パークハウス恵比寿イーストヒル

[購入検討中さん]

恵比寿駅徒歩圏でこの価格は買いでしょうか？
情報交換しましょう。


所在地：東京都渋谷区東2丁目3-5、10（地番）・東京都渋谷区東2丁目9番5号（住居表示）
交通：山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分 （改札口）
　　　山手線 「渋谷」駅 徒歩12分 （改札口）
予定販売価格：
1LDK(50.55m2～63.38m2)　5,200万円～5,980万円
2LDK(58.79m2～85.15m2)　5,840万円～8,890万円
3LDK(83.70m2～118.99m2)　8,340万円～13,980万円

売主：三菱地所㈱
施工会社：㈱淺沼組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ㈱

[42: 匿名さん]

高い、安い通り越して住めるか、住めないかってレベルかな。
たとえここが１千万安かったとしても住みたくないなぁ。
現地行くまでは期待してただけに残念。

[43: 匿名さん]

>>42さん
1000万安かったらそれはそれで違う用途がでてくるから
そのたとえ話は無理があるんじゃないですかね

まぁ現地に行かずに契約する人はいないわけだから
自分で行ってみてどうかでいいんじゃないかなと思う

[44: 物件比較中さん]

問題は実際に住んだあと、不便すぎて手放したくなったときじゃないですか？
どうしても住み替えたい！となったときに、転売が難しそうです。
ほとんどキャッシュなら問題ないですけど。
悪くないエリアですし内装も立派。
でもストライクゾーンの相当狭い物件だと思いますね。
６０代以降の、あまりお出かけが好きでないけど上質を好む夫婦なんかに限定されそうです。

[45: 匿名さん]

年を取ったらスーパーや郵便局が近くにないと厳しいし
上質を好む人がここの眺望や周辺環境を気に入るとは思えないよ。

[46: 匿名さん]

パークハウスブランドであることや最寄駅が恵比寿など資料の上では魅力的にうつるけど、
上にかいていあるように安い部屋は安いなりに理由がありますよね。
悪い条件に目をつぶれればお買い得といえばお買い得ですけど。
目の前に建物が遮らない最上階（五階）はかなり強気な値づけ（坪400万超）です。
たぶん最上階はこのままの値段だと売れ残ると思います。

[47: 匿名さん]

お金は無いけど、どうしても恵比寿に広めの新築が欲しいって人にはいい物件？
７千万以上出せる人は他を検討できるだろうし高い部屋は売れ残りそうだよね。

[48: 匿名さん]

最上階や4Fが地所的なここの正当な評価なんじゃないかな
下層階は条件が悪いけどお買い得って事だね
条件悪いのが気にならない人なら間違いなく買いってレベル

[49: 匿名さん]

４階もあれじゃあ窓あけれないよ。
５階はギリギリ開けれるかな？電線や清掃工場の煙突が気にならなければ・・・
８０００万出せばもっといい物件いくらでもありそうだけど。

[50: 匿名さん]

>>48
一生住むならいいけど売るのは難しそうだよ。
万人受けする物件じゃないし。

[51: 物件比較中さん]

様子見で売れ残りが出てさらに価格交渉できるのであればいい買い物かもという結論のようですねー。

[52: 匿名さん]

>>22からのまったく逆の流れは何なんだ（笑
瞬売なのか売れ残るのか。

[53: 購入検討中さん]

見学に行ってきました。
恵比寿と期待しすぎたこともあると思いますが
えっ！！！！賃貸？？？？
というのが感想です。
うちは、子供もいますので78㎡を恵比寿で8000万円までで買えるならと思い込もうとしましたが
私は無理です。
主人はまだあきらめていませんが(買換え前提で買う)、数年でも薄暗い囲まれた小さいマンション
って嫌だな・・・・と
自転車だってあんな狭いところに・・・一台
ファミリー向けには造ってませんのであしからずと言われればそれまでですね。
まー坂もあるし子供が自転車乗る環境でもないのですよね。
○学院の茶髪の学生さんもいっぱいいるし・・・・
あんまり住環境って良くないですよね。
この仕様であれば恵比寿5分であってほしかった。
みなさん、家族構成は単身やディンクスの方々なのでしょうか。
他に希望を見出せる情報ありませんでしょうか。

[54: 匿名さん]

うちも子供がいますので価格に惹かれたのですが、やはり住環境が気になっています。
うちの場合は、保育園に入りにくく通いにくそうな点と、小学校に上がった場合の放課後クラブというのも気になったため見送ろうと思っていますが、これらの点が問題ないのであれば、個人的には駅近のオフィス街や繁華街よりはよいように思います。ちなみに我が家の近くにも大学が多いのですが、人目が多く、子供にとって案外安心な面もあると感じています。

ほんとに、恵比寿５分だったら他の条件には目をつぶれますよね（その場合、お値段も高くなってしまうでしょうけど）

[55: 買いたいけど買えない人]

恵比寿徒歩５分の距離で
ここと同じくらい静かなエリアでファミリーで住める広さとなると
軽く億ションなのですよね。
この遠さだからこの価格・広さなのであって。
個人的には小さなお子さんがいて快適に住めそうなエリアだとは思えませんが。
人それぞれですよね。

[56: いつか買いたいさん]

私は、外観の白タイルが気になりました。
竣工後１年経過というのが頭にあったせいか、汚れが目立ちやすいような・・・
ちょっと地味な印象ですね。

住環境も子育て真っ最中の家族には向きませんね。
単身・DINKSか子育て一段落した夫婦に向いている感じです。

確かに値段が魅力的で見に行ったのですが、
やはりその価格には理由があったのですね、納得しました。

[57: 気にはなっていたので]

散歩がてら、夜の１０時過ぎに前まで行ってきました。
想像以上に寂しい立地ですね。
理由はマンション前道路をほとんど占める学校。

誰もいない深夜の巨大な校舎は、なんだか･･･
　
この学校沿いを歩き、タクシーを拾いに大通りまで歩くことを想像すると気分が落ち込みます。

付帯の駐車場はあそこが入り口なんですかね？　せまっ！
マンション入り口横の三角の他人様の土地（現在は駐車場）に建物が建てば、ほとんど正面からこのマンションは消えます。
それを見越して、あんな外観にしたんですかね？

そもそもこのマンションに「パークハウス」とつける必要があったのかと、私は疑問を感じました。

以上あくまでも個人的感想でした。

[58: 申込予定さん]

↑
で、登録はしたんですか？
私の登録した部屋は5倍以上の様です。
ネガが多かった割には検討者いるんですね。
期待しないで結果待ちます。

[59: 気にはなっていたので]

No.58さんへ

私は申し込みしませんでした。

５８さん、当たると良いですね♪

[60: 購入検討中さん]

コネなしでしたが、当選しました。

本契約をするか悩んでいます。

[61: 匿名さん]

>>60
おめでとう。
HP見たら全戸申し込みあったみたいじゃん。
それなりに評価されてたみたいね。
転売も出来そうだし金銭的な問題が無い限り辞退するのはもったいないのでは？