KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.15

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525410/
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[No.151 by 匿名さん 2014-09-03 16:55:03]

それもあるが、新虎通りが仏のシャンゼリゼ通り、表参道みたいなお洒落な通りになるかも影響あるね。
総じて虎ノ門、新橋、汐留、築地、勝どき、晴海、新豊洲、有明、台場の再開発にかかっている。
つまりは環状2号線がキーワードです。ＢＲＴも含めてね。

[No.152 by 匿名さん 2014-09-03 17:11:24]

環状線はともかくBRTは眉唾でしょ

[No.153 by 匿名さん 2014-09-03 17:50:30]

共用施設って何をどのくらいの頻度で使いますか？
マンションを①共用施設で選ぶか、②部屋（眺望、間取り、日当たり）か、③駅距離どれを選ぶと１番満足度高いですか？
子供いる方の経験談をお聞かせください。

[No.154 by 匿名さん 2014-09-03 18:08:15]

②ですね。
日当たり悪くて日中から電気つけておくと気分良くないです。

[No.155 by 匿名さん 2014-09-03 18:33:24]

この中古部屋は日当たり良さそう！間取りは賛否両論だけど・・・
Century21
http://www.century21.jp/bukken/115401-963/
athome
http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_1005900810/

[No.156 by 匿名さん 2014-09-03 18:46:37]

今迄、晴海が放置されてきたのって、なんでなんですか？
距離的には、都心に近いのに、腫れ物のごとく放置。
選択肢がなくなって、ようやく開発とはいかに？

[No.157 by 匿名さん 2014-09-03 19:10:12]

>153
うちも2番の部屋ですね。基本的に子供はあまり便利（贅沢）な環境に慣れすぎると良くないと考えています。ですので「駅距離」はそれほど気にしません。豪華な「共用施設」も子供にとっては不要、子供が自宅でスパだとかジムだとか考えられません（笑）。子供部屋は広過ぎず、家族のコミュニケーションの中心となるLDは少し広め（食卓でも勉強できるくらい）。眺望は圧迫感が無い前提でそこそこでよし（高層階の贅沢な眺望とかは個人的には羨ましいけど）。ただし部屋の明るさは意識します。
それよりも、街の安全性には気を配ります。世田谷の住宅街のような歩道もせまく（無い？）、車道との境に段差もなく白線のみとか、自転車乗りタテの時などはっきり言ってヒヤヒヤです。あと通学路が暗すぎるとか、「閑静な」と言えば聞こえはいいのですが、あまりにも人通りが少ないという場所は勘弁です。

[No.158 by 匿名さん 2014-09-03 19:27:40]

広過ぎず、ということは、子供部屋は6畳位ですか？ちょっと狭いかな。

[No.159 by 匿名さん 2014-09-03 19:46:54]

子供部屋は８畳は欲しいね。
逆に夫婦の寝室は五畳で十分

[No.160 by 匿名さん 2014-09-03 20:12:58]

子供には4.5畳だろ…主寝室はあげられない気がする。

というか②を重視するならここはダメだね。
間取りも良くないし日当たりも悪いじゃんか。

[No.161 by 匿名さん 2014-09-03 20:25:21]

てか4.5畳って部屋？

[No.162 by 匿名さん 2014-09-03 21:05:07]

広過ぎずというのは、広くても6畳くらいのイメージです。

[No.163 by 匿名さん 2014-09-03 21:05:17]

煽るつもりはゼロで真剣に思うが4.5畳はもはや部屋とは言えない。まるで刑務所だよ。
視野とか発想力が狭まるとかそんな事よりも根本的におかしいサイズ。

[No.164 by 周辺住民さん 2014-09-03 21:10:58]

>>156

周辺の開発余地がなくなるまで手付かずでいたのは、晴海に鉄道が来てないから。
そこが豊洲とも違うところでしょうね。

晴海の見本市会場が無くなった後は、倉庫・船員向けホテル・車屋とゲーセンがあるくらいの印象の寂しいところだったよ。

勝どきも大江戸線が来てから開発され始めたけど、昔は小汚い掘ったて小屋みたいな店や冷蔵倉庫が並ぶ、言い方は悪いが住むよりも仕事場という印象の土地だった。

[No.165 by 匿名さん 2014-09-03 21:13:41]

晴海に関して言えば、今でも十分寂しいですよね。勝どき駅前に来てようやく人の気配を感じる。

[No.166 by 匿名さん 2014-09-03 21:17:44]

今すごい悩んでるんだが、ぶっちゃけ勝どき・豊洲の湾岸エリアと台場エリアとだったらどっちが良いだろうか？
迷っててなかなか結論でないので主観でいいから意見がほしい。

[No.167 by 匿名さん 2014-09-03 21:20:05]

勝どきと豊洲はセットじゃなくて、、、豊洲がいいと思います。単純に、有楽町線の力は偉大。

[No.168 by 匿名さん 2014-09-03 21:20:40]

有楽町線という意味では、月島もありです。

[No.169 by 匿名さん 2014-09-03 21:20:41]

4.5畳部屋って窓ないのがほとんどだよね？
可哀想だよ。
一部屋と計算して買った人も与えられる子供も。

[No.170 by 匿名さん 2014-09-03 21:21:40]

神田川の学生じゃないんだからね・・・まあ今時の神田川学生はもっと広いわな。

[No.171 by 匿名さん 2014-09-03 21:23:27]

台場の分譲マンションはザ・タワーズ台場（中古）だけなので、新築分譲物件はないですよ。

[No.172 by 匿名さん 2014-09-03 21:32:51]

台場エリアは中古です。
台場はプライベートで行ってたんでなんとなく街の雰囲気はわかりますが勝どき、豊洲エリアはあまりわかっていません。電車を考えると台場は優れてないし今後の発展余地も微妙だと思ってます。
そこにこの物件が出てきて検討中なんです。価格もそこそこですし今後の開発は凄そうです。が見えない不安もあります。街としての成熟度がこれからって感じなので。そこが迷っているポイントです。
お願いします。

[No.173 by 匿名さん 2014-09-03 21:38:50]

このエリアは、街が成熟する前にマンションが乱立すると思われます。その後成熟に向かえば良いのですが、どうなんでしょうかね。

[No.174 by 匿名さん 2014-09-03 21:40:47]

総合的な都市計画によって街を成熟させつつ開発しているという意味では豊洲の方が優れていると思います。勝どきはごちゃごちゃした時代が長かったため、まとまりのある都市計画がうまくいかないのではないでしょうか。

[No.175 by 匿名さん 2014-09-03 22:01:06]

>>172

ここの過去レス見れば分かるけど10年後、
台場はカジノの町
勝どき、晴海はそこそこリッチな外国人の町
になるよ。

[No.176 by 匿名さん 2014-09-03 22:03:55]

>>175

そうだね。ギャンブラーなら台場が良いんじゃない？

[No.177 by 匿名さん 2014-09-03 22:19:11]

>>176

そう思うけど、172さんの価値観が分からないので。。

[No.178 by 匿名さん 2014-09-03 22:42:55]

観光地は住みにくいと思います。

[No.179 by 匿名さん 2014-09-03 22:47:34]

台場も交通機関が発達しそうだから、
頭ごなしに悪くないかもよ。

[No.180 by 匿名さん 2014-09-03 23:09:24]

>>170
ね、4.5畳って人を小馬鹿にしてるような部屋だよね。

[No.181 by 匿名さん 2014-09-03 23:14:28]

172です。情報頂けた方ありがとうございます。
台場は微妙なので勝どきの方向で検討してみます。

[No.182 by 匿名さん 2014-09-03 23:45:32]

台場は、りんかい線がＪＲになるし
羽田へも便利になるし、将来性が大きいでしょう。

[No.183 by 匿名さん 2014-09-04 00:07:12]

このスレ、というかマンションは、住宅として住むための快適性を重視して検討している人と、投資としての要素を重視して検討している人の両方がいて面白いし参考になりますね。もちろんどっちが良い、悪いという話では全然なく。
>>172 さん
そういった意味で、入居してすぐからの住環境を重視するのであれば、利便性を考えても豊洲の方が一歩先を行ってると思います。ただ、将来性、買値からの伸びとかを考えると、このマンションも面白いと思います。ギャンブル的要素はありますがそれは投資判断の常なので。
台場はどっちでもなくて中途半端な印象。将来の伸びはここほど期待できないし、住むための利便性は豊洲の方が上。

[No.184 by 匿名さん 2014-09-04 00:20:04]

>>183
情報ありがとうございます。私のスタンスを書いておりませんでしたが、住む目的での検討で、投資目的では
ありませんし、資産性を最重要視しているわけではありません。（もちろん、かといって買った後無価値になっても
構わないって言う意味ではないです。資産性が保たれてるにこした事は無いのは言うまでも有りません。）

職場が田町辺りなのでなるべく近い方が良いな、って言うのと購入予算は7000万まで。子供もいますので
住環境が良ければなと思って考えていました。職場まで近く、また都心部とタワーに住みたいなってのが
これは自分個人の要望です。台場はもともと個人的に良く遊びにいっていたのでそれなりに住環境を知っている
ってのと中古でいい物件がありましたので選択肢の一つに入れてました。
ただ、勝どき・豊洲エリアは今後の開発計画がなんだか凄そうだ、ってう点とこのKTTは予算的にも内容的にも
なかなか良いなって思って今現在検討している最中です。豊洲のタワーは結構お値段しますよね？。。。
多分自分の予算だと買える物件がないのであまり検討はしてませんでした。すいません。

[No.185 by 匿名さん 2014-09-04 00:33:13]

よく開発って聞くけど、何のことを言ってるのかな？
言葉だけが、この掲示板で一人歩きしているけど。

真っ先に駅の上にマンション建ててるエリアで
内陸のような、デパートができたり、竹下通りが
できたりとか、そういう開発は最初から無いよ。

開発とはいわゆる、マンション開発のことでしょ。

こういう所は、一方的に、住みにくくなるだけだよ。

[No.186 by 匿名さん 2014-09-04 00:35:31]

>>184
GFTは?

[No.187 by 匿名さん 2014-09-04 00:39:02]

>>186
184です。すいません、GFTって略称でしょうか？正式名称教えてもらえると助かります。
いちおうGoogleで調べたのですがガンダムフロント東京って出てきてしまいました。

[No.188 by 匿名さん 2014-09-04 00:48:31]

>>187
ネタかと思ったけどホントにガンダムフロント東京って出てきたw
GFT=グローバルフロントタワーのことですよ。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140902/675570/

[No.189 by 匿名さん 2014-09-04 00:54:13]

>>188
グローバルフロントタワーですね。ありがとうございます。
ここは実際MR言った訳でもないのでちょっとネットで検討はしたんですが、ちょっと値段が自分にとっては
ハイレンジかな、、、って思ってまして。感覚的には8000万必要なんじゃないですかね。ここは。
7000万円でも買える部屋はあるんでしょうけど。

[No.190 by 匿名さん 2014-09-04 00:57:18]

>>185
造船所と工場と倉庫街だった東京の豊洲ってところ知ってる？
台場っていう場所も空き地だったんだよ。

[No.191 by 匿名さん 2014-09-04 01:02:15]

台場へ行ってみな、今も空き地だからw

[No.192 by 匿名さん 2014-09-04 01:06:49]

フジテレビには、７年仕事してたけど、アクアシティ以外
買い物では行かなかった。。。GAPで服と食事ぐらい。

メガウェブ周辺、フジの裏側、まったく手つかず。
本当に、何もないよ。

[No.193 by 匿名さん 2014-09-04 01:43:22]

>>189

こんな感じです。
https://www.sumai-surfin.com/search/pricelist.php?r=31033

[No.194 by 購入検討中さん 2014-09-04 07:39:50]

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPR8A08/ 江東区豊洲だったらこんな安く買えるよ。江東区だから安いよ。

[No.195 by 匿名さん 2014-09-04 08:08:58]

築9年、意外と高い。

[No.196 by 匿名さん 2014-09-04 08:40:18]

収納少なさ過ぎ

[No.197 by 匿名さん 2014-09-04 09:20:18]

結局、勝どき&豊洲&晴海は安いから候補に挙がってるだけで、じゃなかったら敢えてここに住みたいと思ってる人なんていないよね。

[No.198 by 匿名さん 2014-09-04 09:23:34]

>>195
いや、築１７年だ

[No.199 by 購入検討中さん 2014-09-04 09:35:23]

＞結局、勝どき&豊洲&晴海は安いから候補に挙がってるだけで、じゃなかったら敢えてここに住みたいと思ってる人なんていないよね。

「じゃなかったら」という前提は、無いからね・・・。
大丈夫ですか？

[No.200 by 購入検討中さん 2014-09-04 09:38:59]

そうそう。
覆せない事実、現実に対し、「たら、れば」の話しをしてもナンセンスです。