プレミスト千代田 神田佐久間町ってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト千代田 神田佐久間町についての情報を希望しています。

4駅8路線利用可能！交通はいいですね。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区神田佐久間町四丁目16番4（地番）
交通：山手線 「秋葉原」駅 徒歩7分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩7分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩7分
総武線 「浅草橋」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.21平米～72.60平米
売主：大和ハウス工業


施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.10.2　管理担当】

[1: 匿名さん]

徒歩10分圏内に4駅。8路線を利用できるので通勤はもちろんのこと休日など
遊びに行くのに一番適した路線を選べるのは便利ですね。あとは秋葉原といえば
家電製品などが激安価格で買えます。そして徒歩ですぐに24時間営業のスーパーライフ、
子供が通う学校徒歩4分、公園徒歩2分、徒歩４分の位置に総合病院「三井記念病院」
も揃っているので利便性が良い環境だと思います。あとは価格がいくらになるかですね。

[2: 物件比較中さん]

場所はいいなと思ったけれど、総武線の線路がすごく近い…
近所のブリリアと反対で南側が線路側になるから音の問題がちょっと気になるかも。

[3: ご近所さん]

ライフは24時間営業ではなく深夜0時までです。
スーパー、学校、公園、病院がすぐ近くなのはとても便利だと思います。
気になるのは南側はビルが隣接していることでしょうか。

[4: 匿名さん]

現地地図では中学校が確認できないですがどこが通学区になるのでしょうか？子育て環境として考えるとやっぱり繁華街に近いのは気になる点かもしれないです。用途地域は商業地域となってますがマンション周辺は住宅も多くなるんでしょうか。
生活に必要な施設はそこそこ揃ってますし利便性も高いので環境面は悪くないと思います。線路の音についてのレスもありますし防音面はどんな仕様になるのか気になりますね。

[5: 匿名さん]

近くにコンビニもあるし、環境はとても良いですよね。
気になるのは私も、南側のビルかな？
とはいえ、この場所なら仕方がない気もしますが。
この近隣に数日滞在したことがありますが、
たくさん見れるお店もあるし、この近くが職場なら、
毎日の通勤も飽きないですよね。
個人的には、仕事での滞在でしたがとても楽しかったです。

[6: 匿名さん]

４さん、近くに中学校が見当たらないですよね。

公立でいえば、千代田区の中学校は
神田一橋中学校、麹町中学校、 東京都千代田区立九段中等教育学校
どこも少し距離がありそうですよね。

[7: 匿名さん]

ついに工事開始しましたか。長かったですね・・・
ここって２～３年前に更地になり、工事計画も出されてたのに、なかなか工事が始まらなかったんですよね。
なぜずっと放置していたのかが、すごい気になります。
わかる方っていますか？

それと、みなさん線路の音を気にされてますが、それよりも清洲橋通りの騒音・排気ガスは心配ではないのでしょうか？
私はそっちのが気になります。

[8: 匿名さん]

工事延期とか何か事情があったんでしょうか。
こちらは元は何があった場所になるんですか？
工場跡とかだと数年置いたりすることもあると聞きますけどね。

ご近所のスーパーはどちら（ライフ・まいばすけっと）も深夜0時までみたいですね。
規模的にはライフの方が使い勝手良さそうですかね。

[9: ご近所さん]

千代田には公立中学校は2校しかありません。ほかに中等教育学校が一つ。
学区制ではなく学校選択制なのでどちらの中学校に通うかは自由に選べます。中等教育学校は選抜試験がありますね。

[10: 匿名さん]

あまり子供が多くない地域なのでどうしても公立の学校の数は減ってしまいますね。
中等教育学校は、千代田区内だと九段ですかね？あそこは人気があるという話を聞いたことがあります。
って公立中高一貫校は今はどこも大変な人気のようなんですよね。
この辺りだと私立の中学を志望する子どもさんも多そう。何と言っても交通の便がよいですから！

[11: 匿名さん]

たしかに、このあたりは子供数はかなり減ってしまっていそうですね。
小学校も2クラス程度しか生徒もいないのではないでしょうか。
周辺環境からすると、子育て環境にはちょっと適してはいませんよね
あえてこのあたりにファミリーは住もうとは思わないのかもしれません。
その代わり、DINKSや単身者には便利で人気は有りますよね

[12: 購入検討中さん]

気になるのは価格ですよね。
そろそろ息切れ感が出てきたマンション業界ですから、そんなに強気な価格設定はしないと思います。

みなさんの予想金額っていくらぐらいですか？
私は70平米で5,000万後半だったらいいなーと思ってます。
近くにあるプレサンスロジェ秋葉原が8階で5700万ぐらいだったので。

[13: 物件比較中さん]

よりによってプレサンスなんかと比べるのは大和に悪いんじゃない？
当然価格も全然違ってくると思います。

[14: 住まいに詳しい人]

大和ハウスも良くはないですけどね。
それよりも施工が大末建設ってのが気になります。
まぁ駅から遠いし、大通り沿いだからそんな高くないと思いますよ。

[15: 匿名さん]

神田いいですよね。
都会であっても何か親しみがあって自分も好きな街です。
とはいえ神田って広いんですね。

自分が馴染みがあるのは古本屋の多い地域なんで、
ここはちょっとイメージが違うのかもしれない。
秋葉原や浅草に近い方面なんですね。

価格、高くならなそうですか？
そうだといいですが。

[16: 匿名さん]

値段、安くはないんじゃないかと。大手町も比較的近いし、そもそも交通の便が良いし。
神田がつく地名、区内ではとても多いんですよね。千代田区は麹町区と神田区が合併してできたんですけれど、元の神田区だったところの町名に神田○○町っていう風に着くようになったんだそうですよ

[17: ご近所さん]

7さん、清洲橋通りは夜や休日はクルマも少なく静かですよ！

[18: 匿名さん]

そうなんですか！！７さんではないのですが教えていただいてありがたいです。なかなか夜中って現地に行く機会ももてないですのでこうやって情報を共有していただけると本当に嬉しいですよね。
平日昼間は仕事で家にいないとすると、家にいる時間帯は静かであるということになるのかしら？道路を見ていると大型のトラックというよりも商用車が多そうなかんじ。

[19: 匿名さん]

九段中等学校の話が出ていましたが、
かなり人気があるそうです
子どもの塾の公立中高一貫校についての講演会で
話が上がっていましたので

でもこの辺りだとどっちかっていうと
子どもがいる人よりも
ご夫婦でお勤めされているとか
単身者とかそういう場所なのかなとも思えます

[20: ご近所さん]

すぐ近くのマンションに住んでいますが、間取りの関係もあるのですが小さなお子さんのいる世帯ばかりですよ。
千代田区は「待機児童ゼロ」をうたっているので保育転入という現象もおきているそうです。
このあたりは小学校、公園、病院が近くにありますから子どもと暮らすのにも悪くないと思いますよ。

子育てなら郊外で！とおっしゃる方がいるのはわかりますから、人それぞれなのでしょうね。

[21: 働くﾏﾏさん]

ここは和泉こども園というのが近いですが、ここに入れるのでしょうか？
なにかで見ましたが、かなり入園難関と書いてました・・・。

[22: 物件比較中さん]

結局ここ3DKでいくらくらいなんでしょうか。

[23: 周辺住民さん]

和泉こども園は難しいですよ。運がよければいけますが、ほぼ待ちでしょう。
待機児童０というのは、自分の家からの最寄保育園でありません。区として０なだけです。
価格は知りませんが、佐久間町はそんなに高い地域ではありません。
中古では売りにくい地域です。

[24: 匿名さん]

区としてでも保育園の待機児童ゼロはうれしいですよね。
千代田区は高校生1人に対し月5000円を支給する次世代育成手当や、
妊娠20週以降の妊婦に4万5000円を支給する誕生準備手当があったり
するんですよね。他の区ではこんな補助ないですね。今は中学生まで
医療補助がある区が当たり前だけど千代田区は高校生も補助が
はじまったとか。子育てには優しい区ですね。

[25: 購入検討中さん]

検討して帰りましたが、はっきりいってかなり割高ですね。
あまりにも強気すぎる価格でここは興味がなくなりました笑
間取りは田の字、ディスポーザーなし、外廊下。
しかも角部屋の窓は嵌め殺しで開けられない笑
角の意味なし。。。
目の前は清洲橋通りのため電車の騒音、車の騒音心配あり。
そして予想通りの全棟東向き。。。
しかも秋葉原駅まで歩いたら、なんだかんだ徒歩１０分ぐらい歩いたし。
どこに値段をここまで高く設定する要素があるのか疑問。
「普通のマンションを非常に高額で売る」って言葉がとても似合います。
「立地、広さ、グレード」と価格が離れ過ぎ。
それにしても、郊外のマンションクラスを都心に持ってきてどーすんのって感じです。
価格も御茶ノとか神保町とかの山手線内側価格です。
オリンピック後に売りに出したら、３割は下がってしまいそうです。
千代田区だから、堪えて２５％の下げ止まりですかね。
それぐらい高いです。
ちなみに、モデルルームはオプション中心のため、販売価格に３００〜５００万は加算するでしょうね。
じっくり見て、聞いた方がよろしいでしょう。
やっぱりオリンピック終わって買いですかね。

[26: 匿名さん]

25さん
私もここはかなり高い印象を受けました。
やっぱりオリンピック価格なんですかね。
この値段なら確かに御茶ノ水の方を狙いに行きたくなりますよね。

[27: 購入検討中さん]

すみません。価格情報無いので結局どのくらいの価格だったのでしょうか？

[28: 匿名さん]

うろ覚えだけど5階か6階の3Lが6800万円〜7200万円くらいじゃなかったかな

[29: 匿名さん]

65平米（北側角）の3LDKは5階～6階で6800～7200だったかと。
70平米（中住戸）の3LDKは3～4階7200ぐらい、10階で7,600・7700ぐらいだったと思います。
平均坪単価330、9階より上は坪350～380てな感じ。
お値段は決して妥当とは感じなかったですね。
エントランスや共用設備とかシュミレーションで見るとかなりショボイです。
部屋の作りもいまいち。
私も購入は難しそうです。

[30: 匿名さん]

結局ここは確認申請を取り下げ新たに設計しているから、割高感は凄いですね。
近隣の方が教えてくれました

[31: 匿名さん]

高い理由も色々あるんですね。
何にしろ自分が高いと感じてしまうと、購入は難しそうですね。

[32: ご近所さん]

ここって高いんですかね？
最近何件か近所で(都心です)見に行って価額は決まってないけどいずれもここよりもっと高くなるようなことを言われて、オリンピック効果で仕方ないとのことでしたが…
相場がよくわかりません。

[33: 匿名さん]

昨年まで当該地の近くに住んでおりましたので参考になればと。

先に書いていらっしゃった方もいましたが清洲橋通りは夜間は車通り少なめです。日中はそれなりに交通量ありますがうるさい印象はありません。

秋葉原駅からの動線は線路沿いガード下を通るルートか佐久間学校通りを通るルートでしょうか。行けば分かりますが秋葉原駅昭和通り口はホームから結構歩きます。駅までの時間に2-3分足す感じです。この辺りは小規模ビルが多いエリアで古めのオフィス街か問屋街という印象です。近くの公園は数年前にリニューアルされて綺麗になりました。

飲食店は秋葉原駅周辺にたくさんあります。チェーン系を中心に。物件近隣だと人気のラーメン店黒㐂とか新潟ラーメンのお店があります。この周辺は中国人経営風の中華料理店も多いです。スーパーライフは神田界隈では淡路町のオリンピックと並ぶ最近多いミニスーパーの類ではないちゃんとしたスーパーで便利です。三井記念病院も評判いい病院です。

駅距離と価格は気になりますが、なんだかんだ山手線徒歩圏の便利さを享受できる物件かと思います。

[34: ご近所さん]

三井記念病院で新規の方は、原則紹介状が必用。
紹介状ない場合は、初診料がベラボウに高い。
それでもこの病院に行きたい場合は、予約が必用。
実体験ですが、妻の妊娠わかり、家から近いため三井で見てもらおうと思いましたが、受付で帰されたみたいです。
予約してから来てくださいと・・・。
これでは緊急時に頼れないので、結局御茶ノ水の方の病院へ。
近くに総合病院あっても、意外とメリットないです。
価格ですが、ここは正直高いと思いますよ。
色々見て回って、どれも高いと感じてしまい感覚が麻痺してるだけです。
売主、設計者、施工者、構造、設備、比較してみるといいです。

[35: 匿名さん]

そりゃ二次救急やってるデカイ病院に初診で診てもらおうと考える方が間違ってます。
まずは町医者に診てもらって、必要があれば紹介状書いてくれますよ。
慢性疾患で何度も通う必要性がある時にも病院が近いと楽でいいですよ。
救急で運ばれる場合もかかりつけになっていれば優先的に受け入れてくれますしね。

[36: 匿名さん]

３３さん
近くのスーパーがミニスーパーでないという事で安心しました。
結構近くにスーパーがありますよと書いてあっても、マルエツプチとか
そういったコンビニとスーパーの中間の様なお店だったりもするので
そういったお店だと十分な買い物はできないのですよね。
ま、ないよりはましですが。秋葉原のアトレには成城石井なども入って
いますし色々珍しいものも買えていいですね。

[37: 匿名さん]

>>29さん

価格を教えていただきありがとうございます！
ちょっといいなとは思っていたのですが、この価格だと予算よりちょっと上・・・。

住宅ローンも無理ない範囲でしか組みたくないので、高級マンションだと感じました。

秋葉原まで近いのが利点なのでしょうか。

電車も何路線か利用できますもんね。

[38: 匿名さん]

あの田の字でこの値段は無いわ。

[39: 購入検討中さん]

一番端とは言え都心区内のファミリー用物件、まともなスーパーも小学校も公園も近くだからこそ、それなりの価格設定になっているのでしょう。
ネックは、南と西の日当たりがゼロに近いこと、総武線の高架が近いことあたりでしょうか。

[40: 匿名さん]

設備や仕様は未確認ですが、価格に見合ったグレードなのでしょうか。
＞＞30さん
駅には近いですが、割と平凡な間取りですし何故ここまで割高になるかと思えば、そういった事情があったんですね。
やり直した設計費の分が販売価格に上乗せされていると言う事ですか？

[41: 匿名さん]

この物件のメリット、デメリットを教えて下さい。

[42: 周辺住民さん]

メリット：
　いずみこども園、和泉小学校、和泉公園、三井記念病院、ライフ（スーパーマーケット）が徒歩圏内　
　千代田区内（中学生まで医療費無料、高校生は一人月5000円もらえる、保育園に入りやすい）

デメリット：
　割高
　東向き
　幹線道路沿い
　神田佐久間町はオフィスビルと狭小戸建の多い街並み

[43: 周辺住民さん]

佐久間町に10年近く住んでます。かつては自転車に乗らないとスーパーに行けませんでしたが、ライフやまいばすけっとができて買い物環境は大幅に改善しています。
好き好きでしょうが、こぢんまりした雑居ビルと庶民的な飲食店の多い佐久間町は、なかなか住み心地よいですよ。

[44: 匿名さん]

デメリット
・ライフのエスカレータが遅すぎる件

[45: 匿名さん]

皆さん貴重な情報ありがとうございます。
いろいろ教えてください。

[46: 匿名さん]

価格ってどうなんですかね？
いまいち相場がわからないので。

[47: 匿名さん]

高いと書かれている方がいますが、御茶ノ水あたりはもっと高騰している気がします。
すでに完売してしまったようですが、猿楽町のアーバンスは60平米以下で、7〜8千万だったので、個人的には、日当たりのいい最上階に近い部屋なら、ありかなぁとは思いました。
ただ、オリンピックが終わるところまで待てば、湾岸エリアのマンションの価格は下がるでしょうし、千代田区あたりももう少し安く買えるようになる気はしますが。

[48: 匿名さん]

盛り上がりませんね。
人気無しかな。

[49: 購入検討中さん]

息子と一緒に物件の近所の和泉公園に遊びに行ってきました。ブランコやすべり台をご満悦できて、広い芝生もあって、都心らしからぬ環境を楽しめました。
モデルルームもお休み中ですし、今しばらくここは盛り上がらなさそうですね。

[50: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
この三が日はお休みの所も多いことかと思いますね。
お店ならともかく、この様な不動産関係の営業所はお休みじゃないでしょうか。
まあ、来週にはお店も開くことでしょうね。
気の早いところは明日、明後日には開くことじゃないかな。