武蔵小杉地区の今後について・・・【65】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての65です。
引き続き、有意義な情報交換しましょう。


武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
http://www.musashikosugilife.com/
武蔵小杉ブログ（武蔵小杉ライフ　公式ブログ）
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518916/

[827: 匿名さん]

>>823
うちは旦那が賢いかは分かりませんが、
住宅ローンは利用できるだけ利用するとかで、
繰り上げ返済もやめておけと。
最初は何言ってるんだろう?って不思議でしたけど
最近ようやく言ってることが分かってきました。

[828: 匿名さん]

>>824
そう、借り換え推奨なんだよ。業者みたい。

[829: 匿名さん]

都道府県地価調査出ましたが今年は。。
＞「都心や都心中心に分譲マンション高級賃貸物件需要高」NHK NEWS WEB
＞このうち、再開発が続く武蔵小杉駅周辺の川崎市中原区新丸子東では、１３．３％上昇しました。
＞不動産取引の動向に詳しい東京カンテイの井出武主任研究員は「アベノミクスによる経済効果への期待感や、企業の業績の向上で設備投資が進むなど、首都圏では好調さが際だった。特にオリンピックに向けて湾岸エリアや都心部では再開発やインフラの整備が積極的に行われており、地価は上がっていくだろう」と話しています。
http://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20140918/4465521.html

[830: 匿名さん]

>>829
その13.3%って商業地の上昇率ね
今まで何も無かったんだから
元々安かった。
住宅地上昇率では他に負けてて
トップ10に入らず。

[831: 匿名]

>>818いい加減なこと書くなよ。
リエトクラッシィは竣工後販売、レジはタワーじゃない。

初期タワーで2006年にローン申し込みして６年間でローン完済つまり2008年ものは大多数がSFTだね。

[832: 匿名]

>>820
文体ではなく話の中身で判断されたのでは？

ちゃんと勉強しような。

[833: 匿名]

>>820もう払っちまったんだから強がるしかないもんな、
もし3000万あったら円安で１ヶ月で210万儲かったのに。

知らなかったんだから仕方ないさ、ほら涙拭けよ。

[834: 匿名]

>>>No.830

住宅地は上がってないみたいな言い方だけど、
武蔵小杉のタワーマンションは商業地に出来てるんだから当たり前でしょ。
タワマンエリアはそんだけ上がってるってこと。

[835: 匿名さん]

シティタワーは準工業地域(一部商業地域)、リエト、コスタは工業地域。。

[836: 匿名さん]

>>834
パークシティは第二種住居地域では？

[837: 匿名さん]

大体、規制が一番厳しくて容積率の一番低い第一種低層住宅地域の駅の住宅と
規制のゆるゆる容積率ガバガバの武蔵小杉近辺の住宅で同列に比較して語るのがおかしい。

[838: 匿名]

>>830
少なくともSFT、MST、GWTは商業地だと思いますが〜。

[839: 匿名さん]

高さ規制の緩和された場所は指標の連続性は失われたとみるべきだな。
だいたい土地のみを売買することなんて不可能なんだから
土地相当分がいくらとか便宜上書いてあっても
それは便宜上書いてあるだけで本当のところ土地の値段は売買している本人すら無関心というのが実情だろう。

[840: 匿名]

>>>838
プラウドタワーも商業地

[841: 匿名]

>>838
パークは基本的にグランドと婦人会館跡地なので第二種住専、だったんだけどグランツリーで日照が維持できない一部住戸だけ川崎市が商業地に変えちゃった。

パークが第二種住専だったから東京機械製作所の第一工場跡地が安く評価され揉めた経緯があるのでまあ仕方ない判断だったよね。

[842: 匿名さん]

ナビューレ横浜も工業地域

[843: 匿名]

>>839
再開発の初期段階では企業や地権者は無関心だったんだけどね。
ひとたび値段がついてからあとは当たり前だがややこしくなったね。

[844: 匿名さん]

つか、商業地域含めるなら圧倒的に横浜駅が一位で
川崎、新横浜や大多数の所に武蔵小杉は負けてる訳で

[845: 匿名さん]

商業地ランキング
　単価（円/㎡）
1　横浜駅　西区南幸 504万
2　横浜駅　西区北幸　　　　　284万
3　元町駅　中区山下町　　　　220万
4　川崎駅　川崎区駅前本町　　
5　川崎駅　川崎区砂子
6　横浜駅　神奈川区鶴屋町
6　横浜駅　中区真砂町
8　横浜駅　西区高島
9　新横浜駅港北区新横浜　　　156万
10 鎌倉駅　鎌倉市小町　　　　129万

圏外　武蔵小杉　新丸子東2丁目　81万　

http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/726587.pdf

[846: 匿名]

>>>845
んな安いわけねーだろバカ

神奈川県川崎市中原区新丸子町922番1外
452万8925 円/坪

http://www.tochidai.info/area/musashi-kosugi/


しかも２０１３年のデータね

[847: 匿名]

>>844
価格面ではね。 商業地域での
上昇率では新丸子東は神奈川県トップ〜❗️

[848: 匿名さん]

>>846
（円/㎡） ね
2014年7月の基準地価、最新だから
神奈川県庁ソース

[849: 匿名さん]

>>847

近隣の商業地

たまぷらーざ　95万
青葉台　　　　85.5万
伊勢佐木町　　83万

武蔵小杉　新丸子東2丁目　81万

元住吉　　　　79万
綱島　　　　　74.3万

平成26年神奈川県地価調査結果について
http://www.pref.kanagawa.jp/prs/p836953.html

[850: 匿名]

>>>No.849

北口の地価が高いところじゃなくて、東口のデータを持ってきているところに悪意を感じる。

[851: 匿名]

>>>849

つーか

新丸子東2丁目

って武蔵小杉の地価が高いエリアじゃないし。

もっとバリバリの武蔵小杉のエリアの地価で比べろよ。

[852: 匿名さん]

>>849
たまプラーザは商業地として過大評価されがち。
あそこはターミナル駅でもなければ乗り換え駅でもない。
どこの店もやっていくだけでせいいっぱいと聞く。
そのくせ家賃だけは高い。

[853: 匿名さん]

>>852
武蔵小杉がそうではないと？

今日買い物行ったけど
ららテラスは食品街以外ガラガラで心配になったよ
レストランもそんな混まなくなったしね

[854: 匿名]

悪意だのバリバリの中心地出せだの笑える。

そんだけ武蔵小杉には伸びしろがあるってだけの話じゃん。
逆に言えば地上げ待ちの売りしぶりがまだまだ少なくないんだよね。
再開発に参加しない連中はどこまでガメツいんだか頭が痛いな。

[855: 匿名さん]

>>853
小杉市民ではないが、武蔵小杉の将来は明るい。（商業地としても）
あれだけの乗り入れと流入人口がある。
たまプラーザは横浜市の血迷った判断で地下鉄の乗り入れがとん挫した。
東急にとって思い入れの強い場所なのでブランド化は進んだがそれだけだ。
本当は近隣需要を取り入れるだけでせいいっぱいなのが実情。
だから、実情に合わず、家賃がやたら高い。ばっかじゃねーの？って感じですよ。マジで。
たまプラーザのくせに、感じ。

[856: 匿名さん]

追記：たまプラーザ＝郊外の拠点駅としてあれはあれで良い。しかしそれ以上ではない。
今はそれ以上の値段がついている。

[857: 匿名さん]

>>856

たまプラーザは別荘地

武蔵小杉はコンビニって感じですね。。

[858: 匿名]

>>>857
小杉は超利便性が高いって言いたいのね。

[859: 匿名さん]

別荘地とは大磯や軽井沢みたいな場所を指すけど、
さすが都心回帰の時代でたまプラーザもついに「別荘地」になり下がったか（爆

[860: 匿名さん]

>>857
たまプラは田舎の別荘地
武蔵小杉は利便性の高い立地

ごめん、今どきは田舎の別荘地は高値で商いされていませんよ。
もちろんプレミアム度合の高い物件は別ね。

[861: 匿名さん]

武蔵小杉はラブホも風俗も近いし、
便利な所ですよね。

[862: 匿名さん]

HOTEL ingをよろしく。星３つ。

http://happyhotel.jp/detail/detail_top.jsp?id=741669

[863: 匿名さん]

>826
>800の話はインフレとしか読めないが？
どういう感じか知らんが、今の物価から10倍なんぞどう考えてインフレだ。
1万円札が千円札並みになるから、10万円札が出るってことだ。

[864: 匿名]

ホテル街は新丸子、というかかつて渡し場だった名残なんだよな。ビジネスホテルになってるとこもあるし。

[865: 匿名さん]

小杉は今は単に通勤に便利でしかない街だが、
10年後は少しはマシな街になってるだろう。
路面店に期待してるけど、都内の優良商業地と違って、
ターミナル駅でもないし人が集まる街にまでなる気はしないから、
10年じゃなくて20年くらいして、
こういう店があってよかったいういい路面店がチラホラって感じだかも。

[866: 匿名]

>>865
路面店好きだねぇ。

[867: 匿名さん]

商業施設で生活が潤う感じがしない。

[868: 匿名]

路面店って一歩間違えばシャッター商店街だからね。
路面店が充実してお洒落な店が多いとか言ってもアクセショップの店員はタトゥーまみれだったりするし紙一重だよ。安心安全でいいよ。

[869: 匿名さん]

>>868
ま、ららテラスも暫くすれば、ららテラス南千住になるから
同じようなもの

[870: 匿名]

南千住より武蔵小杉の方がﾀﾜｰが沢山あり、人口が多い　

[871: 匿名]

出来立て時代のららテラス南千住の店舗リストを見てみたい。

[872: 匿名さん]

株価バク上げ　ドル円110円　地価上昇
武蔵小杉の不動産資産価値はまだまだ上がるでしょう
何を喧嘩することあるというのですか

[873: 匿名さん]

>>872

神奈川県基準地価　全体は底上げ　川崎の上昇やや鈍化
http://www.kanaloco.jp/article/77812/cms_id/102124

横浜市はほとんどの区が前年を上回る上昇率になったのに対し、
川崎市はその上昇傾向が前年に比べるとやや鈍化した。

交通利便性が高く、住環境の良好な港北区や都筑区が同２・７％。
商業施設の多い港南台駅付近や、京急と市営地下鉄の２路線が
利用できる井土ケ谷駅徒歩圏、日吉駅徒歩圏など、
横浜市内の八つの基準地が上昇率トップ１０に入った。

県土地水資源対策課は「中原区の住宅地はそろそろ（上昇の）天井ではないか」とみる。


県土地水資源対策課は「中原区の住宅地はそろそろ（上昇の）天井ではないか」とみる。

[874: 匿名さん]

23区ってなんであんなに地価高いんですか？
都心は別格としても
何一つ発展してない利便性の無い無名駅でも武蔵小杉より地価高いですよね？
理解できません

[875: 匿名さん]

>>874
24区じゃないから

[876: 匿名]

>>874
やはり23区内にこだわる人はいるからね。
すでに城東と城北には小杉を上回る坪単価のマンション立地は存在しないけどね。

[877: 匿名]

長渕剛のトンボの歌詞そのままで、泣きたいぐらいに憧れて花の都大東京にやってきた地方の連中は年賀状で見栄を張りたいから東京アドレスに執着する。

とんでもないド田舎のヘルメット中学生が埼玉をバカにする。
見栄のためにバカな金を使うんだわ。

[878: 匿名さん]

>>877
このスレも見栄の張り合いですが？

[879: 匿名]

>>878
都心が買えなくて仕方なく武蔵小杉を買った連中は必死かもしれない。

[880: 匿名]

武蔵小杉が本当に気に入って買ったのならなんとも思わないはずなんだけど東京コンプレックスがあるのかな？

私は神奈川県民であることにちょっとした心地良さを感じているからむしろ田舎者が集まる都心部には住みたくないけどね。

[881: ご近所さん]

おかげ様で、小杉アドレスのブランドイメージも定着して
人前に出しても恥ずかしくないどころかちょっと自慢になるほど
都内アドレスと言ってもいろいろで今や小杉以下のところも多いね
例えば港区アドレスは印籠みたいなモンで
渋谷、新宿、目黒、世田谷なんかひれ伏すけど

[882: 匿名さん]

Twitter検索してみると、池上線あたりの住民？が武蔵小杉のタワー写真をしばしばアップしてる。あの辺りだと北側方面より、多摩川挟んだ南側の武蔵小杉の方がよく見えるんだろうね。
内容も。。。

[883: 匿名さん]

池上線というより多摩川線だな。

[884: 匿名さん]

>>856
じゃあ、たまプラーザと武蔵小杉を
一本で結ぼう。
地下鉄でもいいし、
武蔵小杉の地下鉄の駅ホームの候補は、
①南武線と横須賀線、連絡通路あたり
②TKSビルの地下
③ららテラスの地下
④東急の地下
⑤フーディアムの地下
⑥グランツリーの地下
⑦三角地帯の地下
⑧三角タワーの地下

[885: 匿名]

>>883
本気で武蔵小杉のタワマンが好きなら鵜の木に建築中のレジデンス久が原がお勧めです。

鵜の木駅から平地を徒歩5分、ファミリータイプが4000万台からあって真っ正面にタワマンの全景が見えますよ。

[886: 匿名]

>>884
釣りかな？
川崎縦貫鉄道が武蔵小杉と犬蔵をいつの日か結ぶかもしれません。駅は等々力緑地を経由して加瀬方面にぬけますから府中街道の下を通るのかもしれません。

現在のところ東大の学者がケチつけたため無期限凍結中ですがね。

[887: 匿名さん]

路面店が商店街？
あいたたた…

まともな買い物体験がないんだね。
可哀想。

[888: 匿名さん]

路面店さんも、うざい。たまに出てくる。

[889: 匿名さん]

もう自由が丘は格下で代官山と肩を並べるぐらいになりましたね。
天下のグランツリーで完全に凌駕しそう。

[890: 匿名さん]

>>889
最近では代官山や自由が丘の住人がこぞって
ららテラスに買い物にきてるみたい。
時代は変わりましたね。

[892: 匿名さん]

>>891
パークおばちゃんは違うスレで大連投してますよ。
口出し不要です。

[893: 匿名さん]

若い人って早いですね、こないだ東横線で慶応の学生さん「どこ行こうか？自由が丘？あそこより武蔵小杉行こうよ」って言ってた。若い人の間では最早自由が丘なんかより武蔵小杉の方が人気あるみたい。

[894: 匿名]

自由が丘はこれまでよくがんばったよ。これまで自由が丘に投資してきた人達が武蔵小杉の南口あたりを作り替えてくれたら本物になるんだけどなあ。

[895: 匿名さん]

横浜近辺に住んでる人もそうですよ。
以前は休日の買い物と言えば横浜駅だったのが
武蔵小杉駅に流れてる。
以前が横浜９８％武蔵小杉２％だったとすれば
今は横浜４０％武蔵小杉６０％って感じです。

[896: 匿名さん]

>>895
横浜近辺て広いですが、どの辺りの人達のことを言ってるのですか。

[897: 匿名さん]

>>８８６

＞現在のところ東大の学者がケチつけたため無期限凍結中ですがね。



詳しくお願いできますか？

[898: 匿名さん]

単なる自分のライフスタイルの変化を、周りの人もきっとそうに違いないと思いこんでしまっているのですね。

よくあることです。

[899: 匿名]

>>897
前の市長さんのときにいったん決まった川崎縦貫鉄道の採算性を問う声があがり東大の教授が試算したら赤字だったため無期限凍結になってます。

元々は元住吉経由で尻手黒川線の下をささっと掘る予定だったものを
等々力緑地と武蔵小杉に迂回させるなどと欲を出し、武蔵小杉起点で第一期着工なんて計画に変更したのがいけなかった。

[900: 匿名]

>>898
完全主観目線、いわゆる天動説ですね。

[901: 匿名さん]

おばちゃん、あっちのスレだけじゃ我慢できないみたいね。

[902: 匿名さん]

>>896
私は上大岡に住んでますが買い物は断然武蔵小杉ですね。
正直横浜じゃ物足りないです。

[903: ご近所さん]

武蔵野貨物線が南武線のわき通ってるんだっけ

[904: 匿名さん]

都合良く上大岡の住民が出てきちゃうんだ。わざわざ武蔵小杉に来ちゃうの。へーすごいね（棒

何か最近＊＊＊＊＊て気持ち悪い。

[905: 匿名さん]

宗 教じ みてて気持ち悪い。伏せ字になるんだね。

[906: 匿名]

>>904
東急沿線は都心部からワンランク下げてローンを軽くした専業主婦が多いからいつのまにやら非常識なオバチャン化している場合が多い。
昔は可愛い若奥様だったんだろうがね。

[907: 匿名さん]

何だかんだ言っても日本で一番セレブ路線と言われる東横線の中心が地理的にも人気の面でも買い物でも武蔵小杉になってくると思います。

[908: 匿名]

>>903武蔵野貨物線は
横須賀線に沿ってきてホーム手前あたりから地下に入りパークの裏をかすめながら東横線を西へくぐり抜けてますよ。

[909: 匿名さん]

９０４／９０６さん
人気の街には必ずこの手のネガオタクが生息します。この手の人は必ず武蔵小杉にしょっちゅう来てる人。武蔵小杉のタワマンあたりに
本当は住みたいが高値の花の２３区の木密住宅に住んでる人達。

[910: 匿名さん]

上大岡とか馬鹿丸出し。どうせならいっそ、

　私は横浜駅徒歩5分以内に住んでるけど、最近の買い物はいつも武蔵小杉♪

くらい言えばいいのに。

[911: 匿名さん]

違うよ二子のしんちゃんです。

[912: 匿名さん]

シネコン、ヨドバシがある上大岡に

武蔵小杉が何をいってもねえ～

[913: ご近所さん]

>>908
横須賀駅と南部東急駅を最短で繋げられるな

[914: 匿名さん]

>893
別にネガる訳じゃないけど武蔵小杉は基本素通りですよ

ここってポジ同士で誉め殺ししててすごいね

[915: 匿名]

>>914
あ、ゴメンね、893は特殊だからそっとしておいて。
武蔵小杉南部ってスレに住んでるオバチャンなのね。

[916: 匿名]

>>913
JRは定期の旅客利用させる予定はないみたいよ。

[917: 匿名さん]

みんなが住みたい武蔵小杉。

[918: 匿名さん]

何だか自分もブームに乗らないと負けな気がする。。皆が買ってるなら自分も買いたい。
シティタワー買う人は流行の最先端を走る真の勝ち組だと思う。

[919: 匿名さん]

>>918
ウェーブに早く乗ったほうがいいよ。
今はまだ自由が丘や横浜と比較されてるけど
10年も経てば港区や千代田区と比較されるレベルになる。
坪500万を超えてからじゃ手遅れ。

[920: 匿名さん]

なんか吹き出してしまいました。
なんだかなぁ。

[921: 匿名さん]

武蔵小杉って痛い人ばかり
うっとうしい

[922: 匿名さん]

>>919
10年前が坪200、数年前が300、今は400。
500超えも十分あるよね。
フルスロットルで上がってる。

[923: 匿名さん]

乗るしかない、このビッグウェーブに！

[924: 周辺住民さん]

武蔵小杉が坪500万超なんて考えるだけでもおぞましいが安倍ちゃんはアベノミクスをなにがなんでも成功させたいから不動産を切り札にしてくるだろうな。

[925: 匿名さん]

武蔵小杉は関東首都圏の特別な立地条件の街ですよ、そこら辺の23区のチャチな立地と基本的立地条件が全く違う。
この辺の事理解できる者にはその希少価値が分かると思う。
早晩坪５００万は行くと思います。

[926: 匿名さん]

首都圏で唯一の奇跡的立地、それが武蔵小杉だと思います。
後にも先にも歴史的にもこんな立地はもう出ません。

[927: 匿名さん]

ここの良さが認知され始めると田園調布あたりの老夫婦が軒並み移住してくると思う。
老後の生活にこんな恵まれた環境はありません。

[928: 匿名さん]

東急沿線の高級住宅地って散歩がてら歩いてみると本当に広い。しかも古くて草ボーボーが多い。

で、遊び半分に売ったらいくら、相続税はいくらって計算してみると今すぐにでも売りに出すのが正解とわかる。

デベと契約して片っ端から買い付けたいぐらいのビジネスチャンスがすぐ隣町に眠ってますよ。

[929: 匿名さん]

>>928
あんな営業の仕方しても大丈夫なんだとわかれば同類或いは同類以下が寄ってきます。東急スクエアを信じるしかないのか。

[930: 匿名さん]

>>929
このままほったらかすとあの店が口コミで武蔵小杉は排気垂れ流しで楽勝だよとか仲間のパチンコ屋に広めるんだろうな。

武蔵小杉マップのでっかいシミだわ。

[931: 匿名さん]

>921
お前みたいに真に受けて出てくるのが、一番鬱陶しく痛い。

[932: 匿名さん]

武蔵小杉の一番の集客施設、地域最大級約1000台の小杉プラザの他に
北口にもパチンコ屋が出来るし将来的には上階はメガドンキだろうし
新世代駅前アミューズメントで夢が広がりますね！！

[933: 匿名さん]

固定資産税も上がるから、そろそろ上昇打ち止めでいいんだけどな。

[934: 匿名さん]

928さん
貴方は何にもわかってないのですね、タワマンの最高の立地って駅の半径2分以内、それも11本も路線が入ってるって所でこれだけ大規模開発が出来るところは絶対にありません、わずかに品川のみ。
23区に空き地が幾らあっても意味ないのですよ。
そんなのは虫食い空き地と言ってデべの便所みたいなものです。
その意味で関東の最高の立地なのです。

[935: 匿名さん]

関東のカジノ候補地では横浜山下埠頭が頭抜けてますね。
元町山下町やみなとみらい近辺に
外資系ホテルやラグジュアリーブランドの出店ラッシュに
なるかもしれませんね。
一本でいける武蔵小杉も恩恵ありそうですね

[936: 匿名]

次の川﨑は、キングスカイフロント、多摩川リバーサイド地区、大規模に再開発していくみたい

[937: 匿名さん]

こっちのスレもおばちゃんにハッキングされたらしいな。

[938: 匿名さん]

お～お～ネガはもう必死だね埋め立て地や川崎の何時になるか分からないところなんて武蔵小杉の比較対象には誰もしてないわよ。

[939: 匿名さん]

今更ですが、このスレッドってPart65まで続いてるんですね…

一つの地区に対して約65000ものレスがされた事に衝撃です。実質何名かは知りませんが。

注目される武蔵小杉。

ポジにしろネガにしろ、たくさんの人が注目する街には人と金が集まるんでしょうね。
今後が楽しみです。

[940: 匿名さん]

バブルのころは、この辺りでも、坪単価500いってたんだよね。

[941: 匿名さん]

いい時代だったね

[942: ご近所さん]

川崎区の小田栄はコーナンがオープンした
スポーツデポとヨーカドーも隣接してて便利
小杉は痛し痒しなんだよな。大型店が足りない

[943: 匿名]

あちらこちらの川﨑市で変わろうとしている

[944: 匿名さん]

>>940
いや、さすがに500は記憶にないよ。ならばセンターロードは綺麗になっていたはず。
武蔵小杉はバブル時には取り残された感があった。

[945: 匿名さん]

>>940
こんな感じで推移してますが一番高くなければならない駅前一等地が工場、グランド、発電所だったので今とは比較できないです。

http://www.tochidai.info/area/musashi-kosugi/

[946: 匿名さん]

>>937
バブル後にさっさと家庭と言う名のタイムマシーンに入ったオバチャン達のズレ具合はヒドいからね。

[947: 匿名さん]

コーナンやスボーツデポが必要な方は、都筑区や
川崎区に行かれた方がよいのでは(笑)

[948: 匿名さん]

遅レスでごめんよ。

>>869
>>871
ららテラス南千住はリブレ京成とかダイソーとか、最初から地元密着の庶民路線だよ。
乗り換え客＋グランツリーから流れる客狙いのららテラス武蔵小杉とはそもそも狙いが違う。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2004/0217/index.html

[949: 匿名さん]

>>947
そーいやぁ俺が子供の頃から東横線沿線にはスポーツショップのデカいのがなかったな。
マーケッターは何とかの一つ覚えみたく主婦向けのショップばっかりなんだよな。

[950: 匿名さん]

小田栄は坪200以下。二軒買ってしまいましょう

[951: 匿名]

今年の武蔵小杉もフルぼっ起ですね。
北海道の坪５００円のど田舎や大震災の被災地区に紛れて６位とは,,,


全国の上昇率ランキング　トップ10

第1位　北海道虻田郡倶知安町字旭335番1外1筆
150 円/m2 495 円/坪+50.00 ％上昇2014年［平成26年］基準地価

第2位　宮城県石巻市鹿又字用水向118番17
2万8000 円/m2 9万2561 円/坪+16.67 ％上昇2014年［平成26年］基準地価

第3位　石川県金沢市広岡1-1-18
31万5000 円/m2 104万1322 円/坪+15.81 ％上昇2014年［平成26年］基準地価

第4位　宮城県石巻市須江字しらさぎ台1丁目3番3
3万2000 円/m2 10万5785 円/坪+15.11 ％上昇2014年［平成26年］公示地価

第5位　福島県いわき市平下荒川字久世原37番32外
4万6000 円/m2 15万2066 円/坪+15.00 ％上昇2014年［平成26年］基準地価

第6位　神奈川県川崎市中原区新丸子東2丁目907番14
81万6000 円/m2 269万7520 円/坪+13.33 ％上昇2014年［平成26年］基準地価

第7位　福島県いわき市明治団地17番22
3万3700 円/m2 11万1404 円/坪+12.33 ％上昇2014年［平成26年］基準地価

第8位　宮城県仙台市宮城野区榴岡1-2-1
86万4000 円/m2 285万6198 円/坪+12.21 ％上昇2014年［平成26年］基準地価

第9位　東京都中央区銀座6-8-3
1480万0000 円/m2 4892万5619 円/坪+12.12 ％上昇2014年［平成26年］基準地価

第10位　福島県いわき市平上荒川字桜町50番3内
4万2000 円/m2 13万8842 円/坪+12.00 ％上昇2014年［平成26年］基準地価

第10位　愛知県名古屋市中村区椿町15-2
196万0000 円/m2 647万9338 円/坪+12.00 ％上昇2014年［平成26年］公示地価

[952: 匿名さん]

>936 >942
同じ川崎市の別のエリアが良くなっていくことは、
武蔵小杉にとっても、良いことだよ。
>943さんの感覚の通り、川崎市全体として引き上げられていくので。

[953: 匿名さん]

住宅上昇ランキング

1　二子新地　5.6％
2　港南台 4.5％
3　溝の口　　4.3％
4　井土ヶ谷　4.3％
5　上大岡　　4.2％
6　星川　　　4.2％
7　日吉　　　4.2％
8　弘明寺　　4.1％
9　センター北4.0％
10 元町中華街3.9％

http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/726587.pdf

[954: 匿名さん]

>>951
あらま、単身赴任で借りて住んでた先が二カ所と今の家が入ってるよ。

俺、不動産屋に転職しようかな？

[955: ご近所さん]

周辺の貧困窟は地価上がってないな

[956: 匿名さん]

駅前の爆あげは規制緩和で
180mのタワマン建てられることを見越しての売買でしょ

[957: 匿名さん]

銀座って坪5000万なのね…

[958: 匿名さん]

小杉は近くに常時救急対応の大病院が２ヶ所ある。いざという時安心。
病院からしたら人口急増でいい迷惑かもしれないが。。。。。。

[959: 匿名さん]

診察はできても、緊急入院となるとベッド満杯で別の病院に回される事が多いけどね。
川崎市で比較的空いてるのは川崎区の病院。さもなきゃ県央、湘南とかなったり。神奈川県単位なので東京は対象外。

[960: 匿名さん]

>>958大病院は開業医からの紹介状なしに風邪引いたぐらいで外来へ行っちゃうと散々待たされた挙げ句に高額の初診料を取られちゃうよ。

入院なんかすると見舞いは楽だけどね。

[961: 匿名]

NECの所に新幹線の駅出来ないかなー？

[962: 匿名さん]

>>961
新横浜に日吉から延伸するから要らないだろ

[963: 匿名さん]

大病院は３つかな。近い順に
日本医大、関東労災、市立井田

[964: 匿名さん]

>>963
最寄駅

日本医大・・・新丸子

関東労災・・・元住吉

市立井田・・・日吉

[965: 匿名さん]

最寄駅なんてわかりきってるが小杉住人が使える大病院という意味で３あると。
日医と井田は改築予定（又は改築中）でセーマリのように縮小の兆候も無し。
ここまで充実している地域はなかなかないよ。お世話にはなりたくないが。

[966: 匿名さん]

最寄り駅は、いらない情報。

[967: 匿名さん]

>>966
悔しそう

[968: 匿名さん]

>>967
素直に

新丸子　日医大
武蔵小杉　聖マリ西部(専門領域)
元住吉　関東労災

全部徒歩圏内

市立井田はバス便ありってことで宜しいかと。

[969: 匿名さん]

救急車乗ってすぐってことね（笑）

[970: 匿名さん]

＞968　聖マリの西部病院は三ツ境だが。東横な。

[971: 匿名さん]

西川史子さんご出身の聖マリ病院で診察受けられるなんて

セレブで皆さん羨ましいです

[972: 匿名さん]

病院はあればいいってもんじゃないだろう。
ちなみに

週刊ダイヤモンド「頼れる病院ランキング」全国１位
横浜市立大学市民総合医療センター
http://www.yokohama-cu.ac.jp/urahp/outline/p466ae000000kf4i.html

各病気毎にも成績ランキングがいろいろあって、例えば

日経ランキング「直腸がん治療」関東地方１位
神奈川県立がんセンター
http://3-333.net/daicyougan/cyokucyougan_nikkei2a.htm

[973: 匿名さん]

徒歩20分でも自由が丘って言い張るくせに、
武蔵小杉のエリアは極狭で取り扱う連中がいるのが不思議。笑

[974: 匿名さん]

>>959
必要な時間内で行ける受け入れ先が見つからないときは東京消防庁に依頼が行くよ。
特に周産期医療については正式に連携が強化されてる。
小杉から湘南に搬送されるなんて聞いたことないんだけど、あったとすれば全然緊急じゃないケースなんじゃない（笑）

[975: 匿名さん]

なんともおめでたい。現実を知らないって事だ。
救急車の常連で緊急入退院繰り返してるうちもう亡くなったが。
井田病院にいた事もあるしね。

[976: 入居済み住民さん]

武蔵小杉ぐらいの街で、これだけ徒歩圏の総合病院あれば充分だと思いますが。救急搬送とかの話は別ではと。それこそ、湾岸エリアの高層マンション群はちと心配だが。もともと人が住んでなかった場所なので。

[977: 匿名さん]

>>972
なんでもかんでもネガしないでくださいね。
病院にネガってどうするの？

[978: マンション投資家さん]

横浜市大の病院は混みすぎていて現実的ではないが、二俣川の県立がんセンターは
今後、相鉄と東横が乗り入れをするので、現実的には十分選択肢に入ってくるだろう。
聖マリの西武病院も三ツ境が近くなるので可能性あり、一方で駒沢公園の横にある
国立東京医療センターは評判が悪く、おすすめではない。
普通は日本医大と関東労災病院で十分だろう。

[979: 匿名さん]

>>971
聖マリ東横は建て替えの時に紹介状なしではかかれない専門病院になっちゃったから近くて遠い。

どうせ町医者の子供ばっかなんだから練習用のジェネリック病院にすりゃいいのに

[980: 匿名さん]

>979 東横病院はセンター化されて小規模になったけど、中の先生はほぼ総入れ替えで、外部から招聘したその道のエキスパートばかりです。むしろ聖マ出身者の方が少ない。規模的に研修医も配置されていないし、診療レベルは高め。特に消化器科は内科も外科もかなり腕がいい。
ちなみに紹介状なくてもかかれるよ。根拠はHPと正面玄関の掲示。

[981: 匿名さん]

>>980
完全予約制のクリニックでもない限り初診や専門外でも診るには診るんですよ。問題は散々待たされた挙げ句に高額初診料ってパターン。
初診料はおいくらぐらいなのか電話して聞いてみます。

[982: 匿名]

初診料とかは、大病院、5000円位？

[983: 土地勘無しさん]

>981
日吉の慶応大学にある
日吉メディカルオススメですよ
小さいですが慶応大学の先生多いし、
初診料取らないので。

[984: 土地勘無しさん]

あっ初診料じゃなくて
特定療養費でした

[985: 入居済み住民さん]

武蔵小杉にしてラッキーでした。
10年経ってもマンション価格上がってます！

[986: 匿名さん]

築10年で購入したときより、高く売れるってことですか？10年間タダで住んだようなもので、凄いですね。

[987: 匿名さん]

地価上昇イヤダ
コテイシサンゼー＆トシケーカクゼー高くなるのでイヤダ

[988: 匿名さん]

固定資産税なんて数10万円でしょ。
985さんなんか、数100万円、もしかしたら数1000万円単位で得しているよ。

[989: 匿名]

役人が高笑いしている。
マンションが続々立ち、相場も上昇すると
黙っていても
税収が増えるからね．．．．．

まさか住民にお返ししないで
自分達の為にだけに使わないでしょうね。

[990: 匿名さん]

新住民からお金巻き上げて、立ち退き費用大幅アップﾆﾀﾞ

[991: 匿名さん]

市ノ坪交差点のオリックスレンタカーがあったところに７階建ての賃貸マンションができるらしい。
中途半端な賃貸マンションが乱立しすぎだと思うが。

[992: 匿名さん]

>>991
需要あるから賃貸マンション増えるのは、当然では？
いちあちネガ書き込みしなくてもいいと思うよ。
賃貸マンションじゃなくて、分譲タワーマンションだったら不満なかった？

[993: 匿名さん]

>>992
別にネガるつもりはないが、無秩序な乱開発に繋がりかねない。
ガソリンスタンドとシティタワーの間に建設中のもまわりから完全に浮いているよ。

[994: 入居済み住民さん]

>>988

985です。

約10年前に5600万で購入しましたが、
現在は大体、6700万の査定でした。
売却する気はありませんが、
何となくは嬉しい。
今、ローン残が2500万なので、
早く完済したい！

[995: 匿名さん]

宝くじ当たったような、ラッキーですね。

[996: 匿名]

ムサコに限らずあちらこちらのマンション
結構上がっているよ。
別の場所に買い替えようとしても
そちらも結構上がっている、特に都内。

勿論所有していなかった場合に比べて
ラッキーとは思うが。
(デフレ下で所有より賃貸の方が得だと専門家が
言っていた時期があった）

[997: 匿名さん]

今は新築もどんどん価格帯上がっているから、賃貸の方が賢いかも。

[998: 匿名さん]

>>997
家賃も上がっていくんだけどね…

[999: 匿名さん]

家賃も上がるけど、マンション価格の上がり方と比べると緩やかだよ。

[1000: 匿名さん]

小杉住人は小杉をムサコと呼ばない。
ムサコと呼ぶ人はかなり離れた他地域の住人。

[1001: 匿名さん]

資産として残るってのは、将来の不測の事態に対して強いと思いますよ…
担保としてお金が借りられますし、不動産は時代に即した価値になってくれますしね。

手持ち現金で使える金額って限界ありますよ…

[1002: 匿名さん]

やはり10年後も資産価値下がらない物件を探すことだね。
994さんのように。しかし10年前の武蔵小杉で買おうと決断は勇気がいる決断。自分にできたかなー

[1003: 匿名さん]

10年前の購入者は再開発の情報を知ってた人も多いと思いますよ。
知らなかった人はラッキーですね。

[1004: 匿名]

10年前というより、2007年位でも、汚い街で、購入するのは考えた、工場とかもあったし、

[1005: 匿名]

資産価値は、駅からの距離、街の綺麗さ、商業施設、病院、などで判断される

[1006: 匿名さん]

10年前から言えることですが、
駅の立地ポテンシャルと、駅からの距離、公共施設、スーパーの位置など、都内の同条件と比較してみても有利だったはずです。そこに横須賀線新駅の計画が分かっていたわけですから、判断は簡単だったかと。
景気の回復タイミングは、また別問題ですね。
これは市場参加者じゃないと読めなかったんじゃないかな?

[1007: 匿名さん]

タワーマンションは、団地ですからね。土地がなく、横が、縦になっただけです。
多摩ニュータウンが、小杉ニュータウンになっただけ。
それにしても、武蔵高過ぎニュータウンです。

[1008: 匿名さん]

資産インフレですから、当然です。

[1009: 匿名さん]

>>1006
市場参加者って、どんなひと？不動産業者ですか？マンション購入者も、市場に参加したから、市場参加者といっても間違いではないとおもうが。

[1010: 匿名さん]

>>1000
Musako ソラパワ Projectって知ってます？
かなり離れた他地域の人が自分たちも武蔵小杉に入れて欲しかったんでしょうね。

[1011: 匿名]

あれ肌に厚化粧ムサ子
華麗に変身

[1012: 匿名さん]

>>1006
再開発エリア以外の武蔵小杉はたしかに実態以上につられてあがってますね。
いずれ府中街道の南側が開発される予定なのでそれまで資産価値は手堅いでしょうね。

[1013: 匿名さん]

武蔵小杉は東横線の宝石箱。

[1014: 匿名]

もはやネガ絶滅。

[1015: 匿名さん]

>府中街道の南側が開発される予定

そんな計画あるんですか？
地権者多すぎて無理だと思うんですが

[1016: 匿名]

この地域は大丈夫？

☆

「日本に住むなら、日本のルールを守って！」高級タワマン住民が激白　都心湾岸エリアが中国人に占領される!?

　中国の海洋進出により、尖閣諸島周辺で緊張が高まって久しい。しかし、日中の摩擦が起きているのは国境付近だけではなかった……。
「日本に住むなら、日本のルールを守ってほしい」　

　そう口をそろえるのは、東京五輪を前に注目が高まる都心湾岸エリアに住むM美さん（36歳）とK子さん（33歳）の2人だ。実は今、彼女たちが住む高級タワーマンション内で、日本人住民と中国人住民の冷戦状態が続いているのだという。

「最近は中国人の入居者が増えていて、平均でワンフロアに一世帯は中国人家族なんじゃないかと思うくらい。彼らは彼らでグループを組んでいて、私たち日本人とはまったく交流しようとしないんです。言葉の問題もあるかもしれないし、それは別にいいけど、マンションの最上階にあるラウンジで、いつも中国人軍団が徒党を組んで、中国語でけたたましく談笑するのは、まるで中国に住んでいる気がするのでやめてほしい。この間なんて、子どものおむつをソファーの上で替えてたもんね」（M美さん）

「そうそう、うちのマンションには来客が泊まれるゲストルームがあるんだけど、数が限られているから予約制なんですよ。その予約のほとんどを中国人が独占しているんです。中国人の旅行者をネットで見つけて又貸ししているっていうウワサ」（K子さん）

　こうした一部中国人住民のマナー違反について、彼女たちはマンションの管理事務所を通して改善を呼びかけたというが、改善は見られず。そればかりか、中国人住民たちのグループは、ほかの住民たちとの間に一層の高い壁を作るようになったという。

　さらにマンションの外でも、両者の対立の火種が。

「近所のショッピングモールのフードコートはセルフサービスなのに、彼らのほとんどは食べた後に片付けない。食器や食べ残しをテーブルの上に放置して、そのまま立ち去る」（同）

「そのくせ、自分たちが被害者になると超めんどくさい。うちの子はマンションの下にある保育園に行かせているんですが、そこで中国人の園児が日本人の園児にかみつかれたらしいんです。迎えに来た父親がそれを知って、『どう責任取るんですか!?』『かみついた子どもの親を呼んでください！』って怒り散らした。あまりの剣幕に、その場に居合わせたうちの子もおびえていました。かみつくくらい、子どもにはよくある話なんですが」（M美さん）

　ほかにも、バルコニーでのBBQや車の運転の荒さなど、中国人住民の素行への批判をぶちまけた2人。もちろん彼女たちの言い分のみで、単純に中国人住民たちを責めることはできない。さらに、隣人として歓迎すべき中国人もいるはずである。

　ただ、中国人による不動産購入もますます盛んになる中、こうした摩擦はあちこちの集合住宅で起こりうる話だろう

[1017: ご近所さん]

中国人は、職場でもどこでも自分の物は自分の者、公共のものも自分のもの。
育ちと文化の違いだから仕方ないが、教育されてない者は、日本に入れちゃダメだな。

[1018: 匿名]

ごく少数ならまだ教育する余地はあるが、
人数増えると中国人の振る舞いが基準(当たり前）になる
危険性があるわな。
他人事でない。

[1019: 匿名さん]

>>1016
小杉はもともと先住民地区がそういうのの＊＊だから

[1020: 匿名さん]

>>1015
計画ありますよ。かなり先ですが府中街道の拡幅に合わせて南側が二ヶ領用水まできれいになります。

[1021: 匿名さん]

>>1016
そーゆうオートロックの内側のモザイク状態が嫌だから武蔵小杉というのもあるんだよね。

東京の湾岸は震災後は中国人が買い支えているようなものだから仕方ないが武蔵小杉は無関係。

[1022: 匿名さん]

>>1020
地権者用の移転先共同ビルが自治会館跡地に立つだけでは？
府中街道の拡幅はもちろん大プラスですが
南側の再開発というほど何か作りなおすわけではないでしょう

[1023: 匿名さん]

よかった湾岸にしないで。
小杉は朝〇人は皆無だからな。
ほんとこれだけ知名度上がってるのに不思議なほどいない。

[1024: 匿名さん]

パラソルが並んだ完成予想図どこかで見たよ。いい感じだったよ。

[1025: 匿名さん]

次のスレ、つくりました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533196/

[1026: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533196/
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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。