武蔵小杉地区の今後について・・・【65】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての65です。
引き続き、有意義な情報交換しましょう。


武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518916/

[795: 匿名]

>>793あの書き込みで炎上もせず２人しか反応しなかったところをみると武蔵小杉は投資家に見張られてない。
下落リスクが低く手堅いエリアだろうね。

[796: 匿名さん]

神奈川県基準地価　全体は底上げ　川崎の上昇やや鈍化
http://www.kanaloco.jp/article/77812/cms_id/102124

横浜市はほとんどの区が前年を上回る上昇率になったのに対し、
川崎市はその上昇傾向が前年に比べるとやや鈍化した。

交通利便性が高く、住環境の良好な港北区や都筑区が同２・７％。
商業施設の多い港南台駅付近や、京急と市営地下鉄の２路線が
利用できる井土ケ谷駅徒歩圏、日吉駅徒歩圏など、
横浜市内の八つの基準地が上昇率トップ１０に入った。

県土地水資源対策課は「中原区の住宅地はそろそろ（上昇の）天井ではないか」とみる。

[797: 匿名さん]

住宅価格ランキング
　　　　　　　　　　　　　　　　　用途
1　元町中華街　中区山手町　　　　1低専
2　日吉　　　　港北区日吉本町　　1低専
3　武蔵小杉　　中原区小杉御殿町　1住居
4　たまプラーザ青葉区美しが丘　　1低専
5　向河原　　　中原区上丸子　　　1住居
6　元住吉　　　　　　　　　　　　1住居　
7　大倉山　　　　　　　　　　　　1中専
8　あざみ野　　　　　　　　　　　1低専

http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/726587.pdf

[798: 匿名さん]

住宅上昇ランキング

1　二子新地　5.6％
2　港南台 4.5％
3　溝の口　　4.3％
4　井土ヶ谷　4.3％
5　上大岡　　4.2％
6　星川　　　4.2％
7　日吉　　　4.2％
8　弘明寺　　4.1％
9　センター北4.0％
10 元町中華街3.9％

http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/726587.pdf

[799: 匿名さん]

>797　訂正

住宅価格ランキング
　　　　　　　　　　　　　　　　　用途
1　元町中華街　中区山手町　　　　1低専
2　日吉　　　　港北区日吉本町　　1低専
3　武蔵小杉　　中原区小杉御殿町　1住居
4　たまプラーザ青葉区美しが丘　　1低専
5　向河原　　　中原区上丸子　　　1住居
6　元住吉　　　　　　　　　　　　1住居　
7　二子新地　　　　　　　　　　　1住居　
8　大倉山　　　　　　　　　　　　1中専
9　あざみ野　　　　　　　　　　　1低専

http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/726587.pdf

[800: 匿名さん]

物価と金利の関連性をもっと勉強しましょう。

無担保コールレート翌日物から超長期国債までのイールドカーブが短期的にどう動くか、長期的にどう動くかで選ぶ住宅ローンは変わるはずです。

いい物価上昇で仮に、物価が10倍になったら、借金の価値は？金利は？

悪い物価上昇で、仮に、物価が10倍になったら？借金の価値は？金利は？

日銀の量的緩和の目的は？金利は？物価は？成功したら？失敗したら？

日本の借金は？

日本の少子高齢化などの構造変化や対外国との為替は物価も変動要因です。

お金を知りましょう。

[801: 匿名さん]

なるほど、800さんの全問正解すると、どんどんローンくもう、フルローンで。という結論に行き着くわけですね。とりあえずググってみます。

[802: 匿名さん]

都筑区は交通利便性高いか？

[803: 匿名さん]

・・・
ただ区ごとに見ると、上昇率が前年を上回ったのは川崎、幸、麻生の３区。
地価上昇を先導していた中原区は同２・８％で、高い数値であるものの、
前年（同３・１％）は下回った。湯口主任研究員は「高値への警戒感が高まり、
変動率の改善ペースがやや鈍った」と分析する。

中原区にある武蔵小杉駅周辺では再開発が進み、マンション建設が相次ぐ。
だが国内では人手不足もあって建築費が高騰。マンション価格への転嫁が進んだため、
「消費者の手が届きにくくなり、開発業者の事業姿勢も慎重になっている」（湯口主任研究員）。
この状況下でさらに土地の価格を上げれば、消費者の購入意欲はしぼむ。
県土地水資源対策課は「中原区の住宅地はそろそろ（上昇の）天井ではないか」とみる。

だって。

[804: 匿名さん]

>800
そんなインフレの話してどうすんの？
現実味がなさ過ぎ。

[805: 匿名]

>>802
交通利便性は低いと思いますよ。都心へのダイレクトアクセスが皆無で必ず乗り換えですから。
田園都市線にそのまま乗っていれば長津田から中央林間に着いてしまう距離感。

ただし人車分離の緑あふれる居住空間は強みです。

[806: 匿名さん]

>789
3000万借り入れて、35年ローンのシュミレーション元利均等払のシュミレーションしてみ？
8年前くらいの金利だけどな。
3000万借りて、総返済額5500万くらいだった。
今はもっと金利低いのかしれんが、そんな総額になるのをフルローンなんて言ってる神経がわからん。

[807: 匿名]

>>803
当たり前の流れでは？
武蔵小杉に吊られて周辺があがりさらに広がっていく。
水面に小石を投げた時のように広がらなければ小石イコール公共投資の意味がない。

次は川崎市が定期的に投資しては失敗を繰り返してる泥沼川崎区の番だよ。

[808: 匿名さん]

>806
今は8年前か?
まさか借り換えもしてないとか?
話にならん。
絡むなよ。

[809: 匿名さん]

>808
ローン完済してるから、借り換えの必要もない。
それに、借り換えしなきゃいけないほどの金利差ないだろ。
当時でも超低金利って言われてた時代だ。

フルローンでインフレ万歳って言ってるくらいなら、
金利ある程度高い方がいんじゃないの？
低金利だったら、インフレになっても何も効果ないじゃん。
レバレッジ効果ないよな。
言ってることが支離滅裂だな。

[810: 匿名]

>>806よくまあそんなんで年収2500万ももらえる旦那を捕まえられたね？

これがあのパークSFTのオバチャンなのね。

[811: 匿名さん]

>>806
仮に2.0%の金利だと1%以下の金利と比較して、
たった1年で2年分強の金利を支払ったことになるな。
2年だと4年分強。3年だと…
そんなに銀行へ協力したいか?

[812: 匿名さん]

>810
勝手なイメージ操作はやめようよ。

[813: 匿名]

>>812
この人は開発初期のタワーって名乗ってる。ローンは8年前の2006年？これは決済日ではなくローン組んだ日だろうからおのずと物件は絞られるよ。

[814: 匿名さん]

>809
完済してる人には関係ない話だろ。
けど、多くの人は住宅ローン組んでるのが現実なんだよ。
あんたの完済自慢に付き合って語られている訳じゃない。