パークハウス恵比寿イーストヒル

[購入検討中さん]

恵比寿駅徒歩圏でこの価格は買いでしょうか？
情報交換しましょう。


所在地：東京都渋谷区東2丁目3-5、10（地番）・東京都渋谷区東2丁目9番5号（住居表示）
交通：山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分 （改札口）
　　　山手線 「渋谷」駅 徒歩12分 （改札口）
予定販売価格：
1LDK(50.55m2～63.38m2)　5,200万円～5,980万円
2LDK(58.79m2～85.15m2)　5,840万円～8,890万円
3LDK(83.70m2～118.99m2)　8,340万円～13,980万円

売主：三菱地所㈱
施工会社：㈱淺沼組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ㈱

[21: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
1F（3Fが道路側の入り口なので実質地下2F）の7,000万円台前半の部屋と、3Fの8,000万円台の部屋と、5Fの100平米超（値段はメモしてこなかった）がオープンになってました。

内装は、キッチンとバスルームは、石も使って高級感があります。バスルームも、高い部屋は1620と広々した浴槽でした。それ以外は、確かにそんなに高級感はありませんでした。

全体的に、これでもかというくらい収納があります。WICとか、WIシュークロゼットとか。その分、LDやベッドルームの面積の割りに、トータルの面積が大きくなって、価格が上がっている感があります。

あと、やはり、陽当たりがいい部屋は高いですね。
行った日は天気が悪かったので、晴れていると陽当たりも違うでしょうが。

[22: 匿名さん]

この物件、不動産関係者の話によると、既にほぼ購入者は決定していて、一般人は購入不可能のようです。
表向きは抽選等もする様ですが、特に人気の部屋は既に購入者は決定しているそうです。
購入を希望されていた方、諦めた方がいいです。私もその一人ですが・・・

[23: 匿名さん]

瞬売だね！ここは。
>>22、コンプラ重視の大手の公開抽選なら「100％」「0％」と言うのはないと思うよ。超が付く関係者じゃない限り。
ダメ元で申込みだけしといたら。

[24: 物件比較中さん]

半地下の物件というのは、不動産としてはどのように評価されるのでしょうか。
安いようでもあり、大雨での浸水や日当たり考えると高いようでもあり、良くわからないのですが。
詳しい方いたら教えてください。

[25: 匿名さん]

>>22
>一般人は購入不可能のようです。

有名人、金持ちしか住めないの？
有名人、金持ちはここに住まないと思うんだけど。
この立地でこの価格なら住むのは「一般人」じゃないの？

表向きの抽選って。。。
インチキ抽選を公開で実施するの？　それとも密室なの？

そんな事までしてこの価格で売る意味が分からない。

[26: 物件比較中さん]

同感。同感。地所上層部にコネがあるようなVIPやスーパー富裕層が興味を示すような物件ではないと思いますよ。
一応申し込みます。

[28: 匿名さん]

昨日資料請求したところ、増刷中のためしばらく時間がかかるとのことでした。

日当たりとのからみで南西・南東の隣地の状況が知りたいのですが、ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
（南西は墓地と二階建ての住宅なのでしょうか？）

[29: 匿名さん]

南西南東の立地には戸建やアパートが密集して建っています。墓地も大人がすれ違うのがやっとという程度の狭い道を挟んですぐの場所にありました。南側一帯は、決して雰囲気の良い住宅街とは言えない独特の雰囲気です。お天気の良い日でも、なぜか薄暗い印象です。

[30: 匿名さん]

ここは掲示板の位置を上のほうに上げて欲しくないな
下げていきましょう
下げのボックスにチェックつけて投稿しましょう

この場所でこの値段なら半地下を買って10年経ってから手放したとしても
ゲインにはならないでしょうがロスも少なそう
下手するとトントンで行けるかも
狙うなら5000万台の半地下かなあ
Fなんて廊下等の無駄がなくて非常にいいなあ
Iなんかもセンターインで間取り的にはいいですね

[31: 匿名さん]

>29様

具体的に教えていただき、ありがとうございました！
日当たりというより雰囲気が問題なのですね。
恵比寿というイメージに惑わされず、現地を見てみようと思います。

[32: 匿名さん]

>>30
FやIって5000万台で買える？
無理そうな気が…

間取り見てもちろん一番いいのは3LDKの広い部屋だけど、予算的に無理なので
2LDKなら P かな。高そうだけど。

[33: 匿名さん]

ああ、Ｆって5,980万円 なのね。

[34: 購入検討中さん]

駅からの遠さと、周辺環境と眺望の悪さ、内装がちゃっちいのと、ぎちぎちに建て込んでて
地下部屋があるのとで、ここは見送ります。
５，６千万台の部屋は人気みたいだけど７千より上は売れ残りそうだよな。

[35: 購入検討中さん]

投資目的で購入検討している人は殆どいないとの事でした。8000万円台購入検討中の人も車無しの人が多く、駐車場はあまるのでは？という話を聞き、購入検討しておりましたが、段々、あまり価値の無い物件なのでは？という気がしてきました。抽選に申し込むか悩みます・・・。

[36: 匿名さん]

近くの賃貸も空きが結構あるみたいだし、投資目的では厳しいでしょうね。
車の無い方が検討するには駅から遠すぎると思うのですが。
安いと思ってましたが現地に行くとがっかりですよね。
むしろ高いとさえ思えます。

[37: 匿名さん]

地ぐらいは微妙、渋谷区東というアドレスは「？」、裕福層じゃなければパークハウス恵比寿ｘｘｘｘ
というマンション名、恵比寿、渋谷、広尾から歩けるってところは自慢（ウリ）になる…かな。
価格は、、、現地を見てないんだけど、、、うーん、安いんじゃない？

いつの時代を当たり前とするかにもよるけど２年前なら北区のマンションでもこのくらいの値段で
売ってたし、高いということは無いんじゃない？

[38: 匿名さん]

「現地に行くとがっかり」というのは、部屋から見える南側の住宅地のことでしょうか？「恵比寿」「広尾」の割には・・というレベルではなくて、かなりテンション下がるかんじなのでしょうか？
グーグルのストリートビューで見る限り、広尾中高前の道沿い（恵比寿からの通勤路？）は、普通の住宅が並んでいるという印象でしたが。。

[39: 購入検討中さん]

南側の住宅地は広尾、恵比寿という言葉とはかけ離れたイメージです。内覧の際、カーテンを開けたら隣接する民家のご老人が、下着姿で洗濯物を取り込んでいました・・・。日が入るはずの南側はかなり隣接して民家が立ち並んでいるため、むしろ広尾中高のある北東側よりも暗いです。特に2、3階の部屋は民家から丸見えなのでカーテンを開けて生活できません。No.36 さん同様、私も現地に行き高いと感じました。この物件を見て、もう少し家探し頑張ろうと思うようになりました。とにかく、この物件は現地に行き、周辺をよく歩いてみる事をお勧め致します。

[40: 匿名さん]

隣接民家から丸見えとなると（しかも下着姿のご老人・・）、南向きの日当たりの良さを十分に享受できないですね。電話で三菱地所の方が、４階のお部屋に希望が集中していると言っていた理由がわかった気がします。やはり安いお値段にはそれなりの理由があるということですね。。
小さい子供がいて身軽に出掛けられない一方登録日が迫っており迷っていましたが、今回は見送り、私ももう少し家探し頑張ろうと思います。No.39さん、具体的に教えていただき、ありがとうございました。

[41: 匿名さん]

意外に半地下の部屋が安くてプライバシーも保たれていると思った
日当たりはもちろん駄目だけどね
アドレスは渋谷区東と微妙だけどやっぱり安いよ
高いって事はないと思う
田園都市線から20分揺られるところと比べたら断然こっちのほうがいいかな

ただお前買うのか？って言われると二つ返事とは行かなくちょっとだけ躊躇するレベル

[42: 匿名さん]

高い、安い通り越して住めるか、住めないかってレベルかな。
たとえここが１千万安かったとしても住みたくないなぁ。
現地行くまでは期待してただけに残念。

[43: 匿名さん]

>>42さん
1000万安かったらそれはそれで違う用途がでてくるから
そのたとえ話は無理があるんじゃないですかね

まぁ現地に行かずに契約する人はいないわけだから
自分で行ってみてどうかでいいんじゃないかなと思う

[44: 物件比較中さん]

問題は実際に住んだあと、不便すぎて手放したくなったときじゃないですか？
どうしても住み替えたい！となったときに、転売が難しそうです。
ほとんどキャッシュなら問題ないですけど。
悪くないエリアですし内装も立派。
でもストライクゾーンの相当狭い物件だと思いますね。
６０代以降の、あまりお出かけが好きでないけど上質を好む夫婦なんかに限定されそうです。

[45: 匿名さん]

年を取ったらスーパーや郵便局が近くにないと厳しいし
上質を好む人がここの眺望や周辺環境を気に入るとは思えないよ。

[46: 匿名さん]

パークハウスブランドであることや最寄駅が恵比寿など資料の上では魅力的にうつるけど、
上にかいていあるように安い部屋は安いなりに理由がありますよね。
悪い条件に目をつぶれればお買い得といえばお買い得ですけど。
目の前に建物が遮らない最上階（五階）はかなり強気な値づけ（坪400万超）です。
たぶん最上階はこのままの値段だと売れ残ると思います。

[47: 匿名さん]

お金は無いけど、どうしても恵比寿に広めの新築が欲しいって人にはいい物件？
７千万以上出せる人は他を検討できるだろうし高い部屋は売れ残りそうだよね。

[48: 匿名さん]

最上階や4Fが地所的なここの正当な評価なんじゃないかな
下層階は条件が悪いけどお買い得って事だね
条件悪いのが気にならない人なら間違いなく買いってレベル

[49: 匿名さん]

４階もあれじゃあ窓あけれないよ。
５階はギリギリ開けれるかな？電線や清掃工場の煙突が気にならなければ・・・
８０００万出せばもっといい物件いくらでもありそうだけど。

[50: 匿名さん]

>>48
一生住むならいいけど売るのは難しそうだよ。
万人受けする物件じゃないし。

[51: 物件比較中さん]

様子見で売れ残りが出てさらに価格交渉できるのであればいい買い物かもという結論のようですねー。

[52: 匿名さん]

>>22からのまったく逆の流れは何なんだ（笑
瞬売なのか売れ残るのか。

[53: 購入検討中さん]

見学に行ってきました。
恵比寿と期待しすぎたこともあると思いますが
えっ！！！！賃貸？？？？
というのが感想です。
うちは、子供もいますので78㎡を恵比寿で8000万円までで買えるならと思い込もうとしましたが
私は無理です。
主人はまだあきらめていませんが(買換え前提で買う)、数年でも薄暗い囲まれた小さいマンション
って嫌だな・・・・と
自転車だってあんな狭いところに・・・一台
ファミリー向けには造ってませんのであしからずと言われればそれまでですね。
まー坂もあるし子供が自転車乗る環境でもないのですよね。
○学院の茶髪の学生さんもいっぱいいるし・・・・
あんまり住環境って良くないですよね。
この仕様であれば恵比寿5分であってほしかった。
みなさん、家族構成は単身やディンクスの方々なのでしょうか。
他に希望を見出せる情報ありませんでしょうか。

[54: 匿名さん]

うちも子供がいますので価格に惹かれたのですが、やはり住環境が気になっています。
うちの場合は、保育園に入りにくく通いにくそうな点と、小学校に上がった場合の放課後クラブというのも気になったため見送ろうと思っていますが、これらの点が問題ないのであれば、個人的には駅近のオフィス街や繁華街よりはよいように思います。ちなみに我が家の近くにも大学が多いのですが、人目が多く、子供にとって案外安心な面もあると感じています。

ほんとに、恵比寿５分だったら他の条件には目をつぶれますよね（その場合、お値段も高くなってしまうでしょうけど）

[55: 買いたいけど買えない人]

恵比寿徒歩５分の距離で
ここと同じくらい静かなエリアでファミリーで住める広さとなると
軽く億ションなのですよね。
この遠さだからこの価格・広さなのであって。
個人的には小さなお子さんがいて快適に住めそうなエリアだとは思えませんが。
人それぞれですよね。

[56: いつか買いたいさん]

私は、外観の白タイルが気になりました。
竣工後１年経過というのが頭にあったせいか、汚れが目立ちやすいような・・・
ちょっと地味な印象ですね。

住環境も子育て真っ最中の家族には向きませんね。
単身・DINKSか子育て一段落した夫婦に向いている感じです。

確かに値段が魅力的で見に行ったのですが、
やはりその価格には理由があったのですね、納得しました。

[57: 気にはなっていたので]

散歩がてら、夜の１０時過ぎに前まで行ってきました。
想像以上に寂しい立地ですね。
理由はマンション前道路をほとんど占める学校。

誰もいない深夜の巨大な校舎は、なんだか･･･
　
この学校沿いを歩き、タクシーを拾いに大通りまで歩くことを想像すると気分が落ち込みます。

付帯の駐車場はあそこが入り口なんですかね？　せまっ！
マンション入り口横の三角の他人様の土地（現在は駐車場）に建物が建てば、ほとんど正面からこのマンションは消えます。
それを見越して、あんな外観にしたんですかね？

そもそもこのマンションに「パークハウス」とつける必要があったのかと、私は疑問を感じました。

以上あくまでも個人的感想でした。

[58: 申込予定さん]

↑
で、登録はしたんですか？
私の登録した部屋は5倍以上の様です。
ネガが多かった割には検討者いるんですね。
期待しないで結果待ちます。

[59: 気にはなっていたので]

No.58さんへ

私は申し込みしませんでした。

５８さん、当たると良いですね♪

[60: 購入検討中さん]

コネなしでしたが、当選しました。

本契約をするか悩んでいます。

[61: 匿名さん]

>>60
おめでとう。
HP見たら全戸申し込みあったみたいじゃん。
それなりに評価されてたみたいね。
転売も出来そうだし金銭的な問題が無い限り辞退するのはもったいないのでは？

[62: 購入検討中さん]

こちらもコネなしで当選？しました。
申し込み・本契約までの時間が非常に短く、このまま進んでいいのか、迷っています。

[63: 申込予定さん]

うちも悩んでますよ。でも皆さん準備期間が短いので同じような迷いでしょうね。
坪単価的には安いとしか言いようがない。その割に内装は良好だと思います。
上の方で賃貸仕様とか言ってますけど、全室カセットエアコンのマンションって
億超えるところが多い物件でもそうそう無いですよ。
ただ、内装は200-300万あればどうにでもなるわけで、問題は立地と坪単価を
許容できるかどうかですよね。トランクルームがない、駐車場が入りにくい、
管理人が午前中だけなのに管理費高過ぎとか不満はありますけどね。

我が家は永住しようと思ってるんですが、広さからすると住民の回転は速そうで
もう少し広い部屋ばかりならと思うのですけど、このエリアは仕方ないですよね。
六本木青山あたりに勤める子無しの人もターゲットでしょうから。

子供を私学に通わせたいなら、慶応から青山、女学館、聖心もあって、
女の子なら子育てにも良さそうなエリアだと思いますけどね。
目の前の学校群には行って欲しくないですけどね（苦笑

[64: 購入検討中さん]

私も抽選で当たりました。購入を前向きに考えています。
一生住むことにはならないと思うだけに、１０年後ぐらいに
住み替えるとき、大きく値下がり（多少は覚悟）してなければと思っています。
相場に比べて、少し安価に思えるこの物件、購入検討者のみなさまも、
そのあたりはある程度不安が少なそうというのが決め手という方もいらっしゃいますか？
まぁ、こればっかりは予測できるものではないとは思うのですが。。。

[65: 物件比較中さん]

>>63さん
目の前の学校群には行って欲しくないですけどね（苦笑

とても失礼な言い方ですね。
おそらく悪気はないんでしょうが・・・。
そういう感覚でいてこのマンションの立地で良いのかもう一度よく考えなおしては？
もっと広尾寄り、青山寄りが合ってるのではないですか。

[66: 匿名さん]

私は外れてしまいました
絶対的に安いと感じたから頑張ったんだけどなあ･･･
ネガってた人にも同じ事考えてた人がいそうだ

私はネガティブキャンペーンなんてしてませんよ

誰がなんて言おうともここは安かったって
10年住んで売っても下手したら無料で住んだことになるくらいになりそうだ
もしくは貸してもいいしね

あーあ　残念

[67: 申込予定さん]

ネガティブな点を挙げればきりがないと思います。
前を塞ぐ駐車場。周囲の小さく古い民家。囲まれ感のある建物。
斜面の下、明治通り方向にこの物件があったら決めなかったと思います。

でも、恵比寿に歩けて高台にあって、この価格なら安いですよ。
現地で見かけた検討者のイメージって、物件探しにアンテナを張って必死で探していた、
富裕層ではない人々、情報収集とフットワークと決断力っの人て感じですかね。
車も国産ばっかりで。周囲がお金持ちーって感じではなくなるのが残念ですけど、
ちょっとは一億以上払える人もいるわけで、自分らには身の丈相応のレベルかなと思ってます。
住民もよい感じのマンションになるといいですねえ。

[68: 申込予定さん]

↑
あ
もちろん我が家は富裕層ではない方に入りますよ。
住宅ローンはきついです。ははは。

[69: 匿名さん]

当たっても悩んでる人が多そうですね。
転売を考えたときに購入希望者がいるかですよね。

[70: 匿名さん]

今時、抽選で平均５倍近い物件は聞いたことがありません。この物件は破格としか言いようがございません。
部屋によっては１０００万近く払ってでも購入権利がほしい人は多いはずです。

しかもこの物件は公開してからあっという間の抽選でした。ほとんどの方が見たくても見れない物件でした。
おそらくこの値段で２か月間公表していたら抽選は平均１０倍以上だったと思われます。