武蔵小杉地区の今後について・・・【65】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての65です。
引き続き、有意義な情報交換しましょう。


武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
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武蔵小杉ブログ（武蔵小杉ライフ　公式ブログ）
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518916/

[733: 匿名さん]

首都圏のなかだと今すごいのは代官山と武蔵小杉でしょう、虎ノ門ヒルズは失敗作。

[734: 匿名さん]

文化施設や公園、緑地帯との一体感がないから重厚感がなくて薄いんだよね。
要するにゆったり人が集まる場所がないんだよ。井の頭公園みたいな。
等々力緑地は遠すぎるし。
住友のマンションは余計だったな。

[735: 匿名さん]

それからコレド日本橋ももう一つ。新宿伊勢丹は大成功、ヒカリエは失敗。
渋谷の導線悪すぎ。
二子ライズはスパー堤防と合わせ自然破壊。
代官山、TSUTAYA効果でアップグレード。自由が丘は代官山と武蔵小杉に挟まれ絶滅危惧種指定席。それからみなとみらいは忘れ去られた地方都市。
こんな感じかな。

[736: 匿名さん]

７３４
具体性のない意見だな。井の頭公園に住んだら。
としんのタワマンなんかもっと緑ないよ。具体的に何処がいいの。実例挙げてくれ、反論してあげるから。

[737: 匿名さん]

>732
大倉山はトレッサが近いからだろ
何時も込み合うようになったし

武蔵小杉はオープン効果だけで
まだ実績は伴わないから解らん

[738: 匿名さん]

初期タワー民は富裕層ってほどでは…

[739: 匿名さん]

初期タワー民はそんな裕福じゃないよ。
収入は1馬力でも2馬力でも1000万いかない世帯も多いだろうね。
もちろん高層階の広い部屋は、年収2000万越えいるだろうけど。
とはいえ当初揶揄されていたような格差タワーみたいなギスギスした感じはない。

[740: 匿名さん]

>>732
釣りしないで。

[741: 匿名さん]

パークのおばちゃんはあっちのスレに戻って下さいね。ここでは単なる荒らしですよ。

[742: 匿名さん]

小杉新住民＞＞＞＞＞＞パーク旧住民≒北口住民

[744: 匿名さん]

初期タワーの中高層階ですが、小杉を選択したおかげて
６年でローンは全て返済。
後は老後に備え貯蓄あるのみ。

因みに今年収2500万です。

現在のタワマンでも、3５年ローンであれば1馬力年収1500程
で生活できる。

[745: 匿名さん]

>744
パークBBAおつ

[746: 匿名さん]

こんなとこで、年収自慢

やっぱりレベルが低い。

みんな嘘だと思うのが落ち

申告書でもPDFで張り付けなきゃしょうがないでしょ

[747: 匿名さん]

レベルが高い方は、言われても言い返さない。

言わせとけ、俺は忙しいんだからと。

もっと余裕と自信があります。

言い返すのは自信のない証拠。

とバレてしまう。バレないように頑張れ

[748: 匿名さん]

どうかな。
金の話をする人間は一般社会では品が無いとされるよね。

なんとかで１億のなんとか翼みたいな

[749: 匿名さん]

いいんじゃないの？
俺（私）稼いでますからアピール。
実力で稼いでるんだら、誇っていいもんでしょ。
金の話をうざく感じるのは、ジェラシーがあるから。
そんな俺は1馬力1000万そこいら。
中の上くらいか。

[750: 匿名さん]

このスレは年収の話ばっかり出るよね
過去から一馬力最低1000万、2000万は
当然のように語られてたけど、
日経の世帯収入1000万しかソース
見たこと無い

[752: 匿名さん]

年収の話でソース求めても仕方がないだろう。
どこの街にいてどこに住んでいようと金持ちはいるし
貧乏人もいるよ。

[753: 匿名さん]

なんで削除されんだよ。

[754: 匿名さん]

自宅のローン完済はこの御時世あまり自慢にならないよ。賢い人はフルローン35年。
この意味が分からない人は、もうちょっと頑張った方がいい。

[755: 匿名さん]

意味わかりません。教えてください。

[756: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[757: 匿名さん]

>755
自分で考えて下さい。
世の中の常識は時に損をするという代表的な事例ですので。

[758: 匿名さん]

フル口ーン
この意味が分からない人
答えは教えられない
ふう。
特別な才能を持った戦士だけが
得られるメソッド

[759: 匿名さん]

どう考えても短期返済だろ。
どんだけ無駄金払うつもりだ？
外車なり海外旅行なり子供の留学なり、いろいろ選択肢が増えるよ。

[760: 匿名]

>>757
私は年収2500万だから６年で完済した？
それぐらいの経済力の方が意味がわからないなんてあり得ないから。

たぶん６年で完済した旦那を持つ専業主婦です。

６年で完済した理由は金利が高い時期に初期タワーを買ってるからですよ。

[761: 匿名さん]

ちがう。

これからの賢い人はフルローン35年。

でも意味が分からないなら
君には無理
YES
特別な才能
３５ローン
フル

[762: 匿名さん]

>754
わかります。
収入にも寄るのかもしれませんが、
意外と世間マジックに気付けず物件購入して繰り上げ返済などで一生懸命ローン返済しようとしている話を聴くと、ついお節介したくなります。
義務教育では教えてくれないですからね。

[763: 匿名さん]

賢いひとはフルローン？
よくわからないな。

ホントの賢いひとは購入しないで賃貸だよ。

[764: 匿名さん]

>>763
どうぞ一生懸命他人様へ貢いで下さい。

[765: 匿名]

レバレッジ


ザッツオール

[766: 匿名さん]

なるほどそうゆうことですか。
とてもリスクあるやり方のように思えます。

[767: 匿名さん]

>766
それがカラクリ。
いつの間にか植え付けられるリスク不安。
リスクは自己管理で回避できるものであり、リスク不安こそ最大のリスク。

[768: 匿名さん]

また知ったかが現れた。
フルローンとか言ってる輩は子持ちじゃないんだよ。
非国民。
ちゃんと複数子供を養っていれば、何が必要かわかる。
国を滅ぼしたいのか？

[769: 匿名さん]

>768
かわいそうになるくらいアホな発言だ。

[770: 匿名さん]

そう言えばバブル期に信用取引で大損して
かろうじて生き残って優待取り人生を歩む桐谷さんは独身だったな。

[771: 匿名さん]

>>768
そのかわいい子のためにレバレッジ効かすんだろが。
理解できてる?

[772: 匿名さん]

知ったか多いね。
上から目線だし。

[773: 匿名さん]

皆さんホントにわからないんですか？

私は質問した人ではないですが、あきれます。

物価がヒントですよね。

あと日本の借金。

たのんますよ。ホントに。お金の勉強してくださいよ

[774: 匿名さん]

>772
知ったかじゃないよ。

端からみて、日頃のくだらない発言の連発より、
役立つこと言ってる人が現れたなって感じるけどね。
理解できるだけにこれから物件購入考えてる人は参考にした方がいいと思う。

[775: 匿名さん]

うーん、難しい。もう少しヒントを。あと、お金の勉強方法も教えて。

[776: 匿名さん]

>>768
論点の摩り替えだな。
フルローンで身の丈をわきまえない高価な買い物をしろとは誰も言ってない。

[777: 匿名さん]

あとリスクの回避方法も。

[778: 匿名さん]

会社経営と勘違いしてないか？
バランスシート上は借入金あった方がいいわな。

低金利？フルローン？
外貨預金とか知ってるか？
何が楽しくて流動資金を借金にあてんだか。
新手のデベ商法か？

[779: 匿名さん]

>778
外貨預金も立派な流動資金だね。
円安で散々儲けたでしょ?

[780: 匿名さん]

地価下落と株価下落が同時に来る想定はしているかな？
不動産担保の借金はしないに越したことはない。
ダイエーやそごうの失敗から何も学んでないのな。

[781: 匿名さん]

よくわからん。
流動資金を借金に回す馬鹿いるの？

外貨預金は流動資金使うの当たり前。
借金で消す？
正常なら利殖するわな。
外貨がいやなら金でもプラチナでも現物資産に変えりゃいい。

本来できるんなら、不動産なんぞキャッシュでチャチャっと買うのが一番。
企業会計と家計は違う。
無知に借金しろとか、ふざけたことも大概にしろ。

[782: 匿名さん]

>780
にわかでレバレッジの意味調べてきたのが丸わかりな発言だよ。
もうちょっと勉強して来ようね。

[783: 匿名さん]

>781
何でもキャッシュでチャチャっと買えるほどのお金持ちには関係のない話なんだけどね。
これも論点の摩り替えだね。
なんだか変なチャチャ入れるよね。

[784: 匿名さん]

だから早いとこ借金なくして利殖に回すんだろ？
日本語わかってるか？

本来できるんならって意味わかってる？
非日本人の方ですかね？

[785: 匿名さん]

そろそろスレ違いだって怒り出す人いそうだから、
じゃあね。
>784
あんたとはディベートしたくない。
噛みつくことしか脳のない人は嫌い。

[786: 匿名さん]

はいはい。
理屈で勝てないとわかってくれたか。

家計は借金比率をなるべく下げて、自己責任で利殖。
35年借金したら、倍弱の金払う。
買わせたいデベ以外理解できんわ。

[787: 匿名さん]

>>768
君の理屈の方が分からない。
余計な書き込みしやがって。

レバレッジについてちゃんと教えて欲しかったんだけどなあ。

[788: 匿名]

>>787
そうだね、国を滅ぼしたくなければローン組んで国債を買えば良い話。住宅ローンが0.6%台かつ優遇措置あり、国債が0.5%ならばフルローン組んで国債買うのが一番の愛国者だね。
私は国債は30%以内にしているけどちゃんと押さえているよ。

[789: 匿名さん]

>>786
35年で倍弱の支払いってどんな金利を想定しての計算だよ。
こいつデタラメだな。

[790: 匿名]

>>788
ついでに言うと仮に繰り上げ返済した場合は返済が楽になる分を郵便貯金すれば日本郵便がまんま国債を買ってくれる。

つまり期間圧縮より返済額の軽減が国の為にはベストだね。
現金主義の華僑なんか持ってるドルを日本円に替えてマンションを現金で買ってくれるだろうし政府は不動産と輸出産業で錬金術やる気だよ。もはやアベノミクスには他に手は残されてない。

[791: 匿名]

>>789
マジメに素人で多少は株かじってるようなオバチャンなんじゃないかな？
住宅ローンに関してはバブル期なみの感覚だ。

[792: 匿名]

>>789
ブラジルやアルゼンチン並みのハイパーインフレでも想定しているのかな。融資担当者でも4%までしか計算しないのに。

くだらん。

[793: 匿名さん]

>792
まったくですね。
無知を平気で書き込んで、まともな識者に
「理屈で勝てないとわかってくれたか。」ですよ。
何なんでしょうね?この人>786

[794: 匿名さん]

相変わらず、武蔵小杉はバカばっかりで安心した！

[795: 匿名]

>>793あの書き込みで炎上もせず２人しか反応しなかったところをみると武蔵小杉は投資家に見張られてない。
下落リスクが低く手堅いエリアだろうね。

[796: 匿名さん]

神奈川県基準地価　全体は底上げ　川崎の上昇やや鈍化
http://www.kanaloco.jp/article/77812/cms_id/102124

横浜市はほとんどの区が前年を上回る上昇率になったのに対し、
川崎市はその上昇傾向が前年に比べるとやや鈍化した。

交通利便性が高く、住環境の良好な港北区や都筑区が同２・７％。
商業施設の多い港南台駅付近や、京急と市営地下鉄の２路線が
利用できる井土ケ谷駅徒歩圏、日吉駅徒歩圏など、
横浜市内の八つの基準地が上昇率トップ１０に入った。

県土地水資源対策課は「中原区の住宅地はそろそろ（上昇の）天井ではないか」とみる。

[797: 匿名さん]

住宅価格ランキング
　　　　　　　　　　　　　　　　　用途
1　元町中華街　中区山手町　　　　1低専
2　日吉　　　　港北区日吉本町　　1低専
3　武蔵小杉　　中原区小杉御殿町　1住居
4　たまプラーザ青葉区美しが丘　　1低専
5　向河原　　　中原区上丸子　　　1住居
6　元住吉　　　　　　　　　　　　1住居　
7　大倉山　　　　　　　　　　　　1中専
8　あざみ野　　　　　　　　　　　1低専

http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/726587.pdf

[798: 匿名さん]

住宅上昇ランキング

1　二子新地　5.6％
2　港南台 4.5％
3　溝の口　　4.3％
4　井土ヶ谷　4.3％
5　上大岡　　4.2％
6　星川　　　4.2％
7　日吉　　　4.2％
8　弘明寺　　4.1％
9　センター北4.0％
10 元町中華街3.9％

http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/726587.pdf

[799: 匿名さん]

>797　訂正

住宅価格ランキング
　　　　　　　　　　　　　　　　　用途
1　元町中華街　中区山手町　　　　1低専
2　日吉　　　　港北区日吉本町　　1低専
3　武蔵小杉　　中原区小杉御殿町　1住居
4　たまプラーザ青葉区美しが丘　　1低専
5　向河原　　　中原区上丸子　　　1住居
6　元住吉　　　　　　　　　　　　1住居　
7　二子新地　　　　　　　　　　　1住居　
8　大倉山　　　　　　　　　　　　1中専
9　あざみ野　　　　　　　　　　　1低専

http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/726587.pdf

[800: 匿名さん]

物価と金利の関連性をもっと勉強しましょう。

無担保コールレート翌日物から超長期国債までのイールドカーブが短期的にどう動くか、長期的にどう動くかで選ぶ住宅ローンは変わるはずです。

いい物価上昇で仮に、物価が10倍になったら、借金の価値は？金利は？

悪い物価上昇で、仮に、物価が10倍になったら？借金の価値は？金利は？

日銀の量的緩和の目的は？金利は？物価は？成功したら？失敗したら？

日本の借金は？

日本の少子高齢化などの構造変化や対外国との為替は物価も変動要因です。

お金を知りましょう。

[801: 匿名さん]

なるほど、800さんの全問正解すると、どんどんローンくもう、フルローンで。という結論に行き着くわけですね。とりあえずググってみます。

[802: 匿名さん]

都筑区は交通利便性高いか？

[803: 匿名さん]

・・・
ただ区ごとに見ると、上昇率が前年を上回ったのは川崎、幸、麻生の３区。
地価上昇を先導していた中原区は同２・８％で、高い数値であるものの、
前年（同３・１％）は下回った。湯口主任研究員は「高値への警戒感が高まり、
変動率の改善ペースがやや鈍った」と分析する。

中原区にある武蔵小杉駅周辺では再開発が進み、マンション建設が相次ぐ。
だが国内では人手不足もあって建築費が高騰。マンション価格への転嫁が進んだため、
「消費者の手が届きにくくなり、開発業者の事業姿勢も慎重になっている」（湯口主任研究員）。
この状況下でさらに土地の価格を上げれば、消費者の購入意欲はしぼむ。
県土地水資源対策課は「中原区の住宅地はそろそろ（上昇の）天井ではないか」とみる。

だって。

[804: 匿名さん]

>800
そんなインフレの話してどうすんの？
現実味がなさ過ぎ。

[805: 匿名]

>>802
交通利便性は低いと思いますよ。都心へのダイレクトアクセスが皆無で必ず乗り換えですから。
田園都市線にそのまま乗っていれば長津田から中央林間に着いてしまう距離感。

ただし人車分離の緑あふれる居住空間は強みです。

[806: 匿名さん]

>789
3000万借り入れて、35年ローンのシュミレーション元利均等払のシュミレーションしてみ？
8年前くらいの金利だけどな。
3000万借りて、総返済額5500万くらいだった。
今はもっと金利低いのかしれんが、そんな総額になるのをフルローンなんて言ってる神経がわからん。

[807: 匿名]

>>803
当たり前の流れでは？
武蔵小杉に吊られて周辺があがりさらに広がっていく。
水面に小石を投げた時のように広がらなければ小石イコール公共投資の意味がない。

次は川崎市が定期的に投資しては失敗を繰り返してる泥沼川崎区の番だよ。

[808: 匿名さん]

>806
今は8年前か?
まさか借り換えもしてないとか?
話にならん。
絡むなよ。

[809: 匿名さん]

>808
ローン完済してるから、借り換えの必要もない。
それに、借り換えしなきゃいけないほどの金利差ないだろ。
当時でも超低金利って言われてた時代だ。

フルローンでインフレ万歳って言ってるくらいなら、
金利ある程度高い方がいんじゃないの？
低金利だったら、インフレになっても何も効果ないじゃん。
レバレッジ効果ないよな。
言ってることが支離滅裂だな。

[810: 匿名]

>>806よくまあそんなんで年収2500万ももらえる旦那を捕まえられたね？

これがあのパークSFTのオバチャンなのね。

[811: 匿名さん]

>>806
仮に2.0%の金利だと1%以下の金利と比較して、
たった1年で2年分強の金利を支払ったことになるな。
2年だと4年分強。3年だと…
そんなに銀行へ協力したいか?

[812: 匿名さん]

>810
勝手なイメージ操作はやめようよ。

[813: 匿名]

>>812
この人は開発初期のタワーって名乗ってる。ローンは8年前の2006年？これは決済日ではなくローン組んだ日だろうからおのずと物件は絞られるよ。

[814: 匿名さん]

>809
完済してる人には関係ない話だろ。
けど、多くの人は住宅ローン組んでるのが現実なんだよ。
あんたの完済自慢に付き合って語られている訳じゃない。

[815: 匿名さん]

>813
だからってマンション名出してイメージ刷り込もうとするのは良くないね。
同じタワーでもいろんな人住んでるんだから。

[816: 匿名]

>>815
仕方ないだろ本人が聞かれてもいないのに次から次にパーク初期タワー以外あり得ない情報を出してくるんだからさ。

それとも全部壮大な嘘話なのか？そっちの方が不自然な解釈でしょうが？

コスタは2005年販売開始で2006年にはだいたい終わってた。2006年といえばコスギさパーク初期タワー二本一色の時代だよ。
この人はそれがわかるようにわざわざ自分から発信してるんですよ。

[817: 匿名]

>>815
あなたがやるべきことは恥ずかしいからマンションが特定されるような書き込みは控えろとあれに釘を刺すことだよ。

[818: 匿名さん]

>816
同じ時期ならレジだってリエトだって、あるいは中古や戸建ての可能性もある。
だからと言ってマンション名特定してどうどこうのという話題でもないでしょ。

[819: 匿名さん]

>817
そりゃそうなんだけど、
釘を刺したところで書き込みを止めるような人にも思えない。
本人が他の住民にとって如何に迷惑な存在なのか気付いてないのだろうから。

[820: 匿名さん]

パークおばちゃんにされちゃったよ。
別に借金の完済した人間くらいざらにいるだろ。
文体の違いでわかってよ。
あんな変てこな文体で書いてないからさ。
今までずっと貯金してて、贅沢もせずせっせと繰り上げに回してたら、
なんとかなったよ。

それにしても、繰り上げ返済したの？
フルローンがいいって言ってるのに。
バカだな。
くらいの書き込みがあるかと思ったら、
年収やマンションの特定やらばかり。
結局フルローンがいいなんていいながら、
完済しちゃった人間に嫉妬してるようにしか感じないな。
感心しませんな。

[821: 匿名さん]

なんか不毛な会話やね。
それぞれ属性が違うんだからいいも悪いもないでしょ。

[822: 匿名さん]

>820
論点ずらしても説得力ないよ。
完済した人に嫉妬? 意味不明。

住宅ローンの有効活用についての話題でしょ。
それぐらい理解しなよ。

あんたの書き込みは自己満であって何も役に立たない。

[823: 匿名さん]

それぞれ属性違うのに、フルローンが賢いっていいきるから、荒れたんだよ。フルローンが賢いが理由は教えない、勉強すれば分かるって、属性違うから正解はひとつじゃないのに。

[824: 匿名さん]

>822
ありえないインフレの話よりはマシだと思うが？
高度成長期でもないのに、どうやってそんなインフレを期待するんだよ。
わけわらんわ。

住宅ローンの有効活用？
ちなみに、このスレは特にだが、ほとんどタマワン買った連中だ。
今さら何を言っちゃってるの？
借り換え推奨か？

業者としか思えないな。

[825: 匿名さん]

>823
え?
答えは散々書かれてたと思うけど。

[826: 匿名さん]

>824
誰もインフレについて語ってない。
あなただけ。

[827: 匿名さん]

>>823
うちは旦那が賢いかは分かりませんが、
住宅ローンは利用できるだけ利用するとかで、
繰り上げ返済もやめておけと。
最初は何言ってるんだろう?って不思議でしたけど
最近ようやく言ってることが分かってきました。

[828: 匿名さん]

>>824
そう、借り換え推奨なんだよ。業者みたい。

[829: 匿名さん]

都道府県地価調査出ましたが今年は。。
＞「都心や都心中心に分譲マンション高級賃貸物件需要高」NHK NEWS WEB
＞このうち、再開発が続く武蔵小杉駅周辺の川崎市中原区新丸子東では、１３．３％上昇しました。
＞不動産取引の動向に詳しい東京カンテイの井出武主任研究員は「アベノミクスによる経済効果への期待感や、企業の業績の向上で設備投資が進むなど、首都圏では好調さが際だった。特にオリンピックに向けて湾岸エリアや都心部では再開発やインフラの整備が積極的に行われており、地価は上がっていくだろう」と話しています。
http://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20140918/4465521.html

[830: 匿名さん]

>>829
その13.3%って商業地の上昇率ね
今まで何も無かったんだから
元々安かった。
住宅地上昇率では他に負けてて
トップ10に入らず。

[831: 匿名]

>>818いい加減なこと書くなよ。
リエトクラッシィは竣工後販売、レジはタワーじゃない。

初期タワーで2006年にローン申し込みして６年間でローン完済つまり2008年ものは大多数がSFTだね。

[832: 匿名]

>>820
文体ではなく話の中身で判断されたのでは？

ちゃんと勉強しような。