武蔵小杉地区の今後について・・・【65】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての65です。
引き続き、有意義な情報交換しましょう。


武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
http://www.musashikosugilife.com/
武蔵小杉ブログ（武蔵小杉ライフ　公式ブログ）
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518916/

[835: 匿名さん]

シティタワーは準工業地域(一部商業地域)、リエト、コスタは工業地域。。

[836: 匿名さん]

>>834
パークシティは第二種住居地域では？

[837: 匿名さん]

大体、規制が一番厳しくて容積率の一番低い第一種低層住宅地域の駅の住宅と
規制のゆるゆる容積率ガバガバの武蔵小杉近辺の住宅で同列に比較して語るのがおかしい。

[838: 匿名]

>>830
少なくともSFT、MST、GWTは商業地だと思いますが〜。

[839: 匿名さん]

高さ規制の緩和された場所は指標の連続性は失われたとみるべきだな。
だいたい土地のみを売買することなんて不可能なんだから
土地相当分がいくらとか便宜上書いてあっても
それは便宜上書いてあるだけで本当のところ土地の値段は売買している本人すら無関心というのが実情だろう。

[840: 匿名]

>>>838
プラウドタワーも商業地

[841: 匿名]

>>838
パークは基本的にグランドと婦人会館跡地なので第二種住専、だったんだけどグランツリーで日照が維持できない一部住戸だけ川崎市が商業地に変えちゃった。

パークが第二種住専だったから東京機械製作所の第一工場跡地が安く評価され揉めた経緯があるのでまあ仕方ない判断だったよね。

[842: 匿名さん]

ナビューレ横浜も工業地域

[843: 匿名]

>>839
再開発の初期段階では企業や地権者は無関心だったんだけどね。
ひとたび値段がついてからあとは当たり前だがややこしくなったね。

[844: 匿名さん]

つか、商業地域含めるなら圧倒的に横浜駅が一位で
川崎、新横浜や大多数の所に武蔵小杉は負けてる訳で

[845: 匿名さん]

商業地ランキング
　単価（円/㎡）
1　横浜駅　西区南幸 504万
2　横浜駅　西区北幸　　　　　284万
3　元町駅　中区山下町　　　　220万
4　川崎駅　川崎区駅前本町　　
5　川崎駅　川崎区砂子
6　横浜駅　神奈川区鶴屋町
6　横浜駅　中区真砂町
8　横浜駅　西区高島
9　新横浜駅港北区新横浜　　　156万
10 鎌倉駅　鎌倉市小町　　　　129万

圏外　武蔵小杉　新丸子東2丁目　81万　

http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/726587.pdf

[846: 匿名]

>>>845
んな安いわけねーだろバカ

神奈川県川崎市中原区新丸子町922番1外
452万8925 円/坪

http://www.tochidai.info/area/musashi-kosugi/


しかも２０１３年のデータね

[847: 匿名]

>>844
価格面ではね。 商業地域での
上昇率では新丸子東は神奈川県トップ〜❗️

[848: 匿名さん]

>>846
（円/㎡） ね
2014年7月の基準地価、最新だから
神奈川県庁ソース

[849: 匿名さん]

>>847

近隣の商業地

たまぷらーざ　95万
青葉台　　　　85.5万
伊勢佐木町　　83万

武蔵小杉　新丸子東2丁目　81万

元住吉　　　　79万
綱島　　　　　74.3万

平成26年神奈川県地価調査結果について
http://www.pref.kanagawa.jp/prs/p836953.html

[850: 匿名]

>>>No.849

北口の地価が高いところじゃなくて、東口のデータを持ってきているところに悪意を感じる。

[851: 匿名]

>>>849

つーか

新丸子東2丁目

って武蔵小杉の地価が高いエリアじゃないし。

もっとバリバリの武蔵小杉のエリアの地価で比べろよ。

[852: 匿名さん]

>>849
たまプラーザは商業地として過大評価されがち。
あそこはターミナル駅でもなければ乗り換え駅でもない。
どこの店もやっていくだけでせいいっぱいと聞く。
そのくせ家賃だけは高い。

[853: 匿名さん]

>>852
武蔵小杉がそうではないと？

今日買い物行ったけど
ららテラスは食品街以外ガラガラで心配になったよ
レストランもそんな混まなくなったしね

[854: 匿名]

悪意だのバリバリの中心地出せだの笑える。

そんだけ武蔵小杉には伸びしろがあるってだけの話じゃん。
逆に言えば地上げ待ちの売りしぶりがまだまだ少なくないんだよね。
再開発に参加しない連中はどこまでガメツいんだか頭が痛いな。

[855: 匿名さん]

>>853
小杉市民ではないが、武蔵小杉の将来は明るい。（商業地としても）
あれだけの乗り入れと流入人口がある。
たまプラーザは横浜市の血迷った判断で地下鉄の乗り入れがとん挫した。
東急にとって思い入れの強い場所なのでブランド化は進んだがそれだけだ。
本当は近隣需要を取り入れるだけでせいいっぱいなのが実情。
だから、実情に合わず、家賃がやたら高い。ばっかじゃねーの？って感じですよ。マジで。
たまプラーザのくせに、感じ。

[856: 匿名さん]

追記：たまプラーザ＝郊外の拠点駅としてあれはあれで良い。しかしそれ以上ではない。
今はそれ以上の値段がついている。

[857: 匿名さん]

>>856

たまプラーザは別荘地

武蔵小杉はコンビニって感じですね。。

[858: 匿名]

>>>857
小杉は超利便性が高いって言いたいのね。

[859: 匿名さん]

別荘地とは大磯や軽井沢みたいな場所を指すけど、
さすが都心回帰の時代でたまプラーザもついに「別荘地」になり下がったか（爆

[860: 匿名さん]

>>857
たまプラは田舎の別荘地
武蔵小杉は利便性の高い立地

ごめん、今どきは田舎の別荘地は高値で商いされていませんよ。
もちろんプレミアム度合の高い物件は別ね。

[861: 匿名さん]

武蔵小杉はラブホも風俗も近いし、
便利な所ですよね。

[862: 匿名さん]

HOTEL ingをよろしく。星３つ。

http://happyhotel.jp/detail/detail_top.jsp?id=741669

[863: 匿名さん]

>826
>800の話はインフレとしか読めないが？
どういう感じか知らんが、今の物価から10倍なんぞどう考えてインフレだ。
1万円札が千円札並みになるから、10万円札が出るってことだ。

[864: 匿名]

ホテル街は新丸子、というかかつて渡し場だった名残なんだよな。ビジネスホテルになってるとこもあるし。

[865: 匿名さん]

小杉は今は単に通勤に便利でしかない街だが、
10年後は少しはマシな街になってるだろう。
路面店に期待してるけど、都内の優良商業地と違って、
ターミナル駅でもないし人が集まる街にまでなる気はしないから、
10年じゃなくて20年くらいして、
こういう店があってよかったいういい路面店がチラホラって感じだかも。

[866: 匿名]

>>865
路面店好きだねぇ。

[867: 匿名さん]

商業施設で生活が潤う感じがしない。

[868: 匿名]

路面店って一歩間違えばシャッター商店街だからね。
路面店が充実してお洒落な店が多いとか言ってもアクセショップの店員はタトゥーまみれだったりするし紙一重だよ。安心安全でいいよ。

[869: 匿名さん]

>>868
ま、ららテラスも暫くすれば、ららテラス南千住になるから
同じようなもの

[870: 匿名]

南千住より武蔵小杉の方がﾀﾜｰが沢山あり、人口が多い　

[871: 匿名]

出来立て時代のららテラス南千住の店舗リストを見てみたい。

[872: 匿名さん]

株価バク上げ　ドル円110円　地価上昇
武蔵小杉の不動産資産価値はまだまだ上がるでしょう
何を喧嘩することあるというのですか

[873: 匿名さん]

>>872

神奈川県基準地価　全体は底上げ　川崎の上昇やや鈍化
http://www.kanaloco.jp/article/77812/cms_id/102124

横浜市はほとんどの区が前年を上回る上昇率になったのに対し、
川崎市はその上昇傾向が前年に比べるとやや鈍化した。

交通利便性が高く、住環境の良好な港北区や都筑区が同２・７％。
商業施設の多い港南台駅付近や、京急と市営地下鉄の２路線が
利用できる井土ケ谷駅徒歩圏、日吉駅徒歩圏など、
横浜市内の八つの基準地が上昇率トップ１０に入った。

県土地水資源対策課は「中原区の住宅地はそろそろ（上昇の）天井ではないか」とみる。


県土地水資源対策課は「中原区の住宅地はそろそろ（上昇の）天井ではないか」とみる。

[874: 匿名さん]

23区ってなんであんなに地価高いんですか？
都心は別格としても
何一つ発展してない利便性の無い無名駅でも武蔵小杉より地価高いですよね？
理解できません

[875: 匿名さん]

>>874
24区じゃないから

[876: 匿名]

>>874
やはり23区内にこだわる人はいるからね。
すでに城東と城北には小杉を上回る坪単価のマンション立地は存在しないけどね。

[877: 匿名]

長渕剛のトンボの歌詞そのままで、泣きたいぐらいに憧れて花の都大東京にやってきた地方の連中は年賀状で見栄を張りたいから東京アドレスに執着する。

とんでもないド田舎のヘルメット中学生が埼玉をバカにする。
見栄のためにバカな金を使うんだわ。

[878: 匿名さん]

>>877
このスレも見栄の張り合いですが？

[879: 匿名]

>>878
都心が買えなくて仕方なく武蔵小杉を買った連中は必死かもしれない。

[880: 匿名]

武蔵小杉が本当に気に入って買ったのならなんとも思わないはずなんだけど東京コンプレックスがあるのかな？

私は神奈川県民であることにちょっとした心地良さを感じているからむしろ田舎者が集まる都心部には住みたくないけどね。

[881: ご近所さん]

おかげ様で、小杉アドレスのブランドイメージも定着して
人前に出しても恥ずかしくないどころかちょっと自慢になるほど
都内アドレスと言ってもいろいろで今や小杉以下のところも多いね
例えば港区アドレスは印籠みたいなモンで
渋谷、新宿、目黒、世田谷なんかひれ伏すけど

[882: 匿名さん]

Twitter検索してみると、池上線あたりの住民？が武蔵小杉のタワー写真をしばしばアップしてる。あの辺りだと北側方面より、多摩川挟んだ南側の武蔵小杉の方がよく見えるんだろうね。
内容も。。。

[883: 匿名さん]

池上線というより多摩川線だな。

[884: 匿名さん]

>>856
じゃあ、たまプラーザと武蔵小杉を
一本で結ぼう。
地下鉄でもいいし、
武蔵小杉の地下鉄の駅ホームの候補は、
①南武線と横須賀線、連絡通路あたり
②TKSビルの地下
③ららテラスの地下
④東急の地下
⑤フーディアムの地下
⑥グランツリーの地下
⑦三角地帯の地下
⑧三角タワーの地下

[885: 匿名]

>>883
本気で武蔵小杉のタワマンが好きなら鵜の木に建築中のレジデンス久が原がお勧めです。

鵜の木駅から平地を徒歩5分、ファミリータイプが4000万台からあって真っ正面にタワマンの全景が見えますよ。

[886: 匿名]

>>884
釣りかな？
川崎縦貫鉄道が武蔵小杉と犬蔵をいつの日か結ぶかもしれません。駅は等々力緑地を経由して加瀬方面にぬけますから府中街道の下を通るのかもしれません。

現在のところ東大の学者がケチつけたため無期限凍結中ですがね。

[887: 匿名さん]

路面店が商店街？
あいたたた…

まともな買い物体験がないんだね。
可哀想。

[888: 匿名さん]

路面店さんも、うざい。たまに出てくる。

[889: 匿名さん]

もう自由が丘は格下で代官山と肩を並べるぐらいになりましたね。
天下のグランツリーで完全に凌駕しそう。

[890: 匿名さん]

>>889
最近では代官山や自由が丘の住人がこぞって
ららテラスに買い物にきてるみたい。
時代は変わりましたね。

[892: 匿名さん]

>>891
パークおばちゃんは違うスレで大連投してますよ。
口出し不要です。

[893: 匿名さん]

若い人って早いですね、こないだ東横線で慶応の学生さん「どこ行こうか？自由が丘？あそこより武蔵小杉行こうよ」って言ってた。若い人の間では最早自由が丘なんかより武蔵小杉の方が人気あるみたい。

[894: 匿名]

自由が丘はこれまでよくがんばったよ。これまで自由が丘に投資してきた人達が武蔵小杉の南口あたりを作り替えてくれたら本物になるんだけどなあ。

[895: 匿名さん]

横浜近辺に住んでる人もそうですよ。
以前は休日の買い物と言えば横浜駅だったのが
武蔵小杉駅に流れてる。
以前が横浜９８％武蔵小杉２％だったとすれば
今は横浜４０％武蔵小杉６０％って感じです。

[896: 匿名さん]

>>895
横浜近辺て広いですが、どの辺りの人達のことを言ってるのですか。

[897: 匿名さん]

>>８８６

＞現在のところ東大の学者がケチつけたため無期限凍結中ですがね。



詳しくお願いできますか？

[898: 匿名さん]

単なる自分のライフスタイルの変化を、周りの人もきっとそうに違いないと思いこんでしまっているのですね。

よくあることです。

[899: 匿名]

>>897
前の市長さんのときにいったん決まった川崎縦貫鉄道の採算性を問う声があがり東大の教授が試算したら赤字だったため無期限凍結になってます。

元々は元住吉経由で尻手黒川線の下をささっと掘る予定だったものを
等々力緑地と武蔵小杉に迂回させるなどと欲を出し、武蔵小杉起点で第一期着工なんて計画に変更したのがいけなかった。

[900: 匿名]

>>898
完全主観目線、いわゆる天動説ですね。

[901: 匿名さん]

おばちゃん、あっちのスレだけじゃ我慢できないみたいね。

[902: 匿名さん]

>>896
私は上大岡に住んでますが買い物は断然武蔵小杉ですね。
正直横浜じゃ物足りないです。

[903: ご近所さん]

武蔵野貨物線が南武線のわき通ってるんだっけ

[904: 匿名さん]

都合良く上大岡の住民が出てきちゃうんだ。わざわざ武蔵小杉に来ちゃうの。へーすごいね（棒

何か最近＊＊＊＊＊て気持ち悪い。

[905: 匿名さん]

宗 教じ みてて気持ち悪い。伏せ字になるんだね。

[906: 匿名]

>>904
東急沿線は都心部からワンランク下げてローンを軽くした専業主婦が多いからいつのまにやら非常識なオバチャン化している場合が多い。
昔は可愛い若奥様だったんだろうがね。

[907: 匿名さん]

何だかんだ言っても日本で一番セレブ路線と言われる東横線の中心が地理的にも人気の面でも買い物でも武蔵小杉になってくると思います。

[908: 匿名]

>>903武蔵野貨物線は
横須賀線に沿ってきてホーム手前あたりから地下に入りパークの裏をかすめながら東横線を西へくぐり抜けてますよ。

[909: 匿名さん]

９０４／９０６さん
人気の街には必ずこの手のネガオタクが生息します。この手の人は必ず武蔵小杉にしょっちゅう来てる人。武蔵小杉のタワマンあたりに
本当は住みたいが高値の花の２３区の木密住宅に住んでる人達。

[910: 匿名さん]

上大岡とか馬鹿丸出し。どうせならいっそ、

　私は横浜駅徒歩5分以内に住んでるけど、最近の買い物はいつも武蔵小杉♪

くらい言えばいいのに。

[911: 匿名さん]

違うよ二子のしんちゃんです。

[912: 匿名さん]

シネコン、ヨドバシがある上大岡に

武蔵小杉が何をいってもねえ～

[913: ご近所さん]

>>908
横須賀駅と南部東急駅を最短で繋げられるな

[914: 匿名さん]

>893
別にネガる訳じゃないけど武蔵小杉は基本素通りですよ

ここってポジ同士で誉め殺ししててすごいね

[915: 匿名]

>>914
あ、ゴメンね、893は特殊だからそっとしておいて。
武蔵小杉南部ってスレに住んでるオバチャンなのね。

[916: 匿名]

>>913
JRは定期の旅客利用させる予定はないみたいよ。

[917: 匿名さん]

みんなが住みたい武蔵小杉。

[918: 匿名さん]

何だか自分もブームに乗らないと負けな気がする。。皆が買ってるなら自分も買いたい。
シティタワー買う人は流行の最先端を走る真の勝ち組だと思う。

[919: 匿名さん]

>>918
ウェーブに早く乗ったほうがいいよ。
今はまだ自由が丘や横浜と比較されてるけど
10年も経てば港区や千代田区と比較されるレベルになる。
坪500万を超えてからじゃ手遅れ。

[920: 匿名さん]

なんか吹き出してしまいました。
なんだかなぁ。

[921: 匿名さん]

武蔵小杉って痛い人ばかり
うっとうしい

[922: 匿名さん]

>>919
10年前が坪200、数年前が300、今は400。
500超えも十分あるよね。
フルスロットルで上がってる。

[923: 匿名さん]

乗るしかない、このビッグウェーブに！

[924: 周辺住民さん]

武蔵小杉が坪500万超なんて考えるだけでもおぞましいが安倍ちゃんはアベノミクスをなにがなんでも成功させたいから不動産を切り札にしてくるだろうな。

[925: 匿名さん]

武蔵小杉は関東首都圏の特別な立地条件の街ですよ、そこら辺の23区のチャチな立地と基本的立地条件が全く違う。
この辺の事理解できる者にはその希少価値が分かると思う。
早晩坪５００万は行くと思います。

[926: 匿名さん]

首都圏で唯一の奇跡的立地、それが武蔵小杉だと思います。
後にも先にも歴史的にもこんな立地はもう出ません。

[927: 匿名さん]

ここの良さが認知され始めると田園調布あたりの老夫婦が軒並み移住してくると思う。
老後の生活にこんな恵まれた環境はありません。

[928: 匿名さん]

東急沿線の高級住宅地って散歩がてら歩いてみると本当に広い。しかも古くて草ボーボーが多い。

で、遊び半分に売ったらいくら、相続税はいくらって計算してみると今すぐにでも売りに出すのが正解とわかる。

デベと契約して片っ端から買い付けたいぐらいのビジネスチャンスがすぐ隣町に眠ってますよ。

[929: 匿名さん]

>>928
あんな営業の仕方しても大丈夫なんだとわかれば同類或いは同類以下が寄ってきます。東急スクエアを信じるしかないのか。

[930: 匿名さん]

>>929
このままほったらかすとあの店が口コミで武蔵小杉は排気垂れ流しで楽勝だよとか仲間のパチンコ屋に広めるんだろうな。

武蔵小杉マップのでっかいシミだわ。

[931: 匿名さん]

>921
お前みたいに真に受けて出てくるのが、一番鬱陶しく痛い。

[932: 匿名さん]

武蔵小杉の一番の集客施設、地域最大級約1000台の小杉プラザの他に
北口にもパチンコ屋が出来るし将来的には上階はメガドンキだろうし
新世代駅前アミューズメントで夢が広がりますね！！

[933: 匿名さん]

固定資産税も上がるから、そろそろ上昇打ち止めでいいんだけどな。

[934: 匿名さん]

928さん
貴方は何にもわかってないのですね、タワマンの最高の立地って駅の半径2分以内、それも11本も路線が入ってるって所でこれだけ大規模開発が出来るところは絶対にありません、わずかに品川のみ。
23区に空き地が幾らあっても意味ないのですよ。
そんなのは虫食い空き地と言ってデべの便所みたいなものです。
その意味で関東の最高の立地なのです。