武蔵小杉地区の今後について・・・【65】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての65です。
引き続き、有意義な情報交換しましょう。


武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
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武蔵小杉ブログ（武蔵小杉ライフ　公式ブログ）
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518916/

[951: 匿名]

今年の武蔵小杉もフルぼっ起ですね。
北海道の坪５００円のど田舎や大震災の被災地区に紛れて６位とは,,,


全国の上昇率ランキング　トップ10

第1位　北海道虻田郡倶知安町字旭335番1外1筆
150 円/m2 495 円/坪+50.00 ％上昇2014年［平成26年］基準地価

第2位　宮城県石巻市鹿又字用水向118番17
2万8000 円/m2 9万2561 円/坪+16.67 ％上昇2014年［平成26年］基準地価

第3位　石川県金沢市広岡1-1-18
31万5000 円/m2 104万1322 円/坪+15.81 ％上昇2014年［平成26年］基準地価

第4位　宮城県石巻市須江字しらさぎ台1丁目3番3
3万2000 円/m2 10万5785 円/坪+15.11 ％上昇2014年［平成26年］公示地価

第5位　福島県いわき市平下荒川字久世原37番32外
4万6000 円/m2 15万2066 円/坪+15.00 ％上昇2014年［平成26年］基準地価

第6位　神奈川県川崎市中原区新丸子東2丁目907番14
81万6000 円/m2 269万7520 円/坪+13.33 ％上昇2014年［平成26年］基準地価

第7位　福島県いわき市明治団地17番22
3万3700 円/m2 11万1404 円/坪+12.33 ％上昇2014年［平成26年］基準地価

第8位　宮城県仙台市宮城野区榴岡1-2-1
86万4000 円/m2 285万6198 円/坪+12.21 ％上昇2014年［平成26年］基準地価

第9位　東京都中央区銀座6-8-3
1480万0000 円/m2 4892万5619 円/坪+12.12 ％上昇2014年［平成26年］基準地価

第10位　福島県いわき市平上荒川字桜町50番3内
4万2000 円/m2 13万8842 円/坪+12.00 ％上昇2014年［平成26年］基準地価

第10位　愛知県名古屋市中村区椿町15-2
196万0000 円/m2 647万9338 円/坪+12.00 ％上昇2014年［平成26年］公示地価

[952: 匿名さん]

>936 >942
同じ川崎市の別のエリアが良くなっていくことは、
武蔵小杉にとっても、良いことだよ。
>943さんの感覚の通り、川崎市全体として引き上げられていくので。

[953: 匿名さん]

住宅上昇ランキング

1　二子新地　5.6％
2　港南台 4.5％
3　溝の口　　4.3％
4　井土ヶ谷　4.3％
5　上大岡　　4.2％
6　星川　　　4.2％
7　日吉　　　4.2％
8　弘明寺　　4.1％
9　センター北4.0％
10 元町中華街3.9％

http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/726587.pdf

[954: 匿名さん]

>>951
あらま、単身赴任で借りて住んでた先が二カ所と今の家が入ってるよ。

俺、不動産屋に転職しようかな？

[955: ご近所さん]

周辺の貧困窟は地価上がってないな

[956: 匿名さん]

駅前の爆あげは規制緩和で
180mのタワマン建てられることを見越しての売買でしょ

[957: 匿名さん]

銀座って坪5000万なのね…

[958: 匿名さん]

小杉は近くに常時救急対応の大病院が２ヶ所ある。いざという時安心。
病院からしたら人口急増でいい迷惑かもしれないが。。。。。。

[959: 匿名さん]

診察はできても、緊急入院となるとベッド満杯で別の病院に回される事が多いけどね。
川崎市で比較的空いてるのは川崎区の病院。さもなきゃ県央、湘南とかなったり。神奈川県単位なので東京は対象外。

[960: 匿名さん]

>>958大病院は開業医からの紹介状なしに風邪引いたぐらいで外来へ行っちゃうと散々待たされた挙げ句に高額の初診料を取られちゃうよ。

入院なんかすると見舞いは楽だけどね。

[961: 匿名]

NECの所に新幹線の駅出来ないかなー？

[962: 匿名さん]

>>961
新横浜に日吉から延伸するから要らないだろ

[963: 匿名さん]

大病院は３つかな。近い順に
日本医大、関東労災、市立井田

[964: 匿名さん]

>>963
最寄駅

日本医大・・・新丸子

関東労災・・・元住吉

市立井田・・・日吉

[965: 匿名さん]

最寄駅なんてわかりきってるが小杉住人が使える大病院という意味で３あると。
日医と井田は改築予定（又は改築中）でセーマリのように縮小の兆候も無し。
ここまで充実している地域はなかなかないよ。お世話にはなりたくないが。

[966: 匿名さん]

最寄り駅は、いらない情報。

[967: 匿名さん]

>>966
悔しそう

[968: 匿名さん]

>>967
素直に

新丸子　日医大
武蔵小杉　聖マリ西部(専門領域)
元住吉　関東労災

全部徒歩圏内

市立井田はバス便ありってことで宜しいかと。

[969: 匿名さん]

救急車乗ってすぐってことね（笑）

[970: 匿名さん]

＞968　聖マリの西部病院は三ツ境だが。東横な。

[971: 匿名さん]

西川史子さんご出身の聖マリ病院で診察受けられるなんて

セレブで皆さん羨ましいです

[972: 匿名さん]

病院はあればいいってもんじゃないだろう。
ちなみに

週刊ダイヤモンド「頼れる病院ランキング」全国１位
横浜市立大学市民総合医療センター
http://www.yokohama-cu.ac.jp/urahp/outline/p466ae000000kf4i.html

各病気毎にも成績ランキングがいろいろあって、例えば

日経ランキング「直腸がん治療」関東地方１位
神奈川県立がんセンター
http://3-333.net/daicyougan/cyokucyougan_nikkei2a.htm

[973: 匿名さん]

徒歩20分でも自由が丘って言い張るくせに、
武蔵小杉のエリアは極狭で取り扱う連中がいるのが不思議。笑

[974: 匿名さん]

>>959
必要な時間内で行ける受け入れ先が見つからないときは東京消防庁に依頼が行くよ。
特に周産期医療については正式に連携が強化されてる。
小杉から湘南に搬送されるなんて聞いたことないんだけど、あったとすれば全然緊急じゃないケースなんじゃない（笑）

[975: 匿名さん]

なんともおめでたい。現実を知らないって事だ。
救急車の常連で緊急入退院繰り返してるうちもう亡くなったが。
井田病院にいた事もあるしね。

[976: 入居済み住民さん]

武蔵小杉ぐらいの街で、これだけ徒歩圏の総合病院あれば充分だと思いますが。救急搬送とかの話は別ではと。それこそ、湾岸エリアの高層マンション群はちと心配だが。もともと人が住んでなかった場所なので。

[977: 匿名さん]

>>972
なんでもかんでもネガしないでくださいね。
病院にネガってどうするの？

[978: マンション投資家さん]

横浜市大の病院は混みすぎていて現実的ではないが、二俣川の県立がんセンターは
今後、相鉄と東横が乗り入れをするので、現実的には十分選択肢に入ってくるだろう。
聖マリの西武病院も三ツ境が近くなるので可能性あり、一方で駒沢公園の横にある
国立東京医療センターは評判が悪く、おすすめではない。
普通は日本医大と関東労災病院で十分だろう。

[979: 匿名さん]

>>971
聖マリ東横は建て替えの時に紹介状なしではかかれない専門病院になっちゃったから近くて遠い。

どうせ町医者の子供ばっかなんだから練習用のジェネリック病院にすりゃいいのに

[980: 匿名さん]

>979 東横病院はセンター化されて小規模になったけど、中の先生はほぼ総入れ替えで、外部から招聘したその道のエキスパートばかりです。むしろ聖マ出身者の方が少ない。規模的に研修医も配置されていないし、診療レベルは高め。特に消化器科は内科も外科もかなり腕がいい。
ちなみに紹介状なくてもかかれるよ。根拠はHPと正面玄関の掲示。

[981: 匿名さん]

>>980
完全予約制のクリニックでもない限り初診や専門外でも診るには診るんですよ。問題は散々待たされた挙げ句に高額初診料ってパターン。
初診料はおいくらぐらいなのか電話して聞いてみます。

[982: 匿名]

初診料とかは、大病院、5000円位？

[983: 土地勘無しさん]

>981
日吉の慶応大学にある
日吉メディカルオススメですよ
小さいですが慶応大学の先生多いし、
初診料取らないので。

[984: 土地勘無しさん]

あっ初診料じゃなくて
特定療養費でした

[985: 入居済み住民さん]

武蔵小杉にしてラッキーでした。
10年経ってもマンション価格上がってます！

[986: 匿名さん]

築10年で購入したときより、高く売れるってことですか？10年間タダで住んだようなもので、凄いですね。

[987: 匿名さん]

地価上昇イヤダ
コテイシサンゼー＆トシケーカクゼー高くなるのでイヤダ

[988: 匿名さん]

固定資産税なんて数10万円でしょ。
985さんなんか、数100万円、もしかしたら数1000万円単位で得しているよ。

[989: 匿名]

役人が高笑いしている。
マンションが続々立ち、相場も上昇すると
黙っていても
税収が増えるからね．．．．．

まさか住民にお返ししないで
自分達の為にだけに使わないでしょうね。

[990: 匿名さん]

新住民からお金巻き上げて、立ち退き費用大幅アップﾆﾀﾞ

[991: 匿名さん]

市ノ坪交差点のオリックスレンタカーがあったところに７階建ての賃貸マンションができるらしい。
中途半端な賃貸マンションが乱立しすぎだと思うが。

[992: 匿名さん]

>>991
需要あるから賃貸マンション増えるのは、当然では？
いちあちネガ書き込みしなくてもいいと思うよ。
賃貸マンションじゃなくて、分譲タワーマンションだったら不満なかった？

[993: 匿名さん]

>>992
別にネガるつもりはないが、無秩序な乱開発に繋がりかねない。
ガソリンスタンドとシティタワーの間に建設中のもまわりから完全に浮いているよ。

[994: 入居済み住民さん]

>>988

985です。

約10年前に5600万で購入しましたが、
現在は大体、6700万の査定でした。
売却する気はありませんが、
何となくは嬉しい。
今、ローン残が2500万なので、
早く完済したい！

[995: 匿名さん]

宝くじ当たったような、ラッキーですね。

[996: 匿名]

ムサコに限らずあちらこちらのマンション
結構上がっているよ。
別の場所に買い替えようとしても
そちらも結構上がっている、特に都内。

勿論所有していなかった場合に比べて
ラッキーとは思うが。
(デフレ下で所有より賃貸の方が得だと専門家が
言っていた時期があった）

[997: 匿名さん]

今は新築もどんどん価格帯上がっているから、賃貸の方が賢いかも。

[998: 匿名さん]

>>997
家賃も上がっていくんだけどね…

[999: 匿名さん]

家賃も上がるけど、マンション価格の上がり方と比べると緩やかだよ。

[1000: 匿名さん]

小杉住人は小杉をムサコと呼ばない。
ムサコと呼ぶ人はかなり離れた他地域の住人。

[1001: 匿名さん]

資産として残るってのは、将来の不測の事態に対して強いと思いますよ…
担保としてお金が借りられますし、不動産は時代に即した価値になってくれますしね。

手持ち現金で使える金額って限界ありますよ…

[1002: 匿名さん]

やはり10年後も資産価値下がらない物件を探すことだね。
994さんのように。しかし10年前の武蔵小杉で買おうと決断は勇気がいる決断。自分にできたかなー

[1003: 匿名さん]

10年前の購入者は再開発の情報を知ってた人も多いと思いますよ。
知らなかった人はラッキーですね。

[1004: 匿名]

10年前というより、2007年位でも、汚い街で、購入するのは考えた、工場とかもあったし、

[1005: 匿名]

資産価値は、駅からの距離、街の綺麗さ、商業施設、病院、などで判断される

[1006: 匿名さん]

10年前から言えることですが、
駅の立地ポテンシャルと、駅からの距離、公共施設、スーパーの位置など、都内の同条件と比較してみても有利だったはずです。そこに横須賀線新駅の計画が分かっていたわけですから、判断は簡単だったかと。
景気の回復タイミングは、また別問題ですね。
これは市場参加者じゃないと読めなかったんじゃないかな?

[1007: 匿名さん]

タワーマンションは、団地ですからね。土地がなく、横が、縦になっただけです。
多摩ニュータウンが、小杉ニュータウンになっただけ。
それにしても、武蔵高過ぎニュータウンです。

[1008: 匿名さん]

資産インフレですから、当然です。

[1009: 匿名さん]

>>1006
市場参加者って、どんなひと？不動産業者ですか？マンション購入者も、市場に参加したから、市場参加者といっても間違いではないとおもうが。

[1010: 匿名さん]

>>1000
Musako ソラパワ Projectって知ってます？
かなり離れた他地域の人が自分たちも武蔵小杉に入れて欲しかったんでしょうね。

[1011: 匿名]

あれ肌に厚化粧ムサ子
華麗に変身

[1012: 匿名さん]

>>1006
再開発エリア以外の武蔵小杉はたしかに実態以上につられてあがってますね。
いずれ府中街道の南側が開発される予定なのでそれまで資産価値は手堅いでしょうね。

[1013: 匿名さん]

武蔵小杉は東横線の宝石箱。

[1014: 匿名]

もはやネガ絶滅。

[1015: 匿名さん]

>府中街道の南側が開発される予定

そんな計画あるんですか？
地権者多すぎて無理だと思うんですが

[1016: 匿名]

この地域は大丈夫？

☆

「日本に住むなら、日本のルールを守って！」高級タワマン住民が激白　都心湾岸エリアが中国人に占領される!?

　中国の海洋進出により、尖閣諸島周辺で緊張が高まって久しい。しかし、日中の摩擦が起きているのは国境付近だけではなかった……。
「日本に住むなら、日本のルールを守ってほしい」　

　そう口をそろえるのは、東京五輪を前に注目が高まる都心湾岸エリアに住むM美さん（36歳）とK子さん（33歳）の2人だ。実は今、彼女たちが住む高級タワーマンション内で、日本人住民と中国人住民の冷戦状態が続いているのだという。

「最近は中国人の入居者が増えていて、平均でワンフロアに一世帯は中国人家族なんじゃないかと思うくらい。彼らは彼らでグループを組んでいて、私たち日本人とはまったく交流しようとしないんです。言葉の問題もあるかもしれないし、それは別にいいけど、マンションの最上階にあるラウンジで、いつも中国人軍団が徒党を組んで、中国語でけたたましく談笑するのは、まるで中国に住んでいる気がするのでやめてほしい。この間なんて、子どものおむつをソファーの上で替えてたもんね」（M美さん）

「そうそう、うちのマンションには来客が泊まれるゲストルームがあるんだけど、数が限られているから予約制なんですよ。その予約のほとんどを中国人が独占しているんです。中国人の旅行者をネットで見つけて又貸ししているっていうウワサ」（K子さん）

　こうした一部中国人住民のマナー違反について、彼女たちはマンションの管理事務所を通して改善を呼びかけたというが、改善は見られず。そればかりか、中国人住民たちのグループは、ほかの住民たちとの間に一層の高い壁を作るようになったという。

　さらにマンションの外でも、両者の対立の火種が。

「近所のショッピングモールのフードコートはセルフサービスなのに、彼らのほとんどは食べた後に片付けない。食器や食べ残しをテーブルの上に放置して、そのまま立ち去る」（同）

「そのくせ、自分たちが被害者になると超めんどくさい。うちの子はマンションの下にある保育園に行かせているんですが、そこで中国人の園児が日本人の園児にかみつかれたらしいんです。迎えに来た父親がそれを知って、『どう責任取るんですか!?』『かみついた子どもの親を呼んでください！』って怒り散らした。あまりの剣幕に、その場に居合わせたうちの子もおびえていました。かみつくくらい、子どもにはよくある話なんですが」（M美さん）

　ほかにも、バルコニーでのBBQや車の運転の荒さなど、中国人住民の素行への批判をぶちまけた2人。もちろん彼女たちの言い分のみで、単純に中国人住民たちを責めることはできない。さらに、隣人として歓迎すべき中国人もいるはずである。

　ただ、中国人による不動産購入もますます盛んになる中、こうした摩擦はあちこちの集合住宅で起こりうる話だろう

[1017: ご近所さん]

中国人は、職場でもどこでも自分の物は自分の者、公共のものも自分のもの。
育ちと文化の違いだから仕方ないが、教育されてない者は、日本に入れちゃダメだな。

[1018: 匿名]

ごく少数ならまだ教育する余地はあるが、
人数増えると中国人の振る舞いが基準(当たり前）になる
危険性があるわな。
他人事でない。

[1019: 匿名さん]

>>1016
小杉はもともと先住民地区がそういうのの＊＊だから

[1020: 匿名さん]

>>1015
計画ありますよ。かなり先ですが府中街道の拡幅に合わせて南側が二ヶ領用水まできれいになります。

[1021: 匿名さん]

>>1016
そーゆうオートロックの内側のモザイク状態が嫌だから武蔵小杉というのもあるんだよね。

東京の湾岸は震災後は中国人が買い支えているようなものだから仕方ないが武蔵小杉は無関係。

[1022: 匿名さん]

>>1020
地権者用の移転先共同ビルが自治会館跡地に立つだけでは？
府中街道の拡幅はもちろん大プラスですが
南側の再開発というほど何か作りなおすわけではないでしょう

[1023: 匿名さん]

よかった湾岸にしないで。
小杉は朝〇人は皆無だからな。
ほんとこれだけ知名度上がってるのに不思議なほどいない。

[1024: 匿名さん]

パラソルが並んだ完成予想図どこかで見たよ。いい感じだったよ。

[1025: 匿名さん]

次のスレ、つくりました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533196/

[1026: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
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今後とも、宜しくお願いいたします。