてのは煽りなのかネガなのか微妙ですね。

DT 立地良しで高級感No.1。豪華エントランス&スパで全体的な高級感演出。実は天井高サッシュ高は他と比べて最も低い。免震。

KTT 立地最も良しでコスパも良し。柱と貯湯が専有部分に入っているので専有部分は弱め。制震。

ティアロ 立地微妙も開放感と洗練された周辺雰囲気最高。BRTの動向が鍵か？免震。

ベイズ 立地普通も開放感なら湾岸No.1。240サッシュで梁がない部屋は秀逸。これからという期待度は高い。免制震。

BAC 立地微妙も尋常ならざる強運とコスパならNo.1。何気に敷地全域液状化対策でダークホース的存在。免震。

[220: 匿名さん]

>>214
いやいや、笑。

[222: 匿名さん]

ＤＴは事実売れてないから仕方がないのでしょう。

売れていないのではなく、売ろうとしていないと苦しい言い訳をされているそうです。

[223: 匿名さん]

エネファームに大理石トップ、クルリンぽい、食洗機にディスポ、浴室ユニットのグレードとか考えたらこっちのほうが高級かと。

[224: 匿名さん]

店舗地権者マンションの完成後ってカチドキビュータワーのような雑然としたイメージでしょうか。

[225: 匿名さん]

>>223
トライスターってところが安物。

[226: 匿名さん]

＞＞223
大理石ではなく一般的な御影石でしょう。

[227: 購入検討中さん]

リビングインしてる洋室は、子供が中高生以上になったらプライバシーなくて文句言われますか？
内廊下マンションだとリビングインの部屋が多いですが子供部屋はどうしてますか？
同性なら同じ部屋ですか？

質問ばかりですみませんがいつも疑問に感じてて。

[228: 購入検討中さん]

検討スレなのにＫＴＴ購入者が
ＤＴより高級とか言うから話がややこしくなる‼
ここが勝っているのは安さだけ。
それが一番と思う人が多いと言う事。

[232: 匿名さん]

私にとってここだって買うの大変なんだから、
あっちは検討外でもここから見えちゃうと「チクショウ」と。

[233: 匿名さん]

>>227
子供に遠慮するのではなく、子供に文句言われないような関係を築いておけば問題ないですよ。
リビングインは、必ず顔をあわすことになるので、子供の変化にも気づきやすく、良い面があります。

[235: 匿名さん]

KTTは庶民派マンションなんですね。普通のサラリーマン(年収500万程度)でも買えますか？

[236: 匿名さん]

ドトールがどうでもいいのは同意だしどうでもいいが、ここのKTTが高級グレードの設備と現時点の最高の技術がおしみなくつぎ込まれていることは事実で決してしょぼいわけではない。

[237: 購入検討中さん]

高級グレードは虚偽

[238: 匿名さん]

>>236
という妄想？！

[239: 匿名さん]

＞163

4.5畳の部屋って、モデルルームで体験できるんですよね？

納得の上で買うなら、別に良いのでは？

よくわからないままに買わせてるなら、問題ですが。

[240: 匿名さん]

いや、ここはいいグレード使ってるよ。
お風呂の浴槽なんか特に。

[241: 匿名さん]

>>240
床はタイル？

[242: 匿名さん]

間取りのグレードが激悪です

[243: 匿名さん]

1ヶ月で売り出した640戸完売。すごい。ここで色々検討してる間に無くなっちゃいますね。

[244: 匿名さん]

241
タイルじゃないよ！そんな冷えちゃってカビも生えてコストも悪いタイルは今時使わないよ
魔法瓶で冷めにくいしクルリンぽいでゴミも一瞬で捨てられる

[245: 購入検討中さん]

平均年収1300万円ぐらいでしょ。ここを買っている人はね。都心、中央区のタワーの上層階は年収2、3000万円の人が結構いるから、平均を底上げ。

[246: 匿名さん]

>>243
田町も一期販売した444戸が即日完売だってよ。東京ってスゴイ。。

[247: 匿名さん]

>>245
800万円でも十分買えましたよ。

[248: 匿名さん]

家は、江東区のタワマンですが1500です。ここ、中央区だから、最低でも1800くらいないと豊かな生活できないんじゃない?たぶん、駐車場とか高級車だらけだよ。内のタワマンですら8割、外車です。

[249: 匿名さん]

俺は７００万

[250: 匿名さん]

>>248
そんなわけねーじゃん。前のTTT見てみなよ(笑)

[251: 匿名さん]

つーか、部屋の中に貯湯槽タンクある時点で高級グレードなの？w
老人ホームもあるし、グレードならティアロの方が断然いいよ。

[252: 匿名さん]

エネファームあるマンションってなかなかないけど。電気代も浮いて最高だと思うけど

[253: 購入検討中さん]

エネファームじゃなくて、エコキュート。

[254: 匿名さん]

え？エコカラツト？

[255: 匿名さん]

安くなきゃ勝どきには住まないでしょ

[257: 匿名さん]

マジ、ここの契約者
大丈夫かぁ？

[258: 購入検討中さん]

TTTも平均だと1300万円ぐらいとのこと。1500万円ぐらいは普通。単身だったら800万円でも大丈夫だろうね。

[259: 物件比較中さん]

>257
どうゆうこと？

[260: 匿名さん]

>>253
ごめん、まちがえた。エコキュートですね。
いずれにしても震災時でも一時的にもUPSのように非常電源としても
できるわけですし便利だとおもいますけどね。

[261: 匿名さん]

>>259
カチドキーゼだからじゃない？

[262: 匿名さん]

>>247
3Lですか

[263: 匿名さん]

エコキュートも老人ホームも大した問題じゃないけど、
個人的に致命的な欠点は、
湾岸タワーマンションなのに、
周囲を囲まれ開放感のない内地に立ってること。

期待して見に行ったのに、そこだけが残念でした。。

[264: 匿名]

でもなんといっても中央区アドレスの、駅近物件ですから、売れて当たり前でしょ

[265: 匿名さん]

敷地周りに余裕が無いのは確か。
安いから。

[266: 匿名さん]

中央区アドレスってすごいとおもうけどね。俺も３年後そうなるとおもうとワクワクするわ。
だって、自分の会社の住所ですら港区なのに自宅が中央区ですもん。これはすごいよ。
正直、都心３区に住んでいない人には分からないのかもしれないけど、都心に近いって
ほんと価値観かわるよ。
だって、郊外に住んでる人って例えば休日の夕方とかにちょっと買い物へ、っていって
わざわざ都心なんかにこないでしょ？それがさ、ここだったら銀座も渋谷、六本木も
築地も庭みたいなもんだからさすぐ行けちゃう。きょうは寿司大いきたいなっておもったら
いけちゃうわけよ。

[267: 匿名さん]

実際に売れているからね。
完全な理想とはいかないけど、いま売り出し中の物件のなかで買い物件であることは間違いなかろう。

[268: 匿名さん]

補足しとくけど、寿司大って誤植じゃなくて築地場内にある寿司屋のお店の名前ね。
郊外にすんでるとそんなところにいくにはそれなりの計画をもってして行くと思うけど
ここだとそれが簡単に出来ちゃうって話です。それこそコンビニにいくぐらいの敷居の低さでね。
行けるか行けないかって言えば郊外だろうが県外からでもいけるから。また寿司大は一例で
別にそこが大事なわけではありません。そういう事を言いたい訳ではないので念のため補足させていただきました。

[269: 匿名]

価値観の共有は大事だよね。


価値観の共有から、価値観の強要に始まるのも人間のSAGA

[270: 匿名]

こうして、カチドキーゼが産まれては、弾かれ、産まれては弾かれ。

それで
いいんじゃね。

[271: 匿名さん]

>>266

GFTを買えば自宅の住所が港区だし、会社まで歩いて行けるかもよ。
そっちの方が良くない？

[272: 匿名さん]

会社が足立区だから電車座れるのでラッキーです

[273: 匿名さん]

>>271
GFTもいいね！でも自分はこのKTTの総合力にひかれたので。
かちどきの周辺も結構遊べるところが多いですしね

[274: 物件比較中さん]

はっきり言って中古で売るとき、他物件と比べて劣ると感じてやめました。知り合いも検討していましたが、ここの弱さを指摘したらモデルルームの予約も取り消していました。実際の部屋の狭さ、今時トランクルームすら無く何処にスーツケース、ゴルフバッグなどを収納しておくのでしょう。ただでさえ狭い部屋になってしまっているのに物に溢れ更に狭くなってしまいそうで…。
出来上がりをみてみないとなんとも言えませんが玄関扉が
共用廊下にハミ出すマンションは割安でも考えてしまいます。敷地が狭いですが飛び地の2箇所の建物敷地面積も含めての固定資産税になるので案外割高になるのでは…。
本来あの面積にはトライスターのいっぱいいっぱいの建物は建てられない筈です。
よく営業の方に聞いた方がいいですよ。

[276: 匿名さん]

はみ出すって何が？

[277: 匿名さん]

玄関のドアでしょ。ポーチが無いから、ホテルみたいな感じ。

[278: 匿名さん]

ポーチが無いってどういうこと？
玄関開けっ放しにしたら通路を妨げる？

[279: 匿名さん]

>>278
図面からすると半分のドアははみ出ます。

[280: 匿名さん]

ここは出来上がってから売るのは苦戦しそうですね

[281: 匿名さん]

それはいいすぎ。笑

[282: 匿名さん]

>>281
すみません

[283: 匿名さん]

出来上がる前に売るのも苦戦しそうだけどね
Century21
http://www.century21.jp/bukken/115401-963/
athome
http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_1005900810/

[284: 匿名さん]

急に玄関扉が開いでぶつかるってこともあるよ。トイレみたいに。

[285: 匿名さん]

ちょっと横だけどそれで事故った場合どちらに過失があるんだろうか？
開けたら人がいることも予見できるのに開けた住民側？それとも普通に歩いてたらドアがいつ開くのか予見できるのにドア側を歩いてた人？
それともそういう可能性があるのに廊下にそれの注意を警告しない管理組合？それともそんな設計をした売主？

[286: 周辺住民さん]

274さんは何処と比較してんの？
希望してる感じをみるとこの辺の物件は買えないね。
もっと都心から離れるか、新豊洲、有明が適地かと。

[287: 匿名さん]

>>283
ネガがうだうだ文句たれてる間に、売り出した640戸が1ヶ月で完売だそうですよ。

[288: 契約済みさん]

>>287
本当？どこ情報？

[289: 匿名さん]

２ヶ月売れないのは問題。

ここでは契約者が投稿してるから、世間のみんながマンションを
検討しているように見えるけど、実際リアル世界では、
まったく購入者がいないのかな。

[290: 匿名さん]

ドリフのコントができる内廊下ですな。

[291: 契約済みさん]

>>288
SUUMO最新版にも出てますよ。第一期売り出した640戸が1.5ヶ月で完売！

[292: 契約済みさん]

>>289
売り切れましたよー(笑)

[293: 匿名さん]

湾岸花火も中止になり、オリンピックも終わり。
開発も終わる。

オリンピック前後は、もっと酷いよ。。

勝どき、晴美、豊洲、有明で
２０００戸から３０００戸ぐらい、中古で出てくると思う。

[294: 匿名さん]

>>293

オリンピックが終わってからが開発の本番ですよ。
過去レスとかよく見て情報収集されては？

[295: 匿名さん]

ないない　笑

[296: 契約済みさん]

>>294
ただの買えない貧乏人の嫌がらせなんだから、真剣に答える必要無いですよ。

[297: 匿名さん]

>>296

確かに。ご忠告ありがとうございます。

[298: 匿名さん]

>>297
そうですよ。
スレの1から読めばデメリットとメリットがちゃんとわかります。当初の評判とは打って変わってこの売れ行き凄いです。

[299: 匿名さん]

>>285
全部ドアを開けないで半分くらいの状態で出れば平気ですよ。慣れの問題です。

[300: 匿名さん]

東ロンドンはオリンピック後、不動産値上がりしてますよ。永遠にオリンピックが開催された町としてレガシーになりますから。オリンピックレガシーの町、湾岸。