プレミスト千代田 神田佐久間町ってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト千代田 神田佐久間町についての情報を希望しています。

4駅8路線利用可能！交通はいいですね。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区神田佐久間町四丁目16番4（地番）
交通：山手線 「秋葉原」駅 徒歩7分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩7分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩7分
総武線 「浅草橋」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.21平米～72.60平米
売主：大和ハウス工業


施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.10.2　管理担当】

[21: 働くﾏﾏさん]

ここは和泉こども園というのが近いですが、ここに入れるのでしょうか？
なにかで見ましたが、かなり入園難関と書いてました・・・。

[22: 物件比較中さん]

結局ここ3DKでいくらくらいなんでしょうか。

[23: 周辺住民さん]

和泉こども園は難しいですよ。運がよければいけますが、ほぼ待ちでしょう。
待機児童０というのは、自分の家からの最寄保育園でありません。区として０なだけです。
価格は知りませんが、佐久間町はそんなに高い地域ではありません。
中古では売りにくい地域です。

[24: 匿名さん]

区としてでも保育園の待機児童ゼロはうれしいですよね。
千代田区は高校生1人に対し月5000円を支給する次世代育成手当や、
妊娠20週以降の妊婦に4万5000円を支給する誕生準備手当があったり
するんですよね。他の区ではこんな補助ないですね。今は中学生まで
医療補助がある区が当たり前だけど千代田区は高校生も補助が
はじまったとか。子育てには優しい区ですね。

[25: 購入検討中さん]

検討して帰りましたが、はっきりいってかなり割高ですね。
あまりにも強気すぎる価格でここは興味がなくなりました笑
間取りは田の字、ディスポーザーなし、外廊下。
しかも角部屋の窓は嵌め殺しで開けられない笑
角の意味なし。。。
目の前は清洲橋通りのため電車の騒音、車の騒音心配あり。
そして予想通りの全棟東向き。。。
しかも秋葉原駅まで歩いたら、なんだかんだ徒歩１０分ぐらい歩いたし。
どこに値段をここまで高く設定する要素があるのか疑問。
「普通のマンションを非常に高額で売る」って言葉がとても似合います。
「立地、広さ、グレード」と価格が離れ過ぎ。
それにしても、郊外のマンションクラスを都心に持ってきてどーすんのって感じです。
価格も御茶ノとか神保町とかの山手線内側価格です。
オリンピック後に売りに出したら、３割は下がってしまいそうです。
千代田区だから、堪えて２５％の下げ止まりですかね。
それぐらい高いです。
ちなみに、モデルルームはオプション中心のため、販売価格に３００〜５００万は加算するでしょうね。
じっくり見て、聞いた方がよろしいでしょう。
やっぱりオリンピック終わって買いですかね。

[26: 匿名さん]

25さん
私もここはかなり高い印象を受けました。
やっぱりオリンピック価格なんですかね。
この値段なら確かに御茶ノ水の方を狙いに行きたくなりますよね。

[27: 購入検討中さん]

すみません。価格情報無いので結局どのくらいの価格だったのでしょうか？

[28: 匿名さん]

うろ覚えだけど5階か6階の3Lが6800万円〜7200万円くらいじゃなかったかな

[29: 匿名さん]

65平米（北側角）の3LDKは5階～6階で6800～7200だったかと。
70平米（中住戸）の3LDKは3～4階7200ぐらい、10階で7,600・7700ぐらいだったと思います。
平均坪単価330、9階より上は坪350～380てな感じ。
お値段は決して妥当とは感じなかったですね。
エントランスや共用設備とかシュミレーションで見るとかなりショボイです。
部屋の作りもいまいち。
私も購入は難しそうです。

[30: 匿名さん]

結局ここは確認申請を取り下げ新たに設計しているから、割高感は凄いですね。
近隣の方が教えてくれました

[31: 匿名さん]

高い理由も色々あるんですね。
何にしろ自分が高いと感じてしまうと、購入は難しそうですね。

[32: ご近所さん]

ここって高いんですかね？
最近何件か近所で(都心です)見に行って価額は決まってないけどいずれもここよりもっと高くなるようなことを言われて、オリンピック効果で仕方ないとのことでしたが…
相場がよくわかりません。

[33: 匿名さん]

昨年まで当該地の近くに住んでおりましたので参考になればと。

先に書いていらっしゃった方もいましたが清洲橋通りは夜間は車通り少なめです。日中はそれなりに交通量ありますがうるさい印象はありません。

秋葉原駅からの動線は線路沿いガード下を通るルートか佐久間学校通りを通るルートでしょうか。行けば分かりますが秋葉原駅昭和通り口はホームから結構歩きます。駅までの時間に2-3分足す感じです。この辺りは小規模ビルが多いエリアで古めのオフィス街か問屋街という印象です。近くの公園は数年前にリニューアルされて綺麗になりました。

飲食店は秋葉原駅周辺にたくさんあります。チェーン系を中心に。物件近隣だと人気のラーメン店黒㐂とか新潟ラーメンのお店があります。この周辺は中国人経営風の中華料理店も多いです。スーパーライフは神田界隈では淡路町のオリンピックと並ぶ最近多いミニスーパーの類ではないちゃんとしたスーパーで便利です。三井記念病院も評判いい病院です。

駅距離と価格は気になりますが、なんだかんだ山手線徒歩圏の便利さを享受できる物件かと思います。

[34: ご近所さん]

三井記念病院で新規の方は、原則紹介状が必用。
紹介状ない場合は、初診料がベラボウに高い。
それでもこの病院に行きたい場合は、予約が必用。
実体験ですが、妻の妊娠わかり、家から近いため三井で見てもらおうと思いましたが、受付で帰されたみたいです。
予約してから来てくださいと・・・。
これでは緊急時に頼れないので、結局御茶ノ水の方の病院へ。
近くに総合病院あっても、意外とメリットないです。
価格ですが、ここは正直高いと思いますよ。
色々見て回って、どれも高いと感じてしまい感覚が麻痺してるだけです。
売主、設計者、施工者、構造、設備、比較してみるといいです。

[35: 匿名さん]

そりゃ二次救急やってるデカイ病院に初診で診てもらおうと考える方が間違ってます。
まずは町医者に診てもらって、必要があれば紹介状書いてくれますよ。
慢性疾患で何度も通う必要性がある時にも病院が近いと楽でいいですよ。
救急で運ばれる場合もかかりつけになっていれば優先的に受け入れてくれますしね。

[36: 匿名さん]

３３さん
近くのスーパーがミニスーパーでないという事で安心しました。
結構近くにスーパーがありますよと書いてあっても、マルエツプチとか
そういったコンビニとスーパーの中間の様なお店だったりもするので
そういったお店だと十分な買い物はできないのですよね。
ま、ないよりはましですが。秋葉原のアトレには成城石井なども入って
いますし色々珍しいものも買えていいですね。

[37: 匿名さん]

>>29さん

価格を教えていただきありがとうございます！
ちょっといいなとは思っていたのですが、この価格だと予算よりちょっと上・・・。

住宅ローンも無理ない範囲でしか組みたくないので、高級マンションだと感じました。

秋葉原まで近いのが利点なのでしょうか。

電車も何路線か利用できますもんね。

[38: 匿名さん]

あの田の字でこの値段は無いわ。

[39: 購入検討中さん]

一番端とは言え都心区内のファミリー用物件、まともなスーパーも小学校も公園も近くだからこそ、それなりの価格設定になっているのでしょう。
ネックは、南と西の日当たりがゼロに近いこと、総武線の高架が近いことあたりでしょうか。

[40: 匿名さん]

設備や仕様は未確認ですが、価格に見合ったグレードなのでしょうか。
＞＞30さん
駅には近いですが、割と平凡な間取りですし何故ここまで割高になるかと思えば、そういった事情があったんですね。
やり直した設計費の分が販売価格に上乗せされていると言う事ですか？

[41: 匿名さん]

この物件のメリット、デメリットを教えて下さい。

[42: 周辺住民さん]

メリット：
　いずみこども園、和泉小学校、和泉公園、三井記念病院、ライフ（スーパーマーケット）が徒歩圏内　
　千代田区内（中学生まで医療費無料、高校生は一人月5000円もらえる、保育園に入りやすい）

デメリット：
　割高
　東向き
　幹線道路沿い
　神田佐久間町はオフィスビルと狭小戸建の多い街並み

[43: 周辺住民さん]

佐久間町に10年近く住んでます。かつては自転車に乗らないとスーパーに行けませんでしたが、ライフやまいばすけっとができて買い物環境は大幅に改善しています。
好き好きでしょうが、こぢんまりした雑居ビルと庶民的な飲食店の多い佐久間町は、なかなか住み心地よいですよ。

[44: 匿名さん]

デメリット
・ライフのエスカレータが遅すぎる件

[45: 匿名さん]

皆さん貴重な情報ありがとうございます。
いろいろ教えてください。

[46: 匿名さん]

価格ってどうなんですかね？
いまいち相場がわからないので。

[47: 匿名さん]

高いと書かれている方がいますが、御茶ノ水あたりはもっと高騰している気がします。
すでに完売してしまったようですが、猿楽町のアーバンスは60平米以下で、7〜8千万だったので、個人的には、日当たりのいい最上階に近い部屋なら、ありかなぁとは思いました。
ただ、オリンピックが終わるところまで待てば、湾岸エリアのマンションの価格は下がるでしょうし、千代田区あたりももう少し安く買えるようになる気はしますが。

[48: 匿名さん]

盛り上がりませんね。
人気無しかな。

[49: 購入検討中さん]

息子と一緒に物件の近所の和泉公園に遊びに行ってきました。ブランコやすべり台をご満悦できて、広い芝生もあって、都心らしからぬ環境を楽しめました。
モデルルームもお休み中ですし、今しばらくここは盛り上がらなさそうですね。

[50: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
この三が日はお休みの所も多いことかと思いますね。
お店ならともかく、この様な不動産関係の営業所はお休みじゃないでしょうか。
まあ、来週にはお店も開くことでしょうね。
気の早いところは明日、明後日には開くことじゃないかな。

[51: 周辺住民さん]

現地周辺はほとんどの店がお休みで、静かなお正月です。まいばすけっとはやってるけど。

[52: 匿名さん]

お正月に開いてるお店はスーパーだけってかんじですかね？

[53: 周辺住民さん]

ライフも元日はお休みでしたね（どうやらどの支店も元日はお休みなようです）。
元日にご近所で開いていたお店は隣のセブンとまいばすけっとぐらいですが、秋葉原駅界隈まで行けばチェーン店がいくらでも開いていましたよ。しかし、日本以外も年末年始はお休みなのか、秋葉原駅近くまで行くと外国人だらけですね。震災の影響で外国人がほとんどいなかった数年前と比べると隔世の感があります。

[54: 匿名さん]

>>53
ありがとうございます。
そうですね、たしかに秋葉原駅方面に行けば、お店は開いてますよね。

また何か情報あったら教えてください。

[55: 周辺住民さん]

このあたりでファミリー向け物件はなかなかでないですよ、と営業さんが言っていました。
確かにそうでしょうね。

三井記念病院とライフの間に日通の営業所がありますが、あそこにマンションが建ったらいいのに、と思います。
万が一そうなったら価格も相当なものになるんでしょうけれどね。

[56: 購入経験者さん]

このあたりでファミリー向け物件はなかなかでないですよ
↓　　↓　　↓

当たり前です。
ファミリーでこのあたりに住もうと考える人が少ないからです。
だからこの地域の物件は売るときに困ります。

[57: 購入経験者さん]

この地域の狙い目は１～２ＬＤＫですね。

[58: 匿名さん]

学校や公園に近いのにファミリーには人気の無い地域なんですかね。

[59: 周辺住民さん]

昔は「秋葉原の近くに住んでいます」と言うとかなり珍しがられましたが、最近はそうでもないです。
まともなスーパーができたり、駅前が再開発されたり、だんだん人気は上がっていると思いますよ。

[60: 匿名さん]

千代田区は子育て支援に厚く、公立小もレベルが高いのでファミリー層に人気ありますよ。
ただ高いから買える人を選びますが。

[61: 匿名さん]

やはり千代田区は高目ですかね。
ギリギリでも千代田区が良くて購入される方とかも多いのでしょうね。

[62: 匿名さん]

地権者の人っているんですか？

[63: 購入検討中さん]

地権者はいません。モデルルームで聞きましたよ。

[64: 匿名さん]

>60
>千代田区は子育て支援に厚く、公立小もレベルが高いのでファミリー層に人気ありますよ。
>ただ高いから買える人を選びますが。

千代田区って、子育て支援が充実していると初めて知りました。
通勤も便利そうなので、ファミリー層に人気物件となりそうですね。

>62
>地権者の人っているんですか？
物件概要に記載がないのでいらっしゃらないはずですね。

[65: 周辺住民さん]

近所のファミリー向けマンションに住んでいます。
同じマンションの別の部屋が時々賃貸に出ていますが、すぐに埋まっています。この辺りがファミリーに人気がないということはないと思いますよ。
スーパーができてから暮らしやすくなりましたね。

[66: 匿名さん]

すみません。
スカイツリーや隅田川花火は見えますか？

[67: 周辺住民さん]

>>66
清洲橋通りの向かいは６～10階建てのようなので、上層階なら見えそうな気もしますが。
モデルルームできいてみるとよいでしょうね。

[68: 匿名さん]

>>67
ですよね、ありがとうございます。
距離的にはどうなんでしょうか？
ちなみに67様のお宅からは見えるのですか？
マンション近辺から見上げると見えたりするんですかね？

[69: 匿名さん]

HPに小倉さんのトークショーが２月１５日にあると紹介されていました
人生を１０倍楽しくする方法というテーマだったかな。多趣味な小倉さんは人生楽しんでいますよね。趣味もそうですが住まいも人生を充実させる１つかもしれないですね。自分にぴったりの住まいが見つかるといいなと思います。

[70: 匿名さん]

>>69
面白そうですね。
行かれる方いるのかな。

[72: 匿名さん]

人気無いんだ。

[73: 匿名さん]

地図をざっと見ただけでもマンション周辺には高校が多いですね。近くには小学校もある。
子供さんや学生さんが多いというイメージは無かったのですが、意外に子育てファミリーも多いのかな。
ちなみに保育施設はどうですか？小学校があるくらいだから、ありそうなものですけどね。

[74: 周辺住民さん]

いずみこども園がありますが、希望したら入れるというわけではないので、他の認可、認証も視野に入れた方がいいと思います。

[75: 匿名さん]

ここってやはり高いんでしょうかね？！

[76: 周辺住民さん]

>>66
近所のマンションに住んでいますが、屋上から花火もスカイツリーも見えますよ。このマンションからも見えそうですね。

[77: 周辺住民さん]

>>73
もちろんいずみこども園がありますし、今度の4
月から近所に認可保育園が開園します。
保育園に入れるかどうかは就労状況等によるので一概には言えないですが、他の地域よりも入りやすいのは間違いないでしょうね。

[78: 匿名さん]

部屋からは花火が見られなくても、屋上とか
共用の部分で見られるところがあるとイイですよね。

保育園に入れるかどうかは重要ですよね。
何よりも、世の中がそういう感じになってきていますので
保育園はもっともっと充実させてもらいたいですね。

[79: 匿名さん]

>>76
良いですね。

[80: 匿名さん]

ここの２LDKいいですねー。
３LDKは間取りと広さでなしかな。
２年前ぐらいにルネ秋葉原が１０階で4,000万円台中盤だったけど、どのくらい価格乗っけてくるんでしょ。
やっぱり5,000万は切らないのかな。
ところでいつ価格発表ですか？

[81: 匿名さん]

2LDKは5000万円後半でした
今週末から抽選申し込みだそうです

[82: 匿名さん]

もう申し込みなんですね、抽選になるくらい人気あるのかな？！

[84: 購入検討中さん]

そんなに高いですかねえ…。
迷いに迷ってます。

[85: 匿名さん]

山手線徒歩圏内なので相場とは思いますが
どこも同じですがマンション高くなりましたよね
管理費も割高な気もしますし、どうしたものか

[86: 匿名さん]

管理費、高いんですか？
相場がわからないので…教えて頂けますか。

[87: 匿名さん]

確か330円/m2ぐらいだったような？
ただ、ディスポーザーなしで外廊下で
エレベーター一機なので割高な印象でした。

[88: 匿名さん]

もう、そろそろ販売開始かな？

[89: 周辺住民さん]

今日から登録開始ですよ。

[90: 匿名さん]

全戸に要望がある訳ではないようですが
抽選に漏れた方が要望なかった部屋に移り
抽選日には全戸完売する見込みのようです。

[91: 匿名さん]

そろそろこのあたりで手を打っておかないと千代田区アドレスなんて手に入らないって雰囲気なんでしょうかね。
ここは山手線外側なぶん価格も割安に感じますし。

[92:]

83は何を根拠に人気ないと言っているのか教えて欲しいです。
今日行ったら、ほぼ埋まってました。今日申し込んでる人も数人みました。最上階は抽選だそうです。安いくらいだと言って申し込む人もいるという話だったので相場だと思いますが……。

[93: 匿名さん]

広告では抽選申込の締切が21日12時とありますが
営業さんからは19日までに抽選申込をするよう言われました。
抽選日時の変更はありませんし広告も訂正されておりませんが
抽選申込の締切だけを前倒しにすることはよくあることなのでしょうか？

[94: 匿名さん]

人気があるのでは｡

[95: 匿名さん]

値段、雑誌に出ましたね。

[96: 匿名さん]

ちょっと、高すぎじゃないですか！？
管理費等も。

[97: 匿名さん]

坪単価330万円、管理費300円/m2てとこですか
抽選申込は21日と出てますが本当に19日なんですか？

[98: 購入検討中さん]

21日の正午に締め切ると担当の営業さんから言われたので21日までだと思いますが、購入希望が固まってる人には早めの申し込みを促してるのかもしれません。
最上階以外はまだ空いてる所をすすめてなるべくかぶらないように頑張ると言っていたので……(最上階は抽選確実のようです)
ちなみに2月始めで10戸くらいの空きでした。

[99: 匿名さん]

最上階は花火が見えるので人気高そうですね。

ルネ神田に比べてかなり高くなっていたので
びっくりしましたが今週末抽選なので悩みます
抽選申込だけして当たったら考えようかな

[100: 匿名さん]

>>99
最上階だと花火が観れるんだ、良いですね。
でもやはり抽選なんだ。

[101: 匿名さん]

眺望の良い上の2階と価格の安い下の2階が抽選が多く
後は抽選にならないように営業さんが誘導しているようです
抽選日に完売させてモデルルームは撤収なのかもしれません

[102: 匿名さん]

いつの間にか入居時期が4月になってますね。
営業から特に説明なかったのですが……

お詫びと訂正
平成27年2月12日まで公開していたホームページにおいて入居予定時期を平成28年3月中旬としておりましたが、平成28年4月上旬とさせていただきます。
ここにお詫び申し上げるとともに訂正させていただきます。

[103: 匿名さん]

近隣の幼稚園や小学校の情報わかる方、教えて下さい。

[104: 周辺住民さん]

幼保併設のいずみこども園、和泉小学校まで徒歩５分ぐらいです。和泉公園の隣ですよ。

[105: 匿名さん]

>>104
ありがとうございます。
評判等は、どんな感じですか？

[107: 周辺住民さん]

自分の子が通っているわけではありませんが、悪い評判は聞きませんよ。
http://www.chiyodaku-izumi-e.ed.jp/

[108: 周辺住民さん]

マンションの前の道の歩道がもう少し広かったらいいんだけど。
毎日このマンションの前を通っていずみこども園に子どもを送っていますが、自転車が通るとひやひやします。

[109: 匿名さん]

マンション出来上がれば歩道、広くなるんじゃない。

[110: 申込予定さん]

抽選倍率１倍で申込みが通りました。重要事項説明はあらかじめ予習してしっかり聞きましたが、特に問題になるようなことはなかったかなと思います。
歩道は確かに広くないですが、狭いというほどでもないような…。気になる方はストリートビューを見るとよいかもしれません。

[111: 匿名さん]

>>110
おめでとうございます。
抽選の方もいたのでしょうか？
もしかして完売？

[112: 匿名さん]

住みやすい間取りになっているのがいいですね
食器棚が標準装備になっているのはかなり魅力的
オプションでつけると高いので、こういったものが元からついているとうれしいですよね

[113: 匿名さん]

田の字ばっかりしゃないですか。
確かに無難と言えば無難だけど。
これだって言う、決めてみたいのあります？

[114: 匿名さん]

なんか、プレミスト日本橋浜町が大変みたいですね～。

[116: 匿名さん]

ここで「これだ」っていう決め手があるとするのなら、
立地面じゃないですかね。
秋葉原駅まで１０分以内で歩いていくことが可能だから。
間取りは３LDKの場合は良くも悪くも普通だと思います。
２LDKは３LDKと比べると浴槽サイズが小さくなってしまうので、
その点はどうなんだろうと思う人がいるのかもしれないな、と思います。

[117: 匿名さん]

もう一度、モデルルーム行ってみようかな。

[119: 匿名さん]

ここって決め手はないけど
あまりダメなところもないような気が･･･
値段も高くなってきているしどうしよう
迷います

[120: 匿名さん]

山手線徒歩圏内。4駅8路線使えて便利。
この辺がやっぱり決め手になるのではないかなと。
間取りはパッとしないですが、収納が充実してるところが良い。
デザインに好き好きがありそうだけど、
食器棚が標準装備になっている点も◎です。