武蔵小杉地区の今後について・・・【65】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての65です。
引き続き、有意義な情報交換しましょう。


武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518916/

[835: 匿名さん]

シティタワーは準工業地域(一部商業地域)、リエト、コスタは工業地域。。

[836: 匿名さん]

>>834
パークシティは第二種住居地域では？

[837: 匿名さん]

大体、規制が一番厳しくて容積率の一番低い第一種低層住宅地域の駅の住宅と
規制のゆるゆる容積率ガバガバの武蔵小杉近辺の住宅で同列に比較して語るのがおかしい。

[838: 匿名]

>>830
少なくともSFT、MST、GWTは商業地だと思いますが〜。

[839: 匿名さん]

高さ規制の緩和された場所は指標の連続性は失われたとみるべきだな。
だいたい土地のみを売買することなんて不可能なんだから
土地相当分がいくらとか便宜上書いてあっても
それは便宜上書いてあるだけで本当のところ土地の値段は売買している本人すら無関心というのが実情だろう。

[840: 匿名]

>>>838
プラウドタワーも商業地

[841: 匿名]

>>838
パークは基本的にグランドと婦人会館跡地なので第二種住専、だったんだけどグランツリーで日照が維持できない一部住戸だけ川崎市が商業地に変えちゃった。

パークが第二種住専だったから東京機械製作所の第一工場跡地が安く評価され揉めた経緯があるのでまあ仕方ない判断だったよね。

[842: 匿名さん]

ナビューレ横浜も工業地域

[843: 匿名]

>>839
再開発の初期段階では企業や地権者は無関心だったんだけどね。
ひとたび値段がついてからあとは当たり前だがややこしくなったね。

[844: 匿名さん]

つか、商業地域含めるなら圧倒的に横浜駅が一位で
川崎、新横浜や大多数の所に武蔵小杉は負けてる訳で

[845: 匿名さん]

商業地ランキング
　単価（円/㎡）
1　横浜駅　西区南幸 504万
2　横浜駅　西区北幸　　　　　284万
3　元町駅　中区山下町　　　　220万
4　川崎駅　川崎区駅前本町　　
5　川崎駅　川崎区砂子
6　横浜駅　神奈川区鶴屋町
6　横浜駅　中区真砂町
8　横浜駅　西区高島
9　新横浜駅港北区新横浜　　　156万
10 鎌倉駅　鎌倉市小町　　　　129万

圏外　武蔵小杉　新丸子東2丁目　81万　

http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/726587.pdf

[846: 匿名]

>>>845
んな安いわけねーだろバカ

神奈川県川崎市中原区新丸子町922番1外
452万8925 円/坪

http://www.tochidai.info/area/musashi-kosugi/


しかも２０１３年のデータね

[847: 匿名]

>>844
価格面ではね。 商業地域での
上昇率では新丸子東は神奈川県トップ〜❗️

[848: 匿名さん]

>>846
（円/㎡） ね
2014年7月の基準地価、最新だから
神奈川県庁ソース

[849: 匿名さん]

>>847

近隣の商業地

たまぷらーざ　95万
青葉台　　　　85.5万
伊勢佐木町　　83万

武蔵小杉　新丸子東2丁目　81万

元住吉　　　　79万
綱島　　　　　74.3万

平成26年神奈川県地価調査結果について
http://www.pref.kanagawa.jp/prs/p836953.html

[850: 匿名]

>>>No.849

北口の地価が高いところじゃなくて、東口のデータを持ってきているところに悪意を感じる。

[851: 匿名]

>>>849

つーか

新丸子東2丁目

って武蔵小杉の地価が高いエリアじゃないし。

もっとバリバリの武蔵小杉のエリアの地価で比べろよ。

[852: 匿名さん]

>>849
たまプラーザは商業地として過大評価されがち。
あそこはターミナル駅でもなければ乗り換え駅でもない。
どこの店もやっていくだけでせいいっぱいと聞く。
そのくせ家賃だけは高い。

[853: 匿名さん]

>>852
武蔵小杉がそうではないと？

今日買い物行ったけど
ららテラスは食品街以外ガラガラで心配になったよ
レストランもそんな混まなくなったしね

[854: 匿名]

悪意だのバリバリの中心地出せだの笑える。

そんだけ武蔵小杉には伸びしろがあるってだけの話じゃん。
逆に言えば地上げ待ちの売りしぶりがまだまだ少なくないんだよね。
再開発に参加しない連中はどこまでガメツいんだか頭が痛いな。