武蔵小杉地区の今後について・・・【65】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての65です。
引き続き、有意義な情報交換しましょう。


武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
http://www.musashikosugilife.com/
武蔵小杉ブログ（武蔵小杉ライフ　公式ブログ）
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518916/

[827: 匿名さん]

>>823
うちは旦那が賢いかは分かりませんが、
住宅ローンは利用できるだけ利用するとかで、
繰り上げ返済もやめておけと。
最初は何言ってるんだろう?って不思議でしたけど
最近ようやく言ってることが分かってきました。

[828: 匿名さん]

>>824
そう、借り換え推奨なんだよ。業者みたい。

[829: 匿名さん]

都道府県地価調査出ましたが今年は。。
＞「都心や都心中心に分譲マンション高級賃貸物件需要高」NHK NEWS WEB
＞このうち、再開発が続く武蔵小杉駅周辺の川崎市中原区新丸子東では、１３．３％上昇しました。
＞不動産取引の動向に詳しい東京カンテイの井出武主任研究員は「アベノミクスによる経済効果への期待感や、企業の業績の向上で設備投資が進むなど、首都圏では好調さが際だった。特にオリンピックに向けて湾岸エリアや都心部では再開発やインフラの整備が積極的に行われており、地価は上がっていくだろう」と話しています。
http://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20140918/4465521.html

[830: 匿名さん]

>>829
その13.3%って商業地の上昇率ね
今まで何も無かったんだから
元々安かった。
住宅地上昇率では他に負けてて
トップ10に入らず。

[831: 匿名]

>>818いい加減なこと書くなよ。
リエトクラッシィは竣工後販売、レジはタワーじゃない。

初期タワーで2006年にローン申し込みして６年間でローン完済つまり2008年ものは大多数がSFTだね。

[832: 匿名]

>>820
文体ではなく話の中身で判断されたのでは？

ちゃんと勉強しような。

[833: 匿名]

>>820もう払っちまったんだから強がるしかないもんな、
もし3000万あったら円安で１ヶ月で210万儲かったのに。

知らなかったんだから仕方ないさ、ほら涙拭けよ。

[834: 匿名]

>>>No.830

住宅地は上がってないみたいな言い方だけど、
武蔵小杉のタワーマンションは商業地に出来てるんだから当たり前でしょ。
タワマンエリアはそんだけ上がってるってこと。

[835: 匿名さん]

シティタワーは準工業地域(一部商業地域)、リエト、コスタは工業地域。。

[836: 匿名さん]

>>834
パークシティは第二種住居地域では？

[837: 匿名さん]

大体、規制が一番厳しくて容積率の一番低い第一種低層住宅地域の駅の住宅と
規制のゆるゆる容積率ガバガバの武蔵小杉近辺の住宅で同列に比較して語るのがおかしい。

[838: 匿名]

>>830
少なくともSFT、MST、GWTは商業地だと思いますが〜。

[839: 匿名さん]

高さ規制の緩和された場所は指標の連続性は失われたとみるべきだな。
だいたい土地のみを売買することなんて不可能なんだから
土地相当分がいくらとか便宜上書いてあっても
それは便宜上書いてあるだけで本当のところ土地の値段は売買している本人すら無関心というのが実情だろう。

[840: 匿名]

>>>838
プラウドタワーも商業地

[841: 匿名]

>>838
パークは基本的にグランドと婦人会館跡地なので第二種住専、だったんだけどグランツリーで日照が維持できない一部住戸だけ川崎市が商業地に変えちゃった。

パークが第二種住専だったから東京機械製作所の第一工場跡地が安く評価され揉めた経緯があるのでまあ仕方ない判断だったよね。

[842: 匿名さん]

ナビューレ横浜も工業地域

[843: 匿名]

>>839
再開発の初期段階では企業や地権者は無関心だったんだけどね。
ひとたび値段がついてからあとは当たり前だがややこしくなったね。

[844: 匿名さん]

つか、商業地域含めるなら圧倒的に横浜駅が一位で
川崎、新横浜や大多数の所に武蔵小杉は負けてる訳で

[845: 匿名さん]

商業地ランキング
　単価（円/㎡）
1　横浜駅　西区南幸 504万
2　横浜駅　西区北幸　　　　　284万
3　元町駅　中区山下町　　　　220万
4　川崎駅　川崎区駅前本町　　
5　川崎駅　川崎区砂子
6　横浜駅　神奈川区鶴屋町
6　横浜駅　中区真砂町
8　横浜駅　西区高島
9　新横浜駅港北区新横浜　　　156万
10 鎌倉駅　鎌倉市小町　　　　129万

圏外　武蔵小杉　新丸子東2丁目　81万　

http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/726587.pdf

[846: 匿名]

>>>845
んな安いわけねーだろバカ

神奈川県川崎市中原区新丸子町922番1外
452万8925 円/坪

http://www.tochidai.info/area/musashi-kosugi/


しかも２０１３年のデータね

[847: 匿名]

>>844
価格面ではね。 商業地域での
上昇率では新丸子東は神奈川県トップ〜❗️

[848: 匿名さん]

>>846
（円/㎡） ね
2014年7月の基準地価、最新だから
神奈川県庁ソース

[849: 匿名さん]

>>847

近隣の商業地

たまぷらーざ　95万
青葉台　　　　85.5万
伊勢佐木町　　83万

武蔵小杉　新丸子東2丁目　81万

元住吉　　　　79万
綱島　　　　　74.3万

平成26年神奈川県地価調査結果について
http://www.pref.kanagawa.jp/prs/p836953.html

[850: 匿名]

>>>No.849

北口の地価が高いところじゃなくて、東口のデータを持ってきているところに悪意を感じる。

[851: 匿名]

>>>849

つーか

新丸子東2丁目

って武蔵小杉の地価が高いエリアじゃないし。

もっとバリバリの武蔵小杉のエリアの地価で比べろよ。

[852: 匿名さん]

>>849
たまプラーザは商業地として過大評価されがち。
あそこはターミナル駅でもなければ乗り換え駅でもない。
どこの店もやっていくだけでせいいっぱいと聞く。
そのくせ家賃だけは高い。

[853: 匿名さん]

>>852
武蔵小杉がそうではないと？

今日買い物行ったけど
ららテラスは食品街以外ガラガラで心配になったよ
レストランもそんな混まなくなったしね

[854: 匿名]

悪意だのバリバリの中心地出せだの笑える。

そんだけ武蔵小杉には伸びしろがあるってだけの話じゃん。
逆に言えば地上げ待ちの売りしぶりがまだまだ少なくないんだよね。
再開発に参加しない連中はどこまでガメツいんだか頭が痛いな。

[855: 匿名さん]

>>853
小杉市民ではないが、武蔵小杉の将来は明るい。（商業地としても）
あれだけの乗り入れと流入人口がある。
たまプラーザは横浜市の血迷った判断で地下鉄の乗り入れがとん挫した。
東急にとって思い入れの強い場所なのでブランド化は進んだがそれだけだ。
本当は近隣需要を取り入れるだけでせいいっぱいなのが実情。
だから、実情に合わず、家賃がやたら高い。ばっかじゃねーの？って感じですよ。マジで。
たまプラーザのくせに、感じ。

[856: 匿名さん]

追記：たまプラーザ＝郊外の拠点駅としてあれはあれで良い。しかしそれ以上ではない。
今はそれ以上の値段がついている。

[857: 匿名さん]

>>856

たまプラーザは別荘地

武蔵小杉はコンビニって感じですね。。

[858: 匿名]

>>>857
小杉は超利便性が高いって言いたいのね。

[859: 匿名さん]

別荘地とは大磯や軽井沢みたいな場所を指すけど、
さすが都心回帰の時代でたまプラーザもついに「別荘地」になり下がったか（爆

[860: 匿名さん]

>>857
たまプラは田舎の別荘地
武蔵小杉は利便性の高い立地

ごめん、今どきは田舎の別荘地は高値で商いされていませんよ。
もちろんプレミアム度合の高い物件は別ね。

[861: 匿名さん]

武蔵小杉はラブホも風俗も近いし、
便利な所ですよね。

[862: 匿名さん]

HOTEL ingをよろしく。星３つ。

http://happyhotel.jp/detail/detail_top.jsp?id=741669

[863: 匿名さん]

>826
>800の話はインフレとしか読めないが？
どういう感じか知らんが、今の物価から10倍なんぞどう考えてインフレだ。
1万円札が千円札並みになるから、10万円札が出るってことだ。

[864: 匿名]

ホテル街は新丸子、というかかつて渡し場だった名残なんだよな。ビジネスホテルになってるとこもあるし。

[865: 匿名さん]

小杉は今は単に通勤に便利でしかない街だが、
10年後は少しはマシな街になってるだろう。
路面店に期待してるけど、都内の優良商業地と違って、
ターミナル駅でもないし人が集まる街にまでなる気はしないから、
10年じゃなくて20年くらいして、
こういう店があってよかったいういい路面店がチラホラって感じだかも。

[866: 匿名]

>>865
路面店好きだねぇ。

[867: 匿名さん]

商業施設で生活が潤う感じがしない。

[868: 匿名]

路面店って一歩間違えばシャッター商店街だからね。
路面店が充実してお洒落な店が多いとか言ってもアクセショップの店員はタトゥーまみれだったりするし紙一重だよ。安心安全でいいよ。

[869: 匿名さん]

>>868
ま、ららテラスも暫くすれば、ららテラス南千住になるから
同じようなもの

[870: 匿名]

南千住より武蔵小杉の方がﾀﾜｰが沢山あり、人口が多い　

[871: 匿名]

出来立て時代のららテラス南千住の店舗リストを見てみたい。

[872: 匿名さん]

株価バク上げ　ドル円110円　地価上昇
武蔵小杉の不動産資産価値はまだまだ上がるでしょう
何を喧嘩することあるというのですか

[873: 匿名さん]

>>872

神奈川県基準地価　全体は底上げ　川崎の上昇やや鈍化
http://www.kanaloco.jp/article/77812/cms_id/102124

横浜市はほとんどの区が前年を上回る上昇率になったのに対し、
川崎市はその上昇傾向が前年に比べるとやや鈍化した。

交通利便性が高く、住環境の良好な港北区や都筑区が同２・７％。
商業施設の多い港南台駅付近や、京急と市営地下鉄の２路線が
利用できる井土ケ谷駅徒歩圏、日吉駅徒歩圏など、
横浜市内の八つの基準地が上昇率トップ１０に入った。

県土地水資源対策課は「中原区の住宅地はそろそろ（上昇の）天井ではないか」とみる。


県土地水資源対策課は「中原区の住宅地はそろそろ（上昇の）天井ではないか」とみる。

[874: 匿名さん]

23区ってなんであんなに地価高いんですか？
都心は別格としても
何一つ発展してない利便性の無い無名駅でも武蔵小杉より地価高いですよね？
理解できません

[875: 匿名さん]

>>874
24区じゃないから

[876: 匿名]

>>874
やはり23区内にこだわる人はいるからね。
すでに城東と城北には小杉を上回る坪単価のマンション立地は存在しないけどね。