武蔵小杉地区の今後について・・・【65】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての65です。
引き続き、有意義な情報交換しましょう。


武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
http://www.musashikosugilife.com/
武蔵小杉ブログ（武蔵小杉ライフ　公式ブログ）
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518916/

[145: 匿名さん]

横浜？元町？
単なる観光地ですよね。

[146: 匿名さん]

恵比寿で武蔵小杉駅前を上回る環境を得ようと思えば動く歩道で10
分以上かかる築20年のガーデンプレイスか明治通りを渡った広尾の急坂の上しかない。
しかもバカったかい。
せっせと歩いてるうちに武蔵小杉駅前のタワマンに着いてしまう。
浮いた数千万円で何して過ごすか考えた方が幸せです。

[147: 匿名さん]

>>138
元町は元町で周辺はかなり汚い。寿町に程近いしね。

[148: 匿名さん]

>>147
武蔵小杉の方がかなり汚いと思う。

[149: 匿名さん]

>146
槍ヶ崎交差点までの間にも、マンションは多々あるよ。
なんであっち側なの？
動く歩道があるからこそ南側に住んで、
代官山や中目を徒歩圏に収めながら、
アトレの大エスカレーターをのぼって動く歩道から
ガーデンプレイスに行く方が賢いよ。
夫婦２人で50-60㎡くらいなら、中古だったらそれなりに買える。
住みたくて住むんだから、
マンション価値が築年で下がっても気にならない。

[150: ご近所さん]

川崎を地方とか東京の地理を理解出来てない田舎ッペ丸出しだな
少なくとも50年前くらいからそれなりの都会だし

[151: 匿名さん]

>>149
なんでまた武蔵小杉のタワマンに気持ちよく住める予算でそこいらの道端中古マンションに住まなきゃならないのか？
が理解に苦しむんだけど。

[152: 匿名さん]

>>150
うん、まあ、それなりには都会だった。
元住吉生まれだけど新宿の私立高校では県民と呼ばれていた。
愛着はあるよ。

[153: 匿名さん]

>>149
あの、ガーデンプレイスに住む話ですよ？

武蔵小杉駅前タワマンとの比較なんだが。

[154: 匿名さん]

住友不動産 「首都圏24区」
三井不動産 「何もなかった小杉が発展」
有名美容院 「武蔵小杉は地方」

こういう悪口のつもりじゃないコメントが小杉民には一番堪えそうだね
世間の小杉に対する印象はこんなもんというのを如実に表しているから

[155: 匿名さん]

>154
このスレのある有名人がスミフのコピーが世間の認識って書いたら、アンチ有名人たちはこぞって必死の反論をしてた。
やっぱりこれが武蔵小杉の一般的な認識レベル。
同じ住民でも首をかしげたくなる武蔵小杉肯定に違和感。

[156: 匿名さん]

昨日今日の開発なんだからそのとおりだよ。だから何？

[157: 匿名さん]

何だかんだ言って元町はチャーミングセールの時は
東京からもファンが大量に押し寄せるからなあ。
元町じゃなけりゃ手に入らないものがいろいろあるのが強みだね。

[158: 匿名さん]

動揺がにじみ出てるなぁ〜
結局最近のは高い金出して買わされたんだよ。
早いとこ買えておいてよかったよ。

[159: 匿名さん]

本当に元町知ってるの？
マジ汚いよ。
田舎者がたくさん集まってる観光名所なだけ。

[160: 匿名さん]

住み心地がいいから住む。
そうして人が集まってくる。
神奈川でも横浜の青葉区あたりは人口減に転じてるらしいよ。

[161: 匿名さん]

>>154
一応反応しておくと

スミフの24区
将来の道州制移行まで視野に入れると多摩川のあっちこっちは全く関係ない、むしろこっち側を安く買っておいて正解。

三井の何もなかった小杉発言
これは事実。むしろ三井、いや三井住友銀行が資金を武蔵小杉に惜しみなく投入したおかげで今があり明日が見えているのに地権者やら庶民やらハイエナ地上げ屋やらが好き勝手やり過ぎ。三井が北口を断念したらグランツリーをはじめ全てのシナリオが崩れるというのに目先しか見えない輩が多過ぎる。

美容室の地方発言
恐らくその美容室の広報担当者が田舎者なんでしょう。そんな失礼な美容室はこなくて構いません。

こんなとこでしょうかね。

[162: 匿名さん]

>>159
武蔵小杉の住民に言われたくないと思うけど、
何が汚いと思ってるの？

[163: 匿名さん]

>>162絡むなよ、よく知ってるが元町は商店街エリアを出るときったない。
石川町駅前の駐車場で射殺事件があったり横浜中区の路地は一本裏に入れば状況が一変するというのは事実だから、寿町のドヤ街も近いし、すぐそばの川っぺ裏は一斗缶で火を起こして浮浪者が暖をとっていたようなところだよ。

絡む前によく知っておいた方が良い。

[164: 匿名さん]

>161
この分断された北と南で、北の住民がわざわざJRの駅舎通って、東急方面への階段降りて、
ロータリーからららテラスを脇に見ながら、グラツリまで行くの？
あの距離感だと、北口の三井がどうなろうが無風に感じるよ。

[165: 匿名さん]

>>164
住民感覚だとそうかもしれないけど、資本を投下する側はそうは思っちゃくれない
武蔵小杉駅徒歩何分と煽るのは東西南北、どこでも同じ

[166: 匿名さん]

>>165
その通りですね。
データ上で小杉の住民所得レベルが上がれば上がるほど高級テナントが小杉に参入するための裏付けデータになる。

このサイトでもいるでしょ？アホみたいにソースは？ソースは？っていう人。
企業ってのは目に見える現実よりもデータで動くんですよ。

で、良好なテナントが来て周辺からの集客が実現するとこれがまたポテンシャルが高いのですね。
逆方向にブレるとドンキーの方が集客力があるのでむしろアリオじゃ勝てない市場です。

[167: 匿名さん]

>165
ん？
俺が経営者だったら、ヨーカドーの既存店から街の情報吸い上げるけどね。
経営者じゃなくても、そのエリア担当の本部長か役員でも。

北がないと見込み違いとか、事業者失格。
そこまで、セブン様方は馬鹿じゃないと思うけど？

[168: 匿名さん]

>>167とっくに吸い上げているからネット販売日本一市場にオムニチャネルを持ってくる。
しかしセブンアンドアイにはブランドマネジメント実績がない。だから小杉の優れた市場性と西武百貨店のつてで優秀なテナントを集めている。
だから今度はそれを買える客層を呼び込める市場展開が肝要。

[169: ご近所さん]

港区アドレスですが近所のオバサマに恵比寿の話ちょろっとしたら
「恵比寿って五反田の方でしょドブが流れてる」とおっしゃる
「はい、大崎とかも開発され３国人と地方上京者の縄張り争いが常
とても港区アドレスの選ばれた人間の住める場所ではないです」と答えておいた
都内一等地からだと小杉も恵比寿も一緒
かろうじて元町の坂上の辺りがタメ張れるのみ

[170: 匿名さん]

>>169
港区こそ外人や会社経営者向けの賃貸市場ですよ。
まあIT系の中小企業は個人も法人もゴッチャに近いけどさ。投資に踊らされたくはないね。私たち庶民は普通に武蔵小杉のタワマンでいいんだよ。

[171: 匿名さん]

長谷工アーベスト、首都圏「住みたい街（駅）ランキング」結果発表
http://suumo.jp/journal/2014/08/29/68394/
2013年3位だった武蔵小杉は、2014年は5位に後退。

住んでみたい街(駅)／長谷工アーベスト
2010年 12位
2011年 18位
2012年 17位
2013年 3位
2014年 5位

人気の街／HOME'S
2011年 17位
2012年 21位
2013年 12位
2014年 未発表（2015年1月下旬？）

住みたい街・総合／SUUMO
2012年 15位
2013年 12位
2014年 9位

人気の高かった駅(賃貸)／オウチーノ
2012年 3位
2013年 1位
2014年 未発表（2015年2月？）

住みたい街／東京ウォーカー
2010年 圏外
2011年 圏外
2012年 圏外
2013年 圏外
2014年 6位

住んでみたい街／メジャーセブン
2010年 16位
2011年 圏外
2012年 20位
2013年 17位
2014年 未発表（9月下旬？）

[172: 匿名さん]

>>171
長谷工さん武蔵小杉になんか建ててたっけ？まったくご縁がないですが。

新川崎なんて次から次に長谷工さんだらけなのだから少し上位に入れてあげればいいのに無慈悲だね

[173: 匿名さん]

いつも思うんだけどこう言う時の横浜ってのは横浜駅周辺なの？横浜市全体？

[174: 匿名さん]

データ上は横浜ですが駅というよりイメージじゃないですか？
みなとみらいや山手あたりも含まれていると思います。
また池袋に東池袋や要町、新宿に富久や西新宿が含まれていると思います。
逆に3Aなど地下鉄駅は上位になりにくいでしょうね。

[175: 匿名さん]

周りの評価なんてどうでもいいだろ。
ランキング外だったら小杉から引っ越すの？

[176: 匿名さん]

>>175
むしろ入ってること自体が驚きですよ。
だって既存タワマンエリア全部足しても5000戸にもみたないのに。

[177: 匿名さん]

住みたいと言っても住みたいだけ。新宿、池袋、横浜なんか駅周辺殆ど住めないでしょ。
住環境としてやはり小杉、間違いなく首都圏NO1。

[178: 匿名さん]

20年後になれたらいいなでしょ。

武蔵小杉に買いましたけど、今は満足感はないし、住みたい街でもない。

チンケとは言わないが、西口のと北口の開発が進まなければ、未来も発展もない。

ショッピングモールだけだとつまらない街になる。

将来を危惧します。

[179: 匿名さん]

>>178
駅前の某タワマンにじゃあ家の周囲に何が欲しいかなってずっと考えてるんですけどお店よりも何よりもとにかく綺麗な環境なんですよ。

そんなわけで街を汚す輩がどんどん嫌いになっていきます。
グランツリーができたらまた渋滞、排気ガス、歩行者のポイ捨て、タンツバ、タバコの吸い殻、増えるんでしょうね。

[180: 匿名さん]

駅前に住んだら普通そうなるんじゃないの？
だから駅前ってのは人が住むとこじゃないのよ。

[181: 匿名さん]

新宿、池袋が人気になる理由がわからん…
住環境として、子持ち家族が住むとこじゃない。

[182: 匿名さん]

>>172
ナイス分譲のガーデンティアラ武蔵小杉が長谷工だ。
田の字間取りで通風良好。南側がスーモの家で眺望も良好。武蔵小杉徒歩13分と駅前の喧騒も避けられる。

[183: 匿名さん]

>>180
確かに武蔵小杉の駅前は人が住むとこではないわ。

[184: 匿名さん]

>>181
新宿というのは御苑の裏あたりをイメージして投票しているのかと。
あそこは住環境としてとてもいいところだよ。
金があれば自分も住みたい。

[185: 匿名さん]

グラツリができても、東急南口からのほぼ直アクセスか、ロータリーの歩道からアクセスか、
新駅から左に曲がってクラッシーの前を歩いていくかだから、
パークの長男と次男、レジ、コスタは、ほとんど人通り増の被害はない。
クラッシーも敷地が高いので、あまり影響はないだろう。

ちゃんと小杉の駅前わかって書いてるのか？

[186: 周辺住民さん]

武蔵小杉に在住16年です。
最初は会社の社宅でしたが、住み心地が良いので、10年前にマンション買ってしまいました。
住まわれた方ならお判り頂けると思いますが、小杉はやっぱり良いとこですよ。交通の便が良いのは周知ですが、良くも悪しくも郊外なので、散歩する道が沢山です。多摩川に10分、等々力公園にも15分、田園調布にも丸子橋を渡って25分です。また、武蔵小杉の良さは、新しいタワーマンション群と昔ながらのディープな街並みの融合ですかね。センターロード界隈の、玉やとか、黒ちゃんとかは得難い名店です。
あくまでも、多摩川を渡った川崎市ではありますが、子育て世代にもシニア層にも、住むには最高のシチュエーションです。買い物や娯楽は駅前には不十分ですが、足りなかったら渋谷や横浜、自由が丘、二子玉川、新宿に行けば良し。電車で10分から20分だし。。

[187: 匿名さん]

〉184
御苑が近いと言う事で自然があるという環境の良さはありますが、それ以外は近くにスーパーも無いし休日は御苑の客で人は増えるしわざわざ住む場所として選ぶ地域ではありませんね。
家賃の高さや生活環境の不便さを差し置いても住むべき理由があるのなら良いですけど。

[188: 匿名さん]

186さん
本当ですよね住むのにこんな便利でいいところない、二子や自由が丘には最近ほとんど行かなくなりました。
武蔵小杉のほうが楽しめるんですもの。
これでグランツリーで来たらここで一生終わっても良いです。

[189: 匿名さん]

186さんは分かってるな～。188は全然分かってない…

[190: 匿名さん]

(笑)186は釣りだろ。

[191: 周辺住民さん]

グランツリーの屋上にビアガーデン希望

[192: 匿名さん]

>>186
三十年前から知る者としてはセンターロードの解釈に違和感です。あそこは元々商店街だったのが廃れて居抜き路面店の大衆酒場エリアになりました。

つまり昭和のノスタルジアなどなく、ただただ汚い。
しかも路地全域がタバコ屋が灰皿置いたせいで路上喫煙コーナーになってる。
古い木造家屋にタバコの火が飛んで出火したらどうするんですかね？

あそこは平成にできた危険地帯です。

[193: 匿名さん]

>>191
個人的には大賛成というかバーベキュー広場にしてほしい。

パーク住民が泣いてしまうだろうけど。

[194: 匿名]

6年後までに都心、横浜を結ぶ鉄道で現実的なのは蒲蒲線ですね。そうなれば小杉から羽田空港まで30分で結ばれそうです。直通電車もできればいいのですが。