パークハウス恵比寿イーストヒル

[購入検討中さん]

恵比寿駅徒歩圏でこの価格は買いでしょうか？
情報交換しましょう。


所在地：東京都渋谷区東2丁目3-5、10（地番）・東京都渋谷区東2丁目9番5号（住居表示）
交通：山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分 （改札口）
　　　山手線 「渋谷」駅 徒歩12分 （改札口）
予定販売価格：
1LDK(50.55m2～63.38m2)　5,200万円～5,980万円
2LDK(58.79m2～85.15m2)　5,840万円～8,890万円
3LDK(83.70m2～118.99m2)　8,340万円～13,980万円

売主：三菱地所㈱
施工会社：㈱淺沼組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ㈱

[62: 購入検討中さん]

こちらもコネなしで当選？しました。
申し込み・本契約までの時間が非常に短く、このまま進んでいいのか、迷っています。

[63: 申込予定さん]

うちも悩んでますよ。でも皆さん準備期間が短いので同じような迷いでしょうね。
坪単価的には安いとしか言いようがない。その割に内装は良好だと思います。
上の方で賃貸仕様とか言ってますけど、全室カセットエアコンのマンションって
億超えるところが多い物件でもそうそう無いですよ。
ただ、内装は200-300万あればどうにでもなるわけで、問題は立地と坪単価を
許容できるかどうかですよね。トランクルームがない、駐車場が入りにくい、
管理人が午前中だけなのに管理費高過ぎとか不満はありますけどね。

我が家は永住しようと思ってるんですが、広さからすると住民の回転は速そうで
もう少し広い部屋ばかりならと思うのですけど、このエリアは仕方ないですよね。
六本木青山あたりに勤める子無しの人もターゲットでしょうから。

子供を私学に通わせたいなら、慶応から青山、女学館、聖心もあって、
女の子なら子育てにも良さそうなエリアだと思いますけどね。
目の前の学校群には行って欲しくないですけどね（苦笑

[64: 購入検討中さん]

私も抽選で当たりました。購入を前向きに考えています。
一生住むことにはならないと思うだけに、１０年後ぐらいに
住み替えるとき、大きく値下がり（多少は覚悟）してなければと思っています。
相場に比べて、少し安価に思えるこの物件、購入検討者のみなさまも、
そのあたりはある程度不安が少なそうというのが決め手という方もいらっしゃいますか？
まぁ、こればっかりは予測できるものではないとは思うのですが。。。

[65: 物件比較中さん]

>>63さん
目の前の学校群には行って欲しくないですけどね（苦笑

とても失礼な言い方ですね。
おそらく悪気はないんでしょうが・・・。
そういう感覚でいてこのマンションの立地で良いのかもう一度よく考えなおしては？
もっと広尾寄り、青山寄りが合ってるのではないですか。

[66: 匿名さん]

私は外れてしまいました
絶対的に安いと感じたから頑張ったんだけどなあ･･･
ネガってた人にも同じ事考えてた人がいそうだ

私はネガティブキャンペーンなんてしてませんよ

誰がなんて言おうともここは安かったって
10年住んで売っても下手したら無料で住んだことになるくらいになりそうだ
もしくは貸してもいいしね

あーあ　残念

[67: 申込予定さん]

ネガティブな点を挙げればきりがないと思います。
前を塞ぐ駐車場。周囲の小さく古い民家。囲まれ感のある建物。
斜面の下、明治通り方向にこの物件があったら決めなかったと思います。

でも、恵比寿に歩けて高台にあって、この価格なら安いですよ。
現地で見かけた検討者のイメージって、物件探しにアンテナを張って必死で探していた、
富裕層ではない人々、情報収集とフットワークと決断力っの人て感じですかね。
車も国産ばっかりで。周囲がお金持ちーって感じではなくなるのが残念ですけど、
ちょっとは一億以上払える人もいるわけで、自分らには身の丈相応のレベルかなと思ってます。
住民もよい感じのマンションになるといいですねえ。

[68: 申込予定さん]

↑
あ
もちろん我が家は富裕層ではない方に入りますよ。
住宅ローンはきついです。ははは。

[69: 匿名さん]

当たっても悩んでる人が多そうですね。
転売を考えたときに購入希望者がいるかですよね。

[70: 匿名さん]

今時、抽選で平均５倍近い物件は聞いたことがありません。この物件は破格としか言いようがございません。
部屋によっては１０００万近く払ってでも購入権利がほしい人は多いはずです。

しかもこの物件は公開してからあっという間の抽選でした。ほとんどの方が見たくても見れない物件でした。
おそらくこの値段で２か月間公表していたら抽選は平均１０倍以上だったと思われます。

[71: マンション投資家さん]

↑
んな訳ないだろ•••

[72: 申込予定さん]

人気というか、絶対的に安いと言うだけですよね。
でも1000万円高かったら私は買いません。

・すでに竣工している
・販売センターいらない
・とにかくすぐに売り切りたい
・一棟売りした会社からの手付け金

ぱぱっと売り切りたいが故の価格設定でしょうね。
売れ残り住戸の値引き後価格程度の坪単価で、現物を見ながら部屋を比較できるのは
買い主にとってはありがたいですけどね。まぁ交渉にかける時間とかなしで
とにかく売りきる価格設定。

むしろ購入予定者としてはネガティブな話が聞きたいですね。
どんな要素があるかなぁと。

[73: 匿名さん]

↑
マンションのホームページをご覧ください。
１日で即完売したようです。

[74: 72]

↑
知ってますよもちろん。すでに申し込み済みですから。

[75: 72]

>73は>71に対してですかね。失礼。
セールスは強気でしたね。
これ以上長く公開しても・・・みたいな。

[76: 匿名さん]

ここはシティタワー品川以来の久々のお買い得物件だったでしょうね。
買われた方はいい買い物をしたと思います。
仮に住んでみて不満があっても、即転売でも利が乗る水準だと思いますし。

[77: 匿名さん]

即日完売すごいですね。
価格は魅力でしたが周辺環境がうちにとってはあわなかったため
申し込みはしませんでした。
やっぱり売れ行きを左右するのは価格なんですね。

>仮に住んでみて不満があっても、即転売でも利が乗る水準だと思いますし。

これはさすがに厳しいと思います。

[78: 匿名さん]

>>76
いくらなんでもCT品川とは購入層が違いすぎるような…

[79: 匿名さん]

取り合えず抽選に参加しただけじゃなくて
本当に契約されたのでしょうか？
ここは一発で決まらない部屋がたくさんあると思いましたが。
絶対無理って思う人の多い物件だと思いましたので。

[80: 匿名さん]

新宿の御苑そばの物件といい、よいところは高額でも景気関係なく即日完売ですね。

[81: 匿名さん]

ここは安かったから売れたんでしょう。
新宿御苑のところとは全然チガウ。