武蔵小杉地区の今後について・・・【65】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての65です。
引き続き、有意義な情報交換しましょう。


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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518916/

[551: 匿名さん]

東急は、東急不動産の意。

[552: 匿名さん]

基本的にパチンコ屋が下にあるって時点で、悪い輩がたむろするでしょ。

喧嘩、唾吐き、タバコのポイ捨て、立ちション、器物損壊…
子供を持つものは敬遠したいけどね。

多分住民は見たことないって言うんでしょうけど、パチンコ屋が入っている限り、それらのリスクは非常に高いと思いますけどね。

過去にはメンズエステまで入ってましたし。

[553: 匿名さん]

>>552
本当に、必死。業者さん？

[554: 周辺住民さん]

>>553

多分、業者さんでしょう。
いずれにしても、
駅前立地は利便性とうらはらに、
不特定多数の方が近くにいるという意味では一緒。
この間も、駅前タワーの公開緑地で立ちションしてたおじさん多数。特に横須賀線小杉駅からの酔客は、綱島街道を渡ったあたりで吐いちゃうみたいです。

[555: 匿名さん]

>>554
いや、パークシティの中古、シティタワーを普通に検討してる横浜在住の者です。

歩いてみて普通にそう捉えただけですよ。
駅直結は非常に便利と思いますが、電車音、パチンコ屋は普通にデメリットと捉えてしまいます。
JR横須賀線からは遠いですし。

普通に比較しただけです。

[556: 匿名さん]

>>554
パークMSTの公開空地はあまりにも敷居が低いかなとは思いますね。

[557: 匿名さん]

パークシティの中古とシティタワーだったら、気に入った間取りあるのなら、パークシティの中古だな。中古なだけで立地は抜群。

[558: 匿名さん]

>>555うちもそうなんですが今まで東横線沿線に住んで横須賀線へ乗り換えていた人なら中古でも新駅舎側のマンションが落ち着いてていいですよ。

[559: 匿名さん]

実体験レベルで匂いは気にならないかもしれないですが、
パチンコ屋が下にある物件なんて誰も住みたいと思わないですよ。しかもあの外観。。

[560: 匿名さん]

私なら安ければリエトですけどね。武蔵小杉駅前のタワーに求めるものが得られて、デベが営業トークに使いたがる過剰装備がない。

[561: 匿名さん]

住んでいるひとに失礼ですよ。書き込み内容は注意して下さい。

[562: 匿名さん]

>>559
実体験レベルでくさいから。最近エアコンの関係か多少収まってはいるけど酷いときは東横線の改札内や南武線の改札付近まで臭いが立ち込めてた。

横浜駅西口で昔あったオウム？の異臭騒動を思い出したぐらい。

[563: 匿名さん]

特定のマンションを貶し、特定のマンションを持ち上げることの繰り返しで、
貶されたほうの関係者は不愉快になるから反論する。
もっとまともな話題はないのだろうか？

[564: 匿名さん]

>>554
立ちションは見たことないが酔っ払いが二次会してたよ。
別の日には茂みにむかって何か粘度の高いものを口と鼻から垂れ流していたおじさんを見てしまいトラウマに。

他人の綺麗なモノを汚したいみたいな本能ってあるのかも、何とかならないかなあ？

[565: 匿名さん]

多少の難はどこだって仕方ない。
イカツイ人やぶっ壊れたギャルがいないから良い。

[566: 匿名さん]

リエトがいい？
免震でも制震でもない耐震マンションなんて住みたくないな。
中古になるとその辺の記載はなくなるのかな？

[567: 匿名さん]

まあ、所詮川崎市武蔵小杉での話。
どれも大差なく似たり寄ったり。

やはり都内でなくては、荒川区、江戸川区、墨田区、
足立区、北区、江東区の方が資産価値がある。

もう少しレベルを上げて、中野、練馬、西武新宿沿いの杉並、近くでは多摩川線沿いの大田区、池上線沿辺りでなくては。
あっ、そこまでいくと高くて買えないか！

[568: 周辺住民さん]

>>567

23区のゼロメートル地帯とは
資産価値比較できないでしょ。
人それぞれの価値観だからよいが、
世間相場はそうですね。
私もそう思う。

[569: 匿名さん]

都内よりも物理的、精神的にずっと豊な暮らしができる所が沢山ある。
上京した田舎者だよね、きっと。無理に仕事や勉強に追われてかわいいそうなやつ。
つまらんステータスを求めるなよ。

[570: 匿名さん]

田舎者は意外にステータス求めるのよな

[571: 周辺住民さん]

>>570

私も九州からの田舎者ですが、
最初は、葛飾、足立、江東、江戸川、北区などの23区は都会だと思ってた。実際は、世田谷や新宿、渋谷、杉並区なんかとは全然違うと判った。また、吉祥寺等の武蔵野市とかは23区外でもステータスは高い。

[572: ご近所さん]

エクラス低層階に居ますがタバコ臭はまったくない
ついでに危惧していた騒音もないので拍子抜け
パチンコ前の居酒屋のところ通ると確かに臭い

[573: 周辺住民さん]

>>572
駅前徒歩30秒のメリットを考えると許容範囲ですかね。

[574: 匿名さん]

においにおいって必死なのはひとりだからね。シティタワーの営業マンかな？住民は気にしていない。

[575: 匿名さん]

エクラス住民も必死（笑）

[576: 匿名さん]

>567.
川崎市が良いか悪いかは別にして、今や大田区の多摩川線や池上線、西武新宿線沿いの杉並、練馬、中野より小杉のマンション価格は高いですよ。

都内でもピンキリです。
都内が良い方は選ばなければ都内に充分住居を構える事ができます。
価値観の違いでしょう。

[577: 周辺住民さん]

>>576

事実ですね。
客観的に考えれば分かるが。

[578: 主婦さん]

昔から都内の大井町線より県内の東横線の方が相場は高いし
自分ちの駅前から東銀座行きの日比谷線が消えたのはさみしい

[579: 匿名さん]

>>578
鶏頭になるも牛後になるなかれってやつですね。
数年前にこれを入れて蒲田君に攻撃されたけど。

[580: 匿名さん]

>>578
ごめん、大井町線にはかなわない。多摩川線よりは高かったけど。

[581: 匿名さん]

昼間に蒲田くん久しぶりに登場したよ。

[582: 匿名さん]

>>581
ありゃま、ならば退散します。

[583: 匿名]

MST高層階東側住んでますが、グランドツリー完成まじかの今は売り時でしょうか！？ 75m2位で、景色は他のマンションと対面してないので抜群です。しかし東側は、夏は朝日がかなりきついです。

[584: 匿名さん]

>>583間取りにもよるけど今ならたぶん6000ちょいぐらいでアッサリ決まるんじゃない？欲を出すと長引きますがグランツリーが完成した直後が一番の高値じゃないですか？

[585: 匿名]

>584さん
アドバイスありがとうございます。 いろいろ欲がでてしまいます。 MSTは駐車場が割安でいいのですが、そろそろ売り時かなと思いまして。

[586: 匿名さん]

>>585
私自身が実は2012年にたまたま中層の東向き75平米ちょいを5750万で買いかけて止めた経緯がありまして。
その当時からざっくり一割近く相場は上がってきていると思いますよ。

[587: 匿名さん]

こういう醜い争いに加わらないコスタ・リエト住人こそ勝ち組。

[588: 匿名さん]

ここを売ったらだめですよ、こんないいとこありませんよ。

[589: 匿名さん]

>>588
たぶん坪300の6900万ぐらいでダメ元で出す気でしょう。
長々とYahoo!不動産に晒される覚悟があるならいけるんじゃないですかね。

[590: 匿名さん]

>>587
コスタに入ったことある？
バブルにタイムスリップしたようなマンションだよ。
バブルからしっかり経年変化したような手ごわそうなおばさんたちがアチコチにたむろしてますけど。

[591: 匿名さん]

投資目的の開発初期入植者はスミフが高値で客を追い返してるうちに売り抜けるのが豊洲も大崎も必勝パターンでしたからね。

[592: 匿名さん]

http://news.livedoor.com/article/detail/9252661/
中国人と冷戦状態…都心湾岸エリアの高級タワーマンション住民が激白
「最近は中国人の入居者が増えていて、平均でワンフロアに一世帯は中国人家族なん
じゃないかと思うくらい。彼らは彼らでグループを組んでいて、私たち日本人とはま
ったく交流しようとしないんです。言葉の問題もあるかもしれないし、それは別にい
いけど、マンションの最上階にあるラウンジで、いつも中国人軍団が徒党を組んで、
中国語でけたたましく談笑するのは、まるで中国に住んでいる気がするのでやめてほ
しい。この間なんて、子どものおむつをソファーの上で替えてたもんね」

これは対岸の火事ではないな。
武蔵小杉もいずれこうなる。

[593: 匿名さん]

>>592
中国人と関西人は必ず徒党を組んでオシャレな共有エリアを自国語に染めて空気を私物化しますからね。

[594: 匿名さん]

>>592
武蔵小杉は東京じゃないから大丈夫だと思うよ。古い一部のタワー以外は連中が大好きなオシャレなパブリックスペースもないから。

[595: 入居済み住民さん]

中国人は人気ある立地に目をつけるみたいですよ....
ゴミ捨てルール守らなかったり、ゲストルームを中国人観光客に又貸ししたりしてる模様。

風紀が乱れるから止めて欲しい。
小杉には来ないでね。

[596: 匿名さん]

もう来てるでしょ。

[597: 匿名さん]

>>596
三井レジの物件は海外の投資家向けサイトが充実しているから北口ツインタワーや西口三角タワーの頃にはあり得るかもしれません。が、今の三井のリハウス武蔵小杉店にそんな商売は無理。

[598: 匿名さん]

>>593
個人的には関西人の方が手強い。

[599: 匿名さん]

お洒落な店に入ればこの店お洒落やなあ～と絶え間なく関西弁でまくし立て雰囲気をぶっ壊す。
ツレにたしなめられ三分ぐらい黙っていたら息が詰まる死ぬうって。

[600: 匿名さん]

先日武蔵小杉に買い物に行ったら、子どもの靴を線路に落として、駅員に逆ギレしてる中国人の奥さん見ましたよ。
片言の日本語で怒鳴りまくってました。

ご主人が奥さんを止めればいいのにって見てましたけど、ベビーカーのそばでだまって突っ立ったまま無言。

靴をとってもらったのに、逆ギレしたまま去っていきました。

東急の駅員は丁寧に接してたけど、可哀想でした。