つくば竹園ガーデン つくば駅徒歩16分 74区画

[物件比較中さん]

つくばエクスプレス つくば駅徒歩16分
竹園3丁目のつくば竹園ガーデン 74区画

建築条件付き分譲地
ダイワハウス　セキスイハイム　パナホームの共同プロジェクト

http://www.takezono3.com/

総区画数:74区画
売主：大和ハウス工業株式会社、茨城セキスイハイム株式会社、パナホーム株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.2　管理担当】

[51: 契約済みさん]

>>49

手元の資料によると

ZEH 補助金　　　　　　　　　　　　130万円
エネファーム補助金　　　　　　　　　30万円
蓄電池補助金　　　　　　　　　　　　47万円
つくば市補助金　　　　　　　　　　　30万円
60周年キャンペーン　　　　　　　　116万円

だいたいこんなところかと思われます。

[52: 購入検討中さん]

建売、もう半分売れちゃってますね。

[53: 検討板ユーザーさん]

竹園ガーデン2が始まりましたね。

[54: 匿名さん]

情報ありがとうございます。これですね。

https://takezono2.com/

[55: 匿名さん]

駅徒歩20分と徒歩圏内としてはギリギリで、坪55ー60万。相場より2割くらい高い分は竹園東小中、竹園高校の価値をいくらと見るかによって、安いような高いような。

[56: 匿名さん]

その１は一区画200平米ぐらいだったから、少し小ぶりになりましたね。

[57: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[58: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[59: 通りがかりさん]

>>56 匿名さん
そうなんですね。でも値段は同じくらいとは。。
大和ハウスの建売の施工していますね。どのような外観か楽しみです。

[60: 匿名さん]

>>59 通りがかりさん
ガーデン1と比べて…
メリット
・竹園学園近い
・東大通りから離れて静か
デメリット
・駅から徒歩4分遠い
・（当時の）竹園3丁目再開発計画中止
・土地価格約1割高い

竹園学園との距離に、どこまで価値を感じるかですね

[61: 匿名]

つくば駅エリア、研究学園エリアで土地を探し中です。
この土地は竹園ショッピングセンターの活気があれば魅力がありますが、研究学園よりだいぶ高いですね。学区だけでそんなに価値があるのでしょうか。研究学園のほうが街も学校も新しく華やかに感じてしまいます。しかし研究学園は道路混雑が難点。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
普通に周辺相場から考えれば、竹園3は高いですよね。ただ、その価値があると思う人が集まることで、ある程度教育意識が保たれてる面もあるのかと。また、都内通勤の場合は、始発駅メリットでしょうか。

[63: 匿名さん]

建売2区画出ましたね。6000万中後半。
駅から徒歩20分だが、徒歩7分の吾妻デュオと同じか少し高いくらい？これがすぐ売れるようなら、竹園小中の需要はまだ続くのかな。そうなると、コモンステージの超販売不振は、もはや謎ですが…

[64: マンション検討中さん]

大和ハウスの建売4戸程度ありますよね。ネットだと3戸しかみつからず。どれも素敵です。
アゲルも公式で残り区画のところにお家ありますが、建売？なのか不明ですね。

[65: 匿名さん]

さすがにこのコロナ禍で2ヶ月以上販売状況の更新無いですね

[66: 検討板ユーザーさん]

建売の情報が増えましたね。個人的にセキスイハイムの建売、とても良い間取りと感じました。

[67: 通りがかりさん]

三井ホームが【9190万円　5LDK】という建売物件をSUUMOに出してますね。
他が建物面積100m2～120m2で6500万円くらいの中、ここだけ165m2なので大きいが故かとは思いますが、また大胆な物件を出したなあと。高級路線なんでしょうかね。

[68: 買い替え検討中さん]

>>67 通りがかりさん
現在も土地のみ3400万円で販売中なので、建売というより、あくまでもプランの一例って感じなのかもしれないですね。
それにしても建築費5700万円、坪単価110万を超えるので、いい値段ですね。

[69: 検討板ユーザーさん]

思わずスーモを見に行ってしまいました。9千万は破格ですね。
三井ホームはB-12建売5,980の案もありました。こちらは現実的。

[70: 検討板ユーザーさん]

公式ホームページが更新されましたね。
少しずつ売れてきているようですね。
近くに建築条件無しの土地も出てきているので、影響あるかなと思いましたが。

[71: マンコミュファンさん]

>>70 検討板ユーザーさん
建築条件なしの土地、2年程前にフージャースに問い合わせたら全て建売にするから土地だけは売らないとの回答だったのに、いつの間にか変わってたんですね?

竹園ガーデン2は幼稚園側と幼稚園側でない方の北側が売れていますね。

[72: 匿名]

>>71 マンコミュファンさん
たしかラヴィングアベニュー竹園は大賀建設が売主で、フージャースは戸建物件の販売担当でしたよね。販売までかなり苦戦してたので、大賀建設の人に話を聞いた時、フージャースの販売力をかなり愚痴ってました。ただ、大賀の戸建も好き嫌い別れるものだったので、どっちが原因か不明ですが…

[73: 匿名]

コロナで戸建需要増という報道もありますが、あまり伸びないね。竹園に住宅増えすぎた？

[74: 検討板ユーザーさん]

>>72 匿名さん

ラヴィングアベニュー竹園の建売を内覧したことがありますが、キッチンと壁との幅が狭かったりと、少しチープな印象がありました。つくばでは地価が比較的高い場所なので、吾妻のような高級路線の方が需要があったのかな？と思います。それと比べて、竹園ガーデン2の建売はどれも場所相応の作りに見えます。

[75: 評判気になるさん]

>>74 検討板ユーザーさん
外観も大手ハウスメーカーは素敵ですね。

[76: 匿名さん]

竹園ガーデンって場所はどこにあったのでしょうか？現在竹園ガーデン2を検討していますが、土地が大分高いですね。総額は7,000万オーバーでしょうか？

[77: マンコミュファンさん]

>>76 匿名さん
竹園ガーデンは、茨進の北側（竹園SCの西側）の分譲地です。2.3年前に完売しています。
竹園ガーデン2は残っている土地が高い（北側は売れてしまってますね）のと、坪数によりますが大手ハウスメーカーなので建物と外構で4000前後、総額7000オーバーかと思います。
建売であれば注文と比べて予算を抑えられていると思います。とはいっても充分高いですが、、
建売はハイムが2棟完成済、ダイワが2棟建設中で金額も同じくらいですね。小中高も近く、幼稚園?小学生の世帯も多いかと思います。

[78: マンコミュファンさん]

竹園ガーデンⅡ、2年で完売でしょうか。
竹園ショッピングセンターにおしゃれなお店が入っておりました。研究学園とは違う活気が出そうな気もします。

[79: 匿名さん]

竹園は竹園でいい感じで育っていってくれるといいですね。
竹園ショッピングセンター、なにげに耳鼻科とか皮膚科があるのが嬉しい。
帰りに買い物もしていけるし。
車で行っても駐車場に困らないから、子供連れて行きやすいと思いました。