プレミスト千代田 神田佐久間町ってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト千代田 神田佐久間町についての情報を希望しています。

4駅8路線利用可能！交通はいいですね。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区神田佐久間町四丁目16番4（地番）
交通：山手線 「秋葉原」駅 徒歩7分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩7分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩7分
総武線 「浅草橋」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.21平米～72.60平米
売主：大和ハウス工業


施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.10.2　管理担当】

[61: 匿名さん]

やはり千代田区は高目ですかね。
ギリギリでも千代田区が良くて購入される方とかも多いのでしょうね。

[62: 匿名さん]

地権者の人っているんですか？

[63: 購入検討中さん]

地権者はいません。モデルルームで聞きましたよ。

[64: 匿名さん]

>60
>千代田区は子育て支援に厚く、公立小もレベルが高いのでファミリー層に人気ありますよ。
>ただ高いから買える人を選びますが。

千代田区って、子育て支援が充実していると初めて知りました。
通勤も便利そうなので、ファミリー層に人気物件となりそうですね。

>62
>地権者の人っているんですか？
物件概要に記載がないのでいらっしゃらないはずですね。

[65: 周辺住民さん]

近所のファミリー向けマンションに住んでいます。
同じマンションの別の部屋が時々賃貸に出ていますが、すぐに埋まっています。この辺りがファミリーに人気がないということはないと思いますよ。
スーパーができてから暮らしやすくなりましたね。

[66: 匿名さん]

すみません。
スカイツリーや隅田川花火は見えますか？

[67: 周辺住民さん]

>>66
清洲橋通りの向かいは６～10階建てのようなので、上層階なら見えそうな気もしますが。
モデルルームできいてみるとよいでしょうね。

[68: 匿名さん]

>>67
ですよね、ありがとうございます。
距離的にはどうなんでしょうか？
ちなみに67様のお宅からは見えるのですか？
マンション近辺から見上げると見えたりするんですかね？

[69: 匿名さん]

HPに小倉さんのトークショーが２月１５日にあると紹介されていました
人生を１０倍楽しくする方法というテーマだったかな。多趣味な小倉さんは人生楽しんでいますよね。趣味もそうですが住まいも人生を充実させる１つかもしれないですね。自分にぴったりの住まいが見つかるといいなと思います。

[70: 匿名さん]

>>69
面白そうですね。
行かれる方いるのかな。

[72: 匿名さん]

人気無いんだ。

[73: 匿名さん]

地図をざっと見ただけでもマンション周辺には高校が多いですね。近くには小学校もある。
子供さんや学生さんが多いというイメージは無かったのですが、意外に子育てファミリーも多いのかな。
ちなみに保育施設はどうですか？小学校があるくらいだから、ありそうなものですけどね。

[74: 周辺住民さん]

いずみこども園がありますが、希望したら入れるというわけではないので、他の認可、認証も視野に入れた方がいいと思います。

[75: 匿名さん]

ここってやはり高いんでしょうかね？！

[76: 周辺住民さん]

>>66
近所のマンションに住んでいますが、屋上から花火もスカイツリーも見えますよ。このマンションからも見えそうですね。

[77: 周辺住民さん]

>>73
もちろんいずみこども園がありますし、今度の4
月から近所に認可保育園が開園します。
保育園に入れるかどうかは就労状況等によるので一概には言えないですが、他の地域よりも入りやすいのは間違いないでしょうね。

[78: 匿名さん]

部屋からは花火が見られなくても、屋上とか
共用の部分で見られるところがあるとイイですよね。

保育園に入れるかどうかは重要ですよね。
何よりも、世の中がそういう感じになってきていますので
保育園はもっともっと充実させてもらいたいですね。

[79: 匿名さん]

>>76
良いですね。

[80: 匿名さん]

ここの２LDKいいですねー。
３LDKは間取りと広さでなしかな。
２年前ぐらいにルネ秋葉原が１０階で4,000万円台中盤だったけど、どのくらい価格乗っけてくるんでしょ。
やっぱり5,000万は切らないのかな。
ところでいつ価格発表ですか？

[81: 匿名さん]

2LDKは5000万円後半でした
今週末から抽選申し込みだそうです

[82: 匿名さん]

もう申し込みなんですね、抽選になるくらい人気あるのかな？！

[84: 購入検討中さん]

そんなに高いですかねえ…。
迷いに迷ってます。

[85: 匿名さん]

山手線徒歩圏内なので相場とは思いますが
どこも同じですがマンション高くなりましたよね
管理費も割高な気もしますし、どうしたものか

[86: 匿名さん]

管理費、高いんですか？
相場がわからないので…教えて頂けますか。

[87: 匿名さん]

確か330円/m2ぐらいだったような？
ただ、ディスポーザーなしで外廊下で
エレベーター一機なので割高な印象でした。

[88: 匿名さん]

もう、そろそろ販売開始かな？

[89: 周辺住民さん]

今日から登録開始ですよ。

[90: 匿名さん]

全戸に要望がある訳ではないようですが
抽選に漏れた方が要望なかった部屋に移り
抽選日には全戸完売する見込みのようです。

[91: 匿名さん]

そろそろこのあたりで手を打っておかないと千代田区アドレスなんて手に入らないって雰囲気なんでしょうかね。
ここは山手線外側なぶん価格も割安に感じますし。

[92:]

83は何を根拠に人気ないと言っているのか教えて欲しいです。
今日行ったら、ほぼ埋まってました。今日申し込んでる人も数人みました。最上階は抽選だそうです。安いくらいだと言って申し込む人もいるという話だったので相場だと思いますが……。

[93: 匿名さん]

広告では抽選申込の締切が21日12時とありますが
営業さんからは19日までに抽選申込をするよう言われました。
抽選日時の変更はありませんし広告も訂正されておりませんが
抽選申込の締切だけを前倒しにすることはよくあることなのでしょうか？

[94: 匿名さん]

人気があるのでは｡

[95: 匿名さん]

値段、雑誌に出ましたね。

[96: 匿名さん]

ちょっと、高すぎじゃないですか！？
管理費等も。

[97: 匿名さん]

坪単価330万円、管理費300円/m2てとこですか
抽選申込は21日と出てますが本当に19日なんですか？

[98: 購入検討中さん]

21日の正午に締め切ると担当の営業さんから言われたので21日までだと思いますが、購入希望が固まってる人には早めの申し込みを促してるのかもしれません。
最上階以外はまだ空いてる所をすすめてなるべくかぶらないように頑張ると言っていたので……(最上階は抽選確実のようです)
ちなみに2月始めで10戸くらいの空きでした。

[99: 匿名さん]

最上階は花火が見えるので人気高そうですね。

ルネ神田に比べてかなり高くなっていたので
びっくりしましたが今週末抽選なので悩みます
抽選申込だけして当たったら考えようかな

[100: 匿名さん]

>>99
最上階だと花火が観れるんだ、良いですね。
でもやはり抽選なんだ。

[101: 匿名さん]

眺望の良い上の2階と価格の安い下の2階が抽選が多く
後は抽選にならないように営業さんが誘導しているようです
抽選日に完売させてモデルルームは撤収なのかもしれません

[102: 匿名さん]

いつの間にか入居時期が4月になってますね。
営業から特に説明なかったのですが……

お詫びと訂正
平成27年2月12日まで公開していたホームページにおいて入居予定時期を平成28年3月中旬としておりましたが、平成28年4月上旬とさせていただきます。
ここにお詫び申し上げるとともに訂正させていただきます。

[103: 匿名さん]

近隣の幼稚園や小学校の情報わかる方、教えて下さい。

[104: 周辺住民さん]

幼保併設のいずみこども園、和泉小学校まで徒歩５分ぐらいです。和泉公園の隣ですよ。

[105: 匿名さん]

>>104
ありがとうございます。
評判等は、どんな感じですか？

[107: 周辺住民さん]

自分の子が通っているわけではありませんが、悪い評判は聞きませんよ。
http://www.chiyodaku-izumi-e.ed.jp/

[108: 周辺住民さん]

マンションの前の道の歩道がもう少し広かったらいいんだけど。
毎日このマンションの前を通っていずみこども園に子どもを送っていますが、自転車が通るとひやひやします。

[109: 匿名さん]

マンション出来上がれば歩道、広くなるんじゃない。

[110: 申込予定さん]

抽選倍率１倍で申込みが通りました。重要事項説明はあらかじめ予習してしっかり聞きましたが、特に問題になるようなことはなかったかなと思います。
歩道は確かに広くないですが、狭いというほどでもないような…。気になる方はストリートビューを見るとよいかもしれません。

[111: 匿名さん]

>>110
おめでとうございます。
抽選の方もいたのでしょうか？
もしかして完売？

[112: 匿名さん]

住みやすい間取りになっているのがいいですね
食器棚が標準装備になっているのはかなり魅力的
オプションでつけると高いので、こういったものが元からついているとうれしいですよね

[113: 匿名さん]

田の字ばっかりしゃないですか。
確かに無難と言えば無難だけど。
これだって言う、決めてみたいのあります？

[114: 匿名さん]

なんか、プレミスト日本橋浜町が大変みたいですね～。

[116: 匿名さん]

ここで「これだ」っていう決め手があるとするのなら、
立地面じゃないですかね。
秋葉原駅まで１０分以内で歩いていくことが可能だから。
間取りは３LDKの場合は良くも悪くも普通だと思います。
２LDKは３LDKと比べると浴槽サイズが小さくなってしまうので、
その点はどうなんだろうと思う人がいるのかもしれないな、と思います。

[117: 匿名さん]

もう一度、モデルルーム行ってみようかな。

[119: 匿名さん]

ここって決め手はないけど
あまりダメなところもないような気が･･･
値段も高くなってきているしどうしよう
迷います

[120: 匿名さん]

山手線徒歩圏内。4駅8路線使えて便利。
この辺がやっぱり決め手になるのではないかなと。
間取りはパッとしないですが、収納が充実してるところが良い。
デザインに好き好きがありそうだけど、
食器棚が標準装備になっている点も◎です。

[121: 周辺住民さん]

3階くらいのバルコニー目の前の電線？が邪魔ですよね。
オリンピック効果で千代田区？が電線は地下に埋めてくれるともっと良いと思います。

[122: 周辺住民さん]

佐久間町に住むと神田明神の氏子として神田祭の神輿をかつげます。
そこらへんに興味ある方には、他の住宅地にはない面白味かと思います。

[123: 匿名さん]

千代田区って電線地中化してないんだしたっけ！？

収納そんなに良かったですか？
トランクルームも無いし、フトンクローゼット等も無いですよね。

ベランダに水回りやコンセントも無いし…

[124: 匿名さん]

収納は普通じゃないでしょうか。
ＷＩＣがあるので、少し大きめの物も仕舞えますが、他の居室の収納は
本当に普通な感じですから。

バルコニーの水回りやコンセントあるにはいいけれど
どちらかというとファミリー物件の方がそういうものって
付いていることは多いですかね

[125: 匿名さん]

のびませんね、人気無しかな。
気になってる物件なので、色々書き込まれると参考にるのに！

[126: 匿名さん]

おもしろい記事発見。
↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓
2012年分譲のルネ神田和泉町はここよりも秋葉原駅に近いポジションでしたが平均坪単価は300万円を切っていました。
それでもけして売れ行きはよくなかったですが、あれからたった3年でこれほどまで価格が高騰するとは予想だにしませんでしたね。

[128: 匿名さん]

どうなんでしょうね。通勤重視で子供がいない人ならばいいなと思いそうな感じはしますけれども。
とは言いつつも、公式のホームページを見ていると、学校近くて公園も近いという風にアピールされているわけだから、
デベ的にはファミリーも呼び込みたい感じか？
となると、ターゲットのミスマッチ的なことがあったりするのかなぁ。
悪くない場所だと思うけれど。

[129: 匿名さん]

>>55
55さんが書いてる日通跡地にマンションって本当に建つのでしょうか？
情報ある方、教えて下さい。

[130: 購入検討中さん]

日通は建物を解体しているようですが、移転するのでしょうかね。相当昔から一大拠点だったようです。
公示地価では、千代田区は大きく上がったようです。今が買い時と見るべきでしょうか。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2015/03/60p3j100.htm

[131: 匿名さん]

※126
ルネ神田和泉町は直床だし、長谷工だし、抜けてるのは北面だけだし、梁も柱もキツイ間取りだよ。
メリットは内廊下な点くらい。でも今からみれば安かったね。

[132: 匿名さん]

>>131
ルネと比較してプレミストはどんな感じですか？

[133: 周辺住民さん]

ルネの方が良いところ
-秋葉原駅に近い
-角地にある
-マンション周りの街並みが綺麗
-前の通りが広く交通量も少なく安全
-駐車場キャパが16台とクルマ所有者にはありがたい

[134: ビギナーさん [男性 40代]]

同じ町内の賃貸に住んでいます。
郊外のような大きなスーパーマーケットはないので、
近くのLIFEしかない。
ファミリーで住むにはどうかな？と言う感じがします。
平米約１００万円という販売価格も４丁目でそれは無いかな？
清洲橋通りに面しているので平日は通行量が多いですが
休日は若干、静かです。はい。

[135: 匿名さん]

>>133
プレミストの方が良いところは、あります？

[136: 匿名さん]

>>134
4丁目って、どんな感じなのですか？
無いかなと書いてあるので。
あまり良くない場所なのですか？

[137: 周辺住民さん]

>>135
ん～思いつかない、前の通りも横の総武線もうるさそうだし、、、、
でもルネと比較してであって、
都心の千代田区なのに公園も小学校も直近にあるのはなかなかないのでは。
佐久間町も和泉町もこれからGW明けの神田祭りで盛り上がりますよ。
ちなみに5/9ー10は和泉公園に秋葉原東部町会の御神輿が勢揃いして神田明神へ連合で宮入します。是非見て佐久間町の良さを感じ見る事をお薦めします。粋な神田っ子に成りたいと思いますよ。

[138: 匿名さん]

スーパーも歩いて2分のところにライフがありますし、
もう少し行けばハナマサもありますね。
休日なんかはアトレでゆっくり買い物も楽しめて良いと思います。
DINKSよりもファミリーに人気が出そうかなって思いますが、
狭いでしょうか？

[141: 検討中の奥さま [女性 30代]]

夫婦+小さい子供なら十分かな
二人の子供が共に小学生以上となると足りない気がする。
いずれにしてもここに住むような人はハナマサには行かないんじゃないかな。格安肉屋、格安スーパーだし。

[142: 購入検討中 [男性 30代]]

目の前に清洲橋通りがあるけど窓を閉めればそれほど音は気にならないと思う。
排気ガスの方が気になるんじゃない？まあ見えないからそれも気にならないかもしれません。
スーパーやコンビニが近いというのは非常にポイントが高い。
小学校も近いし、小さいけど公園も近い。
都心の利便さ重視だけど子供の学校も気になるという人にはいいんじゃないかな？
間取りも１ＬＤＫがないから賃貸も少なそうだし。

[143: 匿名さん]

賃貸が少ないと管理組合も滞り無く回りそうですし、ゴミ出しルールや騒音等、
マンションの規約も守られそうですしよろしいのではないでしょうか。
問題は50平米台は2LDKですが、DINKSなどに賃貸として需要があるのか否か。
MRでは賃貸のパーセンテージなども確認できますか？

[144: 匿名さん]

成る程、賃貸が少ないとメリット多いんですね。

[145: 匿名さん]

近くに住んでるけど、ここの物件のチラシが何回も入ってる

どんだけ売れてないんだか

[146: 匿名さん]

>>90
「抽選日には全戸完売する見込みのようです」って営業担当が言ったの？
全然 話が違くない？

[147: 匿名さん]

結局今は、先着順販売になっていますよね
１５戸ほど販売になっておりますが、結局は現状出ている分で終売になるのかな？？
２ＬＤＫよりも３ＬＤＫの方が
現状の販売数は多くなっているようです。
ここだとニーズ的には２ＬＤＫの方が３ＬＤＫよりもあるのかな～？？

[148: 匿名さん]

人気のある部屋に多数要望書があったけれど、
抽選に漏れた方が要望のない部屋に移ることはなかったと、
営業の誘導に負けない人が多かった、そんな感じでしょうか。

このマンションでは賃貸に出す人いないのではと思いますが
どうでしょうね。駅から遠いですし。

[149: 検討中の奥さま]

東向きなのと、ディスポーザーがないので他の物件に決めました。この価格でこの仕様は立地に甘えすぎではないですかね。

[150: 匿名さん]

最近、大末建設の物件をよく見るけれど、評判はどうなのでしょうか？

[151: 周辺住民さん]

日通の跡地（一部）が駐車場になってますね。どこかに移転するんでしょうか。

[152: 匿名さん]

>>151
ここにマンション建ったら良いですよね。

プレミストはそろそろ完売かな？

[153: 匿名さん]

ここはあと１３戸みたいですね。
最終期販売に入っていて、先着順になっていますから。

抽選で漏れた人たちは結局他の部屋にしたんですかね？
この部屋数だとそうはしなかったのかなぁ。

１４８さんも書かれていますが、
駅からの距離を考えるとあまり賃貸向きじゃないので
住民はあまり入れ替わる心配はないのかな？？

[154: 周辺住民さん]

賃貸の需要はかなりあると思いますよ。
千代田区は家賃補助があるので貸す側にもメリットがありますね。

[155: 匿名さん]

>>153
結構残ってますね。
即完売なんて夢のまた夢。
3Ldkでも色々なタイプがあり良さそうだなと思ってだけど、やはり流行りはタワーなんですかね。

[156: 物件比較中さん]

新築でこの販売状況だから、中古で売るときは大変そうですね。
まぁここを買う人は資産価値とか気にしてないか笑

[157: 匿名さん]

こことか佃のように立地が悪くないのに残っているのは不思議。

[158: 匿名さん]

タワーみたいな所よりもこういうほうが修繕費を考えると
いいんじゃないかなとは思いますけれども…

賃貸としては駅の距離は微妙でも、普通に暮らす分には不便という訳でもないわけですし

そもそもの価格設定自体が強気だからじゃないのかなぁなんて感じられます

[159: 匿名さん]

価格が高いから売れ残ってる。

それだけのこと。

[160: 匿名さん]

今のマンション価格の相場から、高いのも仕方ないのかなぁと思います。
買える人にとっては納得できるくらいなのかな～。一応千代田区だし…。