武蔵小杉地区の今後について・・・【65】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての65です。
引き続き、有意義な情報交換しましょう。


武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518916/

[452: 匿名さん]

このスレ面白いね。
都心の方が快適って書くと小杉の方がいいと反論されるは、朝のラッシュについて書くと小杉以外に住むことを勧められる。
どっちなんだよ？（笑）
小杉が交通利便性がいいと言ってもローカル視点。
地下鉄も通ってる山手線の南側に比べたら、小杉なんて所詮都心を買えない人々の集う街だよ。

[453: 匿名さん]

＞452
その中では便利な場所だと思いますが。

[454: 匿名さん]

小杉の価格がなぜ高くなるか？

・ローカルの中では交通の便がいい　
・都心がいいのはわかってるけど高い
・妥協としての小杉住みに納得
======SFTかぎりMST買ったくらいまでを買った人の心情
・小杉を見たら他に買いたい街が見当たらない
・高くなってるのはちょっと困る
・収入はそれなりにあるしというプライド
・都市に買えなかったストレスを、少しだけ背のび
　もしくは高いと思いながらも買って発散
======MST以降のタワマン買った人々の心情

こんな感じか？

[455: 匿名さん]

都心の想定は、恵比寿、中目黒、目黒、大崎、田町あたりかな？

[456: 匿名さん]

>>454
三井と住友が競りあげてるんですよ。コスタ、リエトクラッシー、エクラス、プラタの4本はそんなに高くなかった。

[457: 匿名さん]

田町のグローバルフロントタワーも駅5分程度なら検討したい。

[458: 匿名さん]

というか立川のプラウドタワーも坪400でしかも短期間で完売だから
上がっているのは武蔵小杉だけではない

[459: 匿名さん]

リタイア組は通勤関係ないから、武蔵小杉は至極便利だろね。

[460: 匿名さん]

>>458
立川のプラウドは特別だよ。周辺に比較対象物件がまったくない。

[461: 匿名さん]

>>455
大崎といえば上空600mを旅客機がバンバン飛ぶんでしょ？
ウチから空港までよく見えるから今から楽しみですね。

[462: 匿名さん]

>>455
都心といえば、それに加えて、品川、晴海、豊洲、二子玉川、練馬、中野、吉祥寺あたりでしょう。
郊外といえば、川崎、武蔵小杉、船橋、立川、多摩センター、大宮、柏 あたりを指すと思います。
ざっくりいうと、環八沿いまでが都心ですね。

[463: 匿名]

>>>462
都心って山手線の内側ですよ。
常識です。

[464: 匿名さん]

>>463
厳密には大崎駅界隈と池袋から上野は対象外だけどね。

[465: 匿名さん]

東横線やそれに近いところとばかり比べたがるけど、都心って、目黒や世田谷や品川じゃないでしょ。
主に山手線の内側なんじゃない。
赤坂や麻布、六本木、青山、四谷、飯田橋、松涛、広尾、恵比寿、代々木・・。
品川だって大崎や田町じゃなくて、高輪や白金でしょ。
小杉と比べようもない別格なとこばかりだから、話題に出さないほうがいいと思うけど。

[466: 匿名さん]

定義のない言葉をこうじゃないかなんていっても意味ないだろ。

[467: 匿名さん]

462は釣りだよな？

[468: 匿名さん]

練馬が都心だって！？

[469: 匿名さん]

吉祥寺も都心？23区じゃないのに。斬新ですね。

[470: 匿名さん]

また都心、都心と言ってるけど、スーパーないし駅遠い、電車も混雑、道路狭い、外人、水商売、ビジネスならいい話だけど、住む場所ならぜんぜん郊外のほうがよい。煩雑な都心から少し離れて都心より便利なところはベストだとおもう。小杉は最高！

[471: 匿名さん]

ツインパークスとか青山パークタワーとか、都心のマンションも住めたら嬉しいけど。

[472: 匿名さん]

朝の山手線より横須賀線が混んでる瞬間あるよ。
本数も多いし、アクセス方法も選びやすい。
タクシー利用もしやすい。
金持ってれば、スーパーの値段なんて気にならんだろ。
チラシと睨めっこなんてことと無縁。
てか、都心はスーパーないから不便なんて言ってるが、深刻な不便ではないから、都心に多くの金持ちは住んでるんじゃないの？

[473: 匿名さん]

>>472
都心も川崎も金持ちと貧乏人が同居してる。

違いは東京はどちらも地方から憧れて出てきた連中だから流行に敏感で背伸びしている。
川崎は集団就職で連れて来られて住み着いた生活保護老人と家庭を持って落ち着いた人サラリーマンが同居している。

[474: 匿名さん]

＞＞４７２　本当の金持ちなら山手なんか乗らないよ、貧乏人丸出し

[475: 匿名さん]

都心で便利なところで優雅に暮そうとしたら、家族2人でも最低年収2000万以上はいるでしょう。

[476: 匿名さん]

都心はスーパーはないけど
豆腐屋や佃煮屋はあるんだよ。

[477: 匿名さん]

>>475
都心で便利なところって、どこ？

[478: 匿名さん]

>>476
お年寄り向きではありますな。

[479: 匿名さん]

>>475
優雅に暮らすってなにをもって優雅とするかでしょう。
無駄金なんか使わなくてもタワーマンションに住んで普通に暮らしていたら優雅ですよ。

[480: 匿名さん]

>>472
ちょっと離れてるところがいいんですよ。オンオフを切り替えるにはね。

[481: 匿名さん]

>>463
銀座や日本橋は都心じゃなかったのか。

[482: 匿名さん]

一人であれこれ書き込んでる、ベッタリさんがいますね。
お疲れ様です。
そして、どうしても「小杉がいい。素晴らしい。」とさせたいみたい。
小杉は間違いなく都心に劣る。
誰かが書いてたように、都心は別格なんだよ。
中目、恵比寿、目黒は住みやすいよ。

[483: 匿名さん]

>>482
中目、恵比寿、目黒が住みやすいと言う人が、小杉のスレッドを覗く（笑）

いーねー小杉のネームヴァリューは。
肩並べちゃったよ。

[484: 周辺住民さん]

そういや南武線車両もリニューアルするんだよなグランツリーと時期かぶってたような？

[485: 匿名さん]

>>484
南武線はいいやどうでも。
なくなるか迂回して走って欲しいぐらい。

[486: 匿名さん]

>>485
おいおい、ラゾーナに行けなくなっちゃうぞー。
だって電気屋とスポーツ屋とホームセンターないんたもーん。(:_;)

[487: 匿名さん]

電気屋とスポーツ屋とホームセンターには行かないから、関係なし。

[488: 匿名さん]

サプライズでゼビオかオーソリティー入らないかな？

[489: 匿名]

オッシュマンズならチャンスあるだろ

[490: 匿名さん]

ミシュランの星付きレストランって、あるんだっけ？

[491: 匿名さん]

ありますよ、エクイブリオ。
あれ～って田舎のつぶれそうなところ？
出店場所間違えた。

[492: 匿名さん]

エクイブリオも最初っから武蔵小杉にしておけばね。

[493: ご近所さん]

ディオールとヴィトン来るんだね
月給注ぎ込んで買い支えてな

[494: 匿名さん]

>>488
賛同！

[495: 周辺住民さん]

少しづつリフレッシュしていく武蔵小杉良いですね。
一歩一歩前に進んでいるのが実感出来る街は貴重です。
課題は色々ありますが、日々進化する武蔵小杉に一票！

[496: 匿名]

家電量販店、ドンキ、温浴施設、スポーツショップ、映画館くらいは作ってほしい。
グランツリーはいらないレディースファッションばかり。つまらない。

[497: 匿名さん]

>>495
だいたい武蔵小杉のポジションが固まってきましたね。
東横線と横須賀線が交わる関東南部のオシャレスポットです。

[498: 匿名さん]

東横線と横須賀線は交わってないじゃないか。
少なくとも数学的には交わってないし
文化的にも交わってない気がする。
永遠の平行線だな。

[499: 匿名さん]

＞483

そうそう、都心に憧れるのが正しいポジション。

[500: 匿名さん]

二子玉川も憧れる、と言うか妬む武蔵小杉。

[501: 匿名さん]

或る面多摩川挟んで田園調布の旧
邸宅街、と武蔵小杉の新未来都市が一つの文化圏を形成する事になるでしょう。

[502: 匿名さん]

>>501
合理的に考えれば武蔵小杉まだ天井知らず。
相続対策などでタワーが主流の時代に目と鼻の先の田園調布や自由が丘界隈に相続しても税金支払い不能な高級戸建てエリアが広がってる。
むしろ東横線、横須賀線を使えば丸の内も近い。

川崎市中原区にこだわらなければ田園調布あたりの土地を億単位で処分しすぐ隣町のタワーを二軒買い二世帯住宅替わりにするのが一番の節税対策。

[503: 匿名さん]

お年寄りはあまり縁のない町に引っ越すとボケますから東急沿線唯一のタワマンエリアは貴重。。

[504: 匿名さん]

>>498
東急沿線と横須賀線沿線には風俗系の店がない。

[505: 匿名さん]

確かに武蔵小杉は田園調布と渾然一体となるでしょうね、この辺一帯を武蔵田園と言う名前にして多摩川をはさみ新しい特区を作り新しい未来都市のモデル作りしたらいかがでしょう。

[506: 匿名さん]

確かに武蔵小杉のタワマンが出来てから田園調布の老夫婦の一軒家売り出しが随分増えたみたい、隣の駅で生活も超便利老後には持って来い。一つの選択肢ですね。

[507: 匿名さん]

確かにここの超便利な生活を知ってしまうと今までの生活が如何に次元の低いものだったか分かりますね。
不便な郊外の一軒家から都心回帰の動きありますが今武蔵小杉で起きてる現象はセレブ路線と言われる東横線の中での一軒家から超便利な完全都市型生活への移行と言う面がありますね。

[508: 匿名さん]

住友のシティータワーの２期売り出しが坪４００万越えてますが最早この値段は東横線沿線の一軒家からの住み替え狙いです。歩いて楽しめる近未来都市武蔵小杉と言う新しい便利な生活スタイルに共感した資金力或る層のみに許される贅沢な空間になりつつあります。

[509: 匿名さん]

武蔵小杉はどこを観ても群れていて
めんどくさそう
買い物然り、カフェ然り、犬散歩然り。

[510: 匿名さん]

東急田園都市線沿線のタワーエリアはそこそこあるのですが東横線は代官山と中目黒に一本づつ中古があるものの新築や築浅は武蔵小杉しかない。
あとは横浜やみなとみらいって小杉ができた今となってはちょっと遠すぎ。

[511: 匿名さん]

二子玉川や自由が丘みたいに田舎のおねーちゃんが群れてるわけじゃない。
実質的価値を知ってるもののみが集まってる。

[512: 匿名さん]

>>509
そのうち田園調布から町内会ごと引っ越してくるからもっと群れますよ。

[513: 匿名さん]

>>509
そのうち田園調布から町内会ごと引っ越してくるからもっと群れますよ。

[514: 匿名さん]

完全都市型生活とか言うからたたかれる。
むしろ、もっと緩い生活が便利な中やグラツリができる今後は多少お洒落な中でできることが良さでしょう。

[515: 匿名さん]

そして群れ同志が縄張り争いする街へと発展して行くのですね

[516: 匿名さん]

いまはタワマンが人気だがもうしばらくすると武蔵小杉のタワマンの生活自体が話題の中心となりそう。
そのくらい時間や空間も含めて生活スタイルが違ってくる。

[517: 匿名さん]

最近の異常気象と
小杉の異常発展

コスギーランドはさらに発展しそうですね
http://matome.naver.jp/m/odai/2138187929973928101

[518: 匿名さん]

いまはタワマンが人気だがもうしばらくすると武蔵小杉のタワマンの生活自体が話題の中心となりそう。
そのくらい時間や空間も含めて生活スタイルが違ってくる。

[519: 匿名さん]

>>515
真面目に高崎山のA群B群C群みたいな感じで群れで動くと思いますよ。一軒移り住んで良いとなれば仲間を呼び込みますから。

[520: 匿名さん]

出張生演奏コンサート、芸大卒堀口直子、音楽で人を幸せにする会社立ち上げる。超人気。
既存の代わり映えしないコンサルタント起用するんじゃなくて新機軸打ち出せよ。
無能なグランツリー殿。よろしく。

[521: 匿名さん]

>>519
宮崎の幸島で初めてイモを海水で洗った小ザルみたいな婆さんがいれば後は芋づる式に口コミで来るんだけどね。

[522: 匿名さん]

たいした店なくてグラツリ頼みの間はつまらない街だよ。
これだけ商業施設増えても使ってる店は僅少。

[523: 匿名さん]

>>518
大事な事だから二回言ったのですか？

[524: ご近所さん]

タワマン建たなきゃ＊＊域だしな
中心に点在する＊＊民追い出してクリーンしないと都内から来ないよ

[525: 匿名さん]

まあ西口のパチンコ屋の有害悪臭で客足が遠のくのは東急スクエア。リセールに影響するのはエクラスだから彼らが何とかするでしょう。

[526: 匿名さん]

リセールに影響しない。

[527: 匿名さん]

別にパチンコ屋はあってもいいし、大手パチンコチェーンみたいに
悪臭対策してくれるだけでいいんだがそれを指摘すると
そんな問題は無いって反発する奴が多いのが、川崎市の水準なんだろうね

いくらタワマン建てても既存の貧しい川崎土着がいなくならないかぎり良くはならないと思う

[528: 匿名さん]

>>526
少なくとも我が家は後期モデルルームで要望書みたいなの入れたあと隣で排気をぶちまけていたパチンコ屋が一階に入ると聞いて申し込み撤回したよ。
いまでもあの判断は正しかったと嫁から絶賛されています。

[529: 匿名さん]

はい、はい。

[530: 匿名さん]

>>528
数年後にエクラスが中古で値上がりしたら、判断は間違っていたとなるかも。

[531: 周辺住民さん]

>>528
駅直結のマンションはさすがに値崩れしずらいと一般的には思うが。中原図書館とかもあるし、立地は羨ましいです。値段も高いが。駅直結なので、半分公共施設だな。

[532: 匿名さん]

パーク三兄弟、エクラス、レジは値崩れしないよ。

[533: 匿名さん]

528さんの判断は間違っていた？！

[534: 匿名さん]

エクラスあたりの駅直結だと地震でも停電しなさそうだもんな

[535: 主婦さん]

小杉タワー群でもエクラスは別格でしょう
駅徒歩1分とか珍しくとも何ともないし腐るほどあるが
駅上はさすがに見かけない。まして東横線の駅上タワーはよけい価値がある

[536: 周辺住民さん]

>>535
同感です。
私はあまりタワーマンションは
好みではないですが、
エクラスの駅一体型は良いなと思います。
改札出たら、すぐエントランスなんて！

[537: 匿名さん]

>>536
パチンコ屋も一体！

[538: 匿名さん]

激しくタバコ臭いのは嫌だ。値崩れしなくてもマイナス要素。もしパチンコ屋が臭く無ければ間違いなくプラス査定でしょう。撤退すれば地域ナンバーワン。

[539: 匿名さん]

なぜ、そんなに必死？

[540: 匿名さん]

>>531
修繕積立金と管理費がやけに高いのでデベ営業に質問したら実質駅ビルなので高めの設定と言われましたよ。
そのあとに出てきたGWTは防災備蓄だなんだで高め、MSTは高速高層エレベーターの保守管理費、SFTはジャクジーなど充実した共有設備の保守管理費、

結局みんな高い。

[541: 匿名さん]

>>539
くさいから嫌なんだよ。

[542: 匿名さん]

>>541
エクラス住民はエントランスから出て、すぐ電車で臭いと感じることない。臭くないから困ってないよ。

[543: 入居済み住民さん]

住んでいてパチンコ屋の臭さは全く無い。
そばを通ると臭いのは誰も一緒。

[544: 匿名さん]

エントランスまで立ちこめてたよ。
臭く感じない鼻を貸してくれ。

[545: 周辺住民さん]

>>544

住民ですが、全然感じませんよ。
超人的な嗅覚の持ち主なのかもしれませんが、何故そんなに必死なの？

[546: 匿名さん]

どんな立場のひとなのかな？単なる周辺住民とも思えない。

[547: 匿名さん]

エクラスは間取りが悪い。

[548: 匿名さん]

周辺で、エクラスより高くて駅から遠い物件を売ってる人じゃね？

[549: 匿名さん]

横須賀線ユーザーにはエクラスの立地なんて魅力ない。

[550: 匿名さん]

547 東急電鉄と東急は違うということでしょ。

エクラスは、東急電鉄でしょ。

[551: 匿名さん]

東急は、東急不動産の意。