KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.15

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525410/
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[162: 匿名さん]

広過ぎずというのは、広くても6畳くらいのイメージです。

[163: 匿名さん]

煽るつもりはゼロで真剣に思うが4.5畳はもはや部屋とは言えない。まるで刑務所だよ。
視野とか発想力が狭まるとかそんな事よりも根本的におかしいサイズ。

[164: 周辺住民さん]

>>156

周辺の開発余地がなくなるまで手付かずでいたのは、晴海に鉄道が来てないから。
そこが豊洲とも違うところでしょうね。

晴海の見本市会場が無くなった後は、倉庫・船員向けホテル・車屋とゲーセンがあるくらいの印象の寂しいところだったよ。

勝どきも大江戸線が来てから開発され始めたけど、昔は小汚い掘ったて小屋みたいな店や冷蔵倉庫が並ぶ、言い方は悪いが住むよりも仕事場という印象の土地だった。

[165: 匿名さん]

晴海に関して言えば、今でも十分寂しいですよね。勝どき駅前に来てようやく人の気配を感じる。

[166: 匿名さん]

今すごい悩んでるんだが、ぶっちゃけ勝どき・豊洲の湾岸エリアと台場エリアとだったらどっちが良いだろうか？
迷っててなかなか結論でないので主観でいいから意見がほしい。

[167: 匿名さん]

勝どきと豊洲はセットじゃなくて、、、豊洲がいいと思います。単純に、有楽町線の力は偉大。

[168: 匿名さん]

有楽町線という意味では、月島もありです。

[169: 匿名さん]

4.5畳部屋って窓ないのがほとんどだよね？
可哀想だよ。
一部屋と計算して買った人も与えられる子供も。

[170: 匿名さん]

神田川の学生じゃないんだからね・・・まあ今時の神田川学生はもっと広いわな。

[171: 匿名さん]

台場の分譲マンションはザ・タワーズ台場（中古）だけなので、新築分譲物件はないですよ。

[172: 匿名さん]

台場エリアは中古です。
台場はプライベートで行ってたんでなんとなく街の雰囲気はわかりますが勝どき、豊洲エリアはあまりわかっていません。電車を考えると台場は優れてないし今後の発展余地も微妙だと思ってます。
そこにこの物件が出てきて検討中なんです。価格もそこそこですし今後の開発は凄そうです。が見えない不安もあります。街としての成熟度がこれからって感じなので。そこが迷っているポイントです。
お願いします。

[173: 匿名さん]

このエリアは、街が成熟する前にマンションが乱立すると思われます。その後成熟に向かえば良いのですが、どうなんでしょうかね。

[174: 匿名さん]

総合的な都市計画によって街を成熟させつつ開発しているという意味では豊洲の方が優れていると思います。勝どきはごちゃごちゃした時代が長かったため、まとまりのある都市計画がうまくいかないのではないでしょうか。

[175: 匿名さん]

>>172

ここの過去レス見れば分かるけど10年後、
台場はカジノの町
勝どき、晴海はそこそこリッチな外国人の町
になるよ。

[176: 匿名さん]

>>175

そうだね。ギャンブラーなら台場が良いんじゃない？

[177: 匿名さん]

>>176

そう思うけど、172さんの価値観が分からないので。。

[178: 匿名さん]

観光地は住みにくいと思います。

[179: 匿名さん]

台場も交通機関が発達しそうだから、
頭ごなしに悪くないかもよ。

[180: 匿名さん]

>>170
ね、4.5畳って人を小馬鹿にしてるような部屋だよね。

[181: 匿名さん]

172です。情報頂けた方ありがとうございます。
台場は微妙なので勝どきの方向で検討してみます。

[182: 匿名さん]

台場は、りんかい線がＪＲになるし
羽田へも便利になるし、将来性が大きいでしょう。

[183: 匿名さん]

このスレ、というかマンションは、住宅として住むための快適性を重視して検討している人と、投資としての要素を重視して検討している人の両方がいて面白いし参考になりますね。もちろんどっちが良い、悪いという話では全然なく。
>>172 さん
そういった意味で、入居してすぐからの住環境を重視するのであれば、利便性を考えても豊洲の方が一歩先を行ってると思います。ただ、将来性、買値からの伸びとかを考えると、このマンションも面白いと思います。ギャンブル的要素はありますがそれは投資判断の常なので。
台場はどっちでもなくて中途半端な印象。将来の伸びはここほど期待できないし、住むための利便性は豊洲の方が上。

[184: 匿名さん]

>>183
情報ありがとうございます。私のスタンスを書いておりませんでしたが、住む目的での検討で、投資目的では
ありませんし、資産性を最重要視しているわけではありません。（もちろん、かといって買った後無価値になっても
構わないって言う意味ではないです。資産性が保たれてるにこした事は無いのは言うまでも有りません。）

職場が田町辺りなのでなるべく近い方が良いな、って言うのと購入予算は7000万まで。子供もいますので
住環境が良ければなと思って考えていました。職場まで近く、また都心部とタワーに住みたいなってのが
これは自分個人の要望です。台場はもともと個人的に良く遊びにいっていたのでそれなりに住環境を知っている
ってのと中古でいい物件がありましたので選択肢の一つに入れてました。
ただ、勝どき・豊洲エリアは今後の開発計画がなんだか凄そうだ、ってう点とこのKTTは予算的にも内容的にも
なかなか良いなって思って今現在検討している最中です。豊洲のタワーは結構お値段しますよね？。。。
多分自分の予算だと買える物件がないのであまり検討はしてませんでした。すいません。

[185: 匿名さん]

よく開発って聞くけど、何のことを言ってるのかな？
言葉だけが、この掲示板で一人歩きしているけど。

真っ先に駅の上にマンション建ててるエリアで
内陸のような、デパートができたり、竹下通りが
できたりとか、そういう開発は最初から無いよ。

開発とはいわゆる、マンション開発のことでしょ。

こういう所は、一方的に、住みにくくなるだけだよ。

[186: 匿名さん]

>>184
GFTは?

[187: 匿名さん]

>>186
184です。すいません、GFTって略称でしょうか？正式名称教えてもらえると助かります。
いちおうGoogleで調べたのですがガンダムフロント東京って出てきてしまいました。

[188: 匿名さん]

>>187
ネタかと思ったけどホントにガンダムフロント東京って出てきたw
GFT=グローバルフロントタワーのことですよ。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140902/675570/

[189: 匿名さん]

>>188
グローバルフロントタワーですね。ありがとうございます。
ここは実際MR言った訳でもないのでちょっとネットで検討はしたんですが、ちょっと値段が自分にとっては
ハイレンジかな、、、って思ってまして。感覚的には8000万必要なんじゃないですかね。ここは。
7000万円でも買える部屋はあるんでしょうけど。

[190: 匿名さん]

>>185
造船所と工場と倉庫街だった東京の豊洲ってところ知ってる？
台場っていう場所も空き地だったんだよ。

[191: 匿名さん]

台場へ行ってみな、今も空き地だからw

[192: 匿名さん]

フジテレビには、７年仕事してたけど、アクアシティ以外
買い物では行かなかった。。。GAPで服と食事ぐらい。

メガウェブ周辺、フジの裏側、まったく手つかず。
本当に、何もないよ。

[193: 匿名さん]

>>189

こんな感じです。
https://www.sumai-surfin.com/search/pricelist.php?r=31033

[194: 購入検討中さん]

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPR8A08/ 江東区豊洲だったらこんな安く買えるよ。江東区だから安いよ。

[195: 匿名さん]

築9年、意外と高い。

[196: 匿名さん]

収納少なさ過ぎ

[197: 匿名さん]

結局、勝どき&豊洲&晴海は安いから候補に挙がってるだけで、じゃなかったら敢えてここに住みたいと思ってる人なんていないよね。

[198: 匿名さん]

>>195
いや、築１７年だ

[199: 購入検討中さん]

＞結局、勝どき&豊洲&晴海は安いから候補に挙がってるだけで、じゃなかったら敢えてここに住みたいと思ってる人なんていないよね。

「じゃなかったら」という前提は、無いからね・・・。
大丈夫ですか？

[200: 購入検討中さん]

そうそう。
覆せない事実、現実に対し、「たら、れば」の話しをしてもナンセンスです。

[201: 購入検討中さん]

>>197
私は真逆で割高だけどあえてここに住みたい、
築地、銀座からほろ酔いで歩いて帰ってこれる
ただ、DTとこちらで迷ってる。

[202: 匿名さん]

DTとKTTだとだんぜんこっちでしょう。モノが違うし立地もこっち。

[203: 匿名さん]

>>201
住んだ満足感ならＤＴ、割安感ならＫＴＴって感じですかね？？

[204: 匿名さん]

>>199
仮に同じ条件で青山と勝どきのマンションを買えるとしても、敢えて勝どきのマンションを買うってこと？

[205: 購入検討中さん]

>204

青山に住む！
そもそも同じ値段で買えないから、そんな「たら、れば」の話しをしてもしょうがないってことです。

[206: 匿名さん]

同意。消費者の感覚としては、今買い時なのはＫＴＴ。
５年後市況が上がってＤＴが買い時になるかもしれないが、その時ＫＴＴは含み益がでている。

ＤＴのスレで、１期１次以降で実質値上げで販売されたら、１期１次契約者が含み益ｗって騒いでいたけど、これは勘違いだよね（自作自演と思いますが）。

[207: 匿名さん]

2020オリンピック前年あたりのＫＴＴ売り逃げ競争が楽しみ早く見たいな。

[208: 匿名さん]

高級感で言ったらこっちの圧勝ですからね

[209: 匿名さん]

１期で６４０戸完売したのは事実だから、安心して検討できる。
竣工後も販売継続とかは勘弁してほしいよね。

[210: 匿名さん]

買いたい方もワンサカ出てくると思うよ。
見てなよ。

[211: 匿名さん]

ドトール買った人は地獄を見るんじゃないかなぁ。あの坪単価からのナイアガラ・フォールズはきつい人も多いはず。