武蔵小杉地区の今後について・・・【65】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての65です。
引き続き、有意義な情報交換しましょう。


武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
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武蔵小杉ブログ（武蔵小杉ライフ　公式ブログ）
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518916/

[775: 匿名さん]

うーん、難しい。もう少しヒントを。あと、お金の勉強方法も教えて。

[776: 匿名さん]

>>768
論点の摩り替えだな。
フルローンで身の丈をわきまえない高価な買い物をしろとは誰も言ってない。

[777: 匿名さん]

あとリスクの回避方法も。

[778: 匿名さん]

会社経営と勘違いしてないか？
バランスシート上は借入金あった方がいいわな。

低金利？フルローン？
外貨預金とか知ってるか？
何が楽しくて流動資金を借金にあてんだか。
新手のデベ商法か？

[779: 匿名さん]

>778
外貨預金も立派な流動資金だね。
円安で散々儲けたでしょ?

[780: 匿名さん]

地価下落と株価下落が同時に来る想定はしているかな？
不動産担保の借金はしないに越したことはない。
ダイエーやそごうの失敗から何も学んでないのな。

[781: 匿名さん]

よくわからん。
流動資金を借金に回す馬鹿いるの？

外貨預金は流動資金使うの当たり前。
借金で消す？
正常なら利殖するわな。
外貨がいやなら金でもプラチナでも現物資産に変えりゃいい。

本来できるんなら、不動産なんぞキャッシュでチャチャっと買うのが一番。
企業会計と家計は違う。
無知に借金しろとか、ふざけたことも大概にしろ。

[782: 匿名さん]

>780
にわかでレバレッジの意味調べてきたのが丸わかりな発言だよ。
もうちょっと勉強して来ようね。

[783: 匿名さん]

>781
何でもキャッシュでチャチャっと買えるほどのお金持ちには関係のない話なんだけどね。
これも論点の摩り替えだね。
なんだか変なチャチャ入れるよね。

[784: 匿名さん]

だから早いとこ借金なくして利殖に回すんだろ？
日本語わかってるか？

本来できるんならって意味わかってる？
非日本人の方ですかね？

[785: 匿名さん]

そろそろスレ違いだって怒り出す人いそうだから、
じゃあね。
>784
あんたとはディベートしたくない。
噛みつくことしか脳のない人は嫌い。

[786: 匿名さん]

はいはい。
理屈で勝てないとわかってくれたか。

家計は借金比率をなるべく下げて、自己責任で利殖。
35年借金したら、倍弱の金払う。
買わせたいデベ以外理解できんわ。

[787: 匿名さん]

>>768
君の理屈の方が分からない。
余計な書き込みしやがって。

レバレッジについてちゃんと教えて欲しかったんだけどなあ。

[788: 匿名]

>>787
そうだね、国を滅ぼしたくなければローン組んで国債を買えば良い話。住宅ローンが0.6%台かつ優遇措置あり、国債が0.5%ならばフルローン組んで国債買うのが一番の愛国者だね。
私は国債は30%以内にしているけどちゃんと押さえているよ。

[789: 匿名さん]

>>786
35年で倍弱の支払いってどんな金利を想定しての計算だよ。
こいつデタラメだな。

[790: 匿名]

>>788
ついでに言うと仮に繰り上げ返済した場合は返済が楽になる分を郵便貯金すれば日本郵便がまんま国債を買ってくれる。

つまり期間圧縮より返済額の軽減が国の為にはベストだね。
現金主義の華僑なんか持ってるドルを日本円に替えてマンションを現金で買ってくれるだろうし政府は不動産と輸出産業で錬金術やる気だよ。もはやアベノミクスには他に手は残されてない。

[791: 匿名]

>>789
マジメに素人で多少は株かじってるようなオバチャンなんじゃないかな？
住宅ローンに関してはバブル期なみの感覚だ。

[792: 匿名]

>>789
ブラジルやアルゼンチン並みのハイパーインフレでも想定しているのかな。融資担当者でも4%までしか計算しないのに。

くだらん。

[793: 匿名さん]

>792
まったくですね。
無知を平気で書き込んで、まともな識者に
「理屈で勝てないとわかってくれたか。」ですよ。
何なんでしょうね?この人>786

[794: 匿名さん]

相変わらず、武蔵小杉はバカばっかりで安心した！

[795: 匿名]

>>793あの書き込みで炎上もせず２人しか反応しなかったところをみると武蔵小杉は投資家に見張られてない。
下落リスクが低く手堅いエリアだろうね。

[796: 匿名さん]

神奈川県基準地価　全体は底上げ　川崎の上昇やや鈍化
http://www.kanaloco.jp/article/77812/cms_id/102124

横浜市はほとんどの区が前年を上回る上昇率になったのに対し、
川崎市はその上昇傾向が前年に比べるとやや鈍化した。

交通利便性が高く、住環境の良好な港北区や都筑区が同２・７％。
商業施設の多い港南台駅付近や、京急と市営地下鉄の２路線が
利用できる井土ケ谷駅徒歩圏、日吉駅徒歩圏など、
横浜市内の八つの基準地が上昇率トップ１０に入った。

県土地水資源対策課は「中原区の住宅地はそろそろ（上昇の）天井ではないか」とみる。

[797: 匿名さん]

住宅価格ランキング
　　　　　　　　　　　　　　　　　用途
1　元町中華街　中区山手町　　　　1低専
2　日吉　　　　港北区日吉本町　　1低専
3　武蔵小杉　　中原区小杉御殿町　1住居
4　たまプラーザ青葉区美しが丘　　1低専
5　向河原　　　中原区上丸子　　　1住居
6　元住吉　　　　　　　　　　　　1住居　
7　大倉山　　　　　　　　　　　　1中専
8　あざみ野　　　　　　　　　　　1低専

http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/726587.pdf

[798: 匿名さん]

住宅上昇ランキング

1　二子新地　5.6％
2　港南台 4.5％
3　溝の口　　4.3％
4　井土ヶ谷　4.3％
5　上大岡　　4.2％
6　星川　　　4.2％
7　日吉　　　4.2％
8　弘明寺　　4.1％
9　センター北4.0％
10 元町中華街3.9％

http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/726587.pdf

[799: 匿名さん]

>797　訂正

住宅価格ランキング
　　　　　　　　　　　　　　　　　用途
1　元町中華街　中区山手町　　　　1低専
2　日吉　　　　港北区日吉本町　　1低専
3　武蔵小杉　　中原区小杉御殿町　1住居
4　たまプラーザ青葉区美しが丘　　1低専
5　向河原　　　中原区上丸子　　　1住居
6　元住吉　　　　　　　　　　　　1住居　
7　二子新地　　　　　　　　　　　1住居　
8　大倉山　　　　　　　　　　　　1中専
9　あざみ野　　　　　　　　　　　1低専

http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/726587.pdf

[800: 匿名さん]

物価と金利の関連性をもっと勉強しましょう。

無担保コールレート翌日物から超長期国債までのイールドカーブが短期的にどう動くか、長期的にどう動くかで選ぶ住宅ローンは変わるはずです。

いい物価上昇で仮に、物価が10倍になったら、借金の価値は？金利は？

悪い物価上昇で、仮に、物価が10倍になったら？借金の価値は？金利は？

日銀の量的緩和の目的は？金利は？物価は？成功したら？失敗したら？

日本の借金は？

日本の少子高齢化などの構造変化や対外国との為替は物価も変動要因です。

お金を知りましょう。

[801: 匿名さん]

なるほど、800さんの全問正解すると、どんどんローンくもう、フルローンで。という結論に行き着くわけですね。とりあえずググってみます。

[802: 匿名さん]

都筑区は交通利便性高いか？

[803: 匿名さん]

・・・
ただ区ごとに見ると、上昇率が前年を上回ったのは川崎、幸、麻生の３区。
地価上昇を先導していた中原区は同２・８％で、高い数値であるものの、
前年（同３・１％）は下回った。湯口主任研究員は「高値への警戒感が高まり、
変動率の改善ペースがやや鈍った」と分析する。

中原区にある武蔵小杉駅周辺では再開発が進み、マンション建設が相次ぐ。
だが国内では人手不足もあって建築費が高騰。マンション価格への転嫁が進んだため、
「消費者の手が届きにくくなり、開発業者の事業姿勢も慎重になっている」（湯口主任研究員）。
この状況下でさらに土地の価格を上げれば、消費者の購入意欲はしぼむ。
県土地水資源対策課は「中原区の住宅地はそろそろ（上昇の）天井ではないか」とみる。

だって。

[804: 匿名さん]

>800
そんなインフレの話してどうすんの？
現実味がなさ過ぎ。

[805: 匿名]

>>802
交通利便性は低いと思いますよ。都心へのダイレクトアクセスが皆無で必ず乗り換えですから。
田園都市線にそのまま乗っていれば長津田から中央林間に着いてしまう距離感。

ただし人車分離の緑あふれる居住空間は強みです。

[806: 匿名さん]

>789
3000万借り入れて、35年ローンのシュミレーション元利均等払のシュミレーションしてみ？
8年前くらいの金利だけどな。
3000万借りて、総返済額5500万くらいだった。
今はもっと金利低いのかしれんが、そんな総額になるのをフルローンなんて言ってる神経がわからん。

[807: 匿名]

>>803
当たり前の流れでは？
武蔵小杉に吊られて周辺があがりさらに広がっていく。
水面に小石を投げた時のように広がらなければ小石イコール公共投資の意味がない。

次は川崎市が定期的に投資しては失敗を繰り返してる泥沼川崎区の番だよ。

[808: 匿名さん]

>806
今は8年前か?
まさか借り換えもしてないとか?
話にならん。
絡むなよ。

[809: 匿名さん]

>808
ローン完済してるから、借り換えの必要もない。
それに、借り換えしなきゃいけないほどの金利差ないだろ。
当時でも超低金利って言われてた時代だ。

フルローンでインフレ万歳って言ってるくらいなら、
金利ある程度高い方がいんじゃないの？
低金利だったら、インフレになっても何も効果ないじゃん。
レバレッジ効果ないよな。
言ってることが支離滅裂だな。

[810: 匿名]

>>806よくまあそんなんで年収2500万ももらえる旦那を捕まえられたね？

これがあのパークSFTのオバチャンなのね。

[811: 匿名さん]

>>806
仮に2.0%の金利だと1%以下の金利と比較して、
たった1年で2年分強の金利を支払ったことになるな。
2年だと4年分強。3年だと…
そんなに銀行へ協力したいか?

[812: 匿名さん]

>810
勝手なイメージ操作はやめようよ。

[813: 匿名]

>>812
この人は開発初期のタワーって名乗ってる。ローンは8年前の2006年？これは決済日ではなくローン組んだ日だろうからおのずと物件は絞られるよ。

[814: 匿名さん]

>809
完済してる人には関係ない話だろ。
けど、多くの人は住宅ローン組んでるのが現実なんだよ。
あんたの完済自慢に付き合って語られている訳じゃない。

[815: 匿名さん]

>813
だからってマンション名出してイメージ刷り込もうとするのは良くないね。
同じタワーでもいろんな人住んでるんだから。

[816: 匿名]

>>815
仕方ないだろ本人が聞かれてもいないのに次から次にパーク初期タワー以外あり得ない情報を出してくるんだからさ。

それとも全部壮大な嘘話なのか？そっちの方が不自然な解釈でしょうが？

コスタは2005年販売開始で2006年にはだいたい終わってた。2006年といえばコスギさパーク初期タワー二本一色の時代だよ。
この人はそれがわかるようにわざわざ自分から発信してるんですよ。

[817: 匿名]

>>815
あなたがやるべきことは恥ずかしいからマンションが特定されるような書き込みは控えろとあれに釘を刺すことだよ。

[818: 匿名さん]

>816
同じ時期ならレジだってリエトだって、あるいは中古や戸建ての可能性もある。
だからと言ってマンション名特定してどうどこうのという話題でもないでしょ。

[819: 匿名さん]

>817
そりゃそうなんだけど、
釘を刺したところで書き込みを止めるような人にも思えない。
本人が他の住民にとって如何に迷惑な存在なのか気付いてないのだろうから。

[820: 匿名さん]

パークおばちゃんにされちゃったよ。
別に借金の完済した人間くらいざらにいるだろ。
文体の違いでわかってよ。
あんな変てこな文体で書いてないからさ。
今までずっと貯金してて、贅沢もせずせっせと繰り上げに回してたら、
なんとかなったよ。

それにしても、繰り上げ返済したの？
フルローンがいいって言ってるのに。
バカだな。
くらいの書き込みがあるかと思ったら、
年収やマンションの特定やらばかり。
結局フルローンがいいなんていいながら、
完済しちゃった人間に嫉妬してるようにしか感じないな。
感心しませんな。

[821: 匿名さん]

なんか不毛な会話やね。
それぞれ属性が違うんだからいいも悪いもないでしょ。

[822: 匿名さん]

>820
論点ずらしても説得力ないよ。
完済した人に嫉妬? 意味不明。

住宅ローンの有効活用についての話題でしょ。
それぐらい理解しなよ。

あんたの書き込みは自己満であって何も役に立たない。

[823: 匿名さん]

それぞれ属性違うのに、フルローンが賢いっていいきるから、荒れたんだよ。フルローンが賢いが理由は教えない、勉強すれば分かるって、属性違うから正解はひとつじゃないのに。

[824: 匿名さん]

>822
ありえないインフレの話よりはマシだと思うが？
高度成長期でもないのに、どうやってそんなインフレを期待するんだよ。
わけわらんわ。

住宅ローンの有効活用？
ちなみに、このスレは特にだが、ほとんどタマワン買った連中だ。
今さら何を言っちゃってるの？
借り換え推奨か？

業者としか思えないな。

[825: 匿名さん]

>823
え?
答えは散々書かれてたと思うけど。

[826: 匿名さん]

>824
誰もインフレについて語ってない。
あなただけ。

[827: 匿名さん]

>>823
うちは旦那が賢いかは分かりませんが、
住宅ローンは利用できるだけ利用するとかで、
繰り上げ返済もやめておけと。
最初は何言ってるんだろう?って不思議でしたけど
最近ようやく言ってることが分かってきました。

[828: 匿名さん]

>>824
そう、借り換え推奨なんだよ。業者みたい。

[829: 匿名さん]

都道府県地価調査出ましたが今年は。。
＞「都心や都心中心に分譲マンション高級賃貸物件需要高」NHK NEWS WEB
＞このうち、再開発が続く武蔵小杉駅周辺の川崎市中原区新丸子東では、１３．３％上昇しました。
＞不動産取引の動向に詳しい東京カンテイの井出武主任研究員は「アベノミクスによる経済効果への期待感や、企業の業績の向上で設備投資が進むなど、首都圏では好調さが際だった。特にオリンピックに向けて湾岸エリアや都心部では再開発やインフラの整備が積極的に行われており、地価は上がっていくだろう」と話しています。
http://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20140918/4465521.html

[830: 匿名さん]

>>829
その13.3%って商業地の上昇率ね
今まで何も無かったんだから
元々安かった。
住宅地上昇率では他に負けてて
トップ10に入らず。

[831: 匿名]

>>818いい加減なこと書くなよ。
リエトクラッシィは竣工後販売、レジはタワーじゃない。

初期タワーで2006年にローン申し込みして６年間でローン完済つまり2008年ものは大多数がSFTだね。

[832: 匿名]

>>820
文体ではなく話の中身で判断されたのでは？

ちゃんと勉強しような。

[833: 匿名]

>>820もう払っちまったんだから強がるしかないもんな、
もし3000万あったら円安で１ヶ月で210万儲かったのに。

知らなかったんだから仕方ないさ、ほら涙拭けよ。

[834: 匿名]

>>>No.830

住宅地は上がってないみたいな言い方だけど、
武蔵小杉のタワーマンションは商業地に出来てるんだから当たり前でしょ。
タワマンエリアはそんだけ上がってるってこと。

[835: 匿名さん]

シティタワーは準工業地域(一部商業地域)、リエト、コスタは工業地域。。

[836: 匿名さん]

>>834
パークシティは第二種住居地域では？

[837: 匿名さん]

大体、規制が一番厳しくて容積率の一番低い第一種低層住宅地域の駅の住宅と
規制のゆるゆる容積率ガバガバの武蔵小杉近辺の住宅で同列に比較して語るのがおかしい。

[838: 匿名]

>>830
少なくともSFT、MST、GWTは商業地だと思いますが〜。

[839: 匿名さん]

高さ規制の緩和された場所は指標の連続性は失われたとみるべきだな。
だいたい土地のみを売買することなんて不可能なんだから
土地相当分がいくらとか便宜上書いてあっても
それは便宜上書いてあるだけで本当のところ土地の値段は売買している本人すら無関心というのが実情だろう。

[840: 匿名]

>>>838
プラウドタワーも商業地

[841: 匿名]

>>838
パークは基本的にグランドと婦人会館跡地なので第二種住専、だったんだけどグランツリーで日照が維持できない一部住戸だけ川崎市が商業地に変えちゃった。

パークが第二種住専だったから東京機械製作所の第一工場跡地が安く評価され揉めた経緯があるのでまあ仕方ない判断だったよね。

[842: 匿名さん]

ナビューレ横浜も工業地域

[843: 匿名]

>>839
再開発の初期段階では企業や地権者は無関心だったんだけどね。
ひとたび値段がついてからあとは当たり前だがややこしくなったね。

[844: 匿名さん]

つか、商業地域含めるなら圧倒的に横浜駅が一位で
川崎、新横浜や大多数の所に武蔵小杉は負けてる訳で

[845: 匿名さん]

商業地ランキング
　単価（円/㎡）
1　横浜駅　西区南幸 504万
2　横浜駅　西区北幸　　　　　284万
3　元町駅　中区山下町　　　　220万
4　川崎駅　川崎区駅前本町　　
5　川崎駅　川崎区砂子
6　横浜駅　神奈川区鶴屋町
6　横浜駅　中区真砂町
8　横浜駅　西区高島
9　新横浜駅港北区新横浜　　　156万
10 鎌倉駅　鎌倉市小町　　　　129万

圏外　武蔵小杉　新丸子東2丁目　81万　

http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/726587.pdf

[846: 匿名]

>>>845
んな安いわけねーだろバカ

神奈川県川崎市中原区新丸子町922番1外
452万8925 円/坪

http://www.tochidai.info/area/musashi-kosugi/


しかも２０１３年のデータね

[847: 匿名]

>>844
価格面ではね。 商業地域での
上昇率では新丸子東は神奈川県トップ〜❗️

[848: 匿名さん]

>>846
（円/㎡） ね
2014年7月の基準地価、最新だから
神奈川県庁ソース

[849: 匿名さん]

>>847

近隣の商業地

たまぷらーざ　95万
青葉台　　　　85.5万
伊勢佐木町　　83万

武蔵小杉　新丸子東2丁目　81万

元住吉　　　　79万
綱島　　　　　74.3万

平成26年神奈川県地価調査結果について
http://www.pref.kanagawa.jp/prs/p836953.html

[850: 匿名]

>>>No.849

北口の地価が高いところじゃなくて、東口のデータを持ってきているところに悪意を感じる。

[851: 匿名]

>>>849

つーか

新丸子東2丁目

って武蔵小杉の地価が高いエリアじゃないし。

もっとバリバリの武蔵小杉のエリアの地価で比べろよ。

[852: 匿名さん]

>>849
たまプラーザは商業地として過大評価されがち。
あそこはターミナル駅でもなければ乗り換え駅でもない。
どこの店もやっていくだけでせいいっぱいと聞く。
そのくせ家賃だけは高い。

[853: 匿名さん]

>>852
武蔵小杉がそうではないと？

今日買い物行ったけど
ららテラスは食品街以外ガラガラで心配になったよ
レストランもそんな混まなくなったしね

[854: 匿名]

悪意だのバリバリの中心地出せだの笑える。

そんだけ武蔵小杉には伸びしろがあるってだけの話じゃん。
逆に言えば地上げ待ちの売りしぶりがまだまだ少なくないんだよね。
再開発に参加しない連中はどこまでガメツいんだか頭が痛いな。

[855: 匿名さん]

>>853
小杉市民ではないが、武蔵小杉の将来は明るい。（商業地としても）
あれだけの乗り入れと流入人口がある。
たまプラーザは横浜市の血迷った判断で地下鉄の乗り入れがとん挫した。
東急にとって思い入れの強い場所なのでブランド化は進んだがそれだけだ。
本当は近隣需要を取り入れるだけでせいいっぱいなのが実情。
だから、実情に合わず、家賃がやたら高い。ばっかじゃねーの？って感じですよ。マジで。
たまプラーザのくせに、感じ。

[856: 匿名さん]

追記：たまプラーザ＝郊外の拠点駅としてあれはあれで良い。しかしそれ以上ではない。
今はそれ以上の値段がついている。

[857: 匿名さん]

>>856

たまプラーザは別荘地

武蔵小杉はコンビニって感じですね。。

[858: 匿名]

>>>857
小杉は超利便性が高いって言いたいのね。

[859: 匿名さん]

別荘地とは大磯や軽井沢みたいな場所を指すけど、
さすが都心回帰の時代でたまプラーザもついに「別荘地」になり下がったか（爆

[860: 匿名さん]

>>857
たまプラは田舎の別荘地
武蔵小杉は利便性の高い立地

ごめん、今どきは田舎の別荘地は高値で商いされていませんよ。
もちろんプレミアム度合の高い物件は別ね。

[861: 匿名さん]

武蔵小杉はラブホも風俗も近いし、
便利な所ですよね。

[862: 匿名さん]

HOTEL ingをよろしく。星３つ。

http://happyhotel.jp/detail/detail_top.jsp?id=741669

[863: 匿名さん]

>826
>800の話はインフレとしか読めないが？
どういう感じか知らんが、今の物価から10倍なんぞどう考えてインフレだ。
1万円札が千円札並みになるから、10万円札が出るってことだ。

[864: 匿名]

ホテル街は新丸子、というかかつて渡し場だった名残なんだよな。ビジネスホテルになってるとこもあるし。

[865: 匿名さん]

小杉は今は単に通勤に便利でしかない街だが、
10年後は少しはマシな街になってるだろう。
路面店に期待してるけど、都内の優良商業地と違って、
ターミナル駅でもないし人が集まる街にまでなる気はしないから、
10年じゃなくて20年くらいして、
こういう店があってよかったいういい路面店がチラホラって感じだかも。

[866: 匿名]

>>865
路面店好きだねぇ。

[867: 匿名さん]

商業施設で生活が潤う感じがしない。

[868: 匿名]

路面店って一歩間違えばシャッター商店街だからね。
路面店が充実してお洒落な店が多いとか言ってもアクセショップの店員はタトゥーまみれだったりするし紙一重だよ。安心安全でいいよ。

[869: 匿名さん]

>>868
ま、ららテラスも暫くすれば、ららテラス南千住になるから
同じようなもの

[870: 匿名]

南千住より武蔵小杉の方がﾀﾜｰが沢山あり、人口が多い　

[871: 匿名]

出来立て時代のららテラス南千住の店舗リストを見てみたい。

[872: 匿名さん]

株価バク上げ　ドル円110円　地価上昇
武蔵小杉の不動産資産価値はまだまだ上がるでしょう
何を喧嘩することあるというのですか

[873: 匿名さん]

>>872

神奈川県基準地価　全体は底上げ　川崎の上昇やや鈍化
http://www.kanaloco.jp/article/77812/cms_id/102124

横浜市はほとんどの区が前年を上回る上昇率になったのに対し、
川崎市はその上昇傾向が前年に比べるとやや鈍化した。

交通利便性が高く、住環境の良好な港北区や都筑区が同２・７％。
商業施設の多い港南台駅付近や、京急と市営地下鉄の２路線が
利用できる井土ケ谷駅徒歩圏、日吉駅徒歩圏など、
横浜市内の八つの基準地が上昇率トップ１０に入った。

県土地水資源対策課は「中原区の住宅地はそろそろ（上昇の）天井ではないか」とみる。


県土地水資源対策課は「中原区の住宅地はそろそろ（上昇の）天井ではないか」とみる。

[874: 匿名さん]

23区ってなんであんなに地価高いんですか？
都心は別格としても
何一つ発展してない利便性の無い無名駅でも武蔵小杉より地価高いですよね？
理解できません