パークハウス恵比寿イーストヒル

[購入検討中さん]

恵比寿駅徒歩圏でこの価格は買いでしょうか？
情報交換しましょう。


所在地：東京都渋谷区東2丁目3-5、10（地番）・東京都渋谷区東2丁目9番5号（住居表示）
交通：山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分 （改札口）
　　　山手線 「渋谷」駅 徒歩12分 （改札口）
予定販売価格：
1LDK(50.55m2～63.38m2)　5,200万円～5,980万円
2LDK(58.79m2～85.15m2)　5,840万円～8,890万円
3LDK(83.70m2～118.99m2)　8,340万円～13,980万円

売主：三菱地所㈱
施工会社：㈱淺沼組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ㈱

[51: 物件比較中さん]

様子見で売れ残りが出てさらに価格交渉できるのであればいい買い物かもという結論のようですねー。

[52: 匿名さん]

>>22からのまったく逆の流れは何なんだ（笑
瞬売なのか売れ残るのか。

[53: 購入検討中さん]

見学に行ってきました。
恵比寿と期待しすぎたこともあると思いますが
えっ！！！！賃貸？？？？
というのが感想です。
うちは、子供もいますので78㎡を恵比寿で8000万円までで買えるならと思い込もうとしましたが
私は無理です。
主人はまだあきらめていませんが(買換え前提で買う)、数年でも薄暗い囲まれた小さいマンション
って嫌だな・・・・と
自転車だってあんな狭いところに・・・一台
ファミリー向けには造ってませんのであしからずと言われればそれまでですね。
まー坂もあるし子供が自転車乗る環境でもないのですよね。
○学院の茶髪の学生さんもいっぱいいるし・・・・
あんまり住環境って良くないですよね。
この仕様であれば恵比寿5分であってほしかった。
みなさん、家族構成は単身やディンクスの方々なのでしょうか。
他に希望を見出せる情報ありませんでしょうか。

[54: 匿名さん]

うちも子供がいますので価格に惹かれたのですが、やはり住環境が気になっています。
うちの場合は、保育園に入りにくく通いにくそうな点と、小学校に上がった場合の放課後クラブというのも気になったため見送ろうと思っていますが、これらの点が問題ないのであれば、個人的には駅近のオフィス街や繁華街よりはよいように思います。ちなみに我が家の近くにも大学が多いのですが、人目が多く、子供にとって案外安心な面もあると感じています。

ほんとに、恵比寿５分だったら他の条件には目をつぶれますよね（その場合、お値段も高くなってしまうでしょうけど）

[55: 買いたいけど買えない人]

恵比寿徒歩５分の距離で
ここと同じくらい静かなエリアでファミリーで住める広さとなると
軽く億ションなのですよね。
この遠さだからこの価格・広さなのであって。
個人的には小さなお子さんがいて快適に住めそうなエリアだとは思えませんが。
人それぞれですよね。

[56: いつか買いたいさん]

私は、外観の白タイルが気になりました。
竣工後１年経過というのが頭にあったせいか、汚れが目立ちやすいような・・・
ちょっと地味な印象ですね。

住環境も子育て真っ最中の家族には向きませんね。
単身・DINKSか子育て一段落した夫婦に向いている感じです。

確かに値段が魅力的で見に行ったのですが、
やはりその価格には理由があったのですね、納得しました。

[57: 気にはなっていたので]

散歩がてら、夜の１０時過ぎに前まで行ってきました。
想像以上に寂しい立地ですね。
理由はマンション前道路をほとんど占める学校。

誰もいない深夜の巨大な校舎は、なんだか･･･
　
この学校沿いを歩き、タクシーを拾いに大通りまで歩くことを想像すると気分が落ち込みます。

付帯の駐車場はあそこが入り口なんですかね？　せまっ！
マンション入り口横の三角の他人様の土地（現在は駐車場）に建物が建てば、ほとんど正面からこのマンションは消えます。
それを見越して、あんな外観にしたんですかね？

そもそもこのマンションに「パークハウス」とつける必要があったのかと、私は疑問を感じました。

以上あくまでも個人的感想でした。

[58: 申込予定さん]

↑
で、登録はしたんですか？
私の登録した部屋は5倍以上の様です。
ネガが多かった割には検討者いるんですね。
期待しないで結果待ちます。

[59: 気にはなっていたので]

No.58さんへ

私は申し込みしませんでした。

５８さん、当たると良いですね♪

[60: 購入検討中さん]

コネなしでしたが、当選しました。

本契約をするか悩んでいます。

[61: 匿名さん]

>>60
おめでとう。
HP見たら全戸申し込みあったみたいじゃん。
それなりに評価されてたみたいね。
転売も出来そうだし金銭的な問題が無い限り辞退するのはもったいないのでは？

[62: 購入検討中さん]

こちらもコネなしで当選？しました。
申し込み・本契約までの時間が非常に短く、このまま進んでいいのか、迷っています。

[63: 申込予定さん]

うちも悩んでますよ。でも皆さん準備期間が短いので同じような迷いでしょうね。
坪単価的には安いとしか言いようがない。その割に内装は良好だと思います。
上の方で賃貸仕様とか言ってますけど、全室カセットエアコンのマンションって
億超えるところが多い物件でもそうそう無いですよ。
ただ、内装は200-300万あればどうにでもなるわけで、問題は立地と坪単価を
許容できるかどうかですよね。トランクルームがない、駐車場が入りにくい、
管理人が午前中だけなのに管理費高過ぎとか不満はありますけどね。

我が家は永住しようと思ってるんですが、広さからすると住民の回転は速そうで
もう少し広い部屋ばかりならと思うのですけど、このエリアは仕方ないですよね。
六本木青山あたりに勤める子無しの人もターゲットでしょうから。

子供を私学に通わせたいなら、慶応から青山、女学館、聖心もあって、
女の子なら子育てにも良さそうなエリアだと思いますけどね。
目の前の学校群には行って欲しくないですけどね（苦笑

[64: 購入検討中さん]

私も抽選で当たりました。購入を前向きに考えています。
一生住むことにはならないと思うだけに、１０年後ぐらいに
住み替えるとき、大きく値下がり（多少は覚悟）してなければと思っています。
相場に比べて、少し安価に思えるこの物件、購入検討者のみなさまも、
そのあたりはある程度不安が少なそうというのが決め手という方もいらっしゃいますか？
まぁ、こればっかりは予測できるものではないとは思うのですが。。。

[65: 物件比較中さん]

>>63さん
目の前の学校群には行って欲しくないですけどね（苦笑

とても失礼な言い方ですね。
おそらく悪気はないんでしょうが・・・。
そういう感覚でいてこのマンションの立地で良いのかもう一度よく考えなおしては？
もっと広尾寄り、青山寄りが合ってるのではないですか。

[66: 匿名さん]

私は外れてしまいました
絶対的に安いと感じたから頑張ったんだけどなあ･･･
ネガってた人にも同じ事考えてた人がいそうだ

私はネガティブキャンペーンなんてしてませんよ

誰がなんて言おうともここは安かったって
10年住んで売っても下手したら無料で住んだことになるくらいになりそうだ
もしくは貸してもいいしね

あーあ　残念

[67: 申込予定さん]

ネガティブな点を挙げればきりがないと思います。
前を塞ぐ駐車場。周囲の小さく古い民家。囲まれ感のある建物。
斜面の下、明治通り方向にこの物件があったら決めなかったと思います。

でも、恵比寿に歩けて高台にあって、この価格なら安いですよ。
現地で見かけた検討者のイメージって、物件探しにアンテナを張って必死で探していた、
富裕層ではない人々、情報収集とフットワークと決断力っの人て感じですかね。
車も国産ばっかりで。周囲がお金持ちーって感じではなくなるのが残念ですけど、
ちょっとは一億以上払える人もいるわけで、自分らには身の丈相応のレベルかなと思ってます。
住民もよい感じのマンションになるといいですねえ。

[68: 申込予定さん]

↑
あ
もちろん我が家は富裕層ではない方に入りますよ。
住宅ローンはきついです。ははは。

[69: 匿名さん]

当たっても悩んでる人が多そうですね。
転売を考えたときに購入希望者がいるかですよね。

[70: 匿名さん]

今時、抽選で平均５倍近い物件は聞いたことがありません。この物件は破格としか言いようがございません。
部屋によっては１０００万近く払ってでも購入権利がほしい人は多いはずです。

しかもこの物件は公開してからあっという間の抽選でした。ほとんどの方が見たくても見れない物件でした。
おそらくこの値段で２か月間公表していたら抽選は平均１０倍以上だったと思われます。

[71: マンション投資家さん]

↑
んな訳ないだろ•••

[72: 申込予定さん]

人気というか、絶対的に安いと言うだけですよね。
でも1000万円高かったら私は買いません。

・すでに竣工している
・販売センターいらない
・とにかくすぐに売り切りたい
・一棟売りした会社からの手付け金

ぱぱっと売り切りたいが故の価格設定でしょうね。
売れ残り住戸の値引き後価格程度の坪単価で、現物を見ながら部屋を比較できるのは
買い主にとってはありがたいですけどね。まぁ交渉にかける時間とかなしで
とにかく売りきる価格設定。

むしろ購入予定者としてはネガティブな話が聞きたいですね。
どんな要素があるかなぁと。

[73: 匿名さん]

↑
マンションのホームページをご覧ください。
１日で即完売したようです。

[74: 72]

↑
知ってますよもちろん。すでに申し込み済みですから。

[75: 72]

>73は>71に対してですかね。失礼。
セールスは強気でしたね。
これ以上長く公開しても・・・みたいな。

[76: 匿名さん]

ここはシティタワー品川以来の久々のお買い得物件だったでしょうね。
買われた方はいい買い物をしたと思います。
仮に住んでみて不満があっても、即転売でも利が乗る水準だと思いますし。

[77: 匿名さん]

即日完売すごいですね。
価格は魅力でしたが周辺環境がうちにとってはあわなかったため
申し込みはしませんでした。
やっぱり売れ行きを左右するのは価格なんですね。

>仮に住んでみて不満があっても、即転売でも利が乗る水準だと思いますし。

これはさすがに厳しいと思います。

[78: 匿名さん]

>>76
いくらなんでもCT品川とは購入層が違いすぎるような…

[79: 匿名さん]

取り合えず抽選に参加しただけじゃなくて
本当に契約されたのでしょうか？
ここは一発で決まらない部屋がたくさんあると思いましたが。
絶対無理って思う人の多い物件だと思いましたので。

[80: 匿名さん]

新宿の御苑そばの物件といい、よいところは高額でも景気関係なく即日完売ですね。

[81: 匿名さん]

ここは安かったから売れたんでしょう。
新宿御苑のところとは全然チガウ。

[82: 匿名さん]

即日完売って場合によっては怒られる（値付けミス）らしく、御苑は一般的には高値の華だったけど
それでも安く売りすぎたってことのようだけど、ここはどうだったんだろうね。
同じ区内にようやく売り始めたパークハウスがあるけどそっちの方が高い…

[83: 匿名]

高嶺の花ね

[84: 匿名さん]

うまい！と、ちょっと思っちゃった。

[85: 近所をよく知る人]

ここはブランド好きで、実よりも見栄が大切な人には
恰好の物件だったんじゃないでしょうか
数年先、購入希望者がいて期待どおりに転売成功するといいですよね

[86: 匿名さん]

決して総合的に良い物件だとは
思えないがミーハー連中に将来
転売する目的としては悪くないと
思うよ。

[87: 物件比較中さん]

キャンセル出たみたいだね。

[88: 匿名さん]

５階の部屋がキャンセル出たみたいですね。
やっぱり一億以上だせるひとはここはかわないよなぁ。

[89: 匿名さん]

>一億以上だせるひとはここはかわないよなぁ

他の部屋は全部誰かが買ったんだろ？

[90: 匿名]

もうキャンセルは出ないんですかね〜？
不景気でもローン皆さんおりるんですね…
ここは申し込みの後ローン申請だったはずだからどうかなぁって思ったのですが。

[91: マンション住民さん]

ここは高い部屋でも眺望がまともな部屋が一つも無かったような・・・
売れたなんてスゲー

[92: 購入検討中さん]

この立地でこの価格は安かったよ。
８０㎡台のキャンセルが出れば是非とも買いたいのだが。
今出ている１００㎡のキャンセル住戸までは予算が届かない。

ご購入された方はお買い得でしたね。

[93: 購入検討中さん]

＞９２
キャンセル住戸を検討している者です。
最上階で眺望も抜けるようですが、この値段は割安なのでしょうか。
恵比寿周辺で、中古も含めて探しているのですが、
なかなかいい物件がないので。
築１年とはいえ、未入居でこの値段なら損はしないのかなとも思うのですが。

是非、ご意見をお聞かせください。

[94: 契約済みさん]

>93
行ってみればいいけど、明るくてよい部屋ですよ。
眺望は普通の住宅街（煙突含む）なので特にいいというわけではないですが。
あと、内覧会など新築と同じようにあるようなので、いわゆる築後未入居物件の
現状渡し販売よりは新築に近い条件で購入できるはずです。

でもまぁ１２９００って言うと立地とかもう少し選択肢があるんじゃないの？って
気もするのでそれだけ出せる人には微妙な部屋ではありますね。

>92
80平米（Sタイプ）の上の方が一番倍率が高かったんじゃないですかね。
下の階（３F）なら８０００万円台だから結構お買い得ですよね。

[95: 匿名さん]

９０㎡台のキャンセルが出たみたいだね。
価格は１億超えだけど。

[96: 匿名さん]

この二部屋は他の部屋に比べると明らかに高すぎ。
とりあえず申し込んだけど考え直してやめたんでしょうかね。

[97: 匿名]

高倍率で抽選外れたのに全員がキャンセルしたと連絡が入りました。第二希望にしてた部屋についても全員キャンセルです、と。
１億超えの部屋ではありません。１人か２人で住むための狭い部屋です。

どういうことなんでしょう。倍率も相当高かったのに。なんだかよくわからず検討やめました。

[98: 匿名さん]

ローン通らなかった方が多いんでしょうか？

モデルに行ったことありませんが、今日DMが届いてました。

[99: 契約済みさん]

登録の日のあの状況を見たら全戸申し込みは嘘じゃないと思いました。
だって登録者が商談ルームに入りきれなくて立って並んでるし、
ここはラーメン屋かよって感じでした。いやラーメン屋の方が
飲み物出るからマシかもしれないって感じでしたなｗ

あの異常な雰囲気で勢いで登録→申し込みしてしまった人は
多いかと思います。やっぱりあの混み具合だったのにキャンセルが、
となると不安になって連鎖的にキャンセルしたくなるんでしょうね。
三菱はホントに売り方が下手だと思います。もう少し余裕持たせればいいのに。

[100: 買いたいけど買えない人]

97さんへ
一億円以上の高額物件は倍率が１倍か２倍だったのでローンの関係などでキャンセルはあり得ますが、１０倍近い部屋が全員キャンセルといういことは常識的にあり得ません。
しかも１０人近い登録をした方全員に２．３日の間に順番に連絡をし購入の意思決定をさせるのは物理的に無理でしょう！

万が一本当ならすぐにでも申し込みたいのでキャンセル部屋が何号室か教えてください。
よろしくお願いします。