武蔵小杉地区の今後について・・・【65】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての65です。
引き続き、有意義な情報交換しましょう。


武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518916/

[632: 匿名さん]

でしゃばりクソババア

[633: 匿名さん]

>>630
せめて室内から見えなければと思います。ふと窓の外を見やれば青色黄色ってどんな気分なんですかね。

[634: 匿名さん]

品がだいぶ落ちてきてるね。(笑)
感情にまかせてくだらないこと書くなよ。

[635: 匿名さん]

ちゃんぽん１杯３８０円だったのを６２６円に値上げ。
http://www.sponichi.co.jp/society/news/2014/07/22/kiji/K20140722008611...
国産野菜だから納得しろと言われて納得できる上げ幅ではないな。
２０世紀、多店舗展開を始める前のリンガーハットは確かにうまかった。
だが今はもうダメだ。
どの店に行っても冷凍麺＋アルバイト調理。
本来これは大幅なコストカットのはず。
ところがそれで値上げしているんだから論外。

[636: 匿名さん]

リンガーハットで盛り上がるね。

[637: 匿名さん]

嫌なら食べに行くなよ（笑）
軽く営業妨害じゃないのかな？
くだらん。

[638: 匿名]

そうだよ、なぜリンガー攻撃？
大多数は嬉しいはず。
それにしても、当初は期待していなかっただけに、
良いラインナップだね。
他の街に行くことも減りそうだな。

[639: 匿名さん]

>>638
当時の武蔵小杉には貴重な飲食店だったが、今はグランツリーのイメージを下げるお荷物だからでしょ。
おまけにフードコートのリンガーハットは店舗みたいにちゃんと作ってないので味も期待できない。

[640: 匿名]

とくに川崎に行くこともなくなりそうだな。

[641: 匿名]

>>639
おまけのフードコートに入るんだから、ラッキーだろ。
平日のランチ時には大繁盛しそうだな。

[642: 匿名さん]

>>639
とりあえず美味きゃなんでもいいのか？チキンナゲットを廃油で揚げて食ってろよ。

[643: 匿名さん]

パーク旧2本に対して辛辣な意見だな。
極一部のおかしな住民捕まえて1000世帯以上の善良な住民の反感を買いたいとは、どんな了見か?

[644: 匿名さん]

>>629
綱島街道云々って同じことを繰り返し書き込む輩だから、相手にしない方がいいよ。

[645: 匿名さん]

>>643いちいちはあげつらったりしないけどさ、
その極一部のエネルギッシュな書き込みが相手にそういう印象を与えてるってことじゃないの。
たしかに小杉フェスタの話で暴れた人も私はSFTだと勝手に名乗ったしラッシュひとりじゃなさそうだよ。

[646: 匿名さん]

パークおばちゃん、エキセントリック君、ラッシュ、ちんけｗ

[647: 匿名さん]

ラッシュも、ラッシュもどきも、チンケも、フェスタ金払えも、みんなMIDかSFTだよね？他のタワーはなぜか皆無。

[648: 匿名さん]

こないだMST東向き上層階だけど売り時かなあ～って入れた人もいたね。

GWTやプラタの住民スレにも勝手に入って来ちゃ設備の売り込みしてるし。

[649: 匿名さん]

まあ、安い頃のタワマンなので
住民の質もそれなりかと・・・

[650: 匿名さん]

>647 >648
だからなんだ?
そのうちの何人かは同一人物の書き込みだろうし、
それでも1000世帯以上の善良な他住民が住んでる。
あなた方はそういう住民に対しての配慮が足りない。

[651: 匿名さん]

>>645
実際に住んでるかどうかもわからない掲示板を鵜呑みにするのもどうかと。
パークって言っておけばとりあえずこのスレはなぜか荒れるからな。w

[652: 匿名さん]

>>649
たしかにね、納得です。

絡むの控えます。

[653: 匿名さん]

数年前は坪250万でも高い高いと散々叩かれたのに、今や安い頃のと高値掴みにバカにされ。w

[654: 匿名さん]

グランツリーに銀だこはいるね。スクエアにあるからいらないのに。被る店多いよ。フランフラン、abcマート、イトーヨーカ堂、、でもこんなもんか。

[655: 匿名さん]

次々現れる自称パーク住民に散々いやなこと書かれて反感抱いてる人が多いからね。

でもそれらの大多数はなりすましでパーク住民に責任をなすりつけているんだね。

ってことでパーク住民の気が済むのならそれでいいよ。こっちの気は済まないけどね。

[656: 匿名さん]

>>654
王将とコージーコーナーがかぶらなくてよかった。
元々がヨーカ堂タウンだったから仕方ないっちゃ仕方ないんだけどね。

[657: 匿名さん]

>>653横須賀線の新駅開業前だから安かっただけ。

[658: 匿名さん]

>655
パーク住民って言っておけば遊び相手がいっぱい食い付いてくれるからね。

同じマンションに住んでたら皆同じ人間か?

そういうイメージの植え付け方がおかしいって思えないのか?

[659: 匿名さん]

>>658
じゃあパーク住民を名乗って他者に不快な思いをさせる輩になりすますなと釘を差さないの？

だが残念ながらそんな光景は見たことがない。

[660: 匿名さん]

>649
安い頃のタワマンなので僻みも受け安いだけ。
今では中古でも安くない事実がさらに追い撃ちをかける。

[661: 匿名さん]

>658
今夜もパーク住民さんエキサイティングだね♪

[662: 匿名さん]

>659
過去スレ読んでこい。
他のパーク住民が迷惑だと釘を刺し続けても書き込みは止まることはなかった。
その時点で十分怪しい行動だ。

[663: 匿名さん]

>661
卑怯者。

[664: 物件比較中さん]

プラタやGWTの住民スレでお願いだからミッドの方は書き込まないでくれと何度となく懇願されてるし。

あれも誰かのなりすまし？何人かは明らかに元気が良すぎます。

[665: 匿名さん]

自分の住んでるマンション名わざわざ書き込むか?普通。
パークに限らず、そんな奴は成り済まし説濃厚。

[666: 匿名さん]

664さんはいろいろなスレ見ているんだね。物件比較が徹底的ですね。どの物件がオススメ？

[667: ご近所さん]

>>662
ならば最初から大多数のパーク住民さんも彼らには迷惑しているって書き方すればよかったのに
いつも他者への攻撃ベースですよね。
何が反感を買っているのかご理解いただければそれで十分なのですよ。

[668: ご近所さん]

湾岸エリアタワーの日中抗争は中華勢の勝利に終わったみたいだよ
そのうち小杉にも飛び火するのは明白
小杉タワーの象徴でもある三井3兄弟は何としても奴らの手に渡してはならない

[669: 匿名さん]

これだけは分かっておいて欲しい。
>667
もしこれまで登場した非常識キャラが本当にパーク住民だとしたら、同じ住民として恥ずかしくも思うし、迷惑極まりない。
こういう極一部の自分勝手な連中の行動が原因でで、>623みたいなのがリアル住民の心情も考えずに登場したのならば悲しい。

自分の住む街や家を貶されて気持ちの良い人間は少ないということをもう一度よく考えて欲しい。

[670: 匿名さん]

小杉が現時点でチンケなのは事実だ。
商業施設頼みなのは、自立できてない証だ。
それをありがたがるセンスがアウト。
熟成まで10年から20年待ちなさいよ。
いい店を残せる審美眼と舌がなきゃ無理だけどな。
ナチュラにミューにアンブレラが先頭走ってるうちは、小杉の食は貧しいと宣言してるようなもんだよ。

パーク住民への非難？
長く街に住んでる分小杉を冷静に評価できてると言って欲しいな（笑）

[671: 匿名さん]

小杉レベルで購入を自慢してるのが痛い。
パークより前は買えてせいぜい。
パーク住民は、安く買えた分消費をエンジョイ。
パークより後は借金に四苦八苦。
どれが人生勝ち組か一目瞭然だろ。

[672: 匿名さん]

>>671
シティタワーも都内でも買えるけど余裕で買うために小杉にしたという構図は
変わらないから同じだよ

それだけみんな一時的に収入が増えたけど、都区部を中心にマンションの値段も上がった

[673: 匿名さん]

ここの書き込みは置いといて、実際のパーク住民には、マンションから出てすぐ煙草に火をつけたり、綱島街道の信号に向かって猛ダッシュしたり、フーディアムの行き来で子供と一緒に前の道路を横断したり、非難されてもおかしくない人がいるのは事実。
一部の住民と言うかかもしれないけど、いろんな人の目につくところに住んでいるのだから、普段の行動にはもう少し気を付けた方がいいかと...

[674: 匿名さん]

もう1つの小杉再開発スレでずーっと1人でポエム書いてる人いるでしょ。あれがパークおばちゃん。マンコミ的にパーク住民というとあの印象しかない。

[675: 匿名さん]

>669の言動みても、やはり、>623が的確な意見かとｗ
自己中な、でしゃばりBBAJJIの＊＊パーク

[676: 匿名さん]

>672
買う時期の話が抜けてる。
前だったらもっと安く買えてるのに、
無駄金出して買ってるってことだよ。

[677: 匿名さん]

>>676
武蔵小杉が安かった時はみんな収入も少なかったから
みんなの収入がアベノミクスで上がったから東京を中心にマンションの値段が上がったわけで

持ってる比率に応じたマンション購入費用の割合はほとんど変わらない
仮にここを安い時期に買ってた人がマンションを売ってここより上位の
場所に住もうとしてもそっちはもっと値上がりしてるからそれも難しいし

[678: ご近所さん]

建設有資格者の人手不足と材料費高騰が値上がりの理由だよ
ただ小杉だけは特別で再開発の特需でミニバブルが起きてる

[679: 匿名]

>>677
そんな急激に給料が上がるわけないだろ。
パークのおばちゃん、


ハウス！

[680: 匿名さん]

どうでもいい話をくどくどくどくど！

いい加減出て行けや。

[681: 匿名さん]

>>679
収入って給料だけじゃないでしょ。株や不動産に投資してる人はアベノミクスでがっぽり儲けてる。

[682: 匿名]

>>681たしかに、今まさに外貨債や海外リートなど投資で儲けた資金を現物に切り替えている投資家は多いだろうが武蔵小杉はこれまで通り実需であってほしい。スミフ物件に投資する素人もいないだろうが。

[683: 匿名さん]

ある小杉住民は、不労収入があることが誇らしいんだな。

羨ましいなぁ～
いいなぁ～

俺なんかローンと子供の養育費で精いっぱいで貯蓄に回る金も少ない社畜だから、
年収1000万超えたくらいでは財テクに金が回らないよ。
アベノミクスの効果なんて俺には無風だよ。

[684: 匿名]

>>683
今のマンション売ってまたフルローン組めばレバレッジで投資できるよ。

これがからくりね。

[685: 匿名さん]

>>684
今のマンション売るということは買い替えだよね。
買い替えの諸費用や引っ越し代金はどうするの？

[686: 匿名さん]

武蔵小杉のタワー購入者の年収ってどれくらいなんでしょうか？
また、私は個人投資家としての収入だけで生活している(言ってしまえば無職)のですが、そういう方も多いですか？

[687: 匿名さん]

>>683
もともと川崎は江戸時代天領ばかりで中金持ちの地主も多い。小杉再開発やってる原氏というのもあったり。こういう旧家があるのが湾岸とは違うところ。(複数あるみたいだけど違いが分からん…)
14代当主談
http://shinkosugi.jp/company/index.html
http://www.ohyamagumi.co.jp/wp-content/uploads/2014/03/MM521.pdf
16代当主談
http://sumai.nikkei.co.jp/style/town/backnumber/201306_01.html

[688: 匿名]

川﨑市も川﨑駅周辺、武蔵小杉駅周辺、新川崎駅周辺、多摩川ﾘﾊﾞｰｻｲﾄﾞ周辺、ｷﾝｸﾞｽｶｲﾌﾛﾝﾄなど、、再開発頑張ってます、
ｲﾒｰｼﾞｱｯﾌﾟしてほしいですね

[689: 匿名さん]

パークと新しいタワマンの人の年収ってどれくらい違うんでしょう？

新しいとこは少なからずとも平均で1200位は越えてきそうですが。

[690: 匿名さん]

なぜパークが基準。きっとグランドウイングは含まない旧パークなんだろうな。

[691: 匿名]

>>687この新小杉開発は小杉三丁目東地区の再開発理事だよ。
他にも地区ごとにケーアイ不動産や大野屋さんが理事で取りまとめやってますよ。

[692: 匿名]

>>690
単純に目立つ上に何かとアピール強いからでしょう。

[693: 匿名]

>>685
払わなきゃ住めないだろ？マンション検討者なら当たり前でしょう。
ポイントは頭金をあえて入れないローンの組み方でキャッシュを手元に残すこと。
少しは自分で考える習慣を身につけたほうがいいよ。

[694: 匿名]

川﨑市のリバーサイド（戸手4丁目）にバラックで不法に長らく住んでいた在日の人達もお金を払って立ち退かせたらしい、今はタワーマンション郡になっている、羽田の近くのリバーサイドは、羽田との連絡橋を作り、キングスカイフロントという、
研究所等のエリアを作る計画がある、武蔵小杉含めて、川﨑も変わるよ、都心とのアクセスは横浜市よりいい、あとはイメージの変化です、川﨑の資産価値が上がるのを願います、グランツリー楽しみ

[695: 匿名さん]

川崎(笑)

[696: 匿名]

なんで川崎市は駅前ロータリーに路上喫煙所を作りたがるのかな？
なんのための防災再開発なんだか本末転倒なんだよね。

[697: 匿名さん]

防災だからこその喫煙所のような気がしますが・・・
ポイ捨て防止でしょ

[698: 匿名]

川崎市は住宅街になればいいんですよ。
生活保護手当や母子手当は東京都に任せておけばドキュンはほっといても都区内に流れて街はきれいになりますよ。
あちらは少子化が悩みらしいからウインウインです。

[699: 匿名]

>>697喫煙者に厳しくすることでクリーン都市の先進性をPRしないと川崎のイメージはすぐには変わらない。

なんというか物分かりが良すぎるんだよね。

[700: 匿名さん]

パーク(グランドウィングを除く)住民は年収500万円でも買えるほど安かったので、新住民との階級格差により、今後も争いが絶えないでしょう。

なぜなら、コスタやリエト住民よりもなぜかプライドが高いので。

新しいマンション住民のような高属性な方々は、書き込みレベルも高い。

これを見ても反論しないでしょう

[701: 匿名さん]

結局、アベノミクスで普通のサラリーマンが買えるエリアが後退しただけなんだよ
今までは小杉のタワマンは普通のサラリーマンが買える範囲だったけど、今はそうではなくなった

バブル期の頃を知らない人が増えたのかもしれないけど
バブル最盛期のそれが県央にまで後退していった時期に建ったのが
相鉄線や小田急線沿線によく見られる会社まで通勤1時間以上のマンション群

[702: ご近所さん]

三角タワーやエルシィ跡タワー出来ると東口から中心は移って来るね

[703: 匿名さん]

綱島街道の拡張工事はいつ頃終わるのでしょうか？グランツリー開業までに完成すればいいなぁ。

[704: 匿名さん]

>>701
的確な説明やね

[705: 匿名]

>>701
既存の小杉駅前タワー住民って単純に有利だよね。
通勤時間が短く資金繰りには余裕があり綺麗な街並みに家族はニコニコ、そんな環境を得て働けるのはビジネスパーソンとしては素晴らしいアドバンテージだ。

[706: 匿名]

>>702
西口と北口は両方の商店街連合会は一体化させたいみたいで連携しているね。

ただ防災道路を消防署から中原区役所まで通し南武線下の通路は一カ所を残して閉鎖すると数年前に関係者から聴いたけど変更するのかもね。

[707: 匿名さん]

>>700
パーク旧住民は、
先輩格としてプライドは相当高いけど、
自分より仕事の出来る後輩ばかりになって
無理やり先輩風吹かせてる困ったちゃん(-.-)

[709: 匿名さん]

パーク長男や次男は三井他不動産屋が住んでるよ。
不動産屋じゃなくても、情報と未来に聡い連中が住んでるわけだ。
プライドも高かろうさ。

[710: 匿名]

>>709
三井に勤めてる学生時代からの友人から聞いた昔話をちょっとだけ教えるけどリーマン震災と続いて本当に武蔵小杉のタワマン価格ってどうころぶかわからない時期があったみたいだよ。

絶対に成功する不動産なんてないけど三井が武蔵小杉に相当突っ込んでるのは事実。

ちなみに私はパークじゃないよ、他のデベのCEOに知り合いがいるから。

[711: 匿名]

事実、東京建物は今のスミフタワーの土地から降りて線路脇に130戸のマンションを建てたからね。
不動産の先行きは誰にもわからないよ。

[712: 匿名さん]

>700
既存タワーは坪単価が安かっただけで90平米超えや100平米超えで物件価格そのものが分譲当時から高価だった家主がいるってことを忘れるなよ。

どことは言わんがクソ狭い割高新築物件が同じような値段になってるだけだよ。
階級格差とか何様の書き込みだ?

[713: 匿名さん]

>>707さん
わかります！
そこでプライドタワーの登場ってわけですね
>>710
わからん
三井不動産に務めてるんならラグビー部とかの人かな？
ダメでしょ
友達選びなさい！

[714: 匿名さん]

最近中古が注目されてるせいか叩きが多いねー。
そもそもの主張がおかしい知識不足もチラホラ。

[715: 匿名さん]

>710
それがGWTだよ。
全ての小杉タワマンを観察してきた私からすると当時の分譲価格は驚きの割安感だった。
三井から最後のプレゼントでしめくくった形になったわけだ。

[716: 匿名さん]

エクラスも安かった。坪290でしょ。

[717: 匿名さん]

>>712
やはり700の言った通りになりました。

恐いです

[718: 匿名さん]

>717
>712は、まともな意見だろ。
あんたこそ下らない一方的な私見過ぎて恐いわ。
そうやって網を張って貶したい意識見え見えなのは常套手段か?

[719: 匿名さん]

客観的に観ると武蔵小杉のマンションは、今のところ早い者勝ちだったってことだろう。

[720: 匿名さん]

>>719
確かにね。
新規分譲の度に、あれは高い、武蔵小杉のクセに何でこんなに高いのか、的な発言が横行していたのが今となっては懐かしい。
相場感のない人の意見に振り回されてはいけないね。

[721: 匿名]

結果論から言えばここまでは早い者勝ちになってますね。

たしかにコスタに関しては典型的な開発初期物件で当初の不便さと引き換えで安い訳でまあ想定以上には上がったなという解釈でいいと思います。

ただその後の物件は早い遅いというより立地や環境が気に入った者勝ちですよ。

損得勘定だけならあらゆるデータが都心を買えと出てますからね。
たまたま都心が買えなくて妥協したなんて皆さんは謙虚にお願いしますよ。

[722: 匿名さん]

今でも武蔵小杉のクセになぜこんなに高いか発言あるよ。いつ購入するかは、マンション探しているタイミングだし、割安な物件購入できるかは、運によるところも大きい。

[723: 匿名さん]

コスタぐらいだよね、グッドデザイン賞とったの。

[724: 匿名]

コスタはとにかくバブリーなんですよね。
同じ初期物件のSFTも共有部分がやけに派手で試行錯誤してますが今の小杉トレンドはシンプル路線で固まりつつあります。
私は武蔵小杉のタワーは個性的なので新しい古いではなく好みで選べば良いって思います。

[725: 匿名さん]

>722
最終的に何処が天井になるかは予測が難しいね。
割安な物件なんて基本的には無いからね。
時間が経って初めて判断できることであって。
同じ価格で条件が良いと思うか悪いと思うかで判断が別れるだけ。

[726: 匿名さん]

今でも小杉は妥協で住む街だから、小杉のくせに高いと言われるのでしょ
街の様相は変わっても人までは急に変わらないからイメージと値段の乖離はこれからも続くのだろうね

[727: ご近所さん]

小杉タワー群はこれからも新たにニョキニョキ生えてくる
そして中心部は北口寄りにシフトしていくだろう
もし提供過剰な状態に陥ったら老朽化かつ東より僻地のタワーからゴースト化する
小杉バブルの継続を願うことだな

[728: 匿名さん]

>>727
ゴースト化は無いと思う 川崎はこう見えて意外と小金持ちが多いからね
金はそこそこあるけど金持ちというには育ちが悪い連中が多いから
都内に住むには気が引けて小杉や川崎駅になるんだよ

田園調布や代官山なんかは住めるだけの金があっても周囲の空気に溶け込めない奴にはあまり意味がないし

[729: 匿名]

今、内閣府参与の本田氏がテレビで消費税10%は2017年4月まで延期にしないとデフレに戻るといってますね。
対して早稲田の野口氏はスタグフレーションに突入しているが国際信用が失墜するから消費税は上げるべきだとさ。

[730: 匿名さん]

武蔵小杉はタワマンだけで９本が南武線南側に出来ます、人口約二万人、それも
そこそこの富裕層、それが半径200ｍ内に集中。こんなところ日本にない。

[731: 匿名さん]

お金あるところには有るんですね。
武蔵小杉行ったら活気があるもん。
整然としてるけどなんか凄い。