武蔵小杉地区の今後について・・・【65】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての65です。
引き続き、有意義な情報交換しましょう。


武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
http://www.musashikosugilife.com/
武蔵小杉ブログ（武蔵小杉ライフ　公式ブログ）
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518916/

[601: 匿名さん]

>>592
都内のファーストフード店でたまに遭遇するよね。

[602: 居住者]

>>592
集団で群れている時は用心した方がいいですね。
ローマから満席のカタール航空復路便でドーハに
に向かう途中、後部座席で中国語での言い争いが
ヘッドフォン越しでも聞こえ始めたんですよ。
治ること無く、次第に湯が滾る如く数十人が席を
立ち上がり怒鳴り叫ぶ様に。男女の客室乗務員に
よる制止も全く聞かず、結局ドーハ着陸後に主犯
５人の中国人が空港警察に連行されていきました。
後で判ったのは日本人の若いカップルが集団リンチ
にあってた様で、前座席の若者が食後に座席を倒し
たことで中年の中国人男性が怒り、収まることなく
廻りの団体仲間数十人巻き込んでの総立ちリンチと
なった様です。二人は男性乗務員に保護されました。
彼らに常識的なマナーを期待してはいけません。
過度に期待しなければ落胆せずに済みますから〜。
座席をリクライニングする時は気をつけましょうね。

[603: 匿名さん]

よい情報なのかもわからないが、文章が読みづらいことが残念。

[604: 居住者]

>>603
以後、気をつけます。

[605: 周辺住民さん]

武蔵小杉は良いとこだと思います。交通の便に加え、駅前の商業エリアの充実で街の基礎体力高まりました。好みはありますが、中々無いポジションです。坪300万もありかな。

[606: 匿名さん]

今坪400万ですよ。300万なんて遠い昔の話。

[607: 匿名さん]

>605はいつの話をしてるんだろう。
小杉住民ではないな。
確かに、坪300の時もあった。
今となっては坪300がとてつもなく安く思える(笑)

[608: ご近所さん]

リンガーハットはやはりフードコート内か
低学歴の底辺一家が揃いも揃って長居する動物園
糞ガキ共は奇声を上げながらコート内を走り回り
＊＊ママたちは＊＊自慢おしゃべりに没頭。
時々「コラァ糞、殺すぞ！」ママの怒鳴り声が響き渡る。
落ち着いて食べれる環境ではない

[609: 匿名さん]

かなり屈折した書き方ですがリンガーハット復活ですか嬉しいですね。
しょうもない路面店よりチャンポンと皿うどんはよほど美味しいです。

[610: 匿名さん]

>>608
頭大丈夫？
妄想癖激し過ぎて、事件起こしそうで怖い…
小杉には住まないでね

[611: 匿名さん]

>>609
軽くネガるけど内見したときのミッドの一階ロビーも動物園状態だったから躾ができてないのは学歴や財力とは無縁なのでは？

[612: 匿名さん]

>>608一句

放置より怒鳴るだけまし親の愛


かなと。

[613: 匿名さん]

>608の言っている事はある意味真実！

[614: 匿名さん]

リンガーハットの店舗には２形態あるんだよ。
熟練調理人＋生麺の店と，アルバイト＋冷凍麺の店。
フードコートということはきっと後者だな。
期待するとがっかりすると思う。

以下社長のコメント
http://www.nikkeibp.co.jp/archives/196/196559.html
「リンガーハットエクスプレス」の営業利益率は23.8％（赤羽店＝東京都北区）と、
「リンガーハット」の18.4％（関東エリアの平均）より高い。冷凍麺と調理済みの
冷凍具材を使うため、調理技術がほとんど必要ない。人件費を抑えられる上、提供
時間が3分（「リンガーハット」は10分）と早くできるので客席回転も高められる。
実験を重ね、業態としてほぼ確立できたので、これから都心やショッピングセンター
内の「リンガーハット」を順次、業態転換していく。

[615: 匿名さん]

長崎ちゃんぽんって麺上げするだけのラーメンと違って
中華ナベで麺と炒めた具を煮込む料理だから
従業員の技量で味が大幅に変わるんだよね
おいしい店と不味い店の違いがけっこう大きい
チャーハンやギョウザは機械で作るから一緒だけど

[616: 匿名]

>>614
10年以上前の記事を引っ張りだしてきて。。
今は？

[617: 匿名さん]

>>615
野菜も機械が炒めるけど下手な人間より上手い。

[618: 匿名さん]

今はますますひどくなってるんだよ。
新規出店はほとんど冷凍麺＋アルバイト。
これ↓が実態。

http://toro.2ch.net/test/read.cgi/ramen/1382699338/
897 ：ラーメン大好き＠名無しさん：2014/03/16(日) 01:26:47.17 ID:eFSDpNG9
冷凍ちゃんぽんを解凍するだけの店なんて畳めばいいのに

ラーメン専門店なのにラーメンが手抜きってｗｗ
こんな店は初めて見ましたわ

ラーメン屋なのに冷凍麺を解凍して出す店は初めてです
麺茹ではラーメン屋では重要なもの（味、食感、ライブ感）なのにここで手を抜くかね

そして手抜きしている分、メニューを豊富にしたり他で埋め合わせをするのかと思いきや、
ラーメン専門店並のメニューの貧弱さ

やる気が感じられない

[619: 匿名さん]

リンガーハットが出来るのは普通に嬉しいけど。別に過度な期待もしない。

[620: 匿名]

皿うどんメインだしな^_^

[621: 匿名さん]

リンガーハットはちゃんぽんメイン。
一時期野菜たっぷりちゃんぽんで人気があったね。

[622: 匿名さん]

小杉をネガるのは勝手だがリンガーハットまでネガる必要はないだろ？

どういう背景の輩かは知らないが中国野菜の輸入を止めて国産で頑張ってるリンガーハットを悪く言うのはやめろ。

[623: 匿名さん]

小杉のタワーマンションにあだ名をつけてみました。

コスギタワー、バブルの元女王
リエトツインタワー、別々の親戚にもらわれた双子姉妹
パーク旧2本、原色好きな出しゃばりババア
パーク三男、地味な末っ子
エクラス、便利な女
プラウドタワー、下町のナポレオン
シティタワー、お高くとまった普通の子

いかがでしょうか？

[624: 匿名さん]

シティタ以外に悪意ありありだな（笑）
シティタは、ぼったくりキャバクラのキャバクラ嬢だろ。
もしくは、新宿の美人局（でも大して可愛くない）

[625: 匿名さん]

>>624
合法ギリギリに高い割りに普通のキャバクラなんだよね。

[626: 匿名さん]

シティタ擁護に必死な営業さん頑張って！
先行新住民にしてみたら、駅前より立地が悪くて高いんだから、
ぼったくりにしか見えないのだよ（笑）

[627: 匿名さん]

シティタ擁護というよりもパーク旧2本が的確すぎる。

[628: ご近所さん]

小杉タワマン群のうち綱島街道から向こうは切り捨てたら？
値段が下がってくるから今後は中国人の＊＊になるのでいまから隔離するべき
あそこは名前も小杉を名乗ってはいけない

[629: 匿名さん]

常識的判断力が欠如した無理やりすぎるコメントだな。横須賀線新駅に近く西口や北口の旧市街に遠いからあそこが1番羨ましいですよ。

[630: 匿名さん]

パークは好みが分かれるね。
あのアクリルは、ファッションで手を抜いたら抜きどころが悪くて残念な感じ？
立地はいいとこだから目立つのはやむなし。

[631: 匿名さん]

いや各スレに私はパーク住民だがと聞かれもしないのにいちいち名乗っては持論をぶちまける人が多く出しゃばり感満載。

[632: 匿名さん]

でしゃばりクソババア

[633: 匿名さん]

>>630
せめて室内から見えなければと思います。ふと窓の外を見やれば青色黄色ってどんな気分なんですかね。

[634: 匿名さん]

品がだいぶ落ちてきてるね。(笑)
感情にまかせてくだらないこと書くなよ。

[635: 匿名さん]

ちゃんぽん１杯３８０円だったのを６２６円に値上げ。
http://www.sponichi.co.jp/society/news/2014/07/22/kiji/K20140722008611...
国産野菜だから納得しろと言われて納得できる上げ幅ではないな。
２０世紀、多店舗展開を始める前のリンガーハットは確かにうまかった。
だが今はもうダメだ。
どの店に行っても冷凍麺＋アルバイト調理。
本来これは大幅なコストカットのはず。
ところがそれで値上げしているんだから論外。

[636: 匿名さん]

リンガーハットで盛り上がるね。

[637: 匿名さん]

嫌なら食べに行くなよ（笑）
軽く営業妨害じゃないのかな？
くだらん。

[638: 匿名]

そうだよ、なぜリンガー攻撃？
大多数は嬉しいはず。
それにしても、当初は期待していなかっただけに、
良いラインナップだね。
他の街に行くことも減りそうだな。

[639: 匿名さん]

>>638
当時の武蔵小杉には貴重な飲食店だったが、今はグランツリーのイメージを下げるお荷物だからでしょ。
おまけにフードコートのリンガーハットは店舗みたいにちゃんと作ってないので味も期待できない。

[640: 匿名]

とくに川崎に行くこともなくなりそうだな。

[641: 匿名]

>>639
おまけのフードコートに入るんだから、ラッキーだろ。
平日のランチ時には大繁盛しそうだな。

[642: 匿名さん]

>>639
とりあえず美味きゃなんでもいいのか？チキンナゲットを廃油で揚げて食ってろよ。

[643: 匿名さん]

パーク旧2本に対して辛辣な意見だな。
極一部のおかしな住民捕まえて1000世帯以上の善良な住民の反感を買いたいとは、どんな了見か?

[644: 匿名さん]

>>629
綱島街道云々って同じことを繰り返し書き込む輩だから、相手にしない方がいいよ。

[645: 匿名さん]

>>643いちいちはあげつらったりしないけどさ、
その極一部のエネルギッシュな書き込みが相手にそういう印象を与えてるってことじゃないの。
たしかに小杉フェスタの話で暴れた人も私はSFTだと勝手に名乗ったしラッシュひとりじゃなさそうだよ。

[646: 匿名さん]

パークおばちゃん、エキセントリック君、ラッシュ、ちんけｗ

[647: 匿名さん]

ラッシュも、ラッシュもどきも、チンケも、フェスタ金払えも、みんなMIDかSFTだよね？他のタワーはなぜか皆無。

[648: 匿名さん]

こないだMST東向き上層階だけど売り時かなあ～って入れた人もいたね。

GWTやプラタの住民スレにも勝手に入って来ちゃ設備の売り込みしてるし。

[649: 匿名さん]

まあ、安い頃のタワマンなので
住民の質もそれなりかと・・・

[650: 匿名さん]

>647 >648
だからなんだ?
そのうちの何人かは同一人物の書き込みだろうし、
それでも1000世帯以上の善良な他住民が住んでる。
あなた方はそういう住民に対しての配慮が足りない。

[651: 匿名さん]

>>645
実際に住んでるかどうかもわからない掲示板を鵜呑みにするのもどうかと。
パークって言っておけばとりあえずこのスレはなぜか荒れるからな。w

[652: 匿名さん]

>>649
たしかにね、納得です。

絡むの控えます。

[653: 匿名さん]

数年前は坪250万でも高い高いと散々叩かれたのに、今や安い頃のと高値掴みにバカにされ。w

[654: 匿名さん]

グランツリーに銀だこはいるね。スクエアにあるからいらないのに。被る店多いよ。フランフラン、abcマート、イトーヨーカ堂、、でもこんなもんか。

[655: 匿名さん]

次々現れる自称パーク住民に散々いやなこと書かれて反感抱いてる人が多いからね。

でもそれらの大多数はなりすましでパーク住民に責任をなすりつけているんだね。

ってことでパーク住民の気が済むのならそれでいいよ。こっちの気は済まないけどね。

[656: 匿名さん]

>>654
王将とコージーコーナーがかぶらなくてよかった。
元々がヨーカ堂タウンだったから仕方ないっちゃ仕方ないんだけどね。

[657: 匿名さん]

>>653横須賀線の新駅開業前だから安かっただけ。

[658: 匿名さん]

>655
パーク住民って言っておけば遊び相手がいっぱい食い付いてくれるからね。

同じマンションに住んでたら皆同じ人間か?

そういうイメージの植え付け方がおかしいって思えないのか?

[659: 匿名さん]

>>658
じゃあパーク住民を名乗って他者に不快な思いをさせる輩になりすますなと釘を差さないの？

だが残念ながらそんな光景は見たことがない。

[660: 匿名さん]

>649
安い頃のタワマンなので僻みも受け安いだけ。
今では中古でも安くない事実がさらに追い撃ちをかける。

[661: 匿名さん]

>658
今夜もパーク住民さんエキサイティングだね♪

[662: 匿名さん]

>659
過去スレ読んでこい。
他のパーク住民が迷惑だと釘を刺し続けても書き込みは止まることはなかった。
その時点で十分怪しい行動だ。

[663: 匿名さん]

>661
卑怯者。

[664: 物件比較中さん]

プラタやGWTの住民スレでお願いだからミッドの方は書き込まないでくれと何度となく懇願されてるし。

あれも誰かのなりすまし？何人かは明らかに元気が良すぎます。

[665: 匿名さん]

自分の住んでるマンション名わざわざ書き込むか?普通。
パークに限らず、そんな奴は成り済まし説濃厚。

[666: 匿名さん]

664さんはいろいろなスレ見ているんだね。物件比較が徹底的ですね。どの物件がオススメ？

[667: ご近所さん]

>>662
ならば最初から大多数のパーク住民さんも彼らには迷惑しているって書き方すればよかったのに
いつも他者への攻撃ベースですよね。
何が反感を買っているのかご理解いただければそれで十分なのですよ。

[668: ご近所さん]

湾岸エリアタワーの日中抗争は中華勢の勝利に終わったみたいだよ
そのうち小杉にも飛び火するのは明白
小杉タワーの象徴でもある三井3兄弟は何としても奴らの手に渡してはならない

[669: 匿名さん]

これだけは分かっておいて欲しい。
>667
もしこれまで登場した非常識キャラが本当にパーク住民だとしたら、同じ住民として恥ずかしくも思うし、迷惑極まりない。
こういう極一部の自分勝手な連中の行動が原因でで、>623みたいなのがリアル住民の心情も考えずに登場したのならば悲しい。

自分の住む街や家を貶されて気持ちの良い人間は少ないということをもう一度よく考えて欲しい。

[670: 匿名さん]

小杉が現時点でチンケなのは事実だ。
商業施設頼みなのは、自立できてない証だ。
それをありがたがるセンスがアウト。
熟成まで10年から20年待ちなさいよ。
いい店を残せる審美眼と舌がなきゃ無理だけどな。
ナチュラにミューにアンブレラが先頭走ってるうちは、小杉の食は貧しいと宣言してるようなもんだよ。

パーク住民への非難？
長く街に住んでる分小杉を冷静に評価できてると言って欲しいな（笑）

[671: 匿名さん]

小杉レベルで購入を自慢してるのが痛い。
パークより前は買えてせいぜい。
パーク住民は、安く買えた分消費をエンジョイ。
パークより後は借金に四苦八苦。
どれが人生勝ち組か一目瞭然だろ。

[672: 匿名さん]

>>671
シティタワーも都内でも買えるけど余裕で買うために小杉にしたという構図は
変わらないから同じだよ

それだけみんな一時的に収入が増えたけど、都区部を中心にマンションの値段も上がった

[673: 匿名さん]

ここの書き込みは置いといて、実際のパーク住民には、マンションから出てすぐ煙草に火をつけたり、綱島街道の信号に向かって猛ダッシュしたり、フーディアムの行き来で子供と一緒に前の道路を横断したり、非難されてもおかしくない人がいるのは事実。
一部の住民と言うかかもしれないけど、いろんな人の目につくところに住んでいるのだから、普段の行動にはもう少し気を付けた方がいいかと...

[674: 匿名さん]

もう1つの小杉再開発スレでずーっと1人でポエム書いてる人いるでしょ。あれがパークおばちゃん。マンコミ的にパーク住民というとあの印象しかない。

[675: 匿名さん]

>669の言動みても、やはり、>623が的確な意見かとｗ
自己中な、でしゃばりBBAJJIの＊＊パーク

[676: 匿名さん]

>672
買う時期の話が抜けてる。
前だったらもっと安く買えてるのに、
無駄金出して買ってるってことだよ。

[677: 匿名さん]

>>676
武蔵小杉が安かった時はみんな収入も少なかったから
みんなの収入がアベノミクスで上がったから東京を中心にマンションの値段が上がったわけで

持ってる比率に応じたマンション購入費用の割合はほとんど変わらない
仮にここを安い時期に買ってた人がマンションを売ってここより上位の
場所に住もうとしてもそっちはもっと値上がりしてるからそれも難しいし

[678: ご近所さん]

建設有資格者の人手不足と材料費高騰が値上がりの理由だよ
ただ小杉だけは特別で再開発の特需でミニバブルが起きてる

[679: 匿名]

>>677
そんな急激に給料が上がるわけないだろ。
パークのおばちゃん、


ハウス！

[680: 匿名さん]

どうでもいい話をくどくどくどくど！

いい加減出て行けや。

[681: 匿名さん]

>>679
収入って給料だけじゃないでしょ。株や不動産に投資してる人はアベノミクスでがっぽり儲けてる。

[682: 匿名]

>>681たしかに、今まさに外貨債や海外リートなど投資で儲けた資金を現物に切り替えている投資家は多いだろうが武蔵小杉はこれまで通り実需であってほしい。スミフ物件に投資する素人もいないだろうが。

[683: 匿名さん]

ある小杉住民は、不労収入があることが誇らしいんだな。

羨ましいなぁ～
いいなぁ～

俺なんかローンと子供の養育費で精いっぱいで貯蓄に回る金も少ない社畜だから、
年収1000万超えたくらいでは財テクに金が回らないよ。
アベノミクスの効果なんて俺には無風だよ。

[684: 匿名]

>>683
今のマンション売ってまたフルローン組めばレバレッジで投資できるよ。

これがからくりね。

[685: 匿名さん]

>>684
今のマンション売るということは買い替えだよね。
買い替えの諸費用や引っ越し代金はどうするの？

[686: 匿名さん]

武蔵小杉のタワー購入者の年収ってどれくらいなんでしょうか？
また、私は個人投資家としての収入だけで生活している(言ってしまえば無職)のですが、そういう方も多いですか？

[687: 匿名さん]

>>683
もともと川崎は江戸時代天領ばかりで中金持ちの地主も多い。小杉再開発やってる原氏というのもあったり。こういう旧家があるのが湾岸とは違うところ。(複数あるみたいだけど違いが分からん…)
14代当主談
http://shinkosugi.jp/company/index.html
http://www.ohyamagumi.co.jp/wp-content/uploads/2014/03/MM521.pdf
16代当主談
http://sumai.nikkei.co.jp/style/town/backnumber/201306_01.html

[688: 匿名]

川﨑市も川﨑駅周辺、武蔵小杉駅周辺、新川崎駅周辺、多摩川ﾘﾊﾞｰｻｲﾄﾞ周辺、ｷﾝｸﾞｽｶｲﾌﾛﾝﾄなど、、再開発頑張ってます、
ｲﾒｰｼﾞｱｯﾌﾟしてほしいですね

[689: 匿名さん]

パークと新しいタワマンの人の年収ってどれくらい違うんでしょう？

新しいとこは少なからずとも平均で1200位は越えてきそうですが。

[690: 匿名さん]

なぜパークが基準。きっとグランドウイングは含まない旧パークなんだろうな。

[691: 匿名]

>>687この新小杉開発は小杉三丁目東地区の再開発理事だよ。
他にも地区ごとにケーアイ不動産や大野屋さんが理事で取りまとめやってますよ。

[692: 匿名]

>>690
単純に目立つ上に何かとアピール強いからでしょう。

[693: 匿名]

>>685
払わなきゃ住めないだろ？マンション検討者なら当たり前でしょう。
ポイントは頭金をあえて入れないローンの組み方でキャッシュを手元に残すこと。
少しは自分で考える習慣を身につけたほうがいいよ。

[694: 匿名]

川﨑市のリバーサイド（戸手4丁目）にバラックで不法に長らく住んでいた在日の人達もお金を払って立ち退かせたらしい、今はタワーマンション郡になっている、羽田の近くのリバーサイドは、羽田との連絡橋を作り、キングスカイフロントという、
研究所等のエリアを作る計画がある、武蔵小杉含めて、川﨑も変わるよ、都心とのアクセスは横浜市よりいい、あとはイメージの変化です、川﨑の資産価値が上がるのを願います、グランツリー楽しみ

[695: 匿名さん]

川崎(笑)

[696: 匿名]

なんで川崎市は駅前ロータリーに路上喫煙所を作りたがるのかな？
なんのための防災再開発なんだか本末転倒なんだよね。

[697: 匿名さん]

防災だからこその喫煙所のような気がしますが・・・
ポイ捨て防止でしょ

[698: 匿名]

川崎市は住宅街になればいいんですよ。
生活保護手当や母子手当は東京都に任せておけばドキュンはほっといても都区内に流れて街はきれいになりますよ。
あちらは少子化が悩みらしいからウインウインです。

[699: 匿名]

>>697喫煙者に厳しくすることでクリーン都市の先進性をPRしないと川崎のイメージはすぐには変わらない。

なんというか物分かりが良すぎるんだよね。

[700: 匿名さん]

パーク(グランドウィングを除く)住民は年収500万円でも買えるほど安かったので、新住民との階級格差により、今後も争いが絶えないでしょう。

なぜなら、コスタやリエト住民よりもなぜかプライドが高いので。

新しいマンション住民のような高属性な方々は、書き込みレベルも高い。

これを見ても反論しないでしょう

[701: 匿名さん]

結局、アベノミクスで普通のサラリーマンが買えるエリアが後退しただけなんだよ
今までは小杉のタワマンは普通のサラリーマンが買える範囲だったけど、今はそうではなくなった

バブル期の頃を知らない人が増えたのかもしれないけど
バブル最盛期のそれが県央にまで後退していった時期に建ったのが
相鉄線や小田急線沿線によく見られる会社まで通勤1時間以上のマンション群

[702: ご近所さん]

三角タワーやエルシィ跡タワー出来ると東口から中心は移って来るね

[703: 匿名さん]

綱島街道の拡張工事はいつ頃終わるのでしょうか？グランツリー開業までに完成すればいいなぁ。

[704: 匿名さん]

>>701
的確な説明やね

[705: 匿名]

>>701
既存の小杉駅前タワー住民って単純に有利だよね。
通勤時間が短く資金繰りには余裕があり綺麗な街並みに家族はニコニコ、そんな環境を得て働けるのはビジネスパーソンとしては素晴らしいアドバンテージだ。

[706: 匿名]

>>702
西口と北口は両方の商店街連合会は一体化させたいみたいで連携しているね。

ただ防災道路を消防署から中原区役所まで通し南武線下の通路は一カ所を残して閉鎖すると数年前に関係者から聴いたけど変更するのかもね。

[707: 匿名さん]

>>700
パーク旧住民は、
先輩格としてプライドは相当高いけど、
自分より仕事の出来る後輩ばかりになって
無理やり先輩風吹かせてる困ったちゃん(-.-)

[709: 匿名さん]

パーク長男や次男は三井他不動産屋が住んでるよ。
不動産屋じゃなくても、情報と未来に聡い連中が住んでるわけだ。
プライドも高かろうさ。

[710: 匿名]

>>709
三井に勤めてる学生時代からの友人から聞いた昔話をちょっとだけ教えるけどリーマン震災と続いて本当に武蔵小杉のタワマン価格ってどうころぶかわからない時期があったみたいだよ。

絶対に成功する不動産なんてないけど三井が武蔵小杉に相当突っ込んでるのは事実。

ちなみに私はパークじゃないよ、他のデベのCEOに知り合いがいるから。

[711: 匿名]

事実、東京建物は今のスミフタワーの土地から降りて線路脇に130戸のマンションを建てたからね。
不動産の先行きは誰にもわからないよ。

[712: 匿名さん]

>700
既存タワーは坪単価が安かっただけで90平米超えや100平米超えで物件価格そのものが分譲当時から高価だった家主がいるってことを忘れるなよ。

どことは言わんがクソ狭い割高新築物件が同じような値段になってるだけだよ。
階級格差とか何様の書き込みだ?

[713: 匿名さん]

>>707さん
わかります！
そこでプライドタワーの登場ってわけですね
>>710
わからん
三井不動産に務めてるんならラグビー部とかの人かな？
ダメでしょ
友達選びなさい！

[714: 匿名さん]

最近中古が注目されてるせいか叩きが多いねー。
そもそもの主張がおかしい知識不足もチラホラ。

[715: 匿名さん]

>710
それがGWTだよ。
全ての小杉タワマンを観察してきた私からすると当時の分譲価格は驚きの割安感だった。
三井から最後のプレゼントでしめくくった形になったわけだ。

[716: 匿名さん]

エクラスも安かった。坪290でしょ。

[717: 匿名さん]

>>712
やはり700の言った通りになりました。

恐いです

[718: 匿名さん]

>717
>712は、まともな意見だろ。
あんたこそ下らない一方的な私見過ぎて恐いわ。
そうやって網を張って貶したい意識見え見えなのは常套手段か?

[719: 匿名さん]

客観的に観ると武蔵小杉のマンションは、今のところ早い者勝ちだったってことだろう。

[720: 匿名さん]

>>719
確かにね。
新規分譲の度に、あれは高い、武蔵小杉のクセに何でこんなに高いのか、的な発言が横行していたのが今となっては懐かしい。
相場感のない人の意見に振り回されてはいけないね。

[721: 匿名]

結果論から言えばここまでは早い者勝ちになってますね。

たしかにコスタに関しては典型的な開発初期物件で当初の不便さと引き換えで安い訳でまあ想定以上には上がったなという解釈でいいと思います。

ただその後の物件は早い遅いというより立地や環境が気に入った者勝ちですよ。

損得勘定だけならあらゆるデータが都心を買えと出てますからね。
たまたま都心が買えなくて妥協したなんて皆さんは謙虚にお願いしますよ。

[722: 匿名さん]

今でも武蔵小杉のクセになぜこんなに高いか発言あるよ。いつ購入するかは、マンション探しているタイミングだし、割安な物件購入できるかは、運によるところも大きい。

[723: 匿名さん]

コスタぐらいだよね、グッドデザイン賞とったの。

[724: 匿名]

コスタはとにかくバブリーなんですよね。
同じ初期物件のSFTも共有部分がやけに派手で試行錯誤してますが今の小杉トレンドはシンプル路線で固まりつつあります。
私は武蔵小杉のタワーは個性的なので新しい古いではなく好みで選べば良いって思います。

[725: 匿名さん]

>722
最終的に何処が天井になるかは予測が難しいね。
割安な物件なんて基本的には無いからね。
時間が経って初めて判断できることであって。
同じ価格で条件が良いと思うか悪いと思うかで判断が別れるだけ。

[726: 匿名さん]

今でも小杉は妥協で住む街だから、小杉のくせに高いと言われるのでしょ
街の様相は変わっても人までは急に変わらないからイメージと値段の乖離はこれからも続くのだろうね

[727: ご近所さん]

小杉タワー群はこれからも新たにニョキニョキ生えてくる
そして中心部は北口寄りにシフトしていくだろう
もし提供過剰な状態に陥ったら老朽化かつ東より僻地のタワーからゴースト化する
小杉バブルの継続を願うことだな

[728: 匿名さん]

>>727
ゴースト化は無いと思う 川崎はこう見えて意外と小金持ちが多いからね
金はそこそこあるけど金持ちというには育ちが悪い連中が多いから
都内に住むには気が引けて小杉や川崎駅になるんだよ

田園調布や代官山なんかは住めるだけの金があっても周囲の空気に溶け込めない奴にはあまり意味がないし

[729: 匿名]

今、内閣府参与の本田氏がテレビで消費税10%は2017年4月まで延期にしないとデフレに戻るといってますね。
対して早稲田の野口氏はスタグフレーションに突入しているが国際信用が失墜するから消費税は上げるべきだとさ。

[730: 匿名さん]

武蔵小杉はタワマンだけで９本が南武線南側に出来ます、人口約二万人、それも
そこそこの富裕層、それが半径200ｍ内に集中。こんなところ日本にない。

[731: 匿名さん]

お金あるところには有るんですね。
武蔵小杉行ったら活気があるもん。
整然としてるけどなんか凄い。

[732: 匿名さん]

長男が武蔵小杉の薬局で薬剤師何だけど、よく行くんだけど毎年毎回その発展にビックリなんか若い人が多く美人や外人も多く街が活気がある。自宅の大倉山降りると随分侘びしい駅って感じになちゃった。こんな感じ今まで抱いたことないのになー。東横線の中でもあそこだけちょっと飛び抜けてきた感じ。

[733: 匿名さん]

首都圏のなかだと今すごいのは代官山と武蔵小杉でしょう、虎ノ門ヒルズは失敗作。

[734: 匿名さん]

文化施設や公園、緑地帯との一体感がないから重厚感がなくて薄いんだよね。
要するにゆったり人が集まる場所がないんだよ。井の頭公園みたいな。
等々力緑地は遠すぎるし。
住友のマンションは余計だったな。

[735: 匿名さん]

それからコレド日本橋ももう一つ。新宿伊勢丹は大成功、ヒカリエは失敗。
渋谷の導線悪すぎ。
二子ライズはスパー堤防と合わせ自然破壊。
代官山、TSUTAYA効果でアップグレード。自由が丘は代官山と武蔵小杉に挟まれ絶滅危惧種指定席。それからみなとみらいは忘れ去られた地方都市。
こんな感じかな。

[736: 匿名さん]

７３４
具体性のない意見だな。井の頭公園に住んだら。
としんのタワマンなんかもっと緑ないよ。具体的に何処がいいの。実例挙げてくれ、反論してあげるから。

[737: 匿名さん]

>732
大倉山はトレッサが近いからだろ
何時も込み合うようになったし

武蔵小杉はオープン効果だけで
まだ実績は伴わないから解らん

[738: 匿名さん]

初期タワー民は富裕層ってほどでは…

[739: 匿名さん]

初期タワー民はそんな裕福じゃないよ。
収入は1馬力でも2馬力でも1000万いかない世帯も多いだろうね。
もちろん高層階の広い部屋は、年収2000万越えいるだろうけど。
とはいえ当初揶揄されていたような格差タワーみたいなギスギスした感じはない。

[740: 匿名さん]

>>732
釣りしないで。

[741: 匿名さん]

パークのおばちゃんはあっちのスレに戻って下さいね。ここでは単なる荒らしですよ。

[742: 匿名さん]

小杉新住民＞＞＞＞＞＞パーク旧住民≒北口住民

[744: 匿名さん]

初期タワーの中高層階ですが、小杉を選択したおかげて
６年でローンは全て返済。
後は老後に備え貯蓄あるのみ。

因みに今年収2500万です。

現在のタワマンでも、3５年ローンであれば1馬力年収1500程
で生活できる。

[745: 匿名さん]

>744
パークBBAおつ

[746: 匿名さん]

こんなとこで、年収自慢

やっぱりレベルが低い。

みんな嘘だと思うのが落ち

申告書でもPDFで張り付けなきゃしょうがないでしょ

[747: 匿名さん]

レベルが高い方は、言われても言い返さない。

言わせとけ、俺は忙しいんだからと。

もっと余裕と自信があります。

言い返すのは自信のない証拠。

とバレてしまう。バレないように頑張れ

[748: 匿名さん]

どうかな。
金の話をする人間は一般社会では品が無いとされるよね。

なんとかで１億のなんとか翼みたいな

[749: 匿名さん]

いいんじゃないの？
俺（私）稼いでますからアピール。
実力で稼いでるんだら、誇っていいもんでしょ。
金の話をうざく感じるのは、ジェラシーがあるから。
そんな俺は1馬力1000万そこいら。
中の上くらいか。

[750: 匿名さん]

このスレは年収の話ばっかり出るよね
過去から一馬力最低1000万、2000万は
当然のように語られてたけど、
日経の世帯収入1000万しかソース
見たこと無い

[752: 匿名さん]

年収の話でソース求めても仕方がないだろう。
どこの街にいてどこに住んでいようと金持ちはいるし
貧乏人もいるよ。

[753: 匿名さん]

なんで削除されんだよ。

[754: 匿名さん]

自宅のローン完済はこの御時世あまり自慢にならないよ。賢い人はフルローン35年。
この意味が分からない人は、もうちょっと頑張った方がいい。

[755: 匿名さん]

意味わかりません。教えてください。

[756: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[757: 匿名さん]

>755
自分で考えて下さい。
世の中の常識は時に損をするという代表的な事例ですので。

[758: 匿名さん]

フル口ーン
この意味が分からない人
答えは教えられない
ふう。
特別な才能を持った戦士だけが
得られるメソッド

[759: 匿名さん]

どう考えても短期返済だろ。
どんだけ無駄金払うつもりだ？
外車なり海外旅行なり子供の留学なり、いろいろ選択肢が増えるよ。

[760: 匿名]

>>757
私は年収2500万だから６年で完済した？
それぐらいの経済力の方が意味がわからないなんてあり得ないから。

たぶん６年で完済した旦那を持つ専業主婦です。

６年で完済した理由は金利が高い時期に初期タワーを買ってるからですよ。

[761: 匿名さん]

ちがう。

これからの賢い人はフルローン35年。

でも意味が分からないなら
君には無理
YES
特別な才能
３５ローン
フル

[762: 匿名さん]

>754
わかります。
収入にも寄るのかもしれませんが、
意外と世間マジックに気付けず物件購入して繰り上げ返済などで一生懸命ローン返済しようとしている話を聴くと、ついお節介したくなります。
義務教育では教えてくれないですからね。

[763: 匿名さん]

賢いひとはフルローン？
よくわからないな。

ホントの賢いひとは購入しないで賃貸だよ。

[764: 匿名さん]

>>763
どうぞ一生懸命他人様へ貢いで下さい。

[765: 匿名]

レバレッジ


ザッツオール

[766: 匿名さん]

なるほどそうゆうことですか。
とてもリスクあるやり方のように思えます。

[767: 匿名さん]

>766
それがカラクリ。
いつの間にか植え付けられるリスク不安。
リスクは自己管理で回避できるものであり、リスク不安こそ最大のリスク。

[768: 匿名さん]

また知ったかが現れた。
フルローンとか言ってる輩は子持ちじゃないんだよ。
非国民。
ちゃんと複数子供を養っていれば、何が必要かわかる。
国を滅ぼしたいのか？

[769: 匿名さん]

>768
かわいそうになるくらいアホな発言だ。

[770: 匿名さん]

そう言えばバブル期に信用取引で大損して
かろうじて生き残って優待取り人生を歩む桐谷さんは独身だったな。

[771: 匿名さん]

>>768
そのかわいい子のためにレバレッジ効かすんだろが。
理解できてる?

[772: 匿名さん]

知ったか多いね。
上から目線だし。

[773: 匿名さん]

皆さんホントにわからないんですか？

私は質問した人ではないですが、あきれます。

物価がヒントですよね。

あと日本の借金。

たのんますよ。ホントに。お金の勉強してくださいよ

[774: 匿名さん]

>772
知ったかじゃないよ。

端からみて、日頃のくだらない発言の連発より、
役立つこと言ってる人が現れたなって感じるけどね。
理解できるだけにこれから物件購入考えてる人は参考にした方がいいと思う。

[775: 匿名さん]

うーん、難しい。もう少しヒントを。あと、お金の勉強方法も教えて。

[776: 匿名さん]

>>768
論点の摩り替えだな。
フルローンで身の丈をわきまえない高価な買い物をしろとは誰も言ってない。

[777: 匿名さん]

あとリスクの回避方法も。

[778: 匿名さん]

会社経営と勘違いしてないか？
バランスシート上は借入金あった方がいいわな。

低金利？フルローン？
外貨預金とか知ってるか？
何が楽しくて流動資金を借金にあてんだか。
新手のデベ商法か？

[779: 匿名さん]

>778
外貨預金も立派な流動資金だね。
円安で散々儲けたでしょ?

[780: 匿名さん]

地価下落と株価下落が同時に来る想定はしているかな？
不動産担保の借金はしないに越したことはない。
ダイエーやそごうの失敗から何も学んでないのな。

[781: 匿名さん]

よくわからん。
流動資金を借金に回す馬鹿いるの？

外貨預金は流動資金使うの当たり前。
借金で消す？
正常なら利殖するわな。
外貨がいやなら金でもプラチナでも現物資産に変えりゃいい。

本来できるんなら、不動産なんぞキャッシュでチャチャっと買うのが一番。
企業会計と家計は違う。
無知に借金しろとか、ふざけたことも大概にしろ。

[782: 匿名さん]

>780
にわかでレバレッジの意味調べてきたのが丸わかりな発言だよ。
もうちょっと勉強して来ようね。

[783: 匿名さん]

>781
何でもキャッシュでチャチャっと買えるほどのお金持ちには関係のない話なんだけどね。
これも論点の摩り替えだね。
なんだか変なチャチャ入れるよね。

[784: 匿名さん]

だから早いとこ借金なくして利殖に回すんだろ？
日本語わかってるか？

本来できるんならって意味わかってる？
非日本人の方ですかね？

[785: 匿名さん]

そろそろスレ違いだって怒り出す人いそうだから、
じゃあね。
>784
あんたとはディベートしたくない。
噛みつくことしか脳のない人は嫌い。

[786: 匿名さん]

はいはい。
理屈で勝てないとわかってくれたか。

家計は借金比率をなるべく下げて、自己責任で利殖。
35年借金したら、倍弱の金払う。
買わせたいデベ以外理解できんわ。

[787: 匿名さん]

>>768
君の理屈の方が分からない。
余計な書き込みしやがって。

レバレッジについてちゃんと教えて欲しかったんだけどなあ。

[788: 匿名]

>>787
そうだね、国を滅ぼしたくなければローン組んで国債を買えば良い話。住宅ローンが0.6%台かつ優遇措置あり、国債が0.5%ならばフルローン組んで国債買うのが一番の愛国者だね。
私は国債は30%以内にしているけどちゃんと押さえているよ。

[789: 匿名さん]

>>786
35年で倍弱の支払いってどんな金利を想定しての計算だよ。
こいつデタラメだな。

[790: 匿名]

>>788
ついでに言うと仮に繰り上げ返済した場合は返済が楽になる分を郵便貯金すれば日本郵便がまんま国債を買ってくれる。

つまり期間圧縮より返済額の軽減が国の為にはベストだね。
現金主義の華僑なんか持ってるドルを日本円に替えてマンションを現金で買ってくれるだろうし政府は不動産と輸出産業で錬金術やる気だよ。もはやアベノミクスには他に手は残されてない。

[791: 匿名]

>>789
マジメに素人で多少は株かじってるようなオバチャンなんじゃないかな？
住宅ローンに関してはバブル期なみの感覚だ。

[792: 匿名]

>>789
ブラジルやアルゼンチン並みのハイパーインフレでも想定しているのかな。融資担当者でも4%までしか計算しないのに。

くだらん。

[793: 匿名さん]

>792
まったくですね。
無知を平気で書き込んで、まともな識者に
「理屈で勝てないとわかってくれたか。」ですよ。
何なんでしょうね?この人>786

[794: 匿名さん]

相変わらず、武蔵小杉はバカばっかりで安心した！

[795: 匿名]

>>793あの書き込みで炎上もせず２人しか反応しなかったところをみると武蔵小杉は投資家に見張られてない。
下落リスクが低く手堅いエリアだろうね。

[796: 匿名さん]

神奈川県基準地価　全体は底上げ　川崎の上昇やや鈍化
http://www.kanaloco.jp/article/77812/cms_id/102124

横浜市はほとんどの区が前年を上回る上昇率になったのに対し、
川崎市はその上昇傾向が前年に比べるとやや鈍化した。

交通利便性が高く、住環境の良好な港北区や都筑区が同２・７％。
商業施設の多い港南台駅付近や、京急と市営地下鉄の２路線が
利用できる井土ケ谷駅徒歩圏、日吉駅徒歩圏など、
横浜市内の八つの基準地が上昇率トップ１０に入った。

県土地水資源対策課は「中原区の住宅地はそろそろ（上昇の）天井ではないか」とみる。

[797: 匿名さん]

住宅価格ランキング
　　　　　　　　　　　　　　　　　用途
1　元町中華街　中区山手町　　　　1低専
2　日吉　　　　港北区日吉本町　　1低専
3　武蔵小杉　　中原区小杉御殿町　1住居
4　たまプラーザ青葉区美しが丘　　1低専
5　向河原　　　中原区上丸子　　　1住居
6　元住吉　　　　　　　　　　　　1住居　
7　大倉山　　　　　　　　　　　　1中専
8　あざみ野　　　　　　　　　　　1低専

http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/726587.pdf

[798: 匿名さん]

住宅上昇ランキング

1　二子新地　5.6％
2　港南台 4.5％
3　溝の口　　4.3％
4　井土ヶ谷　4.3％
5　上大岡　　4.2％
6　星川　　　4.2％
7　日吉　　　4.2％
8　弘明寺　　4.1％
9　センター北4.0％
10 元町中華街3.9％

http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/726587.pdf

[799: 匿名さん]

>797　訂正

住宅価格ランキング
　　　　　　　　　　　　　　　　　用途
1　元町中華街　中区山手町　　　　1低専
2　日吉　　　　港北区日吉本町　　1低専
3　武蔵小杉　　中原区小杉御殿町　1住居
4　たまプラーザ青葉区美しが丘　　1低専
5　向河原　　　中原区上丸子　　　1住居
6　元住吉　　　　　　　　　　　　1住居　
7　二子新地　　　　　　　　　　　1住居　
8　大倉山　　　　　　　　　　　　1中専
9　あざみ野　　　　　　　　　　　1低専

http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/726587.pdf

[800: 匿名さん]

物価と金利の関連性をもっと勉強しましょう。

無担保コールレート翌日物から超長期国債までのイールドカーブが短期的にどう動くか、長期的にどう動くかで選ぶ住宅ローンは変わるはずです。

いい物価上昇で仮に、物価が10倍になったら、借金の価値は？金利は？

悪い物価上昇で、仮に、物価が10倍になったら？借金の価値は？金利は？

日銀の量的緩和の目的は？金利は？物価は？成功したら？失敗したら？

日本の借金は？

日本の少子高齢化などの構造変化や対外国との為替は物価も変動要因です。

お金を知りましょう。